国内为啥中介地位低，也是有原因的。 yanhren 发表于 2023-03-15 14:10
房子就是不能委托单一中介啊。多委托几家，谁卖出去算谁的佣金啊 小白在北美 发表于 2023-03-15 15:03
撤 majiaamajia 发表于 2023-03-15 15:19
贝壳撤不撤没大关系吧。 小白在北美 发表于 2023-03-15 15:25
国内卖房和这边不一样？可以委托多家卖吗？如果可以的话，那就一定得请几家，没信誉的太多了 Ghmw 发表于 2023-03-15 15:29
我印象里是联系几个中介，谁卖出去了算谁的 luoguo 发表于 2023-03-15 15:39
是啊，没有诚信好可怕呀! 现在我也要开始找其他中介了,请问大家我现在要不要从贝壳上撤下我的房源呀？ 因为后来的这个女的竟然加了我同学微信，都没想着找她同事要我的联系方式，我只得找我同学要这女微信，说话冷冰冰的，连最开始的伪装下都不想做的那种😓 Fancygirl 发表于 2023-03-15 14:25
撤下来吧。 我在国内卖过房，体验第一次非常差。第二次有了经验就好多了，第二次的经纪人不错，老实多了，也努力肯干。 1不要只签一家，链家和我爱我家都签上，这两家是全国范围最大的中介，贝壳不知派第几。其它还有哪个中介在你们本地大，打听明白也可以签。不回去网上找，差一些，否则你可以步入铺面看看有没有面相说话老实谨慎和眼缘的。 2卖方中介替买方说话的情况是必须的，因为买方出的中介费按房价比例抽取，这一点你要记在心里，对房价拿准主意，至于合同条款，链家和我爱我家都是统一制式合同，对交房如何付款都有统一规定，还是靠谱的。你最主要的是决定房价。 3签合同前让经纪把整个交易流程以文字形式发给你，这样你可以先对全程心里有数，一步步走，而且这个过程你会看到他的工作态度，是不是有耐心+有效和客户沟通的能力。 黄老歇 发表于 2023-03-15 16:07
mark shushan 发表于 2023-03-15 16:17
我父母前一段卖房的中介完全就是一摆设和内应 买方和买方中介为了压价，一天打无数个电话搞疲劳轰炸，直到深夜，卖方中介完全不介入，出现的时候就帮着对方还价 后来成交了一直不付余款，几次要求改合同。后来我得知这事，让爸妈根据合同要求按天收利息，然后一周就付清余款了。 nickbear 发表于 2023-03-15 15:53
撤下来吧。 我在国内卖过房，体验第一次非常差。第二次有了经验就好多了，第二次的经纪人不错，老实多了，也努力肯干。 1不要只签一家，链家和我爱我家都签上，这两家是全国范围最大的中介，贝壳不知派第几，但我印象里贝壳租房暴雷做法不地道，不诚实。（链家和我爱我家的店面，每个经纪都有店长做supervisor，签买卖合同的时候店长都会直接过问甚至出现在那份合同上签字，店长素质比较高，我不满意的第一个经纪，他的店长非常好，大学毕业，有效沟通礼貌周全，总之经纪不咋样店长没问题。至于第二个经纪，他本身没问题，我也就没怎么和他店长联络。）其它还有哪个中介在你们本地大，打听明白也可以签。不回去网上找，差一些，否则你可以步入铺面看看有没有面相说话老实谨慎和眼缘的。 2卖方中介替买方说话的情况是必须的，因为买方出的中介费按房价比例抽取，这一点你要记在心里，对房价拿准主意，至于合同条款，链家和我爱我家都是统一制式合同，对交房如何付款都有统一规定，还是靠谱的。你最主要的是决定房价。 3签合同前让经纪把整个交易流程以文字形式发给你，这样你可以先对全程心里有数，一步步走，而且这个过程你会看到他的工作态度，是不是有耐心+有效和客户沟通的能力。不光要加经纪微信 店长微信也加上。 祝你顺利 一个靠谱的经纪让你少操心 黄老歇 发表于 2023-03-15 16:07
我上面又想起来 加了一点儿 等晚上我看看以前卖房时候的笔记还在不在 我爱我家的卖房流程 黄老歇 发表于 2023-03-15 16:23
最近在国内买过房的来发言。。 贝壳现在是国内最大的买房网站，像是redfine或者zillow。德佑，我爱我家，还有本地不知名小中介都在贝壳上发房源，如果你不上贝壳的话少很多曝光率的。链家有自己的app，但是比贝壳房源少，基本上买房的还是上贝壳。链家我觉得可能也是上贝壳的。。 那个暴雷的叫蛋壳公寓，不是一回事。。 贝壳也不是独占，你完全可以链家+贝壳+所有中介一起发，要跟贝壳签好赞好房的协议才是贝壳独家，而且独家期是几个月，之后就给别的中介卖也可以。好赞好房要给贝壳交几千块钱，这样他会帮你insepect, 首页推荐什么的。但是大部分房子都没签这个。 我觉得让那个女生负责就负责呗，这个录入的男生最后也拿不到太多钱，谁负责签约谁拿钱，他不想要就算了。 还有就是上贝壳网的中介之间都不可以互相抢单的，录入的有自己的钱，签约的有自己的钱，你说这个中介不好我换一个在贝壳内部也许不行。。但是换一个链家的完全可以，增加曝光率，贝壳的也不用撤，最后从链家成交呗。 luna666 发表于 2023-03-15 17:40
疫情前我卖过房，就委托一家，独家代理，非常幸运遇到一个很老实的小姑娘很卖力，而且3天找到买家，买家人也很好，爽气背景干净，人员简单，不是那种拆迁户一大家子老老小小捆绑那种；贷款手续办的都非常快。疫情前全部搞定，1个月后疫情了。。。 annalu99 发表于 2023-03-15 17:48
期待，加了楼下我爱我家中介，待会把他们店长也加上对吧 Fancygirl 发表于 2023-03-15 17:16
链家我感觉还ok，但总之国内远程卖房还是很麻烦的，最好提前做好各种公证，比如结婚证什么的，之前怕麻烦没弄好挂了又撤错过了高点，之后挂了一年多小区均价只有越来越低，最后好不容易这个春天短暂的行情降了个狠的出了（幸好买的早还是赚不少），就现在这经济人口流动未来趋势也不看好，而且国内喜欢新房，二手房真是越来越难卖。 huarener123 发表于 2023-03-16 12:53
五六年前的我爱我家卖房流程，现在应该也没大改。坐标北京。合同是统一的，到时候填上地址买卖双方信息，定金和分阶段付款的约定。 一 开始阶段 【留意合同中关于付“DING金”的说明。付定金,不是订金】遇到不负责任的中介,如果合同上注明“付订金”,对方反悔,订金的钱就打水漂了 签合同 合同写明定金 当时交付 定金的10% * 去建委核实房产信息 * 二 过户之前流程 核验买方买房资格 核验卖方房屋 十个工作日出结果 * 草拟网签 【给齐剩余定金】 正式网签 【网签面签不能在同一天，签之前确认定金全部到账】 三贷款阶段 去银行面签 申请贷款 公积金（最多120万） 商业贷款 批贷等大概十个工作日 * 银行发出批贷函 放贷需要等大概两个月 四 交税阶段 交税 交税之后过户之前买方所有钱到位 由建委监管和银行存管 【**卖方在账上可以看到】 监管是建委把监管资金打到账号，过户建委解冻；存管是经纪给银行电子指令把款项解冻。一两天。上午过户第二天解冻。 此时钱在卖方账号但是冻结状态 【交税那一天不能同时过户，要查到钱都到账才可以】 五过户阶段 拿批贷函 过户 建委和银行两方面解冻账号款项 六后续贷款阶段（经纪去银行建委跑所有手续盖章，房本会换成它项证在经纪手里，房本在银行。） 建委 银行 抵押 它项证二十工作日* 七银行放款 贷款下来会自动到卖方卡上 黄老歇 发表于 2023-03-15 22:11
我怎么记得贝壳和链家是一家公司? genia 发表于 2023-03-16 17:54
前天晚上睡前跟我同学聊天，她说转天要带中介去我家拍照(我当年给了同学我家🔑),中介这几天一直没联系我，想着看房前他会通知我下吧，顺便我想让他开窗或拍2张给我看看的，一直没等到。昨晚微信同学说她正从我家出来，中介这才回我微信说好的，还在说谎，压根没提他根本没去。 同学到家后才告我是一个女的前天很晚联系她说是德佑的转天要看房，当我问中介看房前至少通知房主下吧，说他前天休息不上班😓那就让个 我都不知道的人带人进入我家，把我同学轰下楼说影响拍照，是不是也太不尊重人啦。 今早他给我解释说其实他根本不负责那片学区，那个女的就是我家楼下的德佑，以后看房啥的全都是这个女的，当然有问题也可以问他，但我连她微信电话都没有啊😓我说要完我房本就不怎么理我了呢。 之前朋友劝我多找几家中介，多挂几家，我还挺反感的，说就找他这一个吧 这样他能赚到佣金（其实登入完我的房子他已经有钱拿了）就把我踢给别人了，我真够天真呀
是啊，没有诚信好可怕呀! 现在我也要开始找其他中介了,请问大家我现在要不要从贝壳上撤下我的房源呀？ 因为后来的这个女的竟然加了我同学微信，都没想着找她同事要我的联系方式，我只得找我同学要这女微信，说话冷冰冰的，连最开始的伪装下都不想做的那种😓
所以不能好心啊，立马找我家楼下好几家中介呢。‘贝壳我需要撤下来吗
据说贝壳是国内最大的平台，她们已经拍好录像了，但还没后期制作，现在撤会不会要我收费啥的吗？
那我找其他家中介，还得她们进屋里再去拍吧，能不能就让她们看贝壳的，因为还要麻烦同学去我家开门（家里很多东西，当初以为3个月回国收拾卖房的，没想到新冠来了😓
没签任何合同，可以找不同区的中介，让她们之间竞争，这是国内人告我的，当时我觉得这样不太好吧，只用了他一人
对，谁卖了算谁的，这个录入员已经有了他一份钱了
当然要撤下来
撤下来吧。 我在国内卖过房，体验第一次非常差。第二次有了经验就好多了，第二次的经纪人不错，老实多了，也努力肯干。 1不要只签一家，链家和我爱我家都签上，这两家是全国范围最大的中介，贝壳不知派第几，但我印象里贝壳租房暴雷做法不地道，不诚实。（链家和我爱我家的店面，每个经纪都有店长做supervisor，签买卖合同的时候店长都会直接过问甚至出现在那份合同上签字，店长素质比较高，我不满意的第一个经纪，他的店长非常好，大学毕业，有效沟通礼貌周全，总之经纪不咋样店长没问题。至于第二个经纪，他本身没问题，我也就没怎么和他店长联络。）其它还有哪个中介在你们本地大，打听明白也可以签。不回去网上找，差一些，否则你可以步入铺面看看有没有面相说话老实谨慎和眼缘的。 2卖方中介替买方说话的情况是必须的，因为买方出的中介费按房价比例抽取，这一点你要记在心里，对房价拿准主意，至于合同条款，链家和我爱我家都是统一制式合同，对交房如何付款都有统一规定，还是靠谱的。你最主要的是决定房价。 3签合同前让经纪把整个交易流程以文字形式发给你，这样你可以先对全程心里有数，一步步走，而且这个过程你会看到他的工作态度，是不是有耐心+有效和客户沟通的能力。不光要加经纪微信 店长微信也加上。
祝你顺利 一个靠谱的经纪让你少操心
mark
我上面又想起来 加了一点儿 等晚上我看看以前卖房时候的笔记还在不在 我爱我家的卖房流程
你父母在本地还这样对待，更别提我这人在国外呢
太感谢妹妹的宝贵经验啦，这些中介是问一句说半句，不问不说，欺负我们外边人
期待，加了楼下我爱我家中介，待会把他们店长也加上对吧
那个暴雷的叫蛋壳公寓，不是一回事。。
贝壳也不是独占，你完全可以链家+贝壳+所有中介一起发，要跟贝壳签好赞好房的协议才是贝壳独家，而且独家期是几个月，之后就给别的中介卖也可以。好赞好房要给贝壳交几千块钱，这样他会帮你insepect, 首页推荐什么的。但是大部分房子都没签这个。
我觉得让那个女生负责就负责呗，这个录入的男生最后也拿不到太多钱，谁负责签约谁拿钱，他不想要就算了。
还有就是上贝壳网的中介之间都不可以互相抢单的，录入的有自己的钱，签约的有自己的钱，你说这个中介不好我换一个在贝壳内部也许不行。。但是换一个链家的完全可以，增加曝光率，贝壳的也不用撤，最后从链家成交呗。
谢了，链家也是贝壳
赶紧的沾沾卖房喜气，希望下个月也能找到好买家
一 开始阶段 【留意合同中关于付“DING金”的说明。付定金,不是订金】遇到不负责任的中介,如果合同上注明“付订金”,对方反悔,订金的钱就打水漂了
签合同 合同写明定金 当时交付 定金的10% *
去建委核实房产信息 *
二 过户之前流程 核验买方买房资格 核验卖方房屋 十个工作日出结果 * 草拟网签 【给齐剩余定金】 正式网签 【网签面签不能在同一天，签之前确认定金全部到账】
三贷款阶段 去银行面签 申请贷款 公积金（最多120万） 商业贷款 批贷等大概十个工作日 * 银行发出批贷函
放贷需要等大概两个月
四 交税阶段 交税 交税之后过户之前买方所有钱到位 由建委监管和银行存管 【**卖方在账上可以看到】 监管是建委把监管资金打到账号，过户建委解冻；存管是经纪给银行电子指令把款项解冻。一两天。上午过户第二天解冻。
此时钱在卖方账号但是冻结状态 【交税那一天不能同时过户，要查到钱都到账才可以】
五过户阶段 拿批贷函 过户 建委和银行两方面解冻账号款项
六后续贷款阶段（经纪去银行建委跑所有手续盖章，房本会换成它项证在经纪手里，房本在银行。）
建委 银行 抵押 它项证二十工作日*
七银行放款
贷款下来会自动到卖方卡上
必须加上店长。多个保障。
谢谢你的信息
要看是否双方是否签了排他协议。
谢谢分享！
国内卖房
感谢分享！国内骗子太多了
为啥还要做结婚公证？ 买房是我当年自己的钱买的（老公不是国人，我们在美结婚的），卖时到需要配偶证件了啦，那买时就该也要配偶证件呀 那我回国前应该做个结婚公证再走？
留下慢慢看，感谢妹妹的经验
mark
是一家
Mark一下，国内卖房。谢谢大家的分享。