买的房子高价高利息，快支付不起了，想到时foreclosure会有什么不好的后果吗，除了信用分?谢谢

想的也很奇怪，要买另一房断供这一个，按你的说法这个房都负担不起，那就是收入已经撑到线了，那还怎么会有银行给你贷款买第二个？
noodlewo 发表于 2023-03-12 11:22

哈哈，这就是problem statement 都没搞清楚，就在考虑implementation 。不明白why, 就在说how。😄😄😄。

当时的工资有6万多的搬家费用，说起这个搬家费，也是气人那。我们当时特意留了donation的东西，都是挑好的东西，因为单位说搬家公司会有人来拿我们不拿走的东西，结果那个所谓拿donation的车来了后，说要更多，可我们没有了，于是他们就去我们后院，把所有的花园里的砖头给拿走了，一直说要重量，我们还纳闷，结果后来收了1万多的donation 费，捐东西还被收费，然后都算在当年的工资里了。跨州搬家，中途18轮换了好几次，然后一次车坏了，于是各种仓库里费用，公司都给报销了，可都算在了工资里了。我们自己搬，估计1万5都不需要。为此，去年因为这个收入，报税补交了1.7万给irs
公用马甲36 发表于 2023-03-12 13:24

没人看见楼主这个回帖吗？6万境内搬家费的工作，你们就别跟着回复了。真是不容易，要不是你们工资高，可真扛不住你们这么没规划的人这么折腾的。

没想占便宜，只是小农意思，不想再亏钱了，能省点是点。已经损失的没法拿回了，想着怎么样 能少损失点，是亏本卖，亏本出租，还是干脆walk away，这样也可以白住几个月再离开吧，不会被赶，自己主动搬了，不会把房子炸烂了，很多foreclosure的被赶出来前，房主会损坏房子，我们不会的，只想walk away>
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:53

你想太简单了 银行什么case没见过 最后永远是获利时他是大头 损失时你是大头 foreclosure房子在市面上挂个几年没人接手是很常见的情况 到时候中间产生的利息最后都是你自己的债务 而且越无法迅速卖出的房子 越会产生越加难买的情况 期间房子折旧无人维护又是一大笔损失 而且short sale和foreclosure都是需要很多手续 交易等待时间长 价钱谈不拢 导致交易流产的房子 多是人不到万不得已不会这么做 是有一定道理的

感觉楼主逻辑好混乱。当时贷款如果用两个的工资能带下来，怎么能说银行硬是批准了呢？本来你们不是也用两个人的名义贷么？另外但是担心推出损失定金，那么你现在想foreclosure ,损失的就不只是定金了啊，远远大于定金的数额了啊。感觉你一直在说被agent,银行坑，大概你们自己很多问题没搞清楚？我是不相信如果你们没能力还款，银行能带给你们的

LZ现在就是赌气，做事不想后果，后面你要是一走了之引发一系列让你们很那承担的后果，怎么办？ 邻居的事，如果确定他们过界了，就找人来测量然后提交报告让他们把fence弄回去。都要向把房子扔了，还怕邻居这点破事？

楼主，你住在以下12个state中的其中之一吗？了解清楚所在state还有什么其他法律允许银行追讨欠债，另外别忘了也了解一下可能在税方面产生的问题……
The 12 Non-Recourse States The following are the 12 non-recourse states where you can walk away from your mortgage and not have the lenders come after your other assets. Of course, each state will have some different methods of trying to recoup bad debt.  Alaska Arizona California Connecticut Idaho Minnesota North Carolina North Dakota Oregon Texas (yes for home equity loans, first and second mortgages could be pursued for recourse) Utah Washington

楼主，你住在以下12个state中的其中之一吗？了解清楚所在state还有什么法律允许银行追讨欠债，另外别忘了也了解一下可能在税方面产生的问题……
The 12 Non-Recourse States The following are the 12 non-recourse states where you can walk away from your mortgage and not have the lenders come after your other assets. Of course, each state will have some different methods of trying to recoup bad debt.  Alaska Arizona California Connecticut Idaho Minnesota North Carolina North Dakota Oregon Texas (yes for home equity loans, first and second mortgages could be pursued for recourse) Utah Washington

可可豆 发表于 2023-03-12 14:28

谢谢，不在这12个州里。

没想占便宜，只是小农意思，不想再亏钱了，能省点是点。已经损失的没法拿回了，想着怎么样 能少损失点，是亏本卖，亏本出租，还是干脆walk away，这样也可以白住几个月再离开吧，不会被赶，自己主动搬了，不会把房子炸烂了，很多foreclosure的被赶出来前，房主会损坏房子，我们不会的，只想walk away>
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:53

你要宣布破产 银行里面没有一分钱才能walkaway 然后7年的时间你没有任何信用 7年以后重新build信用

谢谢。那为啥很多foreclosure的房子，房主要故意损坏啊，以前见过一个整个厨房的一面墙被砸空了，这样不是到时差价更多，因为银行只好低价卖了
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:55

因为他们破产了 银行不能再向他们要钱了

谢谢，不在这12个州里。
公用马甲36 发表于 2023-03-12 14:33

结合你贷款过程遇到的问题，大概率你的mortgage 是recourse 。non-recourse的loan, 一般银行不想take risk，所以审核严格，付款能力及首付比例要求高。 了解清楚，别又掉进更大的坑里。

算了啊，可太晚了，退出要损失押金了啊。反正怎么着也得损失，当时以为到时foreclosure啊，而且和这个小银行也是这么说，你硬要给我们批准，那就是把我们往foreclosure的路上逼啊，我买了后就foreclosure，结果这银行还是硬要批准，也是气人那。不是说别人贷款，都要和银行表明有财力有能力付钱，而我们是和银行反复说了，反复给各种事实，这一看是撑到没边了，还硬给批，
公用马甲36 发表于 2023-03-12 13:06

押金很多吗？肯定比首付少吧？

？我们贷款的，不想把2个人的收入来贷了，有啥可指责的呢，不存在道德问题啊
公用马甲36 发表于 2023-03-12 13:30

贷多少款不是自己衡量自己能负担多少的吗？不太懂关银行什么事情

哎家家有本难念的经，尽量可以的话就不这样做吧，以后麻烦事多，至少七年以内ssn都不能用，之后要一点点建社好信用分很难，实在不行就卖了吧，折损一点也好过ssn社死

我同事在08这么干过。好像5-7年没有信用卡，要现金支付。他是美国人，所以有亲戚朋友支撑一下。
楼主多藏点现金，估计租房子要趸交。
我飞呀飞 发表于 2023-03-12 13:37

你同事和你关系很好呀，这个都知道 其实你同事可以申请他家人信用卡的副卡 没有配偶，就什么父母的副卡也是可以的

楼主真是敢想啊，只是到时人家查出你还有另一栋房，明明有钱却不付，会不会告你期诈？

两份工作还打算买两个房子的只用一个收入贷款的 怎么会想到foreclosure

还不如你自己卖掉，减少损失。

楼主不在non- recourse的州，家里还有投资的资产还有高收入，千万别走foreclosure。现在这房子有什么问题就解决什么问题吧，真想卖的话自己卖，不会比foreclosure麻烦更多。

哎家家有本难念的经，尽量可以的话就不这样做吧，以后麻烦事多，至少七年以内ssn都不能用，之后要一点点建社好信用分很难，实在不行就卖了吧，折损一点也好过ssn社死
xiaoning3300 发表于 2023-03-12 14:52

谢谢。感觉心酸，一不小心，就犯大错了。其实有很多步可以止损的，当时就是太蠢，又不想太亏。看着有个房子，一年不到，便宜10万卖掉了，还不算代理费等，我们就没这个勇气和度量。

谢谢。感觉心酸，一不小心，就犯大错了。其实有很多步可以止损的，当时就是太蠢，又不想太亏。看着有个房子，一年不到，便宜10万卖掉了，还不算代理费等，我们就没这个勇气和度量。
公用马甲36 发表于 2023-03-12 15:11

没关系 就当教学费了 很难有完美的房子 大家买房都是多多少少有遗憾的

lz家一个人的工资就能贷下款来买这个房子，两个人都还工作呢不至于付不起吧，就是单纯很不喜欢这个房子了。但是用自己的信用去赌气不太合适吧

楼主为了短期利益不损失押金，close的时候就盘算着要foreclosure 了，其实跟啥房价利息都没关系，挺神的。

谢谢。感觉心酸，一不小心，就犯大错了。其实有很多步可以止损的，当时就是太蠢，又不想太亏。看着有个房子，一年不到，便宜10万卖掉了，还不算代理费等，我们就没这个勇气和度量。
公用马甲36 发表于 2023-03-12 15:11

你自己说的例子不就是说明人家自己把房卖了，承担损失，然后走人吗？你都准备好买下一套房了，说明手上有首付，还是有钱，这就是我想不通的一点：你想Foreclose走人，是前一个房子的首付不要了是吧？因为听起来就是怕再被追讨更多欠款，没想拿回首付。既然前一个房子首付不要了，又准备买下一个，说明手上还有钱当首付。那为什么又说现在的房子付不起了呢？我看了半天也看不清楚到底是真的付不起还是就是不想付了。这么快都想买第二个的事情了，你第二个房子的首付哪里来呢？楼主自己说的大不了断供foreclose再买下一个房。听起来只有一个人信用坏了楼主有信心用另一个人的信用再贷款买下一个房，那二房的首付呢？总之，祝你顺利解决问题。希望你每一步想清楚。如果我在这个情况下会考虑花钱请懂的人咨询一下你的options. 这么大的决定，问下专业人士。

还是卖了吧， 亏就亏了，总比后面一堆破事强，💰可以再赚嘛。信用积分会不会找工作的时候会查？后患无穷啊，千万别犯傻，捡了芝麻丢了西瓜

楼主在这问，估计没人知道准确的信息，因为没人经历过，但是美国应该有很多经历过房子还不了房贷被银行收走的，是真正的破产，但楼主家不是破产啊，不知道会有什么后果，既然这么不想要，就找律师问吧，花不了几个钱，但会是准确的信息

回复 1楼公用马甲36的帖子
妈的，这个是坑。正常人会想着房子上市卖掉而不是想着foreclosure。

我不太理解因为利率涨供不起房子的。利率不是固定的吗？即使用的ARM, 也至少五年七年固定啊。

Foreclose图两个事吧，首先卖房期间的月付不给，可以省点钱。其次卖房各种经纪人费用手续费，也不用管。这样加起来能省几万块钱？
楼主做事一直这样，当初为了几万块定金，硬着头皮买了不喜欢的房。现在为了省几万卖房费用，打算走foreclose程序。
Foreclose本身不违法，但楼主先咨询好了各种可能后果再说。
saynomore 发表于 2023-03-12 14:19

在讲的我是看懂了 但是我无法理解lz这样的做法 卖掉难道不是更好的选择 为什么要直接扔了

胡乱猜测说错勿喷。 估计当初是lz老公坚持要买的房子，lz当初并不想买。老公自己贷款贷下来的，但肯定lz作为配偶也得分摊开销。现在发现确实是亏了，lz想自己walk away，反正坏掉的是老公的信用分。这样老公以后也贷不出钱，正好全家的credit都指靠lz，大事也能有话语权了。 这样一切都说的通了。

回复 1楼公用马甲36的帖子
首付都跌没了，还卖不出去就给银行吧。10年左右这样干的中国人不少

看帖不仔细 楼主不想卖房 因为觉得卖房的那1.5个月要损失几万块。可是她的月供也就最多3000多而已。很多信息前言不搭后语，吃瓜群众就别操心了。
jedi2006 发表于 2023-03-12 13:29

没看懂，为什么卖房的1.5个月是“损失”？卖房期间楼主不还是住在房子里吗……？房子属于自己的啊

Huaren竟然出现这个帖子 可想一般美国人 2008 all over again

回复 1楼公用马甲36的帖子
妈的，这个是坑。正常人会想着房子上市卖掉而不是想着foreclosure。
nocomplaint 发表于 2023-03-12 15:38

樓主說如果賣掉，那從現在到賣掉之間的mortgage, utility,agent commission 都是在花錢。 如果walk away, 就不用花這個錢。兩種方式算下來樓主認為後者合算。
樓主也沒說他們那房子都跌了。就單純对月供太高不满意而已，其实是fixed mortgage,不是月供涨了。

Foreclose图两个事吧，首先卖房期间的月付不给，可以省点钱。其次卖房各种经纪人费用手续费，也不用管。这样加起来能省几万块钱？
楼主做事一直这样，当初为了几万块定金，硬着头皮买了不喜欢的房。现在为了省几万卖房费用，打算走foreclose程序。
Foreclose本身不违法，但楼主先咨询好了各种可能后果再说。
saynomore 发表于 2023-03-12 14:19

终于get到楼主的逻辑了，还是觉得挺神的

炒房的还要到这儿求助

不是负担不起，只是想减少损失，close期间付的几万，估计也和银行到时追债的差价差不了多少了
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:09

foreclose或者shortsale也不是你觉得你想就可以的。如果你贷款的话， 银行才能决定你是否可以。如果你不是负担不起只是想减少损失， 银行不可能让你这么做， 因为他们损失的才是大头。

我以前有朋友做过类似的事情，我这个朋友2006年在vegas贷款买了80w的房子，2009年估值只有12w, 于是这个朋友就不还贷款了（肯定是还得起，就是不想还了），然后6个月之后被银行没收，她信用分数肯定是没了，但是她在附近花了15w全款买了更大更新的房子

回复 1楼公用马甲36的帖子
首付都跌没了，还卖不出去就给银行吧。10年左右这样干的中国人不少
schedule00 发表于 2023-03-12 16:00

谢谢。当时一时冲动，然后就被动了。

lz的思路有点奇怪，因为邻居讨厌，就宁愿把自己信用分毁掉，foreclosure？邻居冲过来骂你可以报警啊，或者把房子卖了租了都可以，怎么就会想要foreclosure这套房再去买一套呢？

我以前有朋友做过类似的事情，我这个朋友2006年在vegas贷款买了80w的房子，2009年估值只有12w, 于是这个朋友就不还贷款了（肯定是还得起，就是不想还了），然后6个月之后被银行没收，她信用分数肯定是没了，但是她在附近花了15w全款买了更大更新的房子
LCMS 发表于 2023-03-12 16:32

谢谢。这个贷款估计小银行当初想卖给大银行个好价格，可现在利率比当时还高，所以这个贷款一直还没卖给大银行。

lz的思路有点奇怪，因为邻居讨厌，就宁愿把自己信用分毁掉，foreclosure？邻居冲过来骂你可以报警啊，或者把房子卖了租了都可以，怎么就会想要foreclosure这套房再去买一套呢？
xjzjz 发表于 2023-03-12 16:39

邻居不是原因，他们好坏其实没关系，我们都是关起门来过自己的日子，也不太会和左邻右舍打交道的。

谢谢。这个贷款估计小银行当初想卖给大银行个好价格，可现在利率比当时还高，所以这个贷款一直还没卖给大银行。
公用马甲36 发表于 2023-03-12 16:41

我支持walk away, 假如有更好的选择的话。不要被信用分数绑架了自己。 你现在的房子如果估值跌了，将来就算利率跌了，refi都不一定能做成功，早walk早解脱

回复 1楼公用马甲36的帖子
这不就是硅谷那个去年买房首付已经跌没的人吗？
我估计是余款已经撑不起了。
比方买五百万的房子，基本上都是要靠 RSU 去撑的，现在股票严重缩水，剩下四百万都已经很难撑。walk away 的话没地方住了。而且现在这个形式，四百万还有可能跌，加上维护房产税，最后变成黑洞。
所以楼主想买个二百万的房子，贷款搞定以后再把原来五百万的 foreclose.

给你lender打电话，申请loan forbearance, 暂停付贷，有的甚至没利息

我比较怀疑你是不是真的还不起这个房子了。 现在银行贷款都比较保守，银行都没担心你还不起，你为什么担心呢？ 如果你还一个都费劲，银行也不会贷给你第二套房子。 如果有临时的经济问题可以和银行商量，有可能可以减缓几个月。
shuiyaa 发表于 2023-03-12 11:35

只是一个人贷的款，想着不要这套另一人贷款买房，说明首付都拿的出来

给你lender打电话，申请loan forbearance, 暂停付贷，有的甚至没利息
suruma 发表于 2023-03-12 16:49

谢谢，还有这个，到时试一下

谢谢。是一个人签的贷款，然后2个人签的deed.
公用马甲36 发表于 2023-03-12 12:10

看电视里结婚要也看另一半的信用。我们也是一人贷款2人deed，看看有木有大神解答

Huaren竟然出现这个帖子 可想一般美国人 2008 all over again
fadeintoyou 发表于 2023-03-12 16:15

我越看越觉得是坑。要不就是情绪发帖。因为只用了一个人薪水贷款， 所以并不撑。宁愿foreclosure 毁掉一个人信用也不考虑卖掉。很奇怪。而且都要foreclosure 还考虑亏一个月的钱。。很奇怪。气氛组吧。

我越看越觉得是坑。要不就是情绪发帖。因为只用了一个人薪水贷款， 所以并不撑。宁愿foreclosure 毁掉一个人信用也不考虑卖掉。很奇怪。而且都要foreclosure 还考虑亏一个月的钱。。很奇怪。气氛组吧。
lovewriting123 发表于 2023-03-12 17:00

如果房价把首付跌没了那就是很常见的操作啊，不然就算卖房还得拿个十几万才能close

看这位楼主言行和做事方式，只想占便宜，不计后果，只会从一个坑跳到另一个坑。

难道很快要出现foreclosure潮了？

说被骗呢，感觉还是怪自己太蠢。其实买房，其它各方都是站在买家对立面的。后来明白到这点已经晚了。按理说这个贷款一个人是贷不下来的，利率低的时候，都贷不下来，结果后来利率高了一倍多了，反而还能贷下来，估计这个小银行就是看我们信用分数这么高，就改一个人贷，我们也会共同付的，所以怎么着都硬要批下来。否则怎么算，这一个人的工资也贷不下来的。
公用马甲36 发表于 2023-03-12 13:02

你贷款的时候如果觉得这个小银行有问题，不会换一家银行吗？

回复 1楼公用马甲36的帖子
这不就是硅谷那个去年买房首付已经跌没的人吗？
我估计是余款已经撑不起了。
比方买五百万的房子，基本上都是要靠 RSU 去撑的，现在股票严重缩水，剩下四百万都已经很难撑。walk away 的话没地方住了。而且现在这个形式，四百万还有可能跌，加上维护房产税，最后变成黑洞。
所以楼主想买个二百万的房子，贷款搞定以后再把原来五百万的 foreclose.
不快乐的心 发表于 2023-03-12 16:48

纯技术讨论这个例子，在有五百万房子，四百万房贷的情况下，已经说负担不起了，怎么能再买二百万的房？二百万的房要四十万到四十五万首付，再贷一百六十万。而且银行好像还要求手上有百分之多少的储备。说明现在的收入可撑五百六十万贷款加另有一百万现金和流动资产（假设四十万二房首付加10%x 560万贷款储备金）。这种经济实力打算在买二房后foreclose 不知道倒底是不想付还是付不起。银行在你买二房时会看你现有贷款有多少。两个人收入能贷出560万才能买二房吧？这个例子看的一头雾水。

纯技术讨论这个例子，在有五百万房子，四百万房贷的情况下，已经说负担不起了，怎么能再买二百万的房？二百万的房要四十万到四十五万首付，再贷一百六十万。而且银行好像还要求手上有百分之多少的储备。说明现在的收入可撑五百六十万贷款加另有一百万现金和流动资产（假设四十万二房首付加10%x 560万贷款储备金）。这种经济实力打算在买二房后foreclose 不知道倒底是不想付还是付不起。银行在你买二房时会看你现有贷款有多少。两个人收入能贷出560万才能买二房吧？这个例子看的一头雾水。
Doudoubaobao 发表于 2023-03-12 17:22

会不会是她有cash可以再买个小的condo.

我越看越觉得是坑。要不就是情绪发帖。因为只用了一个人薪水贷款， 所以并不撑。宁愿foreclosure 毁掉一个人信用也不考虑卖掉。很奇怪。而且都要foreclosure 还考虑亏一个月的钱。。很奇怪。气氛组吧。
lovewriting123 发表于 2023-03-12 17:00

08年很多啊。房子uderwater 很多， 夫妻两人就一个人贷款的，就直接walk away,
也有人熬到房价回升的

会不会是她有cash可以再买个小的condo.
hhmouse 发表于 2023-03-12 17:31

有可能，本来五百万没有兑现的钱现在缩水到二百万了。
大房子只用了一个人的信用值，没有撑到头，楼主还能再撑一个。二百万的工资都可以撑。
多出来一两百万，靠工资去还基本没可能。基本开销都月光了。

会不会是她有cash可以再买个小的condo.
hhmouse 发表于 2023-03-12 17:31

只是讨论这个贴子里说的再买二百万的房。如果是几万的小condo cash买也许可以

楼主是不是前阵子发过一次贴，说房子刚买不久首付就跌没了？

不是真付不起，是不想吃力去付这个自己又不喜欢的房子，想walk away。
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:41

什么叫walk away，就是abandon 这个房子假装这房子跟自己没关系了？除非你全款付清下一个房子，不然没人会贷款给你

这买的时候签合同没想清楚吗？哎

什么叫walk away，就是abandon 这个房子假装这房子跟自己没关系了？除非你全款付清下一个房子，不然没人会贷款给你
happysnowwhite 发表于 2023-03-12 17:40

直接walk away 呗。等剩下RSU 到手全款付小房子？

不是炒房的，没有任何投资房，只有现在这个自住房。炒房的会来问这个问题吗？我们真的没这么聪明，只想有个地方自住。现在住的这个，邻居也很差，直接圈地在我们院子里，我们一句话没说，他们还会冲到我们院子来说，骂我们，不要碰他们的fence，可fence已经建在我们的院子里了，只是一次孩子的球碰到了fence。现在我们都不出去。这只是其中一个例子。
公用马甲36 发表于 2023-03-12 12:03

可是你不想解决问题却直接扔了这个房子的决定显然更不聪明，不止是不聪明，但凡有基本的sense和sanity的人都不会这样

这是不是疯了啊，foreclosure以后信用分数跌成屎了以后你还怎么从银行借钱啊？什么落在一个人头上夫妻的债务都是同时承担的，哪有可以在一个人头上这种事？怎么想一出是一出的？供不起赶紧卖了不就完了吗？

你好好咨询一下律师for有什么后果，好像后续有非常多的问题，生活有方方面面的影响。在美国这种信用国家搞砸了信用分数生活寸步难行。

现在房子确实涨幅在慢慢消除但是也不至于把首付都跌没了吧 lz把房子收拾了上市卖了，这样也不至于后续有很多麻烦

Lz不是jumbo loan还月供很高，可能是当时买之前就想好了要foreclosure损失首付，所以把首付放到很低，用mortgage insurance。比如60万房子，一般人最少放12万，他们只放3万，那月付就高了。

本来就不想买，赶鸭子上架买了，想买了之后再扔。真是很难理解lz的做法。一般人从开始不想要这个房子都会退出的。lz就是为了省押金弄到这个地步，真让人费解。一般人想不出这种要押金的办法。

好奇问下，楼主是在西雅图吗？这里确实很多首付跌没了。

如果是不到20%的首付，确实可能已经跌完了。他们想用手里还有的cash做首付另买一个房子，之前贷款只动用了夫妻一个人的credit，第二个房子用另外一个人的credit买。

楼主，家人平安健康，夫妻保住工作。将来房价回来，回头看，也许这也不算一个错误。上一个决定已经做了，导致现在的局面，下一个决定要尽量冷静和理智。

给你lender打电话，申请loan forbearance, 暂停付贷，有的甚至没利息
suruma 发表于 2023-03-12 16:49

别天真了，怎么可能免掉利息，只不过先记在里面，等你卖房的时候付而已。总之银行每一天的利息都会记着，你刚刚贷款，loan modification是等于重新贷款的意思，现在利息更高。 给的建议要么现在卖，趁现在房价还没大跌，要么撑。不想给agent赚就自己卖。

房子都还给银行了。如果有这么多坏处，为啥有的人在搬前还破坏房子，难道他们就整个放弃今后的人生了吗？
公用马甲36 发表于 2023-03-12 12:23

是的，人家是完全没有钱，没有地方住。所以发泄。你有钱不一样。

回复 236楼LCMS的帖子
las vegas2006年有80万的房子？你胡说八道吧。你说20万我还信。
现在房子抢的很凶，都是一个星期就走。这个发帖的人就是他妈的坑，不自己去卖要foreclose，还他妈是不是来添把柴火，算是拱了现在热点。

LZ如果想short sale 的话，还有个问题要考虑，据我所知，就是那个差价 会被当着你的收入 irs是要追着你付税的。

谢谢。感觉心酸，一不小心，就犯大错了。其实有很多步可以止损的，当时就是太蠢，又不想太亏。看着有个房子，一年不到，便宜10万卖掉了，还不算代理费等，我们就没这个勇气和度量。
公用马甲36 发表于 2023-03-12 15:11

楼主当时完全可以说要离婚，估计贷款就下不来了。

回复 58楼公用马甲36的帖子
你干脆找个律师问问吧。花几百块买个安心，知道最坏后果是什么

LZ如果想short sale 的话，还有个问题要考虑，据我所知，就是那个差价 会被当着你的收入 irs是要追着你付税的。
WildandFree 发表于 2023-03-12 19:52

哇，IRS真是哪儿哪儿都。。。

感觉楼主很幼稚……

回复 276楼的帖子
是的，我认识一个人也是把房子Foreclosed了，结果银行亏损的钱都变成那一年个人收入的Gain。结果被IRS追税追得连报税的工作都不敢找了。被IRS追了好多年了，打零工现金收入，日子那过得，还不如劳模。。。唉，看见就可怜

没什么关系，信用会受损，但7年后又是一条好汉。08年那次，很多地方房价腰斩，无数人能付贷款也把房子还给银行，然后转身再现金用半价买个新房。我一个关系很好的朋友，他隔壁邻居foreclosure后（那哥们刚生完娃，去好学区买了套房子），我朋友就把自己的房子也foreclose了，然后把这个邻居的房子买下来。因为不能再贷款了，我还借给他几万刀呢。

没什么关系，信用会受损，但7年后又是一条好汉。08年那次，很多地方房价腰斩，无数人能付贷款也把房子还给银行，然后转身再现金用半价买个新房。我一个关系很好的朋友，他隔壁邻居foreclosure后（那哥们刚生完娃，去好学区买了套房子），我朋友就把自己的房子也foreclose了，然后把这个邻居的房子买下来。因为不能再贷款了，我还借给他几万刀呢。
ca563 发表于 2023-03-12 20:25

看来不想要了和付不起了是两回事。

回复 279楼ca563的帖子
这套程序走完也要2年吧，加7年就是9年。哪有这么容易叫你又是一条好汉。 还有，你朋友贷款买了新房，等房价腰斩，又用cash买了个半价的新房，这种操作一看就是当年本来是可以付50%首付的，但是因为零首付的愚蠢要求，导致大家有钱也不放，crash还有钱抄底？现在不一样了，很多人把能放进去的钱都放进去了，甚至是all cash。再crash一次这些人亏的就是身家，美联储就万恶不赦。

回复 134楼公用马甲36的帖子
租房要查夫妻两人的信用的。一个人信用不好，也租不到房子。

这个是坑吧？你downpay 多少？under water 多少？现在的市场没听说有foreclosure。 想卖很容易就卖了。不可思议

我觉得这楼主就是单纯不想要现在的房子了。什么付不起，都是借口。银行又不傻，真的付不起的，怎么可能批贷款。

看来不想要了和付不起了是两回事。
Doudoubaobao 发表于 2023-03-12 20:42

这个操作在房价暴跌的地方非常常见，甚至有个专有名词。08年时我亲眼见过好几起 What Is Strategic Default on a Mortgage? Sometimes a property is so far underwater that it could take years before the home regains all of its value. If that happens, borrowers sometimes choose to stop making their mortgage payments, even if they could afford to stay current, simply because the home has become a bad investment. This decision is known as a "strategic default," which is also sometimes called "voluntary foreclosure" or "walking away." Generally, the term "strategic default" implies a different situation than a homeowner who's struggling financially and can't afford to keep paying the mortgage payments. With a strategic default, the borrower does the math and makes a business decision to voluntarily stop making payments, even if it's within their ability to stay current on the loan. https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/strategic-default-when-it-makes-sense-walk-away-from-your-home.html

这个操作在房价暴跌的地方非常常见，甚至有个专有名词。08年时我亲眼见过好几起 What Is Strategic Default on a Mortgage? Sometimes a property is so far underwater that it could take years before the home regains all of its value. If that happens, borrowers sometimes choose to stop making their mortgage payments, even if they could afford to stay current, simply because the home has become a bad investment. This decision is known as a "strategic default," which is also sometimes called "voluntary foreclosure" or "walking away." Generally, the term "strategic default" implies a different situation than a homeowner who''''s struggling financially and can''''t afford to keep paying the mortgage payments. With a strategic default, the borrower does the math and makes a business decision to voluntarily stop making payments, even if it''''s within their ability to stay current on the loan. https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/strategic-default-when-it-makes-sense-walk-away-from-your-home.html
ca563 发表于 2023-03-12 21:28

谢谢科普。感觉楼主不是真的付不起了，而是想walk away.

拿着survey告邻居那是你的地盘，让他拆了fence

是不是卖家有没disclosed的重大缺陷？能告卖家把房子退回去吗？

是不是卖家有没disclosed的重大缺陷？能告卖家把房子退回去吗？
aug20 发表于 2023-03-12 22:10

是的，重大缺陷，可是没有告知。邻居根本不是个事，我们本身也安静，邻居好坏和我们没有影响的。

是刚来美国吗？这种情况买第二个房子的条件必须是卖掉第一套房，银行不傻，第一套房卖了第一套才能完成贷款过户，除非你全现金买房。

这个轻松租出去至少把cost和interest cover了 principle就当存钱呗 lz的逻辑堪忧 人生长路 这种短浅的思维总要栽跟头

是的，重大缺陷，可是没有告知。邻居根本不是个事，我们本身也安静，邻居好坏和我们没有影响的。
公用马甲36 发表于 2023-03-12 22:25

啥缺陷啊

放下助人情结！ 楼主在美国既然一向这么做事惯了 也没出什么大岔子 何不让楼主走出自己的一片天 回头来造福下网友 汇报下结果好了 也是留个data point 我羡慕楼主还有含6万的relocation的高薪工作啊 以后不要讲娱乐圈德不配位了 真的羡慕了 很酸很酸那种

我有个客户，房子被法拍后，还被银行整了个deficiency Judgment. 银行法拍卖的房价不够支付贷款和法拍的律师费手续费，就拿到这个判决书，开始了追债。如果是真穷的人，背着判决也无所谓。可她是拿W-2工资的职员。他们HR通知她，被garnish wage了。她才知道银行没有放过她，同事都知道了，很丟脸，赶紧找律师settle debt