买的房子高价高利息,快支付不起了,想到时foreclosure会有什么不好的后果吗,除了信用分?谢谢

公用马甲36
楼主 (北美华人网)
一时糊涂,又退不出,所以只好买下来,加上高房产税,gas等账单也是非常高,当时没有考虑到这些,而且房子也有很多问题。想着到时另外买个房子,不过没法负担2个房子,所以到时如果买了另一个,就停止付这个房子。由于月付这么高,正常卖房子最快在close前也得2,3个月,那就好几万了,是不是还不如到时银行如果要追讨差价,给了也比在卖房过程付这么多月付好。银行到时会低价出售,那么会不会问我们要差价?
请大家轻拍,我知道中国人基本不会foreclosure的,我们自己确实各种弱智和各种错误决定。

 

🔥 最新回帖

c
chic99
317 楼
信用分很重要,钱没了还可以赚. 应该选择保留信用
c
ca563
316 楼
关键是这之后呢。。。default了你的FICO score会降很多,想立刻再贷款就很难。。。
hijklmn 发表于 2023-03-13 00:22

我前面那个回复说了,再买下一套房子要用全现金。08年时我曾经借给过两个朋友买房钱,他们都是全现金买的。
d
danna
315 楼
我现在住的就是法拍的房子。贷款公司花了十年才把房子forclose掉。 这人等于十年没交房贷,也没交HOA。 HOA也告他。 就赖着就是了。 政府都有FORCLOSURE PREVENTION 项目,银行告你之后法庭就先给你机会去这种项目,一拖就是很长时间。 上完了之后你就再申请破产,又拖几年。他至少申请了两次破产。人家还不找律师, 自己FILE破产。 我最后拍下来之后也花了快一年才把哪个屋主赶走。 最后他搬走还给了他点钱。 人家这才是人生赢家。
小朵儿
314 楼
你自己卖会比fcl卖的高得多,return也会高很多,在你没有欠债被贷款公司要求贱卖的情况下为啥不自己先卖?
l
lucyliu8587
313 楼
押金很多吗?肯定比首付少吧?
明朗少女 发表于 2023-03-12 14:47

首付肯定比押金多,所以不理解lz这样的神操作的意义,是为了毁掉credit history加上赔更多的钱?

 

🛋️ 沙发板凳

m
meidong20
foreclose还有信用吗?以后贷款不行了吧
明朗少女
foreclosure是不是首付也拿不回来了?
公用马甲36
foreclose还有信用吗?以后贷款不行了吧
meidong20 发表于 2023-03-12 10:47

信用分以后也不想再干啥了,就是担心银行会不会追债?银行估计会低价出售,那么到时差价是不是还得我们来付
公用马甲36
foreclosure是不是首付也拿不回来了?
明朗少女 发表于 2023-03-12 10:49

是的,首付就当自己买教训了,也没法拿回了,可由于买价高,反正也已经损失了首付了,
C
Captaintoo
信用分以后也不想再干啥了,就是担心银行会不会追债?银行估计会低价出售,那么到时差价是不是还得我们来付
公用马甲36 发表于 2023-03-12 10:50

银行追债的话你索性就申请破产吧
s
smile1234
都到这个份上了,我只好建议招1-2个人合租?
公用马甲36
都到这个份上了,我只好建议招1-2个人合租?
smile1234 发表于 2023-03-12 10:53

出租的话,要亏钱出租的,这个月付是绝对租不出去的
明朗少女
租出去呢能负担贷款吗
e
ebc
不会追债。但是信用要挺多年才能修复。就算你不需要贷款,某些公司找工作也是有可能查信用分。权衡一下决定吧。
公用马甲36
银行追债的话你索性就申请破产吧
Captaintoo 发表于 2023-03-12 10:52

那银行里我们就没法有任何钱了吗?股票账户的钱现在都亏着,没法卖,那到时银行会强制卖我们股票账户的钱吗
j
jedi2006
那把这个房子卖了就行了啊。
公用马甲36
不会追债。但是信用要挺多年才能修复。就算你不需要贷款,某些公司找工作也是有可能查信用分。权衡一下决定吧。
ebc 发表于 2023-03-12 10:54

谢谢。夫妻一人贷的款,到时foreclosure会损害另一个人的信用吗?2人都有工作,可以只毁一个人的信用吗?有连带责任吗?
公用马甲36
租出去呢能负担贷款吗
明朗少女 发表于 2023-03-12 10:54

租出去,要少月付很多。而且这个房总体来说其实是很差的,也没法同时租2户人家的。这个月付即使再少好几百,也租不出去的
m
meishan123
把房子卖了呢?你都做好损失首付的打算了,卖的话是不是损失也差不多了。看看能不能坚持一年,股市房市都有起伏,过一阵也许就会好些了。
p
pwwq
谢谢。夫妻一人贷的款,到时foreclosure会损害另一个人的信用吗?2人都有工作,可以只毁一个人的信用吗?有连带责任吗?
公用马甲36 发表于 2023-03-12 10:57

先和银行谈,
看能否换一个 payment plan,
不要自己随便决定,
不行就走foreclosure 的过程
公用马甲36
那把这个房子卖了就行了啊。
jedi2006 发表于 2023-03-12 10:56

如果现在卖,我们没地方住,现在也没啥房源,利息又比我们现在的还要高。考虑到时再买,好好看房,如果真买好了,这个房我们没法等待去好好卖房,因为每月月付太高,等待的过程中每个月这么多,1.5月就上万了。
3
3906
回复 1楼公用马甲36的帖子
你申请贷款的时候是有一部分额外的钱存在里面的。所以不会立刻foreclosure。大概需要6个月差不多。6个月你还租不出去或者没法开源吗?
狐狸爱哭
可以申请short sale,但估计需要和银行协商。卖的价格是银行同意的才行。如果交易顺利,那样你别的房产和信用分不受影响。
f
firmiana
你们能贷款下来这些钱,怎么至于连close期间这几万会亏不起,杠杆拉这么满的吗
公用马甲36
回复 1楼公用马甲36的帖子
你申请贷款的时候是有一部分额外的钱存在里面的。所以不会立刻foreclosure。大概需要6个月差不多。6个月你还租不出去或者没法开源吗?
3906 发表于 2023-03-12 11:02

可如果6个月不付月付,那到时即使卖了或租了,我们还要付银行late fee, 额外Interest等吧?由于基数高,也是很高的一笔费用吧?
i
ijustforyou
如果现在卖,我们没地方住,现在也没啥房源,利息又比我们现在的还要高。考虑到时再买,好好看房,如果真买好了,这个房我们没法等待去好好卖房,因为每月月付太高,等待的过程中每个月这么多,1.5月就上万了。
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:01

你不能卖房之后租房吗?除非你房价已经比你买时降了很多,看不出为啥要foreclosure。
公用马甲36
可以申请short sale,但估计需要和银行协商。卖的价格是银行同意的才行。如果交易顺利,那样你别的房产和信用分不受影响。
狐狸爱哭 发表于 2023-03-12 11:02

谢谢。我就是想,如果只毁一个人的信用,贷款在一个人的名下,不知道有没有连带责任,也会毁spouse的信用。
p
pwwq
可如果6个月不付月付,那到时即使卖了或租了,我们还要付银行late fee, 额外Interest等吧?由于基数高,也是很高的一笔费用吧?
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:05

60 天 default , 银行就要找你谈话了,
90天default, 三个payments , 一般就开始走 foreclosure
跟你们的贷款银行谈,
从他们的角度不希望你们 walk away
B
BZYDS
有工作有存款 我想知道怎么可能申请破产?

建议出租, 自己住帐篷。
p
pwwq
谢谢。我就是想,如果只毁一个人的信用,贷款在一个人的名下,不知道有没有连带责任,也会毁spouse的信用。
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:07

没有连带责任
公用马甲36
你们能贷款下来这些钱,怎么至于连close期间这几万会亏不起,杠杆拉这么满的吗
firmiana 发表于 2023-03-12 11:04

不是负担不起,只是想减少损失,close期间付的几万,估计也和银行到时追债的差价差不了多少了
j
jedi2006
如果现在卖,我们没地方住,现在也没啥房源,利息又比我们现在的还要高。考虑到时再买,好好看房,如果真买好了,这个房我们没法等待去好好卖房,因为每月月付太高,等待的过程中每个月这么多,1.5月就上万了。
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:01

1.5个月上万?说实话 为了这一万块钱不值得啊。你首付在里面也不只一万吧。
公用马甲36
没有连带责任
pwwq 发表于 2023-03-12 11:08

谢谢,没有连带责任那就好。反正贷款的人一时半会不会丢工作,另一个人有工作有信用的。也是赌气吧,不想要这个房子了
n
noodlewo
楼主这思维模式怪不得掉坑呢,冲动又自以为是想到一出是一出的。真有时间想这个就好好去专业网站做做功课,去和银行和贷款经纪之类的好好聊一聊。把各种细节了解清楚了拉个表好好算一算再做决定。
m
moonandsixpence
楼主说要再买一个房子,新房子怎么买呢?现金?贷款?

m
mys15tic
如果现在卖,我们没地方住,现在也没啥房源,利息又比我们现在的还要高。考虑到时再买,好好看房,如果真买好了,这个房我们没法等待去好好卖房,因为每月月付太高,等待的过程中每个月这么多,1.5月就上万了。
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:01

看来你下一个房子都还没看好,为什么不现在就开始卖呢?和下个房子的gap期间就租房住好了,airbnb啥的,住个几个月也是可以的
b
bye2020
看起来lz就是太讨厌这个房子了,所以宁愿破产也要再买一个,你小心又进了一个新坑啊。假设你下次真能买到不后悔的房子,你负担不了两个,你可以从这个房子里贷款出来慢慢卖,你首付20趴,难不成降价20趴还卖不出去。
m
moonandsixpence
楼主的意思是已经亏掉首付,她买了新房之后,就不准备花费力气金钱在这个房子上了,就想还给银行,啥也不管了。
n
noodlewo
想的也很奇怪,要买另一房断供这一个,按你的说法这个房都负担不起,那就是收入已经撑到线了,那还怎么会有银行给你贷款买第二个?
m
moonandsixpence
看起来lz就是太讨厌这个房子了,所以宁愿破产也要再买一个,你小心又进了一个新坑啊。假设你下次真能买到不后悔的房子,你负担不了两个,你可以从这个房子里贷款出来慢慢卖,你首付20趴,难不成降价20趴还卖不出去。
bye2020 发表于 2023-03-12 11:20

卖房还需要付经纪人的费用呢。
3
3906
可如果6个月不付月付,那到时即使卖了或租了,我们还要付银行late fee, 额外Interest等吧?由于基数高,也是很高的一笔费用吧?
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:05

recession的时候,比如上世纪30年代。这种情况很多。这时候,有房子是个好事。很多家会住在一起,这样有房子的人可以收租金,或者让这些人给你干活。来cover掉贷款。目测下面几年很多人会是这个情况。
所以你可以先试着出租2-3间,cover掉贷款和税。这样你不就几乎白住房子了么
y
yolandos
一时糊涂,又退不出,所以只好买下来,加上高房产税,gas等账单也是非常高,当时没有考虑到这些,而且房子也有很多问题。想着到时另外买个房子,不过没法负担2个房子,所以到时如果买了另一个,就停止付这个房子。由于月付这么高,正常卖房子最快在close前也得2,3个月,那就好几万了,是不是还不如到时银行如果要追讨差价,给了也比在卖房过程付这么多月付好。银行到时会低价出售,那么会不会问我们要差价?
公用马甲36 发表于 2023-03-12 10:44

差价得付税
f
firmiana
不是负担不起,只是想减少损失,close期间付的几万,估计也和银行到时追债的差价差不了多少了
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:09

亏的起就别在乎这点小钱了。完全看不出来有什么benefit还把信用全毁了。。
c
cookiejie
你如果现在这个房子就比较吃力 那你怎样在付现在房贷的同时再贷款买另一个房……
c
complicated
我发现有些foreclosure 的房子挂着几年还是foreclosure 我同事说是因为那个房主时不时的付钱的缘故?
n
new_bie
自己short sale,或者搞出租报loss。房子大的话,部分出租,找人来帮你们分担月供。
别无他法时才停止付月供,白住几个月一直到forclosure被赶出去。
s
shuiyaa
我比较怀疑你是不是真的还不起这个房子了。 现在银行贷款都比较保守,银行都没担心你还不起,你为什么担心呢? 如果你还一个都费劲,银行也不会贷给你第二套房子。 如果有临时的经济问题可以和银行商量,有可能可以减缓几个月。
n
nj_guy
你把房子给银行也要付利息。你把房子给银行,银行会转给专门处理这种破产房拍卖的公司,给公司拍卖,拿到钱后,首先扣掉手续费,然后钱转给银行,银行会把你欠的钱拿走,包括利息,利息算到银行拿到钱的那天为止(拍卖期间的利息都要算上),然后如果还有剩下的,转给你。如果不够,人家也不会追,但放在你的信用上。如果你将来又买了房(假设你不用到款付的现金),以前欠钱的银行可以在你房子上 put a lien,将来这房子在转卖或继承时,首先要扣掉 lien,剩下的钱才是你的。
公用马甲36
你如果现在这个房子就比较吃力 那你怎样在付现在房贷的同时再贷款买另一个房……
cookiejie 发表于 2023-03-12 11:27

因为贷款是一个人名下的,用另一个人贷款买第二个房,然后就不想付第一个房了
公用马甲36
我比较怀疑你是不是真的还不起这个房子了。 现在银行贷款都比较保守,银行都没担心你还不起,你为什么担心呢? 如果你还一个都费劲,银行也不会贷给你第二套房子。 如果有临时的经济问题可以和银行商量,有可能可以减缓几个月。
shuiyaa 发表于 2023-03-12 11:35

不是真付不起,是不想吃力去付这个自己又不喜欢的房子,想walk away。
公用马甲36
你把房子给银行也要付利息。你把房子给银行,银行会转给专门处理这种破产房拍卖的公司,给公司拍卖,拿到钱后,首先扣掉手续费,然后钱转给银行,银行会把你欠的钱拿走,包括利息,利息算到银行拿到钱的那天为止(拍卖期间的利息都要算上),然后如果还有剩下的,转给你。如果不够,人家也不会追,但放在你的信用上。如果你将来又买了房(假设你不用到款付的现金),以前欠钱的银行可以在你房子上 put a lien,将来这房子在转卖或继承时,首先要扣掉 lien,剩下的钱才是你的。
nj_guy 发表于 2023-03-12 11:40

那这样的话,差价银行也是要追的?可如果下一个房是spouse买的,那还要放lien吗
m
mtwash
不要轻易做foreclose的决定。。。
我知道有人今年也是一样的情况,最后新买的房子自己没舍得住,一楼二楼全部租出去,一间地下室也偷偷租出去给熟人,自己和女朋友住另外一间地下室,从此不选择WFH, 天天在公司,晚上回去抱着女朋友睡个觉
好处是工作动力十足,小老板早早许诺要给升级

w
wudadan
回复 1楼公用马甲36的帖子
估计楼主是低首付 高息贷款 现在房价下跌了一点, 但是绝对没有跌到宁可不要20%首付的程度
m
meidong20
一般来说想占这种便宜的最后都是吃大亏。估计没人这么做过,所以也不知道你会踩什么雷。你自己想清楚做事情有后果,能承担后果再做。网友帮不了你
n
nj_guy
那这样的话,差价银行也是要追的?可如果下一个房是spouse买的,那还要放lien吗
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:42

银行有权力追欠款,但有的时候钱要是不多或者拖得的时间太长,就算了。至于spouse能否躲过就不清楚了。
我说的是最坏的情况。银行追欠款也是件麻烦事,也有可能转给讨债公司,总之怎么处理是人家的权利。
公用马甲36
自己short sale,或者搞出租报loss。房子大的话,部分出租,找人来帮你们分担月供。
别无他法时才停止付月供,白住几个月一直到forclosure被赶出去。
new_bie 发表于 2023-03-12 11:31

谢谢。我也是想着白住几个月被赶出去,这样也省了好几万的月付,否则要正常卖,等待出售期间也得损失好几万月付。不过这样的话,到时银行低价卖,到时我们还得付差价的话,那foreclosure也没意义了。
o
oliver007
信用分以后也不想再干啥了,就是担心银行会不会追债?银行估计会低价出售,那么到时差价是不是还得我们来付
公用马甲36 发表于 2023-03-12 10:50

千万别让银行低价拍卖,否则最终拍卖价跟你之前贷款的差价还是要你来付,也就是说你没了房子并且还欠着银行一屁股债,这就不是几万块的事了
枫丹白露
你要是把第一个房子丢给银行,就买不了第二个房子。 要是先买第二个房子,那么首付的钱还不够给第一个房子付按揭? 买房子这么冲动,没有财务规划能力的家庭,也是少见。正常人都会留起码6个月的按揭在账上,以防万一。
l
lin_1980
本来好好的人生,为什么要损坏自己的信仰去走hard模式。你现在付的月供还是存在房子里的。出租几间房挺过这段时间。没有完美的房子,有也可能抢不到或买不起。
s
shuiyaa
回复 46楼公用马甲36的帖子
那你可以考虑短期租房,找agent做房子的swap,或者卖房子但短期回租。
n
nj_guy
谢谢。我也是想着白住几个月被赶出去,这样也省了好几万的月付,否则要正常卖,等待出售期间也得损失好几万月付。不过这样的话,到时银行低价卖,到时我们还得付差价的话,那foreclosure也没意义了。
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:48

银行在没拿到 loan 的全款之前,任何欠付的部分都是要算利息的,而且会一直算,直到收回所有的钱,银行拿到手为止。银行对你房子没兴趣,你扔给它处理,它扔给专门负责处理这类麻烦的公司,费用都算你头上。
公用马甲36
一般来说想占这种便宜的最后都是吃大亏。估计没人这么做过,所以也不知道你会踩什么雷。你自己想清楚做事情有后果,能承担后果再做。网友帮不了你
meidong20 发表于 2023-03-12 11:46

没想占便宜,只是小农意思,不想再亏钱了,能省点是点。已经损失的没法拿回了,想着怎么样 能少损失点,是亏本卖,亏本出租,还是干脆walk away,这样也可以白住几个月再离开吧,不会被赶,自己主动搬了,不会把房子炸烂了,很多foreclosure的被赶出来前,房主会损坏房子,我们不会的,只想walk away>
P
Pangpang
那这样的话,差价银行也是要追的?可如果下一个房是spouse买的,那还要放lien吗
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:42

那下一个房你是准备放弃ownership了吗? 如果现在这个房是夫妻共同拥有的话,估计你spouse的信用也一样会受影响吧?即使不是他贷的款。 还是花点儿钱找个专业人士咨询一下这么做的Consequences。不要自己想当然。。。
公用马甲36
千万别让银行低价拍卖,否则最终拍卖价跟你之前贷款的差价还是要你来付,也就是说你没了房子并且还欠着银行一屁股债,这就不是几万块的事了
oliver007 发表于 2023-03-12 11:50

谢谢。那为啥很多foreclosure的房子,房主要故意损坏啊,以前见过一个整个厨房的一面墙被砸空了,这样不是到时差价更多,因为银行只好低价卖了
夜夜流光相皎洁
一看就是炒房的,不是付不起,是减少损失,人家不在乎的。
h
happytimekathy
看回复lz还在气头上 多花点时间研究 做决定别冲动
公用马甲36
那下一个房你是准备放弃ownership了吗? 如果现在这个房是夫妻共同拥有的话,估计你spouse的信用也一样会受影响吧?即使不是他贷的款。 还是花点儿钱找个专业人士咨询一下这么做的Consequences。不要自己想当然。。。
Pangpang 发表于 2023-03-12 11:53

想把deed只放一个人名下,第二个房就在另一个人名下。现在的贷款只一个人的名字
笨笨熊
楼主这个脑回路我有点跟不上,不知道怎么帮
公用马甲36
一看就是炒房的,不是付不起,是减少损失,人家不在乎的。
夜夜流光相皎洁 发表于 2023-03-12 11:56

不是炒房的,没有任何投资房,只有现在这个自住房。炒房的会来问这个问题吗?我们真的没这么聪明,只想有个地方自住。现在住的这个,邻居也很差,直接圈地在我们院子里,我们一句话没说,他们还会冲到我们院子来说,骂我们,不要碰他们的fence,可fence已经建在我们的院子里了,只是一次孩子的球碰到了fence。现在我们都不出去。这只是其中一个例子。
公用马甲36
楼主这个脑回路我有点跟不上,不知道怎么帮
笨笨熊 发表于 2023-03-12 12:02

我其实也不明白我们为啥会脑子糊涂买这个房子,当时脑子进水,怪买房和卖房代理的骗,还不如怪我们自己傻和蠢,否则代理再坏,也忽悠不到我们。
n
nj_guy
想把deed只放一个人名下,第二个房就在另一个人名下。现在的贷款只一个人的名字
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:59

关键是你向银行申请贷款的文件有谁签字了。你的房子只是抵押,你和银行是钱的关系,不是房子的关系。你就别想歪主意,美国房地产是个很成熟的 business, 相关法律和程序都非常健全,除非你真的没钱,不然只要钱欠的够多(讨债公司觉得值得追讨),别人总能让你活的觉得有钱不如没钱。
o
omician
这是什么时间买的房价首付都跌没了,然后利息还是高点?
M
Mintcafe
不是炒房的,没有任何投资房,只有现在这个自住房。炒房的会来问这个问题吗?我们真的没这么聪明,只想有个地方自住。现在住的这个,邻居也很差,直接圈地在我们院子里,我们一句话没说,他们还会冲到我们院子来说,骂我们,不要碰他们的fence,可fence已经建在我们的院子里了,只是一次孩子的球碰到了fence。现在我们都不出去。这只是其中一个例子。
公用马甲36 发表于 2023-03-12 12:03

确定建在你地上,就去告诉你邻居拆掉重建啊,别人都和你撕破脸了,你都不敢和别人撕破脸?
w
whatif9999
先卖一下试试? 反正都准备foreclosure,或者shotsale了,正常sale也许没你想的那么亏。
R
RedCrayon
为啥炒股容易亏钱,买房子不容易亏钱?就是炒股click sell太容易。房子要是那么容易买卖,也会亏损。Long term看都是deal
公用马甲36
关键是你向银行申请贷款的文件有谁签字了。你的房子只是抵押,你和银行是钱的关系,不是房子的关系。你就别想歪主意,美国房地产是个很成熟的 business, 相关法律和程序都非常健全,除非你真的没钱,不然只要钱欠的够多(讨债公司觉得值得追讨),别人总能让你活的觉得有钱不如没钱。
nj_guy 发表于 2023-03-12 12:06

谢谢。是一个人签的贷款,然后2个人签的deed.
p
pwwq
我发现有些foreclosure 的房子挂着几年还是foreclosure 我同事说是因为那个房主时不时的付钱的缘故?
complicated 发表于 2023-03-12 11:30

和银行之间 谈 loan modification
公用马甲36
这是什么时间买的房价首付都跌没了,然后利息还是高点?
omician 发表于 2023-03-12 12:07

利息是去年有段时间的5点多,当然还是比现在低一点了
j
jedi2006
利息是去年有段时间的5点多,当然还是比现在低一点了
公用马甲36 发表于 2023-03-12 12:11

去年5点多的利息?那不是jumbo loan?
g
gujiguji
你还考虑买第二个房子说明还是有钱的,为什么不撑一撑呢?说不定开春房价又涨回来了。 记得之前看到一个楼主把特斯拉的股票120 甩了,结果没几天就涨回去了。
o
omician
先卖一下试试? 反正都准备foreclosure,或者shotsale了,正常sale也许没你想的那么亏。
whatif9999 发表于 2023-03-12 12:08

就正常list看看,版上不是都说房市回暖,价格又开飙了,经纪没准又能忽悠到一个接盘侠,卖个好价呢,不比你放弃信用好
公用马甲36
确定建在你地上,就去告诉你邻居拆掉重建啊,别人都和你撕破脸了,你都不敢和别人撕破脸?
Mintcafe 发表于 2023-03-12 12:07

那要先做个survey吧。这疯狗夫妻邻居第一次见面就是以跑到我们的院子里指着我们骂,说我们损坏他们的fence了其实只是碰了一下fence在我们这边的, 可这fence已经明显建在我们院子里了,还他们居然第二天直接把所谓的lot stick木条沿着fence插,然后把树叶全往我们这边吹,还警告我们说他们已经住了20年了,我一查,其实没有20年啊,是不是法律规定20年后就是他们的了,所以就特意夸大为20年?另一边邻居有好几条大狗,
s
somuch
先租个房住,把这个赔钱卖掉止损不行吗?
W
Wanglao
回复 11楼公用马甲36的帖子
为什么不能卖股票缴房贷呢???
真的不懂
p
pwwq
谢谢。我也是想着白住几个月被赶出去,这样也省了好几万的月付,否则要正常卖,等待出售期间也得损失好几万月付。不过这样的话,到时银行低价卖,到时我们还得付差价的话,那foreclosure也没意义了。
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:48

进入 default / foreclosure,
你们损害信用,
剩下的银行处理,一般不会追差价,
卖掉以后,liquidation proceeds , liq losses, subsequent losses / recoveries, 这些一般转接到了,地产抵押债券那边的投资人
具体看你的贷款,包装成哪一类的债券
公用马甲36
去年5点多的利息?那不是jumbo loan?
jedi2006 发表于 2023-03-12 12:13

不是啊,去年有段时间都到了6了,后来降下来了,我们就正好是去年最高的那段时间买的,
可可豆
了解一下deficiency judgment, 银行哪那么容易放过你……搞不好到时除了要付Foreclosure时产生的手续费,及late payment +利息+罚款之外,还要再付银行file a deficiency judgment的手续费+律师费+foreclosure 时没拿回来的mortgage差额+可能产生的利息。
https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=&ved=2ahUKEwjpw9_X3tb9AhV1FVkFHZkkA6oQFnoECDMQAQ&url=https%3A%2F%2Fwww.thebalancemoney.com%2Fdeficiency-judgments-315547&usg=AOvVaw3c2QCeLL8eM_2f6l-WLHxv
公用马甲36
回复 11楼公用马甲36的帖子
为什么不能卖股票缴房贷呢???
真的不懂
Wanglao 发表于 2023-03-12 12:16

股票都亏着呢,2021年才开始炒股的啊,所以都是买的高价,
公用马甲36
进入 default / foreclosure,
你们损害信用,
剩下的银行处理,一般不会追差价,
卖掉以后,liquidation proceeds , liq losses, subsequent losses / recoveries, 这些一般转接到了,地产抵押债券那边的投资人
具体看你的贷款,包装成哪一类的债券
pwwq 发表于 2023-03-12 12:17

谢谢谢谢。信用掉了我感觉不可怕,毕竟还有另一个人的信用撑着呢。我们没啥银行存款,就是亏损的股票账户,因为2021年看人人都炒股我们才开始买股票的。都是买的高价
公用马甲36
了解一下deficiency judgment, 银行哪那么容易放过你……搞不好到时除了要付Foreclosure时产生的手续费,及late payment +利息+罚款之外,还要再付银行file a deficiency judgment的手续费+律师费+foreclosure 时没拿回来的mortgage差额+可能产生的利息。
https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=&ved=2ahUKEwjpw9_X3tb9AhV1FVkFHZkkA6oQFnoECDMQAQ&url=https%3A%2F%2Fwww.thebalancemoney.com%2Fdeficiency-judgments-315547&usg=AOvVaw3c2QCeLL8eM_2f6l-WLHxv
可可豆 发表于 2023-03-12 12:19

房子都还给银行了。如果有这么多坏处,为啥有的人在搬前还破坏房子,难道他们就整个放弃今后的人生了吗?
S
SuperMJ
赔点钱把房子卖掉吧。自己找好一点的小区先租房。

p
pwwq
房子都还给银行了。如果有这么多坏处,为啥有的人在搬前还破坏房子,难道他们就整个放弃今后的人生了吗?
公用马甲36 发表于 2023-03-12 12:23


一般自住房的 贷款
是 non recourse
不需要担心 deficiency
但是,这些keywords 你知道了,
你要去谈,或者自己搞清楚
你的贷款是否已经卖给了 两房,或者卖给了 大银行 比如 JPM
尼应该会收到一封信,
这个可以关注一下
你说你的贷款是 非 jumbo ?
l
lucyliu8587
谢谢,没有连带责任那就好。反正贷款的人一时半会不会丢工作,另一个人有工作有信用的。也是赌气吧,不想要这个房子了
公用马甲36 发表于 2023-03-12 11:11

感觉意气用事了,看来看去没觉得lz需要foreclose
P
Pangpang
股票都亏着呢,2021年才开始炒股的啊,所以都是买的高价,
公用马甲36 发表于 2023-03-12 12:19

感觉你更需要找个寺庙去拜拜,读读经,转转运。。。 否则一时冲动去法拍房子,过几个月又上来后悔地哭😭
n
nocomplaint
C
CindyMC13
回复 45楼公用马甲36的帖子
想多了,贷款公司不是傻子,都像你这么玩市场早完蛋了。
笨笨熊
感觉你这还是要找银行谈,看他们能给你什么option,同时约一个律师问问,这也挺大一件事,怎么也不能听网友怎么说就怎么做吧
i
ijustforyou
两个人都工作,买房用一个人贷款,那说明一点也不撑,两个人的工资完全可以付得起现在这个房子,不然咋会能买得起第二个房子呢? lz好好处理还是弄个平手的,但是非要一点亏也不想吃,也不想花钱租房子,就想白住几个月,然后拍拍屁股走了。这样的人没法说,一点责任也不肯付,一点亏也不肯吃。
m
mys15tic
谢谢谢谢。信用掉了我感觉不可怕,毕竟还有另一个人的信用撑着呢。我们没啥银行存款,就是亏损的股票账户,因为2021年看人人都炒股我们才开始买股票的。都是买的高价
公用马甲36 发表于 2023-03-12 12:21

楼主mm不要意气用事啊。如果下一个房子是dream house,但是需要夫妻双方的收入才能贷款的话,你现在把信用毁了不是太不值得了?建议现在就放market上卖。
公用马甲36
感觉你这还是要找银行谈,看他们能给你什么option,同时约一个律师问问,这也挺大一件事,怎么也不能听网友怎么说就怎么做吧
笨笨熊 发表于 2023-03-12 12:34

我就是有次在这里看到说很多印度人买了房后,到时外地买了另一个后,就walk away了。本来我们损失几万押金就退出了,可当时以为到时只要先买了另一个房,可以直接把这个房放弃了。
p
pwwq
我就是有次在这里看到说很多印度人买了房后,到时外地买了另一个后,就walk away了。本来我们损失几万押金就退出了,可当时以为到时只要先买了另一个房,可以直接把这个房放弃了。
公用马甲36 发表于 2023-03-12 12:37

实际过程比你想的要复杂得多
公用马甲36
两个人都工作,买房用一个人贷款,那说明一点也不撑,两个人的工资完全可以付得起现在这个房子,不然咋会能买得起第二个房子呢? lz好好处理还是弄个平手的,但是非要一点亏也不想吃,也不想花钱租房子,就想白住几个月,然后拍拍屁股走了。这样的人没法说,一点责任也不肯付,一点亏也不肯吃。
ijustforyou 发表于 2023-03-12 12:35

不是说一点亏也不想吃,没有这意思。也没想过白住,只是想着怎么能放弃这个房子,住着也闹心,