是房屋折旧当作expense去抵当年的房租收入？ 房屋折旧是paper loss,不影响眼下的现金流。但是当买房的时候，成本价是折旧后的价， 要交capital gain 的税更多 77886 发表于 2023-03-07 14:18
又一不懂装懂胡说八道的 举一简单例子，房子买入价40万，其中地价12.5万（可查当年的地税账单），余下的27.5万在今后的27.5年内每年折旧1万，如果房租除去其他开支只余1万，则不需要交税。 5年后卖出时需要为这5年的折旧费交税，但5万算是long term capital gain，税率15%（别杠，我知道有更高的bracket）交7千5。但如果不报折旧，每年就要为1万的租金报税算是regular income， 税率25%，5年下来交1万2千5百。而且无论你是否claim折旧，卖房时IRS都会给你算上折旧的。
华人地主啊。学习点儿基础的人税务知识吧。 After a 1031 exchange, your old tax basis carries over. If your old RE is fully depreciated, you have zero depreciable basis so you cannot take any more depreciation!!
花钱也多啊。而且闲着很容易抑郁。
拿惯了1099的，是不愿意拿W2. 可以去问问一些contract position包给第三方的，他们有些给1099.
谁告诉你1099不交税
同问，不用申报吗？
作卖房买房realtor？
不太懂，lz不是靠投资赚的cash flow吗？为啥是delayed taxation呢？
是房屋折旧当作expense去抵当年的房租收入？
房屋折旧是paper loss,不影响眼下的现金流。但是当买房的时候，成本价是折旧后的价， 要交capital gain 的税更多
直接赠送给孩子？
你家CPA牛啊
确实有BSO的嫌疑。
不知道美国的estate tax 咋算。在加拿大，投资房即使“赠与”给孩子也是按市场价收完增值税后再过户给孩子。孩子不交税，成本价等于过户时候的市场价
可以把房子放在公司名下，然后把公司股份赠予孩子，不牵扯到地产买卖不交税
这17万不就是你的收入吗？ 报税时候不报？
报税，但可以通过房屋折旧抵税。
100/27.5(年） = 3.6万，一年一个房子可以折旧3.6万，房租得3.5万，如果再加上一点维护费用什么的，完全可以做到事实上的零税收。
又一不懂装懂胡说八道的 举一简单例子，房子买入价40万，其中地价12.5万（可查当年的地税账单），余下的27.5万在今后的27.5年内每年折旧1万，如果房租除去其他开支只余1万，则不需要交税。 5年后卖出时需要为这5年的折旧费交税，但5万算是long term capital gain，税率15%（别杠，我知道有更高的bracket）交7千5。但如果不报折旧，每年就要为1万的租金报税算是regular income， 税率25%，5年下来交1万2千5百。而且无论你是否claim折旧，卖房时IRS都会给你算上折旧的。
折旧是买入价减去地价后房屋structure的折旧，无语了，你真有5个100万的房子？
写漏了，depreciation 3.6万。 而且是假设这一百万都是condo，没有lot value
100万不可能全部折旧的，只有房屋部分可以折旧，地不能折。
即使不做1031，仅仅是推迟交税，本身已经是很不错的税收政策。
华人地主啊。学习点儿基础的人税务知识吧。 After a 1031 exchange, your old tax basis carries over. If your old RE is fully depreciated, you have zero depreciable basis so you cannot take any more depreciation!!
养花读书品茶呗
闲着容易抑郁? 我还巴不得彻底躺平什麽都不想呢。