1%（2% rebate） 买卖房子——-还有人不知道吗？

Realtor 这个行业，众多周知收费太高，但是居然很多人现在还不知道可以拿rebate。需要的时候，直接谷歌搜索1% listing, or discounted relator service near me 给rebate 的不仅仅是中国人，白人也很多很多。😂
正常来说，活儿是一样的干，该干嘛干嘛，活儿不应该打折。而不是打了折就这不干那不干。。多找找，肯定能找到好的。

我的观察是，不给rebate的agent平均质量还是高于给rebate的

我们傻，没有要rebate。不过对agent还是挺满意的

干活专业最重要。 rebate并不看重。

我以后以后卖房准备找$5000 flat fee 那种。

我的观察是，不给rebate的agent平均质量还是高于给rebate的
找deal 发表于 2023-03-12 23:43

我也觉得是

我的观察是，不给rebate的agent平均质量还是高于给rebate的
找deal 发表于 2023-03-12 23:43

问题是没多少机会出岔头啊。前提是自己负责挑选房子，自己拿主意出offer。剩下就是照章办事了啊

这帖子里边一堆托吧 😆

问题是没多少机会出岔头啊。前提是自己负责挑选房子，自己拿主意出offer。剩下就是照章办事了啊
猪舌头 发表于 2023-03-13 00:04

照章办事也有好realtor和不负责的realtor的差别，好的让你省心，比方和对方inspection的项目讨价还价，比如办理一些特殊文件的efficient程度，比如最后和对方撕破脸皮比如接近要cancel offer的时候和你在一起站队的程度，还有遇到一些问题需要向一些机构比如城市permit去调查情况的积极程度，是自己亲历亲为还是踢给你自己去问。

纽约的有吗

50w的房子和500w的房子中介费用差10倍，谁说给说说工作量差多少呢

五年前Redfin都给rebate的，最近几年不给了拽得很

10万的房子也给1% 的rebate 吗？

应该找给rebate多的。服务差不多，很多时候还是自己做决定

Realtor 这个行业，众多周知收费太高，但是居然很多人现在还不知道可以拿rebate。需要的时候，直接谷歌搜索1% listing, or discounted relator service near me 给rebate 的不仅仅是中国人，白人也很多很多。😂
正常来说，活儿是一样的干，该干嘛干嘛，活儿不应该打折。而不是打了折就这不干那不干。。多找找，肯定能找到好的。
大辣椒 发表于 2023-03-12 21:04

我当年买房就不知道rebate这回事，亏大发。要是早点上华人就好了， 这两年我在华人学了不少知识。

给附近做广告的agent，一个个打电话，rebate给的小气的呀。直接google 1% rebate agent，我还是从隔壁网站三分地的小留那学到的经验，否则真的要亏死了。

认识我们这一个TOP的华人经纪，从来不给买家rebate，群里有5，6个跟她买房的都没一个收到红包

回复 2楼找deal的帖子
sample size?

回复 17楼DING998284的帖子
完全可以换人啦，现在好多经纪人一单生意也无，态度都很好，不太推荐华人网红经纪或红人经纪……比较推荐那种一个地区做很久的老美经纪又专业态度也很敬业。

​
湾区Flat fee/高rebate 经纪人列表

https://www.cahomebbs.com/t/topic/515

照章办事也有好realtor和不负责的realtor的差别，好的让你省心，比方和对方inspection的项目讨价还价，比如办理一些特殊文件的efficient程度，比如最后和对方撕破脸皮比如接近要cancel offer的时候和你在一起站队的程度，还有遇到一些问题需要向一些机构比如城市permit去调查情况的积极程度，是自己亲历亲为还是踢给你自己去问。
sundra_shi 发表于 2023-03-13 00:28

说句实话 我前前后后买了7，8个房子 我的出租房也是代理长期在租 但是指望代理给你在关键时刻把关？ 指望cancel offer的时候 代理站在你一边？ 指望survey和HOA文件的时候代理帮忙催？ 指望出租房代理给你把关找到好的租客？ 指望代理给你操心 你就可以省心？ 我觉得你迟早要掉坑里…… 跟隔壁那个不知道foreclosure是怎么回事的买家一样 被坑死

Real estate agent ，特别是买家的早应该被淘汰了，现在房子都在网上可以看到，在google一下周边环境，自己约看房子，合同due diligence 找律师，1%都嫌多

我从来不担心给rebate的中介干活不给力，买房这么大的事情，本来就应该自己多学习多研究，自己做主。很多年前为了买房我还去考过执照，不为了从业就是为了自己了解清楚，学习一下。
有些人买房合同都不好好看，就是中介说签哪里就签哪里的，出了问题也很难让人同情啊

中国人都是这么cheap ，恶心死了
经纪每次看房子 那不是时间？ 任何服务都不算时间？ 背后的合作协调都不算时间？
你敢不敢跟老外说，你们的服务都不算钱？

我从来不担心给rebate的中介干活不给力，买房这么大的事情，本来就应该自己多学习多研究，自己做主。很多年前为了买房我还去考过执照，不为了从业就是为了自己了解清楚，学习一下。
有些人买房合同都不好好看，就是中介说签哪里就签哪里的，出了问题也很难让人同情啊
doubt 发表于 2023-03-13 09:00

我也想去考一个，这个自己就可以报名，还是必须挂靠公司？

50w的房子和500w的房子中介费用差10倍，谁说给说说工作量差多少呢
Dingliguanglang 发表于 2023-03-13 00:43

一般按价格收费也不一样吧，我看我们这边一般50w房子能收到5-6%的代理费，500W的顶天收2%，可能私下还会给不少rebate。

我也想去考一个，这个自己就可以报名，还是必须挂靠公司？
pevcmao 发表于 2023-03-13 10:00

报名考试不需要任何挂靠，自己找地方上课，自己去考试就可以了，拿到执照以后才需要考虑找地方的问题

我的观察是，不给rebate的agent平均质量还是高于给rebate的
找deal 发表于 2023-03-12 23:43

关键是consistency。要给就都给，要不给就都不给。有些realtor欺生，客户是本地懂行的就给，客户是外地新来的就不给，身边听说过好几例了；他们也不会因为你没拿rebate就会对你更尽心。

一般按价格收费也不一样吧，我看我们这边一般50w房子能收到5-6%的代理费，500W的顶天收2%，可能私下还会给不少rebate。
小气蔻蔻 发表于 2023-03-13 10:29

代理费跟房子的好卖程度相关的。我们这疙瘩的建筑商，经常一个小区让一个listing agent包圆了，就给1-2%，buyer agent拿一半，爱要不要，反正房子走得快，不愁卖。但是如果卖到最后剩几个硬伤房不好卖，代理费就上去了，listing agent甚至愿意悬赏5%单给buyer agent。

中国人都是这么cheap ，恶心死了
经纪每次看房子 那不是时间？ 任何服务都不算时间？ 背后的合作协调都不算时间？
你敢不敢跟老外说，你们的服务都不算钱？


公用马甲10 发表于 2023-03-13 09:20

我卖房子就找了好几家agent，白人国人都有，有啥不敢问的，我就直接问，现在很多人listing给discount，你呢? 还有白人agent给$5000 flat fee listing呢。

我的观察是，不给rebate的agent平均质量还是高于给rebate的
找deal 发表于 2023-03-12 23:43

评价agent水平的就下面4个标准，其他都是扯谈。用脑子想想，会有agent承认自己收费高还水平差吗？我选人会先看看agent自己的自住房和投资房的水平，事实胜于一切雄辩。谁能帮我租出高价，把硬伤房卖出正常价格，投资房的升值收益比别人高几倍，谁就牛B，少废话证据甩桌子上就行。
1.agent自住房档次- 判断行业内是否做的成功。
2.agent投资房的升值回报率和出租回报率-可以看出agent投资能力，自己投资都做不好，还让客户相信你的理念？
3.agent帮客户卖硬伤房是很快出手和成交价格，好房子都容易卖看不出水平-显示agent的专业能力
4.agent帮客户出租房，租金是否比同行高很多，找到的租客靠谱-显示agent专业能力
5.反正我看到的不给rebate最后价格完全也没谈下来。

回复 2楼找deal的帖子
高个jiba。都是一样的烂。

其实和小费一个道理

区别还是有的，我所知道的，抢心仪房子时，给rebate的Agent只会让你加价去outbid别人，而不给rebate的Agent可能会从Network和人情等方面去打动卖家，低于最高价而抢下来。这中间差距就可能不止rebate了。

我接触过的agent，以我的经验来说，对于一个负责任的agent，不管是拿3%和拿1%， 他会同样负责任的工作。对于比较急功近利的agent，有可能会刻意不同吧。但是，有些3%的agent，特别是白人，据我听说的，他们消息很灵通，在抢房的时候，真的是可以不上市，别的agent都还不知到的情况下，就帮你抢过来了。 还有就是有的特别aggressive，真的是各种战略和不要脸帮客户争取利益。如果你买房就是很正常的情况，没有收到这些benefit， 当然用1%的agent何乐而不为。

Mark..

区别有，但是不是服务好就能卖更高价，差好几万服务差点也值

单纯的说6% 的commission 还是很高的，虽然买卖双方个拿3%。

照章办事也有好realtor和不负责的realtor的差别，好的让你省心，比方和对方inspection的项目讨价还价，比如办理一些特殊文件的efficient程度，比如最后和对方撕破脸皮比如接近要cancel offer的时候和你在一起站队的程度，还有遇到一些问题需要向一些机构比如城市permit去调查情况的积极程度，是自己亲历亲为还是踢给你自己去问。
sundra_shi 发表于 2023-03-13 00:28

查permit也算是个事儿？这种跟county接触的活最容易了好吗？！态度不要太好！因为他们知道自己是应该服务于纳税人的。

评价agent水平的就下面4个标准，其他都是扯谈。用脑子想想，会有agent承认自己收费高还水平差吗？我选人会先看看agent自己的自住房和投资房的水平，事实胜于一切雄辩。谁能帮我租出高价，把硬伤房卖出正常价格，投资房的升值收益比别人高几倍，谁就牛B，少废话证据甩桌子上就行。
1.agent自住房档次- 判断行业内是否做的成功。
2.agent投资房的升值回报率和出租回报率-可以看出agent投资能力，自己投资都做不好，还让客户相信你的理念？
3.agent帮客户卖硬伤房是很快出手和成交价格，好房子都容易卖看不出水平-显示agent的专业能力
4.agent帮客户出租房，租金是否比同行高很多，找到的租客靠谱-显示agent专业能力
5.反正我看到的不给rebate最后价格完全也没谈下来。
cherry1981 发表于 2023-03-13 15:35

我们这里的华人agent自己投资房子都能被租客骗的团团转……唉

评价agent水平的就下面4个标准，其他都是扯谈。用脑子想想，会有agent承认自己收费高还水平差吗？我选人会先看看agent自己的自住房和投资房的水平，事实胜于一切雄辩。谁能帮我租出高价，把硬伤房卖出正常价格，投资房的升值收益比别人高几倍，谁就牛B，少废话证据甩桌子上就行。
1.agent自住房档次- 判断行业内是否做的成功。
2.agent投资房的升值回报率和出租回报率-可以看出agent投资能力，自己投资都做不好，还让客户相信你的理念？
3.agent帮客户卖硬伤房是很快出手和成交价格，好房子都容易卖看不出水平-显示agent的专业能力
4.agent帮客户出租房，租金是否比同行高很多，找到的租客靠谱-显示agent专业能力
5.反正我看到的不给rebate最后价格完全也没谈下来。
cherry1981 发表于 2023-03-13 15:35

请问你说的这些要怎么知道呢？直接问agent吗？有地方可以查她租的房子租金吗？

回复 34楼sbtelf的帖子
搞笑，never heard of it。我的报价排名第14，can you help?

我打算有空的时候直接考一个agent证，自己给自己买房。这么简单的活，何必靠别人

我打算有空的时候直接考一个agent证，自己给自己买房。这么简单的活，何必靠别人
momclub17 发表于 2023-03-13 18:33

想的太简单了。。。你需要挂靠公司才能激活你的license，算一下费用先

其实很多人不知道房屋买卖是可以不用Agent的 没有必要用了Agent的service又觉得自己付的钱亏了

2% rebate 也是很高的。 湾区好多房子都 2m+， 大部分都是 1% rebate. 6% is gone. too much for a house sale.
IMO, should be under 10000 total, it is just some paper work. LOL

搞什么rebate 房子着学问再深也不如上学上班那些学问。。。 自己研究一下就懂了 后续有用的是inspector和lawyer 自己去找dual看房下offer 然后和卖家一起把buyer的commision 三方分掉 大家都高兴 你还能以最低价拿到房子

我接触过的agent，以我的经验来说，对于一个负责任的agent，不管是拿3%和拿1%， 他会同样负责任的工作。对于比较急功近利的agent，有可能会刻意不同吧。但是，有些3%的agent，特别是白人，据我听说的，他们消息很灵通，在抢房的时候，真的是可以不上市，别的agent都还不知到的情况下，就帮你抢过来了。 还有就是有的特别aggressive，真的是各种战略和不要脸帮客户争取利益。如果你买房就是很正常的情况，没有收到这些benefit， 当然用1%的agent何乐而不为。
iloveapplebeez 发表于 2023-03-13 16:08

其实它们也不是完全不上市，就是这些realtor自己内部有个网站挂这些物业，不对外公开罢了。屋主不愁卖又不乐意太多的人来看房子时，就会这么做。商业地产尤其如此。一般大公司能接触到的此类房地产比较多。

想的太简单了。。。你需要挂靠公司才能激活你的license，算一下费用先
shanghaimemory 发表于 2023-03-13 18:44

挂靠公司一点都不贵。我有朋友挂着呢。几百几千的都有。随便一套便宜的投资房就有了。

搞什么rebate 房子着学问再深也不如上学上班那些学问。。。 自己研究一下就懂了 后续有用的是inspector和lawyer 自己去找dual看房下offer 然后和卖家一起把buyer的commision 三方分掉 大家都高兴 你还能以最低价拿到房子

berrybear 发表于 2023-03-13 18:57

这也是一个方法。我好朋友十几套投资房，都是直接打电话给seller agengt买的。seller agent都给她一些让利。她自己也没有考agent证。

挂靠公司一点都不贵。我有朋友挂着呢。几百几千的都有。随便一套便宜的投资房就有了。
momclub17 发表于 2023-03-13 19:16

一年几百是哪里啊？一般都要好几千，然后交易成功了还要分给公司一部分佣金，我们这里房子便宜，算了一下根本不划算。

我接触过的agent，以我的经验来说，对于一个负责任的agent，不管是拿3%和拿1%， 他会同样负责任的工作。对于比较急功近利的agent，有可能会刻意不同吧。但是，有些3%的agent，特别是白人，据我听说的，他们消息很灵通，在抢房的时候，真的是可以不上市，别的agent都还不知到的情况下，就帮你抢过来了。 还有就是有的特别aggressive，真的是各种战略和不要脸帮客户争取利益。如果你买房就是很正常的情况，没有收到这些benefit， 当然用1%的agent何乐而不为。
iloveapplebeez 发表于 2023-03-13 16:08

单纯问问为啥抢房的时候会走off market成交而不是上市等着卖高价呢

Mark

请问你说的这些要怎么知道呢？直接问agent吗？有地方可以查她租的房子租金吗？
mekey 发表于 2023-03-13 17:55

owner政府官网可以查到，租房信息Zillow都可以看到。也没什么不能问的，投资收益高的agent自己也愿意大方分享经验。
找agent至少要知道一下本人的业务能力，我作为买家管你说的花好稻好，我只看结果，帮我买的房升值多少，出租现金流高不高，其他agent性格/服务等等都不是关键，在能力认可的情况下选rebate好的。吹嘘谁不会，实打实的投资出租历史记录至少show出来看看，说投资经验丰富最后还没有买家自己实战多的。。哈哈哈。

单纯问问为啥抢房的时候会走off market成交而不是上市等着卖高价呢
sandyud 发表于 2023-03-13 19:24

商业地产如果有租客，主人一般不愿意让租客被打扰。虽说买卖不破租赁，但很多时候租客一听说房子易主就不乐意续租，反倒会对房价有负面影响。
有很多可以做flipping的房子，off market也就能卖到让卖家满意的价位，cash成交，几天就close了。真挂出来了反倒夜长梦多。

有就拿

我买第一个房，找的是中国agent，给了大概1%不到的rebate，真的就是生意人，讨价还价的时候，是很明显帮卖家说话的。但是，其他的服务，也还行吧，虽然不乐意我们压价，但是在我们的坚持下，一封封邮件往来的还是帮忙把房子买到了。 我买第二个房子，找的是美国同事推荐的美国白人。他每次开门，都带上房子相关的一些信息，甚至连每个月水电开支都从房东那里要到，给我们看。如果，他有觉得不太好的地方，比如HOA费用奇高，比如后院太小，比如他觉得价钱有点高了，都会给我们提出来。他没有给我们rebate，但是这种态度很让人受用。起码人家还是有一点职业道德的， 没有push我们买房。甚至在我们比较喜欢的房子上给我们泼冷水，后来证明他是对的，因为那个房子有问题，很久都没卖出去。 所以，这种事情还是看运气， 不能一棍子打死所有的agent。

区别还是有的，我所知道的，抢心仪房子时，给rebate的Agent只会让你加价去outbid别人，而不给rebate的Agent可能会从Network和人情等方面去打动卖家，低于最高价而抢下来。这中间差距就可能不止rebate了。
sbtelf 发表于 2023-03-13 15:55

同意这个观点！

回复 35楼iloveapplebeez的帖子
不是瞧不起华人经纪人。我的白人经纪人，在我焦虑市面上完全没有房子的时候，就一直安慰我，说再过两周，有大量的房子要出来，结果，他果然说对了。他们就是有自己的network， 所以可以知道很多内部的消息。这一点，老中就欠缺了很多。