3M+的房子,10000+ sqft,意思不大,雇人也管不过来,大概率折腾3、5年,精疲力尽,亏500k出手。 应该target的,是富人区的中型房子,类似达拉斯有名的Preston Hollow,2M上下,5000 sqft,新房,装修拉满,这一块的市场非常热。 diaoshan 发表于 2023-03-17 14:34
没看内容,当然换,赶紧换,早晚都得换 蓝光加湿器 发表于 2023-03-17 08:42
换啊,又不是住不起。。。。。土人问一下大G是啥车? 琢磨小舍 发表于 2023-03-17 08:53
看每年的operating/maintenance cost吧,特别是泳池这种 Appreciate2013 发表于 2023-03-17 09:05
大多数时候你觉得不ready,等你觉得ready的时候很多感觉就变了,能负担的起,就尽管去购买,人生在世都是游戏一场,别过成自己的奴隶。你努力工作,目标就是享受人生旅程,Work hard play hard. 任何人都一生都或是Get busy living或是Get busy dying,不要被自己羁绊。 KVmitbbs 发表于 2023-03-17 09:03
这么有钱才一娃? stacych8008 发表于 2023-03-17 08:58
如果你们有3米cash可以考虑买。如果要贷款就慎重吧。创业收入不稳定,给自己压力太大。反正你们现在的房子也不错了,换更贵的只是锦上添花而已 miaomiao602 发表于 2023-03-17 09:16
谢谢mm认真回复 老公也是这么说 说这么辛苦的赚钱 不享受不值得 但可能我们原生家庭普通 已经节约惯了 主要是我比较不舍得花钱吧 去看房我说我连个爱马仕都没有 我住这个房子合适吗 哈哈 公用马甲44 发表于 2023-03-17 09:09
一眼扫过去满满都是米,买买买! 华! 发表于 2023-03-17 08:43
如题,非高房价地区换房。老公要换豪宅,3M+。 背景,两人快40,一娃上小学。现在自住房加上投资房一共值不到2M吧没有贷款,再就是国内二线的房子值1M。固定资产就这么多了,另外手上还有1.5M cash。收入的话2020开始超过1M,不稳定。 我不想买,原因简单,我怕负担不了。首先我们原生家庭一般,全靠自己努力。收入是这两年才开始有个big jump,我们是自己创业不是给人打工,赚钱很辛苦,未来太多不确定。二来非高房价区的豪宅,基本都要一万尺上下了,地税维护一年费用也不低。然后娃还小,一旦上了中学换地方换房子,3m的房子流通性会非常差。 我花钱比较谨慎,不喜欢超前消费。我觉得换个2m左右的就够了。但老公说现在2m就是疫情前1m的房子,修一修翻一倍再卖,那跟我们现在的房子比没有很大的进步,也有道理。我呢比较喜欢旅游和购物,我不想被房子压的降低其它方面的生活质量。 有感而发,是因为看了昨天“过贫困线生活”那个帖子,觉得一个mm说的很对,不能只看赚多少,要看资产的积累。我们这两年虽然收入尚可,但时间太短了,资产积累的远远不够。之前看了几个3m左右的房子,很多都是一closet爱马仕,车子都是几辆豪车,劳斯莱斯/大G是标配,感觉确实不是一个阶级的。 夫妻意见不统一,披上马甲问问大家怎么看呢? 公用马甲44 发表于 2023-03-17 08:40
我也顺便凡一下,我家资产和年收入都比你多,但现在只住一米的房子,房子太大对我是负担,所以挺理解你的。waterlilly9 发表于 2023-03-17 09:23
我是男的。我每次大手笔买东西时候我老婆也是抖抖的,和你一样,都是习惯节俭,我买豪宅维持几个地方的住房(南北),频繁更换豪车,给她买宾利做生日礼物,加高额价格买很多Birkin给她时候,每次她都抖的不行,怕负担不起,这么多年过来了,我们也是经历了从当初几十万的收入到几百万的收入,和你一样自主创业,现在我每天还是非常忙,但是日子一天天过来,活得有意义,在自己的事情上尽量随心所欲才是活着的目的,大多数时候工作中各种压力,而人生就是为了一个个美好的瞬间,包括物质需要,尼采曾经说过,这一生中有闪亮时刻,那就值得。人活一辈子都是殊路同归,差别就是过程,买豪宅是你老公希望的,能负担得起的情况下,为什么不呢?我们或许是人世间工作的奴隶,但别过成生活的奴隶。 KVmitbbs 发表于 2023-03-17 09:19
折中一点2.5M呢?换了你们现在的房子+cash正好够 我感觉豪宅里有很多东西我们都不太会享受,比如酒窖还有专业影音房 pxs06 发表于 2023-03-17 09:20
不知道你们那边的豪宅有多大呢。我们纽约这边3米就是普通房子,没有多少额外的费用。如果你们那边买个豪宅就得有好几个打扫卫生的,园丁,每年upkeep 很多花费吗? 如果你自住房1.5米,卖了贷款买新房,应该能负担,就是现在利率高,等过两年refin 就可以了。所以仅从花费上说是能承担的。虽然你说收入不稳,但1.5米的现金可以保证现金流不出什么问题。 但如果以投资来说,中部的豪宅不容易升值吧?流通性也不知道怎么样。投资的话不稳妥。而且你总资产3.5米,基本全在房产上,这有些太集中。 所以就是要是当消费品的话能买,像很多人每年花很多钱旅游或者买买买,自己高兴就好。但是投资的话觉得不稳妥。 Cybercat 发表于 2023-03-17 09:21
就是疫情房价涨太多,我看的很多2个多米的房子真的是疫情前1个多米买入,然后装修一下再拿出来卖的。换到疫情前算不上真“豪宅”,因为房型不够好,地也不够大,就是装修新一点现代一点。 但我发现我们这过了3个米,大部分房子反倒没有比疫情前涨太多,是真正的豪宅了。就是流通性很差。 公用马甲44 发表于 2023-03-17 09:27
说实话,楼主这样的大G的追求,两人是像是开餐馆,或者做代购发财的,和读书过来的人不是一路 公用马甲9 发表于 2023-03-17 09:56
我的dream car也是G Wagon...可惜老公只给买了一辆escalade。 两口子+1娃住10000尺房子??找个location好的,装修+家具+电器用顶级的不香么? 不过这种自己创业买豪宅装修啥的,都有避税的功能,走公司帐。 stacych8008 发表于 2023-03-17 09:58
不安全感来自收入太单一了,不如买个带lease的商业投资房,形成较多的被动收入 过一年两年,换个4M的自用 mckee 发表于 2023-03-17 09:37
华人最近钱坑频出,看来日子又恢复到以前了 tuer 发表于 2023-03-17 09:22
我同意你。现在经济状况不好,你们避险能力怎样?另外你们资产积累情况看还可以等几年再换。就说一点,如果你住豪宅,任何日常维护的人都会想吃你一块肉一样,觉得你反正有钱就该多给,这部分你们要计算一下。不过我是买房超级保守型的,仅供参考。 用户需知 发表于 2023-03-17 11:02
回复 25楼KVmitbbs的帖子 你做这些都是为了你自己开心,不是为了你老婆。你老婆不想这样花钱。她想能有足够的资产或现金抵御生活的不确定性。这样她才过得安稳。为了你老婆请不要这么花钱了。家有同款老公。赚再多钱都怕被折腾没。当然你们对自己的赚钱能力很自信。并不意味着老婆就能完全相信你的赚钱能力。 grace722 发表于 2023-03-17 12:07
我现在住着这样的房子。我觉得主要有几点1.不要怕亏钱。做好卖的时候亏一般的心理准备。2.不喜欢装修的就买全新的或是不需要装修的。要不然真的可以天天修房子。3.如果院子大landscaping 做得好的话去问问每年的landscaping 多少钱。这是大头。4.根据你们两人的品味和审美,考虑一下软装要多少钱。房子大了,软装又龟毛的话,也是件非常花钱花时间的事。 大衣被禁 发表于 2023-03-17 10:26
是的。我家nanny之前在一个市值5M的德州豪宅工作过,2娃2狗,8000尺。她很大一部分时间花在organizing+ 盯contractor。然后这种豪宅都customized, 也要找到taste 相同的有钱买家啊。。。 stacych8008 发表于 2023-03-17 12:20
你年入100万,新房子只需要贷款100万,这有啥买不起的? 完全难以理解你的思路。。 Namama 发表于 2023-03-17 12:54
三口人,一万尺的房子,好像风水角度不好,屋大人少。 富人可能家里有佣人人就不少了? xiaohetiao 发表于 2023-03-17 13:14
必须赶紧买,你是大奶还不明白吗?你得比你老公先出手花掉这个钱才行。何况现在是他要花钱,简直就是天意。你只要轻描淡写的拿腔作势一下就可以了。换的越贵越好呀。花了的才是自己的。 xyzgw 发表于 2023-03-17 08:46
背景,两人快40,一娃上小学。现在自住房加上投资房一共值不到2M吧没有贷款,再就是国内二线的房子值1M。固定资产就这么多了,另外手上还有1.5M cash。收入的话2020开始超过1M,不稳定。
我不想买,原因简单,我怕负担不了。首先我们原生家庭一般,全靠自己努力。收入是这两年才开始有个big jump,我们是自己创业不是给人打工,赚钱很辛苦,未来太多不确定。二来非高房价区的豪宅,基本都要一万尺上下了,地税维护一年费用也不低。然后娃还小,一旦上了中学换地方换房子,3m的房子流通性会非常差。
我花钱比较谨慎,不喜欢超前消费。我觉得换个2m左右的就够了。但老公说现在2m就是疫情前1m的房子,修一修翻一倍再卖,那跟我们现在的房子比没有很大的进步,也有道理。我呢比较喜欢旅游和购物,我不想被房子压的降低其它方面的生活质量。
有感而发,是因为看了昨天“过贫困线生活”那个帖子,觉得一个mm说的很对,不能只看赚多少,要看资产的积累。我们这两年虽然收入尚可,但时间太短了,资产积累的远远不够。之前看了几个3m左右的房子,很多都是一closet爱马仕,车子都是几辆豪车,劳斯莱斯/大G是标配,感觉确实不是一个阶级的。
夫妻意见不统一,披上马甲问问大家怎么看呢?
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忙了一天上来发现这么多回复了,我都读了,真心给意见的都谢过了。
回答问题,国内房产是我们自己买的,跟父母无关。行业manufacturing,再具体就不想透露了。其实还有一些固定资产的,厂房设备什么的,但因为也不能马上变现,所以就不算进来了。买新房的话自住的房子短期也不打算卖,非常好的学区,地点也好,升值空间还有的。
说爱马仕和大G就是举个例子啦,没有别的意思。我花钱比较谨慎,但也没有那么扣扣搜搜。奢侈品也买了不少,没有爱马仕因为觉得财力还不够。孩子也是prek就开始私校了。吃穿上也不节约,米其林到大城市时也会去吃,去年报复性旅游了几次也花了小十万。说这些的意思就是说也不是完全不享受生活,只是希望花钱的同时也有安全感。如果背着债手上又没有cash了我就不敢花了。
另外老公想买豪宅也不是为了炫富,生活中很低调的。但做生意需要高调,有社交需求,排面上还是需要做的。我觉得有几个朋友说的很对,资产配置太单一了,基本全在房子里,这个我要跟老公再好好规划一下。无论如何都谢谢大家的意见!周末愉快!
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我看到了一群人站着说话不腰疼,我们都在美国居住,应该对美国的经济都很了解,正常情况下一年可以1M+,但是遇到突发情况,应该如何应对这样的危机呢?孩子需要抚养吗?房贷需要还吗?物业费用需要交纳吗?车呢?父母呢?所以楼主的担忧还是很有必要的,必须留着一些资金预防突防情况的发生 开劳斯莱斯的羡慕开奥迪的,开奥迪的羡慕开奥拓的,开奥拓的羡慕骑自行车的,至于为什么,你自己想 有的时候做生意排面比实力更加重要,楼主的家人可以选择驾驶一辆有排面的车,但是至于房太贵了,在自己力所能及的范围内做这样的事情
我有个朋友花了1.6M买了个10000尺+的豪宅,在小镇上真挺豪的。前屋主就有全职管家园丁,我朋友不舍得雇,每天干活干得叫苦不迭。每年用电取暖基本维修就要小十万块。住豪宅一定要养全职保姆园丁的。
G wagon?
🛋️ 沙发板凳
该买。。。 享受一刻是一刻。。
顺便把老公 也换了
G wagon
泳池没有多少钱,请人每周清理以及测试水质,四五百美元一个月。主要是房产税,HOA费用,以及还贷款,楼主显然是负担得起。
谢谢mm认真回复
老公也是这么说 说这么辛苦的赚钱 不享受不值得
但可能我们原生家庭普通 已经节约惯了
主要是我比较不舍得花钱吧 去看房我说我连个爱马仕都没有 我住这个房子合适吗 哈哈
嗯 生孩子正是开始创业的时候 老公非常忙经常出差
我没老人帮忙 一个人带娃儿 带的有点伤了 一直没勇气再要一个
是 这就是我害怕的地方 如果是拿工资我就不怕了肯定买了
虽说打工也有被裁员的可能 但是也比自己创业稳定多了
我是男的。我每次大手笔买东西时候我老婆也是抖抖的,和你一样,都是习惯节俭,我买豪宅维持几个地方的住房(南北),频繁更换豪车,给她买宾利做生日礼物,加高额价格买很多Birkin给她时候,每次她都抖的不行,怕负担不起,这么多年过来了,我们也是经历了从当初几十万的收入到几百万的收入,和你一样自主创业,现在我每天还是非常忙,但是日子一天天过来,活得有意义,在自己的事情上尽量随心所欲才是活着的目的,大多数时候工作中各种压力,而人生就是为了一个个美好的瞬间,包括物质需要,尼采曾经说过,这一生中有闪亮时刻,那就值得。人活一辈子都是殊路同归,差别就是过程,买豪宅是你老公希望的,能负担得起的情况下,为什么不呢?我们或许是人世间工作的奴隶,但别过成生活的奴隶。
我感觉豪宅里有很多东西我们都不太会享受,比如酒窖还有专业影音房
所以就是要是当消费品的话能买,像很多人每年花很多钱旅游或者买买买,自己高兴就好。但是投资的话觉得不稳妥。
楼主xhs观光团来的吧
30来岁,3M房产+1.5M cash+年入1M+, 这个经济实力必须买3M的。。。现在不买难不成等到60岁存够了30个M了才敢买3M?
太低调了。
赞你和你老婆。两个人消费观反过来就不好了,这样搭配挺好,会越来越好的
就是疫情房价涨太多,我看的很多2个多米的房子真的是疫情前1个多米买入,然后装修一下再拿出来卖的。换到疫情前算不上真“豪宅”,因为房型不够好,地也不够大,就是装修新一点现代一点。
但我发现我们这过了3个米,大部分房子反倒没有比疫情前涨太多,是真正的豪宅了。就是流通性很差。
是的 基本上不太可能升值了 流通性也很差
买就是为了现阶段自己享受了 跟投资完全不沾边了
豪宅确实流通性差,特别是如果装修过时了,卖掉的时候都是要做好亏钱的准备的,但是如果价钱合适总是能卖掉。这就是享受的成本了。既然是为了享受才买的,就从商品角度看房子吧。这个房子房型装修各方面是不是都是很喜欢的,住在里面会觉得舒服开心。如果是,就买了,不要想钱的事情了。如果不是,可以再等等,等到合适喜欢的再买
给你点赞👍
你这种心态日子肯定越过越好的!
“抖的不行”太贴切了,看来男人的想法都是一致的。我老公也说工作的压力要靠享受生活来排解的,也安慰我说钱一定会越赚越多的。但我觉得他给我画大饼,哈哈。
觉的不ready。
一般自主房子不要超过总资产30%. 你们自己创业就低一点20 %。 另外算算开支cash flow。自己创业收入要打半价。一方面是稳定性另一方面还要考虑投资公司working capital.
住的舒服就行了,不必豪宅。一万尺太大。四五千就够了。另外买豪宅一定不要买只家里豪的。要买有景𠕇一点地的比较unique的房子。好出手。富人买房不讲价但挑。
奔驰家的吉普
说实话,楼主这样的大G的追求,两人是像是开餐馆,或者做代购发财的,和读书过来的人不是一路
我的dream car也是G Wagon...可惜老公只给买了一辆escalade。
两口子+1娃住10000尺房子??找个location好的,装修+家具+电器用顶级的不香么?
不过这种自己创业买豪宅装修啥的,都有避税的功能,走公司帐。
我看文章说baby boomer这一代喜欢建大房子。年轻一代不是那么追求面积了,对功能性的享受要求比较高
是的,一看大G的追求就知道是这种情况
非高价区和热门地区我不会买超过$1.5M的房子,流通性差,别说升值,卖出时基本都要亏钱。 高价区买$5M都可以,因为有足够经济实力的买家接盘。
是的。收入太单一,而且不稳定,1米收入买2米的到头了。
影音房还好啦,酒窖对于不喝酒的简直就是浪费空间
通货膨胀啊,Fed 这2万亿砸下去还不得翻天了
哈哈
她家 4.5M资产, 年收入1M 就买3M. 亲戚家条件差不多,住房80万。
喜欢楼主的理性,所有的concern都是有道理的,包括楼里给的其他经验。可以平心静气和老公把这些concern都讨论好address的对策,做到心里有底,然后不妨慢慢看房,很满意的就买,要把这个过程变的很享受。有钱的好处是从容,多了做选择的权力,而不是一定要做那个选择。豪宅和包包一样,在你没觉得实用的时候就是不实用。房都不看,引发夫妻矛盾就不值当了。见识多了,你老公是聪明人,想通过一掷千金获得快感的瘾可能慢慢就升华了。你也一样,好房看多了,看到了确确实实是享受不是烦恼,也就不会太保守了。
你做这些都是为了你自己开心,不是为了你老婆。你老婆不想这样花钱。她想能有足够的资产或现金抵御生活的不确定性。这样她才过得安稳。为了你老婆请不要这么花钱了。家有同款老公。赚再多钱都怕被折腾没。当然你们对自己的赚钱能力很自信。并不意味着老婆就能完全相信你的赚钱能力。
同感,同样的活计看你住的房子豪报价可以double,有时候会觉得气到。
还是缺爱,你要多拍老公马屁,彩虹屁拼命吹,吹到他觉得花钱瘾是低级趣味,lol。
钱花了再赚就是,才40人生还长着呢!先享受了再赚!
是的。我家nanny之前在一个市值5M的德州豪宅工作过,2娃2狗,8000尺。她很大一部分时间花在organizing+ 盯contractor。然后这种豪宅都customized, 也要找到taste 相同的有钱买家啊。。。
你真是想不开。不让男人不折腾换物件,他就会想着换人了。
就是一个最简单的道理:千辛万苦爬上了生物链的顶端,你让他吃素嘛?哈哈哈
这里面差别大了,要是自己房这1M随时可以卖,要是爸妈房子那别算进自己asset了。
确实,现在3M的房子其实算不上豪宅。可能就是一般工薪阶层居住吧。觉得贵就买个2.5M的,应该差不了太多吧。
“去看房我说我连个爱马仕都没有 我住这个房子合适吗 ” --- 不难的,你先去买个十七八个爱马仕再去看房,肯定合适了。
我觉得如果本身是中产出生也没有什么expensive taste,还是买3000-4000尺的中产改善房比较好。一般装修比较新比较trendy 顺眼好用坏了也好换。无论是用处审美维护都比较主流方便。
你们年轻孩子还小,正是需要大房子的时候 可惜大部分人这时候根本负担不起 你们很幸运可以,那就坚决不能浪费这个机会 大家说的没错,人生就是个过程 住过豪宅就和没住过不一样
买新房当然不卖旧房了,否则怎么体现出豪呢
那就是买大房子给别人住?
就说一代都很可怜。赚了一点钱,孩子不敢生,房子不敢买。
应该target的,是富人区的中型房子,类似达拉斯有名的Preston Hollow,2M上下,5000 sqft,新房,装修拉满,这一块的市场非常热。
不如存款+投资灵活
未来不确定性大,就算楼主家租房也无所谓的
三口人买那么大房子确实没必要,而且累赘。为了增加人气,养了狗,每次出去旅游都得为找地方发愁。
爱马仕正好买起来,配套设备
不能更同意✅!