真心求经验 - 坐标纽约， 租客不让open house，我是不是可以起诉他们

差不多了， 基本上就是搬走再show了。 感谢心平气和还有给经验之谈的坛友。 那些满嘴挂道德的还有除了讽刺挖苦一解自己心中不骂不开心的朋友们我就不予置评了， 你们开心就好。 权力和道德有的时候没法两全， 希望你们有权难维的时候还能一秉不给别人添麻烦的准则， 永远做个逆来顺受的道德模范

回复 1楼kennethpaul0401的帖子
那就给点 incentive， 怎么说也是麻烦到他们。 如果每次给一两百块，请他们出去吃饭看戏之类的。

我觉得你们的要求很无理。5月15才到期，租客不帮你没问题，他们愿意帮你，你要感谢他们。有的租客并不在乎你给不给他们credit,他们有自己的事情忙，可能也不想别人进来打扰。这都是合情合理的。

回复 3楼aiwawa的帖子
所有state的law里面都允许房东在lease结束前90天可以给未来的新租客或者买家看房子。。。我们本着做最少的showing来做这件事情也很过分？

50块钱？有点打发叫花子的意思。能同意private showing 已经很不错了。我个人会倾向于房客搬走了再开始卖，这样容易卖出好价钱一些。

你没法起诉他们，等租约结束人走了再收拾收拾卖房吧。不够折腾的。

这个是考验你智慧的时候 我觉得可以商量一下 比如诉苦说你们多么不容易。 哭穷争取他们同情 适当给租客一些补偿 打官司得不偿失 还是要争取搞好关系把瘟神顺利送走为上策

50块钱？有点打发叫花子的意思。能同意private showing 已经很不错了。我个人会倾向于房客搬走了再开始卖，这样容易卖出好价钱一些。
jedi2006 发表于 2023-02-25 19:47

而且吧，人家租户故意把房子布置得乱七八糟的，肯定吓跑买家～～

疫情期间换工作搬走了， 当时小condo不好卖就改出租了。现在又因为娃得了罕见病需要针对性对住所进行改造， 就得把condo卖了在现在住的地方买个房子这样才能改。出租的房子lease结束前90天可以开始做showing， 但是现在租客不允许我们run open house， 而且private showing也要求只可以每周1到周4的上午9点到下午1点且permission是unguranteed. 租客的理由是他们工作忙， showing对他们造成不便， 周末也没说为啥不行， 就是告诉我们不允许open house。如果想open house就要给他们20%的rent relief。 他们citing lease里“In the event that Owner puts the Apartment up for sale, Tenant shall permit Owner access to the apartment with no less than twenty-four (24) hour’s advance notice of all showings and Tenant will not withhold reasonable consent.” 提到的reasonable consent， 说这是他们的权力。 可是lease也明确房东可以做showing而且只要给提前24小时的notice就好， 只是没有明确写open house的字眼。 我们现在很气的是， 他们这根本不是reasonable consent， 这就是他们自己的personal preference。网上查了查发现纽约州也没有什么相关的statute， 这个reasonable的定义真是不好判断。 可能有人说20%的relief就给了吧， 为了孩子赶紧把房子卖了好买新的， 但是现在我们真的也是月月negative cash flow， 很吃紧， 再加上我们给的条件我觉得真的是reasonable了， 所以就想说是不是应该起诉这对租客。
我们给的条件是， 因为lease 是5月15到期， 我们3月和4月分别run 两次open house， 每次不超过2小时， 5月暂时不open house, 等lease结束他们搬走再open house。 每周不超过2个private showing， 每次不超过15min， 但是需要开放周一到周五9am-5pm。 他们偶尔忙的话可以调整时间， 但是不能lease结束前只按他们的周一到周四9am-1pm开放private showing。每个open house我们给他们50刀的credit， 所以3月和4月每个月100刀的credit。这样的要求他们直接拒绝了。。。 忍无可忍现在， 打算起诉了。。。同志们， 是我们过分了么。。。有没有潭友给点经验之谈。。。感觉这俩白人租客太欺负人了
kennethpaul0401 发表于 2023-02-25 19:32

你们两个夫妇如此大的压力，还要给自己添堵吗？退一步海阔天空，不是向他们认输，是让自己好过。这些气，都是因为在气头上，过个两年，你再回头看。

支持你去起诉，法制国家就按照法律来吧。50刀也太cheap了。

你可别得罪租户了，人家偷偷往下水道倒点东西你也不知道

开Open House，当然要住客配合，与他们好好商量，讲讲好话

卖房的话不差这3个月。如果你是继续出租，想把租期连上，倒是说的过去。生活已经够麻烦的了，不要给自己添堵。

回复 11楼conniecook627的帖子
惹恼了到时候租约到期也不搬走 也不付房租 得你上庭驱逐 得折腾多少时间和钱进去

回复 7楼zerohedgeNY的帖子
家里的情况都跟他们说了， 孩子去年出生的， 半年emergency了7次， 911都打的手疼了。医药费先别说花了多少了， 这个出租放上面的mortgage每个月都把我们drain的差不多了。 本来寻思着可以lease结束前90天开始show 房子，现在变成进退两难的境地。看来这房子这两月应该没的show了， 好心塞

你起诉的法律费用会比20%租金低吗？而且就算是你赢了，人家不好好收拾一样没有办法。房子的stage真的非常重要。家具少会让房子大很多。如果是我会让租客搬走再好好弄弄，损失几个月的月付很容易从房价里找回来。而且五六月份也是房市比较好的时间。

回复 10楼凤凰男在美国的帖子
不怕你笑话， 家里被罕见病娃的医药费加上这个破房子的mortgage搞的真的是穷的叮当响

可以和租客说open house效率高一些，每个月开半天这样的要求很合理。你可以每次offer cleaning service帮他们打扫一下。

卖房子open house不是个小事情，床总要铺吧，卫生间总要收拾吧，这点麻烦真不止一百刀。 楼主你这让租客open house，这有多desperate，很容易被买家砍价的。。。

我自己卖房子都不喜欢open house，何况是租客，可以理解不想被打扰正常生活

回复 11楼conniecook627的帖子
惹恼了到时候租约到期也不搬走 也不付房租 得你上庭驱逐 得折腾多少时间和钱进去
oqo 发表于 2023-02-25 20:00

深蓝州，租客免费住半年，才能开始谈驱

你还是等他们走了以后把房子stage一下，这样才能卖出好价格。

觉得楼上意见都不错都可以。我也觉得没什么好起诉的浪费钱和时间还有租客破坏房子的风险。 楼主缺钱就开信用卡用时间差1年只还min. 去go fund me 要捐款，以及跟医院商量installment payment 和financial hardship discount.

回复 11楼conniecook627的帖子
惹恼了到时候租约到期也不搬走 也不付房租 得你上庭驱逐 得折腾多少时间和钱进去
oqo 发表于 2023-02-25 20:00

如果不搬走，上法院会拖很久

就剩下三个月lease别折腾起诉了，也告不了。要是房子能早点卖掉和卖个好价钱比起损失一点房租划算多了，我要是楼主就等他们搬走再open house

我自己卖房子之前有show都觉得特别烦，别说租客了。。

合同里写了24小时通知即可就没有什么需要起诉的，直接就发个通知搞open house就完了。哪那么多商量。越客气事情越多。

楼主你这是在华人找骂的吧？一般都是租客搬出去之后才开始吧房子放入市场的，现在才两月份，你就要open house了，还要告别人。。。。服了你了

回复 29楼Salzburg的帖子
很多人没经历过不知道， 那我自己也是曾经被open house过的人， 但是因为这是landlord的权力所以我没有反对。 大家确实从人情的角度讲我能理解， 我也edit了这件事情做起来就是人情和法律的矛盾。大家可以发表任何评论， 包括上面个别嘲讽没有任何价值的评论。 但是每个人经历不一样， 遇到问题不一样， 看问题角度不一样， 所以我才决定过来发帖来听听不同的声音。

疫情期间换工作搬走了， 当时小condo不好卖就改出租了。现在又因为娃得了罕见病需要针对性对住所进行改造， 就得把condo卖了在现在住的地方买个房子这样才能改。出租的房子lease结束前90天可以开始做showing， 但是现在租客不允许我们run open house， 而且private showing也要求只可以每周1到周4的上午9点到下午1点且permission是unguranteed. 租客的理由是他们工作忙， showing对他们造成不便， 周末也没说为啥不行， 就是告诉我们不允许open house。如果想open house就要给他们20%的rent relief。 他们citing lease里“In the event that Owner puts the Apartment up for sale, Tenant shall permit Owner access to the apartment with no less than twenty-four (24) hour’s advance notice of all showings and Tenant will not withhold reasonable consent.” 提到的reasonable consent， 说这是他们的权力。 可是lease也明确房东可以做showing而且只要给提前24小时的notice就好， 只是没有明确写open house的字眼。 我们现在很气的是， 他们这根本不是reasonable consent， 这就是他们自己的personal preference。网上查了查发现纽约州也没有什么相关的statute， 这个reasonable的定义真是不好判断。 可能有人说20%的relief就给了吧， 为了孩子赶紧把房子卖了好买新的， 但是现在我们真的也是月月negative cash flow， 很吃紧， 再加上我们给的条件我觉得真的是reasonable了， 所以就想说是不是应该起诉这对租客。
我们给的条件是， 因为lease 是5月15到期， 我们3月和4月分别run 两次open house， 每次不超过2小时， 5月暂时不open house, 等lease结束他们搬走再open house。 每周不超过2个private showing， 每次不超过15min， 但是需要开放周一到周五9am-5pm。 他们偶尔忙的话可以调整时间， 但是不能lease结束前只按他们的周一到周四9am-1pm开放private showing。每个open house我们给他们50刀的credit， 所以3月和4月每个月100刀的credit。这样的要求他们直接拒绝了。。。 忍无可忍现在， 打算起诉了。。。同志们， 是我们过分了么。。。有没有潭友给点经验之谈。。。感觉这俩白人租客太欺负人了
Edit: 自我总结了一下， 感觉这事情就和渣男不犯法一个类型。从法律的角度即便我是对的， 但是行动起来就是招人嫌。谢谢大家的提点， 我反思一下孰轻孰重， 多一点大智慧。
kennethpaul0401 发表于 2023-02-25 19:32

你要打官司估计到租约结束都还没排到出庭呢。还不如多offer点钱show房子呢。

其实带租客open house 的效果并不好，尤其不配合的租客。不如等租客搬走，干干净净open house, 卖个好价钱。

我自己有房客，我知道lz现在面临困境压力很大，但是那么频繁showing确实狠叨扰租客的。 我看到网上很多listing都写着‘do not disturb the tenant'. 周末大家都想在家休息的时候，open house确实也挺麻烦，而且有人来总得收拾一下吧，总之没有那么放松。 50真的太少了。

还有打官司，你都提了现在是negative cash flow， 在美国打官司绝对是件劳命伤财的事儿，最后估计就是钱都给了律师

楼主你卖房前的showing完全没有意义。租客不会按自己卖房的要求来准备，那么你想show的东西是什么呢？最好他们搬走后，你们把房子打扫干净再open house。

其实也不完全是从人情角度，从“自私”角度啊，你跟房客闹翻了，他们给你open house整幺蛾子，你房子卖不上好价格，你不是更郁闷了。即使不闹翻了，房客毕竟不是房主，你卖房对他们没有利益可言，肯定也不能指望人家帮你整理多好，而且有外人在你也不方便大刀阔斧地收拾屋子。

好好商量一下，租客不可以这样无理的

其实最好的是租客搬走后，stage house,这样你的卖价说不定会高些。

楼主你这是在华人找骂的吧？一般都是租客搬出去之后才开始吧房子放入市场的，现在才两月份，你就要open house了，还要告别人。。。。服了你了
Salzburg 发表于 2023-02-25 21:20

open house不清楚，但private showing应该蛮常见的，我们自己找租房、买房，作为租客各种组合都遇到过，房东提前24小时通知就是了，自己到时可以在场也可以不在，没拿过补偿。
不过我们看房时，确实租客还在里面观感要差些，因为显得比较乱。

租约到期后可以起诉驱逐，不过要做好心理准备，租客赖着不走的话，纽约市从起诉到最后驱赶起码一年，这期间不能收房租，赶走后走civil court起诉欠租，如果租客信用工作都比较好的话，他们会搬走

50 块钱连打扫卫生都不够啊。 外人进来把屋子踩了一遍，总得吸吸地吧。

先照顾好孩子，其他的事要知道为最重要的事让步。 房子晚卖3个月，损失都算得出来，为啥要这种关键时候，分出精力去对付一个以后一辈子都不见的人？有困难，借钱好了，先周转一下。相信自己，这点钱自己一定有能力赚回来。 小孩子有问题的时候，大人一定要稳得住，才能处理好事情。

楼主你有打官司的钱和精力还不如留着等租客lease 到期了，好好花钱找人stage 一下你的房子，这样可以很快以较好的价格卖出去。现在租客还在住，也不好弄房子，就算折腾好几次open house, 也未必会以好的价格很快卖出去。

楼主，你能不能offer几百块钱鼓励房客早搬走几个月？对于他们来说，反正迟早要换房，他们早点开始找房，只要有合适的新房，还能从你们这儿赚到钱，何乐不为？然后你好好staging一下，卖个好价钱。 尽量不要激化矛盾。说得客气一点，说理解给他们添了麻烦，很感激他们的配合。但是自家确实有困难，请他们体谅一下。我觉得大多数人吃软不吃硬。这个方案其实没给他们带来太多麻烦。 如果租客实在油盐不进，也不要太着急。单从卖房的角度，五月份正是好时候，不晚。如果你们现在急着装修自家的房子，看看能不能先借点钱；甚至是和装修公司提议，现在就开始装修，晚两个月付款并多付点利息。还是好好商量，说你们卖了房就有能力还钱了！强调有能力！请他们体谅一下孩子的需求。五月卖房大热季，他们忙不过来，不如趁现在闲着先帮你们把活干了，过两个月再收钱。双赢的局面！ 希望你们卖房顺利，减少焦虑，照顾好宝宝！

回复 1楼kennethpaul0401的帖子
是不是钱给少了。多给点钱看行不行。

open house， private showing 都等到租客搬走比较好。房子stage好才能卖出好价格。如果怕5月太晚，可以和房客商量提前一个月结束lease.

卖房子光靠open showing也不够啊。buyer下offer之前肯定还要看好几次的，甭说租客，就是自己家卖房都嫌麻烦。 楼主不如跟租客好好解释自己的难处，让他们提前搬走。小孩子生病的理由 租客应该能理解

在纽约房客就是大爷！你还告房客，太天真了吧！我在租霸群三年了，就没有碰到一例告赢房客的例子。

回复 3楼aiwawa的帖子
所有state的law里面都允许房东在lease结束前90天可以给未来的新租客或者买家看房子。。。我们本着做最少的showing来做这件事情也很过分？
kennethpaul0401 发表于 2023-02-25 19:45

你们给人家添了很大的麻烦。当初我们直接免了租户一个月的房租，租户才配合的。起诉之后，租户干脆不搬了。到时候你们好几个月驱逐。舍本逐末。

疫情期间换工作搬走了， 当时小condo不好卖就改出租了。现在又因为娃得了罕见病需要针对性对住所进行改造， 就得把condo卖了在现在住的地方买个房子这样才能改。出租的房子lease结束前90天可以开始做showing， 但是现在租客不允许我们run open house， 而且private showing也要求只可以每周1到周4的上午9点到下午1点且permission是unguranteed. 租客的理由是他们工作忙， showing对他们造成不便， 周末也没说为啥不行， 就是告诉我们不允许open house。如果想open house就要给他们20%的rent relief。 他们citing lease里“In the event that Owner puts the Apartment up for sale, Tenant shall permit Owner access to the apartment with no less than twenty-four (24) hour’s advance notice of all showings and Tenant will not withhold reasonable consent.” 提到的reasonable consent， 说这是他们的权力。 可是lease也明确房东可以做showing而且只要给提前24小时的notice就好， 只是没有明确写open house的字眼。 我们现在很气的是， 他们这根本不是reasonable consent， 这就是他们自己的personal preference。网上查了查发现纽约州也没有什么相关的statute， 这个reasonable的定义真是不好判断。 可能有人说20%的relief就给了吧， 为了孩子赶紧把房子卖了好买新的， 但是现在我们真的也是月月negative cash flow， 很吃紧， 再加上我们给的条件我觉得真的是reasonable了， 所以就想说是不是应该起诉这对租客。
我们给的条件是， 因为lease 是5月15到期， 我们3月和4月分别run 两次open house， 每次不超过2小时， 5月暂时不open house, 等lease结束他们搬走再open house。 每周不超过2个private showing， 每次不超过15min， 但是需要开放周一到周五9am-5pm。 他们偶尔忙的话可以调整时间， 但是不能lease结束前只按他们的周一到周四9am-1pm开放private showing。每个open house我们给他们50刀的credit， 所以3月和4月每个月100刀的credit。这样的要求他们直接拒绝了。。。 忍无可忍现在， 打算起诉了。。。同志们， 是我们过分了么。。。有没有潭友给点经验之谈。。。感觉这俩白人租客太欺负人了
Edit: 自我总结了一下， 感觉这事情就和渣男不犯法一个类型。从法律的角度即便我是对的， 但是行动起来就是招人嫌。谢谢大家的提点， 我反思一下孰轻孰重， 多一点大智慧。
kennethpaul0401 发表于 2023-02-25 19:32

给一个房租可解。找律师，没有三个房租解决不了。

open house什么人都能进，衣柜橱柜被人打开东看西看，如果我是租客也不会愿意的，还有丢东西的可能。

就差90天，别折腾了。租客搬走好好收拾一下再open house，还正好是旺季。

回复 1楼kennethpaul0401的帖子
是不是钱给少了。多给点钱看行不行。
jeannie99 发表于 2023-02-26 02:26

重新找房子+ 两次open house+ 三个月里面次数不定的private show对租客生活骚扰非常大 offer给两个50块有点激怒人了 租客要的20% 房租是合理范围

疫情期间换工作搬走了， 当时小condo不好卖就改出租了。现在又因为娃得了罕见病需要针对性对住所进行改造， 就得把condo卖了在现在住的地方买个房子这样才能改。出租的房子lease结束前90天可以开始做showing， 但是现在租客不允许我们run open house， 而且private showing也要求只可以每周1到周4的上午9点到下午1点且permission是unguranteed. 租客的理由是他们工作忙， showing对他们造成不便， 周末也没说为啥不行， 就是告诉我们不允许open house。如果想open house就要给他们20%的rent relief。 他们citing lease里“In the event that Owner puts the Apartment up for sale, Tenant shall permit Owner access to the apartment with no less than twenty-four (24) hour’s advance notice of all showings and Tenant will not withhold reasonable consent.” 提到的reasonable consent， 说这是他们的权力。 可是lease也明确房东可以做showing而且只要给提前24小时的notice就好， 只是没有明确写open house的字眼。 我们现在很气的是， 他们这根本不是reasonable consent， 这就是他们自己的personal preference。网上查了查发现纽约州也没有什么相关的statute， 这个reasonable的定义真是不好判断。 可能有人说20%的relief就给了吧， 为了孩子赶紧把房子卖了好买新的， 但是现在我们真的也是月月negative cash flow， 很吃紧， 再加上我们给的条件我觉得真的是reasonable了， 所以就想说是不是应该起诉这对租客。
我们给的条件是， 因为lease 是5月15到期， 我们3月和4月分别run 两次open house， 每次不超过2小时， 5月暂时不open house, 等lease结束他们搬走再open house。 每周不超过2个private showing， 每次不超过15min， 但是需要开放周一到周五9am-5pm。 他们偶尔忙的话可以调整时间， 但是不能lease结束前只按他们的周一到周四9am-1pm开放private showing。每个open house我们给他们50刀的credit， 所以3月和4月每个月100刀的credit。这样的要求他们直接拒绝了。。。 忍无可忍现在， 打算起诉了。。。同志们， 是我们过分了么。。。有没有潭友给点经验之谈。。。感觉这俩白人租客太欺负人了
Edit: 自我总结了一下， 感觉这事情就和渣男不犯法一个类型。从法律的角度即便我是对的， 但是行动起来就是招人嫌。谢谢大家的提点， 我反思一下孰轻孰重， 多一点大智慧。
kennethpaul0401 发表于 2023-02-25 19:32

楼主换位思考一下，每个人都很忙，也都有自己的生活。你把房子租给了租客，在lease 到期之前，是不应该打搅别人的，租房者享有所有房子使用权。 你有困难，别人也都有困难。

真的，等租客搬走后请人重新刷个墙，再stage一下，比你现在还有人住在里面就show，最后卖价会高很多

房东可以惹租客不可惹啊，楼主冷静，搞砸了关系他们赖着不走也不付房租你就欲哭无泪了，就算可以evict,损失绝对是房东的。

竟然敢在纽约市当房东？又是房东小白。你做好准备你的租客到期不走，房租都不付了。 在纽约，lease还不如擦屁股纸

private showing很正常吧？我当时做租客的时候也会accommodate这种showing啊。但是可能open house确实有可能你跟的不紧万一人家丢东西了呢

Open house 不行但是private showing 是可以的。 这两个有本质的区别的。 如果楼主租人家房子人家在lease 期间要open house 楼主愿意吗？换我我还是不愿意的。但是private showing 如果lease 写了，只好配合了。但是未来还是不过租有private showing 条款的。

租户不让open house没办法的,这里都这样

所以说包租婆们都是鬼见愁 为了一点点利益寸步不让 阎王见了都得让三分 这么喜欢告状 为什么不去当诉讼律师？

支持楼主起诉，请最好的律师狠狠敲租户一笔。怎么能白白牺牲地主婆的天赋人权呢～LOL

private show倒没什么 就算不卖下一任租客来看房也一样 open house 自己家里两个小时来十几个陌生人 万一有小物件丢了算谁的 open house两个小时一般都在周末白天 人家花钱租房平时上班也就周末在家放松一下 你让人家周末两小时不能住 接待很多外人来谁愿意。

open house 最好房子都清空了 stage一下，就算不stage也要打扫。不然租客弄的脏兮兮的也劝退 要惹怒了租客 人家要毁一个open house太容易了 水槽里放没洗的碗筷 厕所乱七八糟 估计来看房的直接逃

50块钱太少了，要是我也会拒绝。 有这个精力告他，不如多offer补偿。 或者等3个月搬走了把房子stage一下，他住着你也卖不出好价格。不要因小失大。

lz说每周不超过2个private showing， 每次不超过15min， 但是需要开放周一到周五9am-5pm。 他们偶尔忙的话可以调整时间， 但是不能lease结束前只按他们的周一到周四9am-1pm开放private showing。
人家愿意一周四天半天开放private show已经很合理了啊。 lz这要求苛刻到我无语。每周白天全天开放两次private show搞得好像还是多大的恩惠一样，每周两次很disturbing了好吗。这个租房show不一样 租房一般就集中一个礼拜show几次就有人租了，买房show可能持续几个月。每周都有陌生人上门不脱鞋看你家你愿意？
而且租客要毁一个show和open house太容易了 法律可没说open house租客不能在房内 你们是condo 人家租客和看房来一句这condo隔音差邻居吵街区不安全暖气旧估计没人愿意买这房子了 这也是为什么很多房东都等租客走了才卖房

Open house 对租客骚扰太大了，不同意很正常。

回复 1楼kennethpaul0401的帖子
这种standard lease都有term。你自己找找

你穷的叮当响居然有钱起诉；律师费肯定超过那20%了而且够你忙的。 等法院处理你的案子估计早过了2个月了。

如果房客2个月能顺利搬走就谢天谢地了 房客清空卖房对value是个很大的提高 不光房子好看而且没有到时交不了房的风险

按合同规定租户是有义务配合看房的，不过我在这种情况下会等租户搬走再open house。更容易staging卖个好价格。空置是不可避免的，卖房哪能无缝衔接。

回复 70楼TuscanSun的帖子
感谢经验之谈， 看了一圈觉得还是应该这么做。现在的做法和广场舞大妈一个性质， 法律上说的过去但是确实招人烦

不懂有关open house 但如果我住里头 要给他人进来看房 我还真的不愿意
不懂你小孩的罕见病 但我以前有个同学(华人) 他小孩生出来就有罕见病  不知道怎样申请 有24小时来看护 免费 印象中家里除了夫妻和罕见儿有另外两三个小孩和一个老人 虽然老公是某华人大餐厅股东(生意很好 自己也有买新屋)  但不知怎么弄 家庭是低收入户 除了生活一些有补助外 我猜医疗应该也是有大补助 你们应该查看看 如何在医疗费用得到补助 就像一些人看医生都免钱 不然 如果长期这样大额医疗支出 你夫妻以后生活将会是个大问题

同意private showing不错了，谁会让人open house，来一堆人把家里搞的脏兮兮的，说不定还被顺手偷点东西都不知道。而且人家工作了一周，周末想在家休息休息，你搞个open house，全家都得出门，还得把东西收好，回来还得打扫，你给50块打发叫花子呢？人家已经同意private showing了，也说了你的钱给到位也可以同意open house，你自己抠不舍得给，就别上来抱怨了。

一次给500还差不多，楼主太不厚道了

我们公寓楼都是租客搬走了以后重新打扫装修再给新人看的。我们公寓楼全部上千户公寓都是对外租的。

Open House 不要在有租客的时候搞，搞也不一定有效果，自己家卖房的时候每次Showing 前我都还得打扫下卫生，我还一个人住，平时都打扫，租客不会在乎的，效果不会好还添堵。

楼主你这是在华人找骂的吧？一般都是租客搬出去之后才开始吧房子放入市场的，现在才两月份，你就要open house了，还要告别人。。。。服了你了
Salzburg 发表于 2023-02-25 21:20

我州的法律规定，到期前30天，房东可以合理地要求租客腾时间show房子，不是租客show，是可以要求他们离开房子，房东或代理show。而且必须是合理的时间，虽然没有硬性的规定。

建议租客走了，房子好好收拾好了再上市。staging很重要很重要。去看过上市的有租客在里面的房子，简直乱的惨不忍赌，基本进去了就想出来那种，完全劝退。

楼主你可能是第一次卖房子？我怕也经验不多。不过卖房子做open house跟租房open house不一样，真的需要搞的比较漂亮。不然现在这个世道做也白做。你想让对方弄的漂漂亮亮，除非他现在就是漂亮的，不然不可能。还是等搬出去以后再做吧。

如果房客2个月能顺利搬走就谢天谢地了 房客清空卖房对value是个很大的提高 不光房子好看而且没有到时交不了房的风险
arabdopsis 发表于 2023-02-26 10:53

是啊 这是open house不是让下一任租客看看要不要租 租客看起来不好打交道 不打算搬出去 这一点就劝退一大半买家了 而且就算法律或合同要求房客配合show房子 哪条法律规定房客必须在show 房子时候离开的？ 他不离开你有本事就报警 看警察会不会配合驱逐房客

我州的法律规定，到期前30天，房东可以合理地要求租客腾时间show房子，不是租客show，是可以要求他们离开房子，房东或代理show。而且必须是合理的时间，虽然没有硬性的规定。
alanbeil 发表于 2023-02-26 15:11

什么state对租客这么不友好 有的州房东可以合理的show house for sale，但是即使show或者open house的那几个小时也无权要求房客离开房子。当然，很多人都会离开因为觉得烦。但是房客付了租金，有义务配合房东show也就是让你们enter，没义务在此期间离开房间。人家付了钱凭什么要人家消失几个小时。 而且就算有state法律规定open house几个小时租客要离开也很难执行。open house那几个小时，租客不离开，报警，警察一看是合法租客绝对不会配合你驱逐，有纠纷让你自己找court 起诉。

回复 1楼kennethpaul0401的帖子
lz你可别欺人太甚啊，人家不告你就不错了

楼主这房东当的，做法不合适
关键是还挺伤害自己，对吧，你手里没有几个可以拿捏对方的东西，对方可是有一万种玩死你的手段
重要的事情说3遍，你是在纽约，纽约，纽约！
我们外地人都知道纽约的房东难当，你自己还这么拿自己开玩笑