两个人都工作，买房用一个人贷款，那说明一点也不撑，两个人的工资完全可以付得起现在这个房子，不然咋会能买得起第二个房子呢？ lz好好处理还是弄个平手的，但是非要一点亏也不想吃，也不想花钱租房子，就想白住几个月，然后拍拍屁股走了。这样的人没法说，一点责任也不肯付，一点亏也不肯吃。 ijustforyou 发表于 2023-03-12 12:35
想的也很奇怪，要买另一房断供这一个，按你的说法这个房都负担不起，那就是收入已经撑到线了，那还怎么会有银行给你贷款买第二个？ noodlewo 发表于 2023-03-12 11:22
月付一个人的工资是不够的，可当时那个小银行的人就是怎么都要批我们的贷款，贷款的人的一个月的工资是不够付的，现在需要至少另一个人来付至少三分之一的月付，这还不包括utilities呢。当时这个小银行的人真的很坏，当时的申请是以2个人的收入也申的，可后来我们改成一个人申，这个小银行还是硬着让这个贷款通过， 公用马甲36 发表于 2023-03-12 12:42
不会追债。但是信用要挺多年才能修复。就算你不需要贷款，某些公司找工作也是有可能查信用分。权衡一下决定吧。ebc 发表于 2023-03-12 10:54
实际过程比你想的要复杂得多 pwwq 发表于 2023-03-12 12:38
谢谢。是啊，后来自己网上查了一下，觉得一旦foreclosure，也许后续的各种可怕的后果，那我们也吃不消。不过我们这个贷款，按道理来说，一个人的收入全去付了月付，那么剩下的就是负数。也怪自己找错了贷款的人，人家就是说不会不批准，这样我们当时只有损失押金来退出了。所以说买房过程中，如果买房的人像我们这种没钱又想着省小钱然后又蠢的人来说，所有的人都是站在我们对立面的，我们出钱买房，其他各方分钱了。 公用马甲36 发表于 2023-03-12 12:45
你这有点 次贷 的 味道了 pwwq 发表于 2023-03-12 12:43
如果现在卖，我们没地方住，现在也没啥房源，利息又比我们现在的还要高。考虑到时再买，好好看房，如果真买好了，这个房我们没法等待去好好卖房，因为每月月付太高，等待的过程中每个月这么多，1.5月就上万了。 公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:01
那银行里我们就没法有任何钱了吗？股票账户的钱现在都亏着，没法卖，那到时银行会强制卖我们股票账户的钱吗 公用马甲36 发表于 2023-03-12 10:55
是啊，我和银行说，我去网上查了一下，说有个啥28%或36%的规则啊，是税前工资的多少百分比可以批贷款，可你这个硬要给我们批负数的贷款了，一方的税后工资，而且医疗保险HSA等等都是在另一方下，就这样的基本啥也没怎么扣的税后工资还是少于月付的，就是硬批，律师说如果和贷款的人闹，我们也不会赢的， 公用马甲36 发表于 2023-03-12 12:49
这才是明白人 一个人的工资就能贷下来，说明还款一点儿也没问题，那些建议楼主出租分摊费用的人太天真了，楼主就是有钱任性，想跟银行毁约 你们foreclosure只会影响一个人的信用分，我今年招租的时候遇到过一对夫妻就是男的破产了，女的信用分还好 ookk 发表于 2023-03-12 12:44
信用分以后也不想再干啥了，就是担心银行会不会追债？银行估计会低价出售，那么到时差价是不是还得我们来付 公用马甲36 发表于 2023-03-12 10:50
以你们两人的收入才能批的贷款， 不应该允许后来又换成一个人 pwwq 发表于 2023-03-12 12:52
了解一下deficiency judgment, 银行哪那么容易放过你……搞不好到时除了要付Foreclosure时产生的手续费，及late payment +利息+罚款之外，还要再付银行file a deficiency judgment的手续费+律师费+foreclosure 时没拿回来的mortgage差额+可能产生的利息。 https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=&ved=2ahUKEwjpw9_X3tb9AhV1FVkFHZkkA6oQFnoECDMQAQ&url=https%3A%2F%2Fwww.thebalancemoney.com%2Fdeficiency-judgments-315547&usg=AOvVaw3c2QCeLL8eM_2f6l-WLHxv 可可豆 发表于 2023-03-12 12:19
这个贷款的人二话没说同意了，改成一个人的，可实际批准肯定是用了共同的收入的，总之当时感觉我们是这个小银行的一块肉，不会放弃我们的。 公用马甲36 发表于 2023-03-12 12:54
foreclose还有信用吗？以后贷款不行了吧 meidong20 发表于 2023-03-12 10:47
你们自己找的贷款？ 没有贷款中介？ 咋感觉被骗了呢 pwwq 发表于 2023-03-12 12:56
银行里的人都是人精。俺们这里是看房主有没有钱了，有钱的就搞个律师拼命的追，没钱的房主银行就躲的远远的。有些房子被房主倒贴贴钱送回给银行，银行还不要呢。。。 Wanglao 发表于 2023-03-12 12:55
后面7年内还想买第二个房？ .岸. 发表于 2023-03-12 12:56
你这样说是不对的，我们的月付需要100%一个人的工资，还是收入高的一方的100%的工资，然后收入不稳定的另一方还得去付每月月付的三分之一的，这还不包括utilities的。当时了，现在也没失业，所以也不是完全付不起，可这样是硬撑的啊，每月现在就靠一点存款来付差额，因为随便吃穿也得花很多的， 公用马甲36 发表于 2023-03-12 12:52
说被骗呢，感觉还是怪自己太蠢。其实买房，其它各方都是站在买家对立面的。后来明白到这点已经晚了。按理说这个贷款一个人是贷不下来的，利率低的时候，都贷不下来，结果后来利率高了一倍多了，反而还能贷下来，估计这个小银行就是看我们信用分数这么高，就改一个人贷，我们也会共同付的，所以怎么着都硬要批下来。否则怎么算，这一个人的工资也贷不下来的。 公用马甲36 发表于 2023-03-12 13:02
想把deed只放一个人名下，第二个房就在另一个人名下。现在的贷款只一个人的名字 公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:59
你贷款的时候，这些都没算清楚吗？ letgogogo 发表于 2023-03-12 13:02
loan 分 non recourse 和 recourse 自住房贷款，大部分是 non recourse conforming loans 大部分 两房收走 变成资产抵押债券， 这些贷款，已经不在银行的book上了， 银行不存在需要追差价的问题， 这些贷款只存在 loan servicer / trustee/paying agent 与 MBS 投资人之间的关系， 贷款的 default / foreclosure / liquidation / recovery loss 都有相应的机制在处理 和银行里那个是不是人精没有关系 pwwq 发表于 2023-03-12 13:02
算了啊，可太晚了，退出要损失押金了啊。反正怎么着也得损失，当时以为到时foreclosure啊，而且和这个小银行也是这么说，你硬要给我们批准，那就是把我们往foreclosure的路上逼啊，我买了后就foreclosure，结果这银行还是硬要批准，也是气人那。不是说别人贷款，都要和银行表明有财力有能力付钱，而我们是和银行反复说了，反复给各种事实，这一看是撑到没边了，还硬给批， 公用马甲36 发表于 2023-03-12 13:06
房子都还给银行了。如果有这么多坏处，为啥有的人在搬前还破坏房子，难道他们就整个放弃今后的人生了吗？ 公用马甲36 发表于 2023-03-12 12:23
批贷款的时候， 你的月供 estimate 你应该都清楚吧？？ 不应该有任何的 surprise 啊！ 你是否负担得起那个月供，批贷款的时候应该就清楚了 pwwq 发表于 2023-03-12 13:04
当时的estimate就已经超过贷款那人的每月全部税后工资了，而且这个税后工资只是扣了联邦等这些必须扣的税而已，医保等各种自己可以选的deductible都在另一个人的名下，所以这个estimate就已经表明这个贷款其实是不应该批准的了 公用马甲36 发表于 2023-03-12 13:10
foreclosure会损失首付, foreclosure会影响7年的信用记录, 你要是买另一个房子的话得在foreclosure之前买并办好贷款, 不然foreclosure后你就贷不了款了. 这七年中间你没法refinance, 没法开新的信用卡, 老的信用卡有可能被银行强行关掉,没法子租房, 贷款买车, 这辈子都无法申请政府方面的工作,没法跳槽到金融保险有关的公司或是任何公司背景调查的时候需要check信用记录的公司. 如果你觉得上述这些都不是事儿, 你可以拒付贷款walk away, 几个月不交贷款后银行就会自动进入foreclosure程序. 还有的就是你如果是供职在大公司, 银行有可能告你及你的公司(我的同事就是foreclosure被告了, lawsuit上同时带着我们公司). 如果你账上有钱又要foreclosure, 不知道还有其它的什么consequence,因为一般foreclosure的都是确实付不出来的. teddywhite 发表于 2023-03-12 13:09
现在这个房你就是因为不满意才想卖的。买了房几年内都有后悔的时候，再后来就好了。你别总是瞎折腾了。要是房价不跌就住着，或者自己卖了，不通过中介，看能不能回本。 就算你想买另一个房子，除了不负责任的小银行，大银行就一定会批吗？ ijustforyou 发表于 2023-03-12 12:48
你们把俩人的贷款改成一个人的，就是在耍心眼儿。 贷款Agent和你的买房agent是互相通气的，她们是一条战线的。她们也知道你们是在耍心眼想不亏钱退出这个房，她们当然会想尽办法让你们必须买。 Pangpang 发表于 2023-03-12 13:15
买房没做预算？ letgogogo 发表于 2023-03-12 13:14
当时在放押金前，以为很安全的，可以退出的，结果后面各方都是站在我们对立面的，我们也被他们的话给吓着了，现在才知道，我们有各种理由合法退出的。现在想去告各方，估计没这个精力，当时以为foreclosure吧，因为越和他们争，越觉得自己是傻瓜和笑话了。我们的买房代理是个坏人，可也没啥意思了。苍蝇不叮无缝的蛋，自己不好，也不能只怪别人啊。 公用马甲36 发表于 2023-03-12 13:18
先赶快卖不行吗？今年估计必有一跌，还不如现在没怎么跌的时候价格别挂太高赶快出手，foreclosure的危害还是挺大的。 huarener123 发表于 2023-03-12 13:20
我不在赞同这个说话。loan agent 对underwriter 的影响是有限的。loan agent 说白了就是个销售，最后贷款批不批，是银行underwriting 部门说了算的。不要这么乱甩锅。 jedi2006 发表于 2023-03-12 13:19
回复 126楼cindy_cheng2000的帖子 他这个还有邻居太恶了，估计还有别的各种问题。如果仅仅是钱的问题，过一段时间房市好了卖掉也可以撑的。 nocomplaint 发表于 2023-03-12 13:26
道高一尺，魔高一丈的 omician 发表于 2023-03-12 13:18
谢谢。我也是想着白住几个月被赶出去，这样也省了好几万的月付，否则要正常卖，等待出售期间也得损失好几万月付。不过这样的话，到时银行低价卖，到时我们还得付差价的话，那foreclosure也没意义了。 公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:48
看帖不仔细 楼主不想卖房 因为觉得卖房的那1.5个月要损失几万块。可是她的月供也就最多3000多而已。很多信息前言不搭后语，吃瓜群众就别操心了。 jedi2006 发表于 2023-03-12 13:29
你为啥这么肯定3千多啊，如果真是3千多，房子放一年空着，不也就3万六吗？当然了，你怎么说，我不生气，我上来就是来听大家的各种意见的。不过你一定要坚持说我们每月月付3千，这不是事实，请你理解一下，不要来混淆事实。 公用马甲36 发表于 2023-03-12 13:32
是你自己说的啊，不是jumbo loan, 利率5点多。不需要让我解释为什么了吧？ jedi2006 发表于 2023-03-12 13:34
各种正反已经我都很感激的。可你还非要强调最多3千多的月付？请问你有啥依据啊？感觉你是来造谣的。 公用马甲36 发表于 2023-03-12 13:35
？我们贷款的，不想把2个人的收入来贷了，有啥可指责的呢，不存在道德问题啊 公用马甲36 发表于 2023-03-12 13:30
楼主 你自己看看你82楼的回复。你自己亲口说的啊 jedi2006 发表于 2023-03-12 13:37
5点多的利息，为啥月付就是不超过三千，你copy/paste了我说的话，可我也是看不出你为啥这么肯定我月付最多不超过3千？不过我也懒得和你对质了，你说1千，也是正确的，好吧，这也不影响我的贴子的意思 公用马甲36 发表于 2023-03-12 13:41
那你为啥肯定本金是你认为的这个数啊，5点多的利息，不是Jumpo，那为啥就是不超过3千的月付？为啥这个房子就是你认为的本金数目啊 公用马甲36 发表于 2023-03-12 13:37
因为一定数额以上是jumbo loan，你贷70万5%的利息30 yr fixed的话，monthly payment就是三千多一个月。。你是不是不知道啥是jumbo loan firmiana 发表于 2023-03-12 13:44
她如果不知道啥是jumbo loan,就更说明了她的loan不是jumbo。吃瓜群众散了吧 jedi2006 发表于 2023-03-12 13:47
是啊，就是想退出，而且这个房子有很多问题，我们也是可以合法退出的，当时被这2方代理给吓住了，还以为退不出。 公用马甲36 发表于 2023-03-12 13:26
全部细读下来，楼主不是付不起了，毕竟第二人的收入只用了三分之一。只是不喜欢这个房子，不想要了。想walk away去start a new life. 再买一个房。标题太误导了。 Doudoubaobao 发表于 2023-03-12 13:41
可能贷的是 jumbo 她不知道？感觉这楼主处于懵懵懂懂但很敢干那种初生牛犊不怕虎阶段 firmiana 发表于 2023-03-12 13:50
没有指责你，你不是说用一个人loan，银行应该不批，你就可以退出来么？ 下次买房要自己算好能负担多大的，还有买房要冷静，不要为了抢到房就拼命加价，除非特别喜欢。 omician 发表于 2023-03-12 13:40
按你1.5个月上万的说法，哪怕6%的利率30 yr fixed也要贷1.1m左右在哪儿应该都jumbo了。。或者你不是30年 fixed。。 firmiana 发表于 2023-03-12 13:52
最后回复你一次，因为你自己亲口回答的：不是jumbo loan. jedi2006 发表于 2023-03-12 13:41
他这个情况，应该是有loan contingency, 当时为了能够不被批准贷款，从而顺利退出合同，把两个人申请贷款改成了一个人，认为这样就申请不到了。但是贷款银行知道他家是两个人收入，实际上还是用两个人的还款能力计算的，硬给他把贷款做下来了，这样他就没办法当时顺利退出。为了不损失订金，听说foreclosure可以啥也不管直接walk away，他就打算先住着，然后买到别的房子，这房子就不管了自己出门走路，从此无关。 saynomore 发表于 2023-03-12 13:57
回复 140楼公用马甲36的帖子 牛逼。 卖房，还款，foreclosure，邻里纠纷，房子维护，还要告贷款方，agent，还有照顾小孩，上班，精力无限啊 nocomplaint 发表于 2023-03-12 13:57
不是只用了第二人的三分之一的收入，是第二人的收入需要去付月付的三分之一，第一个人的全部收入只能付得起三分之二。 公用马甲36 发表于 2023-03-12 13:52
有点耍小聪明了 firmiana 发表于 2023-03-12 14:02
不是耍小聪明，这些明细账都和银行说了很多遍了，也说到了很多遍foreclosure了。买房这种大事怎么耍小聪明？ 公用马甲36 发表于 2023-03-12 14:07
第一个房子投进去多钱就放弃了？然后还有钱前折腾第二个 图什么？ galah 发表于 2023-03-12 14:15
月付一个人的工资是不够的，可当时那个小银行的人就是怎么都要批我们的贷款，贷款的人的一个月的工资是不够付的，现在需要至少另一个人来付至少三分之一的月付，这还不包括utilities呢。当时这个小银行的人真的很坏，当时的申请是以2个人的收入也申的，可后来我们改成一个人申，这个小银行还是硬着让这个贷款通过，
08年有人买房57万， 25%down。 11年房价跌到20万， 就买了另一个房子， 把这个还给银行
你这有点 次贷 的 味道了
这才是明白人
一个人的工资就能贷下来，说明还款一点儿也没问题，那些建议楼主出租分摊费用的人太天真了，楼主就是有钱任性，想跟银行毁约
你们foreclosure只会影响一个人的信用分，我今年招租的时候遇到过一对夫妻就是男的破产了，女的信用分还好
08年那次只用两三年就可以买了
谢谢。是啊，后来自己网上查了一下，觉得一旦foreclosure，也许后续的各种可怕的后果，那我们也吃不消。不过我们这个贷款，按道理来说，一个人的收入全去付了月付，那么剩下的就是负数。也怪自己找错了贷款的人，人家就是说不会不批准，这样我们当时只有损失押金来退出了。所以说买房过程中，如果买房的人像我们这种没钱又想着省小钱然后又蠢的人来说，所有的人都是站在我们对立面的，我们出钱买房，其他各方分钱了。
你的第一步，和银行谈，
走 default，走foreclosure 没问题，但是别自己就做决定了，别从字面理解 walk away，
告诉银行你付不起月供，银行会先 走 loan modification
现在这个房你就是因为不满意才想卖的。买了房几年内都有后悔的时候，再后来就好了。你别总是瞎折腾了。要是房价不跌就住着，或者自己卖了，不通过中介，看能不能回本。
就算你想买另一个房子，除了不负责任的小银行，大银行就一定会批吗？
是啊，我和银行说，我去网上查了一下，说有个啥28%或36%的规则啊，是税前工资的多少百分比可以批贷款，可你这个硬要给我们批负数的贷款了，一方的税后工资，而且医疗保险HSA等等都是在另一方下，就这样的基本啥也没怎么扣的税后工资还是少于月付的，就是硬批，律师说如果和贷款的人闹，我们也不会赢的，
住apartments 肯定比现在便宜啊。
亏了股票没法卖？
会的，破产清算，你short sale 不影响credit
以你们两人的收入才能批的贷款，
不应该允许后来又换成一个人
你这样说是不对的，我们的月付需要100%一个人的工资，还是收入高的一方的100%的工资，然后收入不稳定的另一方还得去付每月月付的三分之一的，这还不包括utilities的。当时了，现在也没失业，所以也不是完全付不起，可这样是硬撑的啊，每月现在就靠一点存款来付差额，因为随便吃穿也得花很多的，
当然不会追债了 ，房子自己就是抵押品。
不过会影响信用
这个贷款的人二话没说同意了，改成一个人的，可实际批准肯定是用了共同的收入的，总之当时感觉我们是这个小银行的一块肉，不会放弃我们的。
银行只算税前收入，不管你HSA、401K什么的，楼主不能把什么责任都推给别人。现在不想吃亏就推给别人。当时买房到完全close有的是时间反
银行里的人都是人精。俺们这里是看房主有没有钱了，有钱的就搞个律师拼命的追，没钱的房主银行就躲的远远的。有些房子被房主倒贴贴钱送回给银行，银行还不要呢。。。
你们自己找的贷款？
没有贷款中介？
咋感觉被骗了呢
后面7年内还想买第二个房？
有mortgage专门贷款给foreclosure的，当然宰你没商量
说被骗呢，感觉还是怪自己太蠢。其实买房，其它各方都是站在买家对立面的。后来明白到这点已经晚了。按理说这个贷款一个人是贷不下来的，利率低的时候，都贷不下来，结果后来利率高了一倍多了，反而还能贷下来，估计这个小银行就是看我们信用分数这么高，就改一个人贷，我们也会共同付的，所以怎么着都硬要批下来。否则怎么算，这一个人的工资也贷不下来的。
loan 分 non recourse 和 recourse
自住房贷款，大部分是 non recourse
conforming loans 大部分 两房收走 变成资产抵押债券，
这些贷款，已经不在银行的book上了，
银行不存在需要追差价的问题，
这些贷款只存在 loan servicer / trustee/paying agent 与 MBS 投资人之间的关系，
贷款的 default / foreclosure / liquidation / recovery loss 都有相应的机制在处理
和银行里那个是不是人精没有关系
另一个人的信用还在啊，另一个人的工资来贷款啊，也不会买这么高价的房了
你贷款的时候，这些都没算清楚吗？
批贷款的时候，
你的月供 estimate 你应该都清楚吧？？
不应该有任何的 surprise 啊！
你是否负担得起那个月供，批贷款的时候应该就清楚了
付款没问题， 一方贷款能扛， 另一方也有工作。可能价钱太高了， 不愿意付了
算了啊，可太晚了，退出要损失押金了啊。反正怎么着也得损失，当时以为到时foreclosure啊，而且和这个小银行也是这么说，你硬要给我们批准，那就是把我们往foreclosure的路上逼啊，我买了后就foreclosure，结果这银行还是硬要批准，也是气人那。不是说别人贷款，都要和银行表明有财力有能力付钱，而我们是和银行反复说了，反复给各种事实，这一看是撑到没边了，还硬给批，
谢谢。因为我们也不是说破罐破摔那种，也是努力工作的，想着也要给孩子以后的大学学费存钱呢，
这是买房的时候没有放
贷款的 contingency 的意思？
被赶出来之前泄愤，摆烂……没线没资产银行毫无办法对付这些人……申请破产，若干年后又是好汉一条，只要不担心租房或找不到工作…… 银行只追值得花时间且有能力追回来的欠款……
当时的estimate就已经超过贷款那人的每月全部税后工资了，而且这个税后工资只是扣了联邦等这些必须扣的税而已，医保等各种自己可以选的deductible都在另一个人的名下，所以这个estimate就已经表明这个贷款其实是不应该批准的了
下offer之前不知道自己家里能买多少钱的房子？
如果不连带，另一个人可以租房可以有信用卡啊。7年内也不会去申请政府工作。
买房没做预算？
银行的underwriter 肯定不是你想的这么随意硬批的。我记得高房价地区房贷一般都是税前工资的4-5倍。不是按税后算的.
你之前说loan不是jumbo loan, 那么贷款最多也就60多万左右，按5的利息，一个月月供3000多而已啊。值得为了这点钱不要信用了吗？
你们把俩人的贷款改成一个人的，就是在耍心眼儿。 贷款Agent和你的买房agent是互相通气的，她们是一条战线的。她们也知道你们是在耍心眼想不亏钱退出这个房，她们当然会想尽办法让你们必须买。
一个菲律宾夫妻， 11年房子跌了50%walk away， 然后很长时间不能买房， 等她能贷款买的时候房价比原先买价又高了， 他们就这样一直租房
道高一尺，魔高一丈的
当时在放押金前，以为很安全的，可以退出的，结果后面各方都是站在我们对立面的，我们也被他们的话给吓着了，现在才知道，我们有各种理由合法退出的。现在想去告各方，估计没这个精力，当时以为foreclosure吧，因为越和他们争，越觉得自己是傻瓜和笑话了。我们的买房代理是个坏人，可也没啥意思了。苍蝇不叮无缝的蛋，自己不好，也不能只怪别人啊。
我不在赞同这个说话。loan agent 对underwriter 的影响是有限的。loan agent 说白了就是个销售，最后贷款批不批，是银行underwriting 部门说了算的。不要这么乱甩锅。
没有放贷款的 contingency，
不能以贷款的原因退出，
你们的买房中介和贷款中介，没有把具体的事情说清楚看来
楼主想及时在 钱上止损
卖的话，中介费也不少了
于是锅绕了一圈，狠狠的扣在买家头上
所以说，买房这事，自己上点心，才是王道 您要是有一分让房产中介/贷款中介/银行/估价师/政府 替你把关的念头，都是活该被坑
你是希望银行不批贷款让你free walk away, 但是银行批了。银行批贷款不考虑医保这些，你现在怪银行给你批准了贷款，无语。一般Debt income ratio可以到40-45%，有些小银行可以到50%。注意是按照税前收入. Debt包括credit card minimum payment，车贷，房贷，学生贷。所以10几万的收入也是可以批好几十万贷款的。所以你说银行很坏，给你批了贷款完全没有道理。08以后贷款严了很多，既然可以批就能付得起，当然银行没有假定你要存401K，存HSA。
楼主其实就是自己房子没买好，想让银行当冤大头。对于很穷的没办法的人，哪怕伤害信用也要做。楼主另一人的收入还能批下贷款的话，说明不是境况不好。那foreclosure的consequence 要考虑清楚了。
你家税要交55%的税前工资？银行debt income ratio一般在45%。还是你把存401K，买ESPP，FSA都算税了？
是啊，就是想退出，而且这个房子有很多问题，我们也是可以合法退出的，当时被这2方代理给吓住了，还以为退不出。
我们没有特意说2个人的收入来贷款，只是当时要了几个不同的贷款金额，这样到时方便一下，可没有说一定要以2个人的贷款来确定买哪个房啊。再说了，这也不存在耍啥心眼啊，2个人的收入才能贷这个数，不是很危险吗，我们又不是百分百不会失业的
看帖不仔细 楼主不想卖房 因为觉得卖房的那1.5个月要损失几万块。可是她的月供也就最多3000多而已。很多信息前言不搭后语，吃瓜群众就别操心了。
？我们贷款的，不想把2个人的收入来贷了，有啥可指责的呢，不存在道德问题啊
什么逻辑，等待出售期间也可以住在里面，2，3个月也撑不住？非要银行低价拍出去，到时候价格、利息和fee亏更多啊。
其实你房子亏了，想想股市里要是亏的话那亏的更多，去年多少人亏1米两米的。。。要不你就把几个房间出租吧，减轻付贷款压力
你为啥这么肯定3千多啊，如果真是3千多，房子放一年空着，不也就3万六吗？当然了，你怎么说，我不生气，我上来就是来听大家的各种意见的。不过你一定要坚持说我们每月月付3千，这不是事实，请你理解一下，不要来混淆事实。
。
是你自己说的啊，不是jumbo loan, 利率5点多。不需要让我解释为什么了吧？
各种正反已经我都很感激的。可你还非要强调最多3千多的月付？请问你有啥依据啊？感觉你是来造谣的。
那你为啥肯定本金是你认为的这个数啊，5点多的利息，不是Jumpo，那为啥就是不超过3千的月付？为啥这个房子就是你认为的本金数目啊
楼主多藏点现金，估计租房子要趸交。
楼主 你自己看看你82楼的回复。你自己亲口说的啊
没有指责你，你不是说用一个人loan，银行应该不批，你就可以退出来么？ 下次买房要自己算好能负担多大的，还有买房要冷静，不要为了抢到房就拼命加价，除非特别喜欢。
5点多的利息，为啥月付就是不超过三千，你copy/paste了我说的话，可我也是看不出你为啥这么肯定我月付最多不超过3千？不过我也懒得和你对质了，你说1千，也是正确的，好吧，这也不影响我的贴子的意思
最后回复你一次，因为你自己亲口回答的：不是jumbo loan.
因为一定数额以上是jumbo loan，你贷70万5%的利息30 yr fixed的话，monthly payment就是三千多一个月。。你是不是不知道啥是jumbo loan
她如果不知道啥是jumbo loan,就更说明了她的loan不是jumbo。吃瓜群众散了吧
可能贷的是 jumbo 她不知道？感觉这楼主处于懵懵懂懂但很敢干那种初生牛犊不怕虎阶段
你强行退出就损失定金，当时心疼定金，买的时候已经打算有机会就不付钱walk away了对吧。但当时并没有想清楚究竟有什么问题，现在打算真正走人了，才来考虑到底怎么操作。
跟你们搬家想用尽公司提供的搬家福利一样，只考虑怎么当时利益最大化，连想都没想到后来会有交税的问题，结果最后还赔了钱。
你们这个房子，实在不行就卖掉。但是你们这个做事顾头不顾腚，只看眼前一点利益，没有任何长远和全面计划的习惯，不改的话以后还会出问题啊。
按你1.5个月上万的说法，哪怕6%的利率30 yr fixed也要贷1.1m左右在哪儿应该都jumbo了。。或者你不是30年 fixed。。
不是只用了第二人的三分之一的收入，是第二人的收入需要去付月付的三分之一，第一个人的全部收入只能付得起三分之二。
看来家里还是需要一个掌舵的，这么冒进的持家，亏起来很麻烦啊。
邻居这种因素最不可控了，不好调查而且好邻居也可能搬走。孟母三迁，但是孟母不需要担心房价利率和信用。
他这个情况，应该是有loan contingency, 当时为了能够不被批准贷款，从而顺利退出合同，把两个人申请贷款改成了一个人，认为这样就申请不到了。但是贷款银行知道他家是两个人收入，实际上还是用两个人的还款能力计算的，硬给他把贷款做下来了，这样他就没办法当时顺利退出。为了不损失订金，听说foreclosure可以啥也不管直接walk away，他就打算先住着，然后买到别的房子，这房子就不管了自己出门走路，从此无关。
而且是一个人名下的贷款，要么楼主是高薪要么贷款没那么多。。。 foreclosure怎么都不是最好的选择呀
随便你说吧？当时5点说是30年的，我们的贷款我也不需要说15还是30年，或其它的，或者有没有mortgage insurance等，因为细节也不重要吧，也不存在我撒谎了，你来打假之类的。不过你随便吧，月付3千1千的也不影响啥，没区别，随便吧，
有点耍小聪明了
是啊，那你心里好受了些了吧，生活中确实存在我们这样的失败者啊，你笑话不笑话我的，也不会让我生活变好或变差，就是来网上听听大家的意见而已，你开心就好。
高房价区有这种撑的呀：比如每个人收入一万一个月，一共月入两万，房子各种费用一万三。剩下七千吃饭和各种其他费用。以前按通胀前算的七千够了，通胀后就只能消费降级了。你觉的不够可以和银行坐下来谈各种options看怎么降monthly payment.
不是耍小聪明，这些明细账都和银行说了很多遍了，也说到了很多遍foreclosure了。买房这种大事怎么耍小聪明？
没有邻里纠纷，因为我们没有和他们争。也没有告谁，因为也没有去告，也没钱没精力去告。也没有房子维护，因为房子还能住的。你脑补太多了吧？
你close前就不想买了，是什么原因呢？邻里纠纷是后来的事了。
当时就认亏押金退出不就没有后面这些麻烦？ 就是一开始不肯吃亏后面还是一样要吃亏，当然这只是我个人对小聪明的理解
Foreclose图两个事吧，首先卖房期间的月付不给，可以省点钱。其次卖房各种经纪人费用手续费，也不用管。这样加起来能省几万块钱？
楼主做事一直这样，当初为了几万块定金，硬着头皮买了不喜欢的房。现在为了省几万卖房费用，打算走foreclose程序。
Foreclose本身不违法，但楼主先咨询好了各种可能后果再说。