小白出租房报税求助🍀🍀🍀

RT..报税季发现在美国挣点钱真是太难了。 在外州有一个房子，去年第一年出租，用turbotax premier报税 问题1: Depreciation是多报比较好还是少报比较好呢？如何填写我的土地费用和房子费用？我的房子是40w，有一个county tax document给出land是90000，房子是180000，按这个比例我可以报27w的depreciation，但是我是不是可以假设自己没有收到过这个tax文件，这样我按20%的land80%的房子算，就是32w的depreciation，每年的抵扣多一些，但是这样报税会不会在房子卖出的时候，depreciation太多而产生更多的depreciation recapture呢？这个卖房子的时候的depreciation计算和税表每年报的折旧相关吗？ 问题2: 对于收入比较高的家庭，第一年产生的rental loss可以正常carryover到下一年吗，可以最后去抵消卖房子的capital gain吗？turbotax上面有没有这个功能，我听朋友说不给carryover，网上查的是有carryover。 问题3：expense可以高报吗，高报多少有比较大的风险被audit？是不是capital loss更容易audit，如果报成capital gain，哪怕很少（1000刀）也应该不会被audit？去年只租了7个月，基本盈亏相抵，但是今年开始就一整年出租，所以会产生很多capital gain，那些expense抵扣项加在一起也比盈利差的很远，所以想2022年尽量多的报rental loss，可以救下一年，这种情况真的只有乖乖交税吗？
今年欠税太多了，出租房税又比想象的高（特别是以后卖出），雪上加霜，跪求各位意见orz

折旧让CPA看看怎么算，你收到的tax 文件应该是以后房产税的依据，county 每年都会发给你，不存在没有收到这种情况。 你必须如实申报, 你举的列子里面土地land 应该是不能depreciate 的。 现在如果折旧算错了导致每年折旧增加，capital gain 没有报税，国税局会要求你补交，加上罚款利息部分 可以，每年可以carry over， turbo tax 有这个功能 不管loss 还是 gain, 都有给audit 的可能性。 所有发票要保留好几年，报税的rental cost 要有实际发票依据。
合理避税，千万不要偷税漏税。

Mark学习

有出租房又不太明白的还是交给会计师吧，感觉你很多概念都没搞明白 有些该花的钱不能省

马可