你把房子给银行也要付利息。你把房子给银行,银行会转给专门处理这种破产房拍卖的公司,给公司拍卖,拿到钱后,首先扣掉手续费,然后钱转给银行,银行会把你欠的钱拿走,包括利息,利息算到银行拿到钱的那天为止(拍卖期间的利息都要算上),然后如果还有剩下的,转给你。如果不够,人家也不会追,但放在你的信用上。如果你将来又买了房(假设你不用到款付的现金),以前欠钱的银行可以在你房子上 put a lien,将来这房子在转卖或继承时,首先要扣掉 lien,剩下的钱才是你的。
你把房子给银行也要付利息。你把房子给银行,银行会转给专门处理这种破产房拍卖的公司,给公司拍卖,拿到钱后,首先扣掉手续费,然后钱转给银行,银行会把你欠的钱拿走,包括利息,利息算到银行拿到钱的那天为止(拍卖期间的利息都要算上),然后如果还有剩下的,转给你。如果不够,人家也不会追,但放在你的信用上。如果你将来又买了房(假设你不用到款付的现金),以前欠钱的银行可以在你房子上 put a lien,将来这房子在转卖或继承时,首先要扣掉 lien,剩下的钱才是你的。 nj_guy 发表于 2023-03-12 11:40
请大家轻拍,我知道中国人基本不会foreclosure的,我们自己确实各种弱智和各种错误决定。
🔥 最新回帖
我前面那个回复说了,再买下一套房子要用全现金。08年时我曾经借给过两个朋友买房钱,他们都是全现金买的。
首付肯定比押金多,所以不理解lz这样的神操作的意义,是为了毁掉credit history加上赔更多的钱?
🛋️ 沙发板凳
信用分以后也不想再干啥了,就是担心银行会不会追债?银行估计会低价出售,那么到时差价是不是还得我们来付
是的,首付就当自己买教训了,也没法拿回了,可由于买价高,反正也已经损失了首付了,
银行追债的话你索性就申请破产吧
出租的话,要亏钱出租的,这个月付是绝对租不出去的
那银行里我们就没法有任何钱了吗?股票账户的钱现在都亏着,没法卖,那到时银行会强制卖我们股票账户的钱吗
谢谢。夫妻一人贷的款,到时foreclosure会损害另一个人的信用吗?2人都有工作,可以只毁一个人的信用吗?有连带责任吗?
租出去,要少月付很多。而且这个房总体来说其实是很差的,也没法同时租2户人家的。这个月付即使再少好几百,也租不出去的
先和银行谈,
看能否换一个 payment plan,
不要自己随便决定,
不行就走foreclosure 的过程
如果现在卖,我们没地方住,现在也没啥房源,利息又比我们现在的还要高。考虑到时再买,好好看房,如果真买好了,这个房我们没法等待去好好卖房,因为每月月付太高,等待的过程中每个月这么多,1.5月就上万了。
你申请贷款的时候是有一部分额外的钱存在里面的。所以不会立刻foreclosure。大概需要6个月差不多。6个月你还租不出去或者没法开源吗?
可如果6个月不付月付,那到时即使卖了或租了,我们还要付银行late fee, 额外Interest等吧?由于基数高,也是很高的一笔费用吧?
你不能卖房之后租房吗?除非你房价已经比你买时降了很多,看不出为啥要foreclosure。
谢谢。我就是想,如果只毁一个人的信用,贷款在一个人的名下,不知道有没有连带责任,也会毁spouse的信用。
60 天 default , 银行就要找你谈话了,
90天default, 三个payments , 一般就开始走 foreclosure
跟你们的贷款银行谈,
从他们的角度不希望你们 walk away
建议出租, 自己住帐篷。
没有连带责任
不是负担不起,只是想减少损失,close期间付的几万,估计也和银行到时追债的差价差不了多少了
1.5个月上万?说实话 为了这一万块钱不值得啊。你首付在里面也不只一万吧。
谢谢,没有连带责任那就好。反正贷款的人一时半会不会丢工作,另一个人有工作有信用的。也是赌气吧,不想要这个房子了
看来你下一个房子都还没看好,为什么不现在就开始卖呢?和下个房子的gap期间就租房住好了,airbnb啥的,住个几个月也是可以的
卖房还需要付经纪人的费用呢。
recession的时候,比如上世纪30年代。这种情况很多。这时候,有房子是个好事。很多家会住在一起,这样有房子的人可以收租金,或者让这些人给你干活。来cover掉贷款。目测下面几年很多人会是这个情况。
所以你可以先试着出租2-3间,cover掉贷款和税。这样你不就几乎白住房子了么
差价得付税
亏的起就别在乎这点小钱了。完全看不出来有什么benefit还把信用全毁了。。
别无他法时才停止付月供,白住几个月一直到forclosure被赶出去。
因为贷款是一个人名下的,用另一个人贷款买第二个房,然后就不想付第一个房了
不是真付不起,是不想吃力去付这个自己又不喜欢的房子,想walk away。
那这样的话,差价银行也是要追的?可如果下一个房是spouse买的,那还要放lien吗
我知道有人今年也是一样的情况,最后新买的房子自己没舍得住,一楼二楼全部租出去,一间地下室也偷偷租出去给熟人,自己和女朋友住另外一间地下室,从此不选择WFH, 天天在公司,晚上回去抱着女朋友睡个觉
好处是工作动力十足,小老板早早许诺要给升级
估计楼主是低首付 高息贷款 现在房价下跌了一点, 但是绝对没有跌到宁可不要20%首付的程度
银行有权力追欠款,但有的时候钱要是不多或者拖得的时间太长,就算了。至于spouse能否躲过就不清楚了。
我说的是最坏的情况。银行追欠款也是件麻烦事,也有可能转给讨债公司,总之怎么处理是人家的权利。
谢谢。我也是想着白住几个月被赶出去,这样也省了好几万的月付,否则要正常卖,等待出售期间也得损失好几万月付。不过这样的话,到时银行低价卖,到时我们还得付差价的话,那foreclosure也没意义了。
千万别让银行低价拍卖,否则最终拍卖价跟你之前贷款的差价还是要你来付,也就是说你没了房子并且还欠着银行一屁股债,这就不是几万块的事了
那你可以考虑短期租房,找agent做房子的swap,或者卖房子但短期回租。
银行在没拿到 loan 的全款之前,任何欠付的部分都是要算利息的,而且会一直算,直到收回所有的钱,银行拿到手为止。银行对你房子没兴趣,你扔给它处理,它扔给专门负责处理这类麻烦的公司,费用都算你头上。
没想占便宜,只是小农意思,不想再亏钱了,能省点是点。已经损失的没法拿回了,想着怎么样 能少损失点,是亏本卖,亏本出租,还是干脆walk away,这样也可以白住几个月再离开吧,不会被赶,自己主动搬了,不会把房子炸烂了,很多foreclosure的被赶出来前,房主会损坏房子,我们不会的,只想walk away>
那下一个房你是准备放弃ownership了吗? 如果现在这个房是夫妻共同拥有的话,估计你spouse的信用也一样会受影响吧?即使不是他贷的款。 还是花点儿钱找个专业人士咨询一下这么做的Consequences。不要自己想当然。。。
谢谢。那为啥很多foreclosure的房子,房主要故意损坏啊,以前见过一个整个厨房的一面墙被砸空了,这样不是到时差价更多,因为银行只好低价卖了
想把deed只放一个人名下,第二个房就在另一个人名下。现在的贷款只一个人的名字
不是炒房的,没有任何投资房,只有现在这个自住房。炒房的会来问这个问题吗?我们真的没这么聪明,只想有个地方自住。现在住的这个,邻居也很差,直接圈地在我们院子里,我们一句话没说,他们还会冲到我们院子来说,骂我们,不要碰他们的fence,可fence已经建在我们的院子里了,只是一次孩子的球碰到了fence。现在我们都不出去。这只是其中一个例子。
我其实也不明白我们为啥会脑子糊涂买这个房子,当时脑子进水,怪买房和卖房代理的骗,还不如怪我们自己傻和蠢,否则代理再坏,也忽悠不到我们。
关键是你向银行申请贷款的文件有谁签字了。你的房子只是抵押,你和银行是钱的关系,不是房子的关系。你就别想歪主意,美国房地产是个很成熟的 business, 相关法律和程序都非常健全,除非你真的没钱,不然只要钱欠的够多(讨债公司觉得值得追讨),别人总能让你活的觉得有钱不如没钱。
确定建在你地上,就去告诉你邻居拆掉重建啊,别人都和你撕破脸了,你都不敢和别人撕破脸?
谢谢。是一个人签的贷款,然后2个人签的deed.
和银行之间 谈 loan modification
利息是去年有段时间的5点多,当然还是比现在低一点了
去年5点多的利息?那不是jumbo loan?
就正常list看看,版上不是都说房市回暖,价格又开飙了,经纪没准又能忽悠到一个接盘侠,卖个好价呢,不比你放弃信用好
那要先做个survey吧。这疯狗夫妻邻居第一次见面就是以跑到我们的院子里指着我们骂,说我们损坏他们的fence了其实只是碰了一下fence在我们这边的, 可这fence已经明显建在我们院子里了,还他们居然第二天直接把所谓的lot stick木条沿着fence插,然后把树叶全往我们这边吹,还警告我们说他们已经住了20年了,我一查,其实没有20年啊,是不是法律规定20年后就是他们的了,所以就特意夸大为20年?另一边邻居有好几条大狗,
为什么不能卖股票缴房贷呢???
真的不懂
进入 default / foreclosure,
你们损害信用,
剩下的银行处理,一般不会追差价,
卖掉以后,liquidation proceeds , liq losses, subsequent losses / recoveries, 这些一般转接到了,地产抵押债券那边的投资人
具体看你的贷款,包装成哪一类的债券
不是啊,去年有段时间都到了6了,后来降下来了,我们就正好是去年最高的那段时间买的,
https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=&ved=2ahUKEwjpw9_X3tb9AhV1FVkFHZkkA6oQFnoECDMQAQ&url=https%3A%2F%2Fwww.thebalancemoney.com%2Fdeficiency-judgments-315547&usg=AOvVaw3c2QCeLL8eM_2f6l-WLHxv
股票都亏着呢,2021年才开始炒股的啊,所以都是买的高价,
谢谢谢谢。信用掉了我感觉不可怕,毕竟还有另一个人的信用撑着呢。我们没啥银行存款,就是亏损的股票账户,因为2021年看人人都炒股我们才开始买股票的。都是买的高价
房子都还给银行了。如果有这么多坏处,为啥有的人在搬前还破坏房子,难道他们就整个放弃今后的人生了吗?
一般自住房的 贷款
是 non recourse
不需要担心 deficiency
但是,这些keywords 你知道了,
你要去谈,或者自己搞清楚
你的贷款是否已经卖给了 两房,或者卖给了 大银行 比如 JPM
尼应该会收到一封信,
这个可以关注一下
你说你的贷款是 非 jumbo ?
感觉意气用事了,看来看去没觉得lz需要foreclose
感觉你更需要找个寺庙去拜拜,读读经,转转运。。。 否则一时冲动去法拍房子,过几个月又上来后悔地哭😭
。
想多了,贷款公司不是傻子,都像你这么玩市场早完蛋了。
楼主mm不要意气用事啊。如果下一个房子是dream house,但是需要夫妻双方的收入才能贷款的话,你现在把信用毁了不是太不值得了?建议现在就放market上卖。
我就是有次在这里看到说很多印度人买了房后,到时外地买了另一个后,就walk away了。本来我们损失几万押金就退出了,可当时以为到时只要先买了另一个房,可以直接把这个房放弃了。
实际过程比你想的要复杂得多
不是说一点亏也不想吃,没有这意思。也没想过白住,只是想着怎么能放弃这个房子,住着也闹心,