买的房子高价高利息,快支付不起了,想到时foreclosure会有什么不好的后果吗,除了信用分?谢谢

D
Doudoubaobao
是的,重大缺陷,可是没有告知。邻居根本不是个事,我们本身也安静,邻居好坏和我们没有影响的。
公用马甲36 发表于 2023-03-12 22:25

楼主不是前面自己说close前就不想要了吗?close前发现重大未disclose问题就算remove 了contingency也可以找卖家谈或者找律师打官司拿回压金吧?为什么还要先close然后自己foreclose.
可可豆
是不是卖家有没disclosed的重大缺陷?能告卖家把房子退回去吗?
aug20 发表于 2023-03-12 22:10

如果这样确实惨,好像在交易后一定时间内提告(两年?),一般同时告经纪人,房屋检查(如果有)和卖主,但据说此类官司赢的机率非常低,因为要举证卖方是有意隐瞒…… 现在楼主拿在手上的是一个汤手山芋,因为已经知道了这个缺陷,再卖就要disclose, 不然将来也可能被下个买家告。当然买方也要举证你卖前是知道这个缺陷的……
j
justice
银行批准他的贷款就没有contingency 了,除非产权有问题。如果产权也是好的,只有过户了,否则就会丢失押金。楼主纯粹就是签完合同之后想反悔的那种。唯一可以逃离合同的理由就是银行不批贷款,偏偏银行不听他的,给批下来了……楼主,在交易里反悔,确实是不讨喜的一方,不管是经纪人,贷款员,产权公司,还是你自己的律师,都不会站你这边
可可豆
楼主不是前面自己说close前就不想要了吗?close前发现重大未disclose问题就算remove 了contingency也可以找卖家谈或者找律师打官司拿回压金吧?为什么还要先close然后自己foreclose.
Doudoubaobao 发表于 2023-03-12 23:13

这要是真的,也只能认了……
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cherry1981
一时糊涂,又退不出,所以只好买下来,加上高房产税,gas等账单也是非常高,当时没有考虑到这些,而且房子也有很多问题。想着到时另外买个房子,不过没法负担2个房子,所以到时如果买了另一个,就停止付这个房子。由于月付这么高,正常卖房子最快在close前也得2,3个月,那就好几万了,是不是还不如到时银行如果要追讨差价,给了也比在卖房过程付这么多月付好。银行到时会低价出售,那么会不会问我们要差价?
请大家轻拍,我知道中国人基本不会foreclosure的,我们自己确实各种弱智和各种错误决定。
公用马甲36 发表于 2023-03-12 10:44

楼主的思维和逻辑乱成一团,完全不像买过房子的人。
以楼主的理解能力,还是卖房以后老老实实租房吧,我要是你经纪人绝对劝住你不买,宁愿不赚佣金。你的理财投资能力太差了,再买很可能再次投资失败。
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nocomplaint
回复 292楼明朗少女的帖子
房子本身的缺陷即便是重做地基也就是几万块钱。 唯一不能做的是地点靠stop sign,火车站,轨道,高速,垃圾站,火葬场,学校对面,十字路口,etc。 不过这些也都能很容易看到。 别听他瞎说。一个坑。
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Yadkin
是的,重大缺陷,可是没有告知。邻居根本不是个事,我们本身也安静,邻居好坏和我们没有影响的。
公用马甲36 发表于 2023-03-12 22:25

你就编吧。前面一直没提什么重大缺陷。别人问哪你编哪。
原贴只说月供高。过一会又说邻居不好。一会儿又说邻居其实无所谓。都是贷款银行坏,中介和你对立。
G
Geofan
楼主估计是2022年夏天买的房子?那确实很吃亏。现在估计首付跌的差不多了。不过如果不差几分钱的话,还是不要Foreclosure。你这万一哪天想再投资会借款很难啊
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hijklmn
不太懂,楼主打算看上第二个房子以后,这个房子就不付钱了,可是如果这个房子你都负担不起了,银行怎么会贷款给你买第二个房子呢?你是打算把这个房子抵押出去买第二个房子吗?然后你这个房子不付钱了,银行帮你卖了,那这期间第二个房子怎么算?银行也要收回吧。。。
h
hijklmn
这个操作在房价暴跌的地方非常常见,甚至有个专有名词。08年时我亲眼见过好几起 What Is Strategic Default on a Mortgage? Sometimes a property is so far underwater that it could take years before the home regains all of its value. If that happens, borrowers sometimes choose to stop making their mortgage payments, even if they could afford to stay current, simply because the home has become a bad investment. This decision is known as a "strategic default," which is also sometimes called "voluntary foreclosure" or "walking away." Generally, the term "strategic default" implies a different situation than a homeowner who's struggling financially and can't afford to keep paying the mortgage payments. With a strategic default, the borrower does the math and makes a business decision to voluntarily stop making payments, even if it's within their ability to stay current on the loan. https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/strategic-default-when-it-makes-sense-walk-away-from-your-home.html
ca563 发表于 2023-03-12 21:28

关键是这之后呢。。。default了你的FICO score会降很多,想立刻再贷款就很难。。。
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WildandFree
你就编吧。前面一直没提什么重大缺陷。别人问哪你编哪。
原贴只说月供高。过一会又说邻居不好。一会儿又说邻居其实无所谓。都是贷款银行坏,中介和你对立。
Yadkin 发表于 2023-03-12 23:50

我刚看到ta的回复,也是这么想的,哈哈。感觉ta就是满口谎言的样子。
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letgogogo
回复 292楼明朗少女的帖子
房子本身的缺陷即便是重做地基也就是几万块钱。 唯一不能做的是地点靠stop sign,火车站,轨道,高速,垃圾站,火葬场,学校对面,十字路口,etc。 不过这些也都能很容易看到。 别听他瞎说。一个坑。
nocomplaint 发表于 2023-03-12 23:42

越来越像坑
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WildandFree
关键是这之后呢。。。default了你的FICO score会降很多,想立刻再贷款就很难。。。
hijklmn 发表于 2023-03-13 00:22

老美有胆这么做,很多是因为有父母在背后支持的。
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uiki_hj
楼主思维不清逻辑混乱,浪费时间追了这么高的楼。楼里这么多的答复很清楚了,既然不在无追索权的12个州里,就找个本地律师咨询后果,再找贷款银行看有没有其他选项减少月供(interest only loan),自己做决定呗。又不是小孩子,就算这里有人给答复你也不敢执行吧,万一不合你的预期又要来发帖了。
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Doudoubaobao
你就编吧。前面一直没提什么重大缺陷。别人问哪你编哪。
原贴只说月供高。过一会又说邻居不好。一会儿又说邻居其实无所谓。都是贷款银行坏,中介和你对立。
Yadkin 发表于 2023-03-12 23:50

agree. very inconsistent
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deactivate2020
上次经济危机的时候,很多人这样干的,房子就WALK AWAY 让银行收走。信用分影响七年。 有回帖说你先要弄清楚你的贷款的类型,是不是可以追债。 另外一个办法,是不是可以考虑把目前的贷款人弄成没有资产,比如存款都放到配偶一个人的账户? 你如果买了第二个房子作为自住房的话,银行是拿不走你的自住房房子的。
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appleton
你就编吧。前面一直没提什么重大缺陷。别人问哪你编哪。
原贴只说月供高。过一会又说邻居不好。一会儿又说邻居其实无所谓。都是贷款银行坏,中介和你对立。
Yadkin 发表于 2023-03-12 23:50

+1
可能是小编为了完成任务挖的坑。
s
stones
5点多的利息,为啥月付就是不超过三千,你copy/paste了我说的话,可我也是看不出你为啥这么肯定我月付最多不超过3千?不过我也懒得和你对质了,你说1千,也是正确的,好吧,这也不影响我的贴子的意思
公用马甲36 发表于 2023-03-12 13:41

jedi 可能不知道有些地方的 jumbo loan limit 已经很高,接近一个米了。 我最早在学校学的时候, limit 还不到半米。
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lucyliu8587
押金很多吗?肯定比首付少吧?
明朗少女 发表于 2023-03-12 14:47

首付肯定比押金多,所以不理解lz这样的神操作的意义,是为了毁掉credit history加上赔更多的钱?
小朵儿
你自己卖会比fcl卖的高得多,return也会高很多,在你没有欠债被贷款公司要求贱卖的情况下为啥不自己先卖?
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danna
我现在住的就是法拍的房子。贷款公司花了十年才把房子forclose掉。 这人等于十年没交房贷,也没交HOA。 HOA也告他。 就赖着就是了。 政府都有FORCLOSURE PREVENTION 项目,银行告你之后法庭就先给你机会去这种项目,一拖就是很长时间。 上完了之后你就再申请破产,又拖几年。他至少申请了两次破产。人家还不找律师, 自己FILE破产。 我最后拍下来之后也花了快一年才把哪个屋主赶走。 最后他搬走还给了他点钱。 人家这才是人生赢家。
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ca563
关键是这之后呢。。。default了你的FICO score会降很多,想立刻再贷款就很难。。。
hijklmn 发表于 2023-03-13 00:22

我前面那个回复说了,再买下一套房子要用全现金。08年时我曾经借给过两个朋友买房钱,他们都是全现金买的。
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chic99
信用分很重要,钱没了还可以赚. 应该选择保留信用