房租问题

中部大农村，2500 尺的独立房子2020 把房子按全屋家私齐备拎包入住$3000/月租给了一家老美，去年加了$100房租。Zillow 上面的价格是$2560/月，今天房客提出能不能把房租降到$2500 左右，他们也对房子很满意也不想搬来搬去，但如果价格不能降到他们的理想价位就会另找房子。他们当时搬进来的时候自带家具所以我们只好白菜价把我们整个房子的家具全部卖掉（都是很好的家具本来是我们自用的，搬家的时候没舍得卖全部留下）现在请教一下大家，是另找租客呢，还是留住这个租客，如果我们降价 价钱应该多少比较合理。 我们对这家租客还是比较满意的，按时交租，也没什么特别多的事。 第一次做地主，没什么经验，请大家多给建议 谢谢！

这也行？！ 如果是我 肯定不降价，要重新找房子 就是违约。按照违约处理。

如果是我为了省事给他减个200或300？不行就另外找租客

回复 2楼bluebaybreeze的帖子
抱歉是我没表达清楚， 就是七月份到期不再续约了，不是提前解约。

如果是好租客，我会降

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如果是您的话会降到什么价钱？我可以参考一下 谢谢

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如果是您的话会降到什么价钱？我可以参考一下 谢谢
Myzheng 发表于 2023-03-13 20:10

这难道不是看你周围的市场价 问别人有啥用

别续约了，能无缝焊接的话宁肯以市场价找个新租客。家具这些跟租客没有任何关系别提出来显得你品味差。
难缠的租客你不要跟他们打交道

这也行？！ 如果是我 肯定不降价，要重新找房子 就是违约。按照违约处理。
bluebaybreeze 发表于 2023-03-13 20:04

估计是住满一年重找，没啥违约吧
LZ你房子的市场价是啥？

明白了 那我会参考一下现在的市场价格 同等条件房子的租金是多少来决定是否减，减多少。

回复 9楼吃鸡蛋的帖子
我们房子目前在Zillow上面价格是45万5千

如果是我，可以不加或者少加房租，绝对一分钱不会降。

counter一个中间价吧，$2800，好租客不好找，他们不同意你就另找

回复 1楼Myzheng的帖子
你的房子按照furnished价格（$3100）租出去，但是实际上你提供的是unfurnished房子（zillow 估计租金（$2560），是吗？而且你已经这样租了差不多3年（2020-2023）。 也就是说，你多收了 $（3100-2560）x 12 x 3 = 19440，用来弥补你卖掉原本不打算卖的家具的损失。如果你的家具不是特别高档的家具，$19440应该足够补贴你的损失了，我会愿意把租金跳到市场价$2560左右。如果你的家具特别高档，$19440也不足以弥补损失，那就是你跟现任租客扯皮的事情了，听上去他们不再愿意多付钱了，而你又没有办法让他们在租约到期以后继续高价（$3100）租你的房子。

你看看周围和你差不多的房子都租多少呗。2500的话就降一点，3100的话他们走就走了呗

应该是按市场价来吧。说实话，如果是我，宁可亏点小钱，租给靠谱的人。

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我们房子目前在Zillow上面价格是45万5千
Myzheng 发表于 2023-03-13 20:20

是租金的行情，不是出售的价格。

45万租2500算不错啦。当然看你本地相似房子价格。zillow rent estmate很多时候高估

你家具都全卖了就不能按furnished的价格做参考了。2560就只能2560了 我会继续租。靠谱的租客不好找。

中部大农村，2500 尺的独立房子2020 把房子按全屋家私齐备拎包入住$3000/月租给了一家老美，去年加了$100房租。Zillow 上面的价格是$2560/月，今天房客提出能不能把房租降到$2500 左右，他们也对房子很满意也不想搬来搬去，但如果价格不能降到他们的理想价位就会另找房子。他们当时搬进来的时候自带家具所以我们只好白菜价把我们整个房子的家具全部卖掉（都是很好的家具本来是我们自用的，搬家的时候没舍得卖全部留下）现在请教一下大家，是另找租客呢，还是留住这个租客，如果我们降价 价钱应该多少比较合理。 我们对这家租客还是比较满意的，按时交租，也没什么特别多的事。 第一次做地主，没什么经验，请大家多给建议 谢谢！
Myzheng 发表于 2023-03-13 20:01

你要看看周围市场价十多少。
市场价是3000，那么你降100，比市场价低就可以了。因为他们出去也找不到比这更低的。 市场价是2500，那么你恐怕要降到2500，否则他们就会走人。
不过我一直疑惑：你2020年3000租出去的价格，为什么zillow的估价差距这么多？当初租出去是不是远远高于市场价？

直接坎五分之一吗？这咋答应？除非你要的太高了

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你的房子按照furnished价格（$3100）租出去，但是实际上你提供的是unfurnished房子（zillow 估计租金（$2560），是吗？而且你已经这样租了差不多3年（2020-2023）。 也就是说，你多收了 $（3100-2560）x 12 x 3 = 19440，用来弥补你卖掉原本不打算卖的家具的损失。如果你的家具不是特别高档的家具，$19440应该足够补贴你的损失了，我会愿意把租金跳到市场价$2560左右。如果你的家具特别高档，$19440也不足以弥补损失，那就是你跟现任租客扯皮的事情了，听上去他们不再愿意多付钱了，而你又没有办法让他们在租约到期以后继续高价（$3100）租你的房子。

honeysucker 发表于 2023-03-13 20:34

哦，原来是这样。3000是 furnished的价格，最后租给了 non-furnished 的租客。这个房客当初居然也能答应。要是我们这里，租客肯定要砍到 non-furnished 的价格才入住。

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我们房子目前在Zillow上面价格是45万5千
Myzheng 发表于 2023-03-13 20:20

应该不是问你房子的售价，而是租金价格。zillow的租金价格挺准的，因为在 zillow 上 list 的房子比较多，comp 容易做到比较准的数字

这难道不是看你周围的市场价 问别人有啥用
hhxx89 发表于 2023-03-13 20:13

楼主说Zillow上面的价格是$2560/月，我的理解是市场价就是2560，租客才还价到2500。

counter一个中间价吧，$2800，好租客不好找，他们不同意你就另找
ytsophia 发表于 2023-03-13 20:31

+1 agree.

回复 20楼pigluo的帖子
价格比Zillow高是因为当时是按全屋家具齐全拎包入住来定的

哦，原来是这样。3000是 furnished的价格，最后租给了 non-furnished 的租客。这个房客当初居然也能答应。要是我们这里，租客肯定要砍到 non-furnished 的价格才入住。
pigluo 发表于 2023-03-13 20:56

re，楼主还是按furnished的价格收的房租，家具拿去卖了，并不是扔了，只卖了白菜价，是因为大部分二手家具只能卖个白菜价。

谢谢大家的热心回复。有一点更正一下：我都糊涂了，我们是2020年8月搬进新房子，旧房子没有把家具搬走重新打扫和整理之后做了大半年的B&B，评分一直4.9以上，尤其大家对房子的布置评价很高，次年5月份得知小区不允许做B&B后挂牌出租，一周之内就收到了九份Offer，最后定了这个租客。这个房子我们买来是新的我也是比较爱干净的人一共住了13年多吧，小区环境很好，不是富人区但可能定不是穷人区，对面走路三分钟就是小学，20分钟就是中学，开车7分钟就是两个高中。今年7月份就是租客满两年的时间，当时我们五月底停止B&B之后确定了租客，一个月时间把全屋五个房间两个客厅的家具卖掉。也是没有经验应该当初就等一下租给需要家具的租客，因为第一次出租，就觉得能无缝接轨就很开心也没想这么多。现在参考了一下大家的意见，和租客商量$2800 一人退一步，看他们能不能接受，如果他们觉得贵当时不租我们的房子，或者我们能够耐心点租给需要家具的人也许就会不同结果。

租客凭什么要为他们不需要的家具付钱？你在强买强卖吗？

zillow的估价经常变的。不明白为什么你要完全参考那个值

哦，原来是这样。3000是 furnished的价格，最后租给了 non-furnished 的租客。这个房客当初居然也能答应。要是我们这里，租客肯定要砍到 non-furnished 的价格才入住。
pigluo 发表于 2023-03-13 20:56

现在的租客简直就是一冤大头

好租客我会降，还到$2700，幺蛾子多的租客赔的不是一星半点。
你的家具处理掉和租客没有半毛钱关系

谢谢大家的热心回复。有一点更正一下：我都糊涂了，我们是2020年8月搬进新房子，旧房子没有把家具搬走重新打扫和整理之后做了大半年的B&B，评分一直4.9以上，尤其大家对房子的布置评价很高，次年5月份得知小区不允许做B&B后挂牌出租，一周之内就收到了九份Offer，最后定了这个租客。这个房子我们买来是新的我也是比较爱干净的人一共住了13年多吧，小区环境很好，不是富人区但可能定不是穷人区，对面走路三分钟就是小学，20分钟就是中学，开车7分钟就是两个高中。今年7月份就是租客满两年的时间，当时我们五月底停止B&B之后确定了租客，一个月时间把全屋五个房间两个客厅的家具卖掉。也是没有经验应该当初就等一下租给需要家具的租客，因为第一次出租，就觉得能无缝接轨就很开心也没想这么多。现在参考了一下大家的意见，和租客商量$2800 一人退一步，看他们能不能接受，如果他们觉得贵当时不租我们的房子，或者我们能够耐心点租给需要家具的人也许就会不同结果。
Myzheng 发表于 2023-03-13 22:07

也不一定，一般自带家具的客人质量好点。

回复 29楼alanbeil的帖子
我没有强卖啊，我把价格列在上面，他们自己看到价钱给我的offer, 他们也没有跟我砍价，我本来还不希望他们有家具，我也不希望把我的卖掉，但他们说他们还是希望用自己的家具。我收到九个Offer都没有怎么跟我砍价，最后我们是选择了信用最高的白人，大家见过面的时候我觉得这家人应该比较爱整洁会维护的好一些，说实在在他们之前我已经口头答应了一家亚裔如果没有更好的人选就租给他们，他们挺高兴，但没有签合约，他们之后就来了这家白人，当时我还纠结了很长时间觉得自己没信用，后来咨询了几个朋友他们的意见是只要没签约就不算什么。租给这个家白人但是我还问他们会不会觉得贵，女的说比起他们分开租公寓便宜，因为这是两个各自离了婚的同居，之前他们是分别各自租公寓，现在是同居租这个房子，每次付房租都是两张支票，一人付一半，他们是同居男女的关系我猜测

要么家具还留着，租金稍微降点； 要么把家具卖掉，可以多降价点 只是如果卖掉家具，以后就都要按照 non-furnished租了，你愿意不

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说实在我第一次出租什么都不知道，价钱还是咨询了卖房的经纪人$3000 还是他们给我建议的价钱，这个价钱是包含家具的所以你没有家具的高一些。我现在也不是纠结那些家具，我只是把事情的来龙去脉给大家说清楚，为什么我的价钱比Zillow上要高出一点，我主要的问题是，不知道现在市场好不好找租客，是重新找租客呢还是降价，降多少合适。我想这里的人都比较有经验，大家愿意就给点建议不愿意就当看个八卦。

是我孤陋寡闻吗，我在北卡，我们租房子都是不带家具的，带家具的反而不好租，你让租客自己的家具往哪里放？ 以前住西部租房子也是自己搞定家具啊，这是哪个州？带家具反而租的贵？ 另外40几万五个卧室的房子租2500，非常不错啊

回复 35楼coffeefly的帖子
我租给他们的时候已经卖掉了，他们不需要家具但愿意按有家具的价钱租，已经租了快两年了，现在可能看到别的地方比我便宜但又不想搬所以问问我们如果能降到和他们看的房子差不多的价钱他们就懒得折腾继续租，如果我还是维持原价或者价钱他们还是比他们心目中的价位高就搬走

关于行情，你可以查查附近最近租房成交的情况，大概能了解当地的行情怎么样，还有房子现在市场租价在什么范围

若是我，按时交租，事儿又少的，我会和租客商量一个中间价，或者直接降到市场价。 1，租客搬走，若空置一个月，你的损失和降价租给他一年差不多。 2，他们搬走，你肯定还要做一些清洁和维修，又是一笔支出。 3，再说一遍，按时交租已经是好租客了，何况事儿还少。4，可以和租客协商，比市场价稍高一点儿，毕竟他们搬家也需要费用。

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抱歉是我没表达清楚， 就是七月份到期不再续约了，不是提前解约。
Myzheng 发表于 2023-03-13 20:07

楼主要考虑清楚，如果这家房客走了，你还能继续3100租给别人吗？如果租不出去，还是要按照市场价出租，那还不如继续租给这家租客

回复 41楼莱的帖子
我觉得他也是这样想的

zillow 上面不只看租金价格，还要看多久房子租出去，去年我参考Zillow定了一个合理的价，结果一个月租不出去，直接降了250租出去的，如果市场上房子多，根本好租；我的话，尽量keep现在的租客，空置的费用，cleaning fee,可能还有一些小修小补，不值得折腾

如果对租客满意，match市场价或者再低一点，反正不要让他有搬走的动力。

你这市场价是多少？ 过去两年涨价很多的 怎么会和2年前的价格比还要低 就算当年是按照furnished租的 涨两年也涨上来了 如果你看跟市场价确实有差 可以match一下 否则不要降价

那你要再租不还是只能租2500，我觉得别折腾了。

房子好租的话可以涨钱另外找租客，不好租的话空关俩月房租和你涨的这几百持平吧，而且前提是3100有人愿意租。

Zillow上的价钱不一定准，楼主还是要自己做一下research，看看周围房子的出租价格。

降一次就会有二次

回复 36楼Myzheng的帖子
zillow有时候不准确，谁也不算傻子，那时候经纪人说3000有人来租，说明这个房子市场价合适。目前你要搞清楚，你的房子今年市场价到底是多少， Zillow算法最多就是看看附近同样卧室数厕所数的，但里面condition千差万别。。你们是自住房，肯定condition好于专门做出租房的吧，还有哪些房子具体因素只有你自己知道，先搞清楚市场价，实在不行，你去看看你租客会找的附近房子2500的都长啥样 你租客好，搞清楚市场价，讲明白你的定价原理，租客也会理解，你可以也让一些，好租客省心比啥都强

这个来问网友没有用啊，你要自己做调查，相似的房子租金是多少，这个网友又不知道。要是和你类似的房子租金就是2500，那你只能降价了呗。再租3000，你也租不出去啊

租房子，遇到好租客，那是多么省心的事情，少一两百，一年也就1、2000，但遇到不按时交租的，或者事情特别多的，那就太闹心了。舍点小钱，让自己舒心，值得。

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市场说话 他们搬走的话， 你觉得3100租的出去吗？或者说也最多只能租2500？ 如果只能租2500就继续租给他们呗，否则就请他们走

降价留住租客，我刚有个租客搬走了，收拾房子都要崩溃了，维修工不好找，各种事情。留着好房客，你也省事儿。