合同上买方有贷款的contingency，打官司楼主输。其他所有的理由不成立。 ZSLKS 发表于 2023-04-14 21:40
你是自己卖房吗？没有sellers agent? Ogre 发表于 2023-04-14 21:41
标准合同只有买房贷款一说，只要银行批了房价能够，就算成了。除非它有额外的condition，比如加了休房贷款再合同里。你自己看看有没有额外contingency。 AaaaMei 发表于 2023-04-14 22:01
这个我要再整读一遍合同了，身体不舒服，我明天尽快来更新 calls 发表于 2023-04-14 22:03
其实购买房子的贷款很可能已经办下来了，因为我收到了title公司的交易文件，我经纪人也说title公司联系我了就是贷款可能已经办下来了，但是我觉得钱可能被买家拿去买了别的房子，然后那个刚pending她就给我经纪人发了取消通知，这点我觉得我的判断没错，现在的问题是: 1:她的贷款是分两部分的，一部分贷款是买房钱，另一部分是修房钱，我觉得是买房钱已经批下来了但是被她买了别的房子，修房的贷款，她故意找了一个很贵的contractor来这里报高价，假装要维修这所房子的资金很贵贷款批不下来，以便编个借口退出合同，没有尝试其他contractor和我经纪人推荐的contractor，这能算努力过了吗？ 2:我们签的买卖合同里面的贷款好像没说我需要等她修房子的贷款批下来，也好像没有说贷款是分成两部分的(这个需要比我更懂合同的各位帮忙看看)。 3:她的经纪人给我发一个取消通知让我签，以便她拿回全额定金，我如果不签，有什么后果吗？(定金不在我这里，在title公司那里hold着)。 4:这个买家耽误了我另一个报价高的买家购买此房屋，因为我接了她的报价就不能接另一个人的了，期间她带着各种人来检查过房屋四遍，每次我都得浪费自己的时间陪着他们，但是她现在却想要取消合同0补偿拿回全额定金，我觉得对我很不公平，请问我可以要求补偿吗？(如果得不到补偿就不签取消通知了，因为我觉得自己没义务免费为她办这么多事，更何况她确实耽误了我另一个报高价的买家，现在20多天过去了，另一个买家估计也不买了，就在周二她还说一定会买，但是之后出来一个更便宜的房子，那个房子今天pending之后她就取消合同了）。 5：如果我能证明她买了另一个房子，可以向法院要求留下她的定金吗？ 合同关于贷款的附图如下，请各位不吝赐教 calls 发表于 2023-04-14 21:32
有seller agent ，不管什么事 calls 发表于 2023-04-14 21:56
楼主你就使劲吹吧，编的漏洞百出还不自知，当网友SB一辈子没买过房子，等文章养肥了我一条条拆穿你，只要你不尴尬就行。哈哈😄 cherry1981 发表于 2023-04-15 02:44
不管事，你给不给agent fee呢？ Thb99999 发表于 2023-04-15 02:54
买家不可能用这个地址的贷款去买别的房子的。lender批贷款是跟着房子地址走的。买家如果看上了别的房子要重新申请贷款的。 TSMC 发表于 2023-04-15 02:30
不可能用批准买这个房子的钱去买另一个房子， 银行是干什么吃的？贷款是跟房子绑定的。 最大可能（如果你说的那个pending的房子的确是他买了）就是他同时又买了那个房子， 然后那个房子的贷款申请下来了， 那你这个房子的贷款当然他就贷不下来了。如果他能拿出银行的拒绝信， 你就没办法， 只能让他walk away. yemao 发表于 2023-04-15 09:14
这个解释合理。 awesomeiris 发表于 2023-04-15 09:41
银行放贷不是针对某个具体的房子吗，怎么还能拿a 的贷款去买Bbluesmaster01 发表于 2023-04-14 22:31
回复 1楼calls的帖子 1.只要买方可以出示银行的贷款拒信，买方就可以全身而退。 2.一般来说，你如果没有在约定时间内拒绝对方取消合同的要求，就认为你同意对方取消合同，对方全身而退。 3.至于耽误了另一个高报价的买家，就算你打官司，大概率法官也就是听听而已。就好比你花10万买了个钢琴，过了一年发现降价到了5万，你能向卖家要回5万么？ April2010 发表于 2023-04-15 09:37
呵，您多虑了，你这种我直接屏蔽就行了，买家购房贷款已经批下来了，之后拒绝继续履行合同，买家根本不是华人，是黑人，你拆穿我什么？我尴尬个啥？ calls 发表于 2023-04-15 05:36
FHA贷款啊，这玩意儿水深，楼主要折腾的话找个靠谱的律师吧。 https://www.nerdwallet.com/article/mortgages/fha-loan April2010 发表于 2023-04-15 09:41
Move on 吧。 打官司不值得，也耽误你卖房。以后小心这种天使买家。 苹果妞 发表于 2023-04-15 17:52
很肯定的说，如果2个房子同时做贷款根本不可能相互不知情，信用报告和final approval过程中可以看到任何信息。如果是同一个loan officer做2个贷款并且这个房子的loan document已经送进escrow，那除非现在撒谎不然拿不到denial letter。该强硬的时候为什么要放过无良买家，至少把订金拿扣下同时不影响重新上市，没有任何时间损失。如果还没进escrow确实买家有机会退出。 cherry1981 发表于 2023-04-15 18:08
回复 45楼的帖子 Title 不会一直hold deposit，他们会催两边尽快解决问题达成协议。迟早要解决的问题，还是让两边经纪尽快达成协议。而且，定金问题不解决，也会影响你的房子重新找买家。 再加一点。如果买家没有书面正式remove loan contingency, 买家是可以以loan的理由退出contract. 通常这种纠纷买方很容易get away. 苹果妞 发表于 2023-04-15 21:49
你好，抱歉昨晚的态度。已经移除屏蔽了。 1：两个房子同时做贷款这事是不是需要向放贷方求证？同时做两个房子的贷款是不是违约？ 2：escrow通知我closing 是不是代表loan documents已经送过去了？ 3：就算我拿不到定金，留在escrow也比退给无良买家强，如果我不签字给她退定金，定金在escrow那里是不是对我没影响？ calls 发表于 2023-04-15 19:19
合同签订后所有的事就都是双方律师之间处理了，很多agent 都不怎么管了，这种情况肯定要问律师啊。 sunnyjas 发表于 2023-04-15 23:55
更新：今天通读了一遍所有合同，发现买家的确有违规的地方，但是她的贷款是FHA贷款，想问FHA贷款和普通贷款有何不同？看起来好像是给军人的，但是即使她是军人，就可以随便违反合同不受惩罚了吗？退一步讲，我觉得她的定金就算我拿不到，留在title公司也比退给这个买家好一万倍，如果是她先违规，我没看到合同里说如果她先违规了我一定要配合她签字退定金的，那是不是只要我不签字他们也不能强迫我签？反正定金不在我这里，他们总不能强行向我要吧？
我不主动打官司，没想得到她的定金，我是说如果她告我我可以反告她用贷款的钱买别的房子吗？钱在title公司那里hold，但是我觉得自己没有义务免费帮她办这么多事以便她对我0补偿拿回全额定金，这是她的取消通知，既然她取消合同我觉得我没有义务免费再帮她办任何事，她要钱应该去找title公司要，我这么理解对吗？楼里懂法律或者房产交易的给科普一下
有seller agent ，不管什么事
这个我要再整读一遍合同了，身体不舒服，我明天尽快来更新
如果是贷款被拒，贷款公司会出一个ｌｏａｎ ｒｅｊｅｃｔｉｏｎ ｌｅｔｔｅｒ， 问买家要这个LETTER
买家不可能用这个地址的贷款去买别的房子的。lender批贷款是跟着房子地址走的。买家如果看上了别的房子要重新申请贷款的。
楼主你就使劲吹吧，编的漏洞百出还不自知，当网友SB一辈子没买过房子，等文章养肥了我一条条拆穿你，只要你不尴尬就行。哈哈😄
不管事，你给不给agent fee呢？
呵，您多虑了，你这种我直接屏蔽就行了，买家购房贷款已经批下来了，之后拒绝继续履行合同，买家根本不是华人，是黑人，你拆穿我什么？我尴尬个啥？
给的
但是她已经得到放贷方的批准，会不会买第二个房子更快一些？具体我不清楚放贷方是银行还是贷款公司，几天前我就已经收到title公司的closing要求，口头问买家她说购房贷款批下来了，现在是不是应该拿到放贷方的拒绝信才能同意她取消合同？不然她购房贷款已批却拒绝继续履行合同对我是否公平
最大可能（如果你说的那个pending的房子的确是他买了）就是他同时又买了那个房子， 然后那个房子的贷款申请下来了， 那你这个房子的贷款当然他就贷不下来了。如果他能拿出银行的拒绝信， 你就没办法， 只能让他walk away.
如果真有拒绝信肯定我不会为难她的，可是她自己都说了买房贷款已经批下来了，口头说的没有她的文字记录，然后要求我无条件取消合同全额返还定金我感觉离谱，她下offer后有个10天的inspection期限她没取消交易，都已经耽误了我的另一个出高offer的买家购买，买家和她的经纪人没有任何歉意要求我全额退定金，好像理所当然一样
1.只要买方可以出示银行的贷款拒信，买方就可以全身而退。 2.一般来说，你如果没有在约定时间内拒绝对方取消合同的要求，就认为你同意对方取消合同，对方全身而退。 3.至于耽误了另一个高报价的买家，就算你打官司，大概率法官也就是听听而已。就好比你花10万买了个钢琴，过了一年发现降价到了5万，你能向卖家要回5万么？
这个解释合理。
也不会，不可能同时申请一个银行两个房子都是做自住房申请
找他要银行贷款据信
同疑惑 需要appraisal啊
加拿大出过一个买房反悔最后需要赔差价的事情 大概是A出了个高价offer，大概率是没任何条件的，房主也签了合同。后来房价下跌，A反悔，没close；最后卖家贱价卖给了B，差价几十万。后来卖家sue A，成功了。
lz这个只是有另一offer，说服力差一点，毕竟上了法庭法官也会考虑这另一个offer也可能最后close不了
1.过了10天inspection period后，如果买家没有主动终止合同，inspection contingency自动waive，买家不可以此为借口再要repair credit和退出合同。之后买家也没有权利三番四次进去做inspection，卖家完全可以拒绝。大部分卖家和卖家经纪这时候都会拿走keybox，防止有人在过户前进入造成潜在damage。
2.lender只有贷款得到final approval，并且买家签了final disclosure statement后才会送到escrow那里准备最后的settlement statement，你这个节点loan denial letter是不可能拿到的，除非银行帮着造假。
3.现在退出买家大概率损失订金了。
想问一下FHA贷款和普通贷款有何不同？
出事之前，谁也不知道谁是天使，我不会主动为3000定金打官司，但是我觉得自己没义务免费帮她办这么一大堆事，她还觉得理所应当，就是想知道不签字对我有没有任何不利，让定金留在title公司那里也比退给她强
你好，抱歉昨晚的态度。已经移除屏蔽了。 1：两个房子同时做贷款这事是不是需要向放贷方求证？同时做两个房子的贷款是不是违约？ 2：escrow通知我closing 是不是代表loan documents已经送过去了？ 3：就算我拿不到定金，留在escrow也比退给无良买家强，如果我不签字给她退定金，定金在escrow那里是不是对我没影响？
Title 不会一直hold deposit，他们会催两边尽快解决问题达成协议。迟早要解决的问题，还是让两边经纪尽快达成协议。而且，定金问题不解决，也会影响你的房子重新找买家。
再加一点。如果买家没有书面正式remove loan contingency, 买家是可以以loan的理由退出contract. 通常这种纠纷买方很容易get away.
合同第8条里面说了买家必须向卖方证明good faith包括提交贷款申请，贷款文件，和及时报告贷款情况，否则算违约，但是我从未收到买家的任何有关贷款的文件，昨晚发过来的取消通知也没有附上任何证据，买家用哪家银行哪家贷款公司都不告诉，这种情况算违约吗？如果真有违约，又怎样全身而退呢？
“合同第8条里面说了买家必须向卖方证明good faith包括提交贷款申请，贷款文件，和及时报告贷款情况” — 合同没有这样要求。 买方没必要给卖方提交申请贷款文件。这些文件是privacy。
Good faith，due diligence 这些可以是很虚的。如果买方没有remove contingency in writing， 很容易找理由退出。
1.可以同时买2个房子，只要买的下来同时买几个都可以，但通过financial contingency back out需要lender出正式的denial letter. 2.Escrow通知你closing应该是loan documents已经送到里面了。 3.不提供denial letter，到了合同上约定的closing date买家没有按时close，买家违约，合同自动终止，你可以让agent出addendum给escrow要求拿回定金，然后重新上市，基本没有等待期，而且你赢面挺大的，至少在西海岸比如加州和华州是这样。这个和赶租客比时间成本小很多，具体还要参考你所在州的规定，建议和你agent讨论。
楼主这情况是agent来出面协调，要follow up整个流程直到close，这些addendum都是agent出的。
escrow主要作用是title research,收到loan documents后pay off mortgage,utilities/tax bill, withholding exercise tax和rebalance HUD statement for both parties。
西岸买卖房不用lawyer，订金/首付都是交给escrow，escrow代替lawyer。东岸买卖房是用lawyer的。