作为estate planning， trust 应该是较好的途径。买房给孩子名下，贷款买肯定不建议，即便全款买也是弊大于利。第一害处就是孩子将来有债务或离婚等情况，追债时就麻烦了。第二更糟糕，就是孩子将来卖房时税务要吃大亏，好比35万买的房子在孩子和你共有名下，几十年后你不在了房子卖135万，基数算35万，孩子的capital gain 就是100万。还不如临终赠与或遗产继承呢，就能省不少税，孩子再卖的时候基数就是继承时的房价，假如110万，capital gain 只有25万了，省了好多税了。
The First-Time Homebuyer Act of 2021 enables federal tax credits worth up to $15,000. It applies to any home purchased after January 1, 2021 with no end date or cap written so far. Note that the First-Time Homebuyers Tax Credit is still a bill rather than a law. It must still pass both houses of Congress before it applies.
租房租不到是因为没有收入不好租，有些学生是预付1年房租的，你如果主动说预付1年，肯定很快就能租到
另外我根本不相信租不到房子住 总有办法的
都是网上申请，没地方可以说预付的事呀。申请也全要的是父母的信息，工作收入证明，SSN号。
首購屋的福利 以後孩子享受不到 可惜了
好像借款如果低于市场利息的话也是要算成gift?
打借条自己写一个签字就行吗？还是要有律师来起草特别正轨的？
当然算gift，但是现在夫妻二人有$26 million life time exclusion. $26m 以内的gift都没gift tax.
放在Trust下 的话一般还是你来控制，操作起来方便一些。
借条起码得写着利息多少。 孩子要是以后不还了，所有cancelled debt都算孩子的income， 还得交income tax。
至少现在$26 million exclusion 的情况下，一个房子还不会trigger gift tax。 一个假的借条没有必要。
美国买房子第一套房有啥优惠？
除了能用点401K以外？
不用孩子名義買房跟做信託有點類似 不希望孩子的財產被另一半離婚時分掉
The First-Time Homebuyer Act of 2021 enables federal tax credits worth up to $15,000. It applies to any home purchased after January 1, 2021 with no end date or cap written so far. Note that the First-Time Homebuyers Tax Credit is still a bill rather than a law. It must still pass both houses of Congress before it applies.
第一套房子有什么优惠？ 再说了， 你去查查“第一套房子”的定义再说， 一般是指五年之内。
从税务的角度看， 应该是买在你名下比较好，前面有层主提到了。
可以按second home买， 利息地税好像还是可以抵税的。但是因为这不是你的Primary residence, 不适用50万 capital gain exclusion.
另外如果孩子的朋友付房租， 你不如大大方方报税， 反正可以用各种expense来抵消， 最后也交不了什么税。
买首套房还有优惠？ 从来没听说过啊
可能是国内人， 国内首套房利率比较低。
有的州第一套可以0首付
26m是lifetime的免税额，每年gift的免税额是一万多吧？如果买房时就用孩子的名字，当年的额度肯定超了啊，这种怎么办呢？
每年那个1.6 万之类的是exclusion， 1.6万以下不算gift， 超过1.6万需要file一个表，但是没有税。 只是做一个reporting。 这样IRS才有记录看你一辈子给的gift总共是多少钱。
明白了，谢谢解释