该买这房子吗？求帮分析？

想请大家帮我分析一下，因为利率高所以打算现金买房，
我跟一个知名建商盖房两年了，在房市涨了一阵子时签约的，后来涨到更高又跌下来，现在的价值只比我签约价高了几万。建房过程中各种问题不断：木头不好，屋顶没铺平，subfloor好几处喀喀响，code violation, 次等手工的cosmetic issues, 施工过程没有妥善保护，好几样东西都有破损。
争取之后他们修了一些项目，来修的时候顺便搞坏别的东西，现在只修了一半就要我交屋。 cosmetic的我可以尽量不去看，但是屋顶和地板喀喀响他们不修，也许之后自己找人修不会太贵吧，但是我内心感受不好，觉得他们建房态度那么随便，或许在我没看到的地方用不好的材料或是warranty期间有问题也不来修，所以我在考虑不交屋了。
但是我是在租屋，环境当然没有这个single house好，而且我猜想之后如果买二手房可能屋况比这间更差？不然就是得再花个两年去盖另一间新房子。
现在因为利息高，现金买房金额产生的每个月savings利息还比租金多出一点，所以有点倾向放弃不买，觉得自己不该跟此建商妥协。 目前是夫妻两人，还没有孩子。在这个州应该会住5-8年。每年约有一两个月出国。
请问考量到现在大环境和我的这些状况，你们会忍一忍交屋吗？还是放弃了之后再看看别的房子呢？

回复 1楼pigood的帖子
这是知名建商？
还是 奸商？

可以不买就不买

回复 1楼的帖子
找contractor股价，如果把屋顶和地板的吱吱声去掉需要多少钱以及多大的工作量。
如果需要几万块钱甚至更多，就是很大的开销了。那就需要了解这些吱吱声是否算是质量问题，如果是质量问题，那builder就不能交工，就算他想卖给别人也不行，所以你可以死磕让他修好。如果不算质量问题，只算等级问题（奢侈品vs.经济适用品），那你跟builder争起来没有胜算，只能选择买或不买，那就是经济问题了。
如果只需要几千块钱，那就问题不大，尽量让builder 修，实在不行自己找人修也可以。

什么房子两年还没盖好？白宫吗？

Inspection 都过了吗？最后walk down 了吗？

回复 6楼homey的帖子
我自己找人inspect，报告上的问题，他们不全部修理，就说是normal, 他们的standard， walk结束了，他们就说这房子就这样，不再工作了

不喜欢就不买，别勉强自己。

就是质量很一般呗。如果楼主想要好的质量，得找相应的builder。光看知名度没用。

签了合同不close会有罚款吧？看看合同上怎么写的。 其实房子质量除了建筑材料 还有一部分取决于建你这栋房子的工人水平 就算是好建商 轮到你的房子来的是学徒工 质量也就soso

回复 10楼sioc的帖子
真的来盖的都是特别不专业的，做出来成果跟他们model差太多了，也比邻居的差

回复 9楼host的帖子
特别找了自称是luxury的建商，但是开始盖之后发现，他们的subcontractor都跟比较便宜的用同一间

回复 4楼honeysucker的帖子
因为还没有交屋，也不能自己找contractor来看呀。我觉得应该结构暂时没有大问题，但是五年以上就可能了

什么房子两年还没盖好？白宫吗？
mouseketeer 发表于 2023-03-22 19:28

就是过程中各种问题，一直跟他争取要他重做，楼梯扶手跟踏阶不平行， sink跟柜门是歪的，淋浴间用了不合法规的墙不防水。 。 。 。每一个问题就拖一两个月争论他们才愿意处理

等利率开始下调了，又是一轮循环。你这是上车盘。

你这房子听起来不便宜，那不喜欢就别买了。看你的合同怎么写的，退出合同有的建商要扣定金。
你看起来也不缺钱，那到处看看比较新的房子呗。几年的房子，如果有大问题，也能看出来苗头了。而且所见即所得，看不见的地方做inspection，比你这样跟不靠谱建商打交道强。