HOA要把出租条款改成房主要住满12个月以后才能出租是不是对现任房主非常不利？

我们现在这个小区的HOA去年由第三方公司变成了几个房主组成的board。现在要把投票权由2/3变成51%，有board member来拉票，说通过以后要把租户逐步减少，因为他们很多租户不交hoa fee（房主也不交），我看到其中一项条款是通过以后交易的房子房主要住满12个月才能出租，而且要把租户的姓名lease什么的提交HOA。虽然我们以后可以出租（因为已经住满12个月），但是如果以后卖的话会受影响吗？如果我是买家的话会觉得这种小区事儿太多了，不知道这种条款算common吗？感觉他们如果真把投票权改成51%以后幺蛾子会更多。

房主可以不交hoa fee？

房主不交hoa fee 不是应该问房主来讨要吗 不是还可以拍卖房子吗， 关出租的什么事

德州很多小区这样，控制炒房

HOA月费都收不上来，定这种规则又怎么enforce？要enforce的话先把月费enforce了，别借理由搞花样

hoa due肯定房主都加在rent里面了啊 谁还单独叫租客付hoa

房主可以不交hoa fee？

麦小兜 发表于 2023-02-18 21:07

我也不知道他们怎么弄的。我说不交的你们给房主放lien啊，她说那要卖房子才能拿到。具体我也不知道他们要干啥，就感觉有猫腻

德州很多小区这样，控制炒房
titing123 发表于 2023-02-18 21:11

是说这样操作确实会影响卖价？

房价会跌一些

当然对房主不利，你这房子就一下子从可以是投资房变成只能是自住房，房价会跟能出租的差很多很多因为investor不会再买房。但是要变成51%估计得2/3通过才行，一定要投反对不能变51%啊！

房价会跌一些
countingpebbles 发表于 2023-02-18 21:27

何止一些啊，参考纽约市condo和coop，价差在1/3以上

控制社区租客比例是好事，因为一般租客不如房主对社区关心，维护社区物理和人文环境，大部分情况租客的素质要比房主差，他们犯了事顶多退租，没什么后果。所以限制租客比例会对社区环境有大改善，房价也会提高。

控制社区租客比例是好事，因为一般租客不如房主对社区关心，维护社区物理和人文环境，大部分情况租客的素质要比房主差，他们犯了事顶多退租，没什么后果。所以限制租客比例会对社区环境有大改善，房价也会提高。
trystone 发表于 2023-02-18 21:58

是啊，我要买房肯定首选这样的小区，当然没有hoa的更好，LOL

我们现在这个小区的HOA去年由第三方公司变成了几个房主组成的board。现在要把投票权由2/3变成51%，有board member来拉票，说通过以后要把租户逐步减少，因为他们很多租户不交hoa fee（房主也不交），我看到其中一项条款是通过以后交易的房子房主要住满12个月才能出租，而且要把租户的姓名lease什么的提交HOA。虽然我们以后可以出租（因为已经住满12个月），但是如果以后卖的话会受影响吗？如果我是买家的话会觉得这种小区事儿太多了，不知道这种条款算common吗？感觉他们如果真把投票权改成51%以后幺蛾子会更多。
moonlightpath 发表于 2023-02-18 21:04

一定要反对 房屋失去投资价值价格会暴跌 这么事儿妈的HOA条款 自住也不会买了 最后的结果就是房子卖不出价

控制社区租客比例是好事，因为一般租客不如房主对社区关心，维护社区物理和人文环境，大部分情况租客的素质要比房主差，他们犯了事顶多退租，没什么后果。所以限制租客比例会对社区环境有大改善，房价也会提高。
trystone 发表于 2023-02-18 21:58

好处确实有，但我没想明白到底房价会因为你说的原因升，还是因为限制投资房和事儿太多会降

租客太多的小区不好卖，而且维护会差。 所以不好说限制租客房价会跌还是涨

对打算自己长住的房主来说可能是好事。对投资目的或者短期内要卖的，可能会影响房价。

我们现在这个小区的HOA去年由第三方公司变成了几个房主组成的board。现在要把投票权由2/3变成51%，有board member来拉票，说通过以后要把租户逐步减少，因为他们很多租户不交hoa fee（房主也不交），我看到其中一项条款是通过以后交易的房子房主要住满12个月才能出租，而且要把租户的姓名lease什么的提交HOA。虽然我们以后可以出租（因为已经住满12个月），但是如果以后卖的话会受影响吗？如果我是买家的话会觉得这种小区事儿太多了，不知道这种条款算common吗？感觉他们如果真把投票权改成51%以后幺蛾子会更多。
moonlightpath 发表于 2023-02-18 21:04

房主欠HOA钱非常不正常，以后买小区房批贷款都会有红旗 如果你们小区适合租客，又不加以限制，时间一长，必然成为租客为主，那么你愿不愿意住在这个邻居过一段时间一边不知是什么人的地方
一方面减少了投资客炒房客，短期利空 一方面增加了长住价值，而且两房对于condo loan租户比例有20还是25%上限要求，长期利好

好处确实有，但我没想明白到底房价会因为你说的原因升，还是因为限制投资房和事儿太多会降
moonlightpath 发表于 2023-02-19 06:51

关键看你们小区是什么样的房子。
比如你们的房子面积一般都是三室二厅二卫 2000 平以下，这种适合出租的房型，吸引来的多是投资客的话，这个条款肯定是对房价有冲击的。
但如果你们的房子都是 4000 平以上，都是针对有家庭有孩子长期自住房买家，那么这个条款是有利的（减少租户）。作为买来自住，更在意周围环境的买家，肯定会更愿意选择这样的小区。

佛州很多小区都是这个条款

好处确实有，但我没想明白到底房价会因为你说的原因升，还是因为限制投资房和事儿太多会降
moonlightpath 发表于 2023-02-19 06:51

想不明白的，现成的例子在那。nyc有两种房子一种叫做condo可以随便出租，另外一种叫coop出租限制。你看看房价，其他条件包括地理位置内部装修物业之类完全类似，每sqft的coop价格是condo的60%到70%吧。当然了纽约coop的出租限制一般更严，但是可以看见方向就是了，有出租限制房价绝对要跌

关键看你们小区是什么样的房子。
比如你们的房子面积一般都是三室二厅二卫 2000 平以下，这种适合出租的房型，吸引来的多是投资客的话，这个条款肯定是对房价有冲击的。
但如果你们的房子都是 4000 平以上，都是针对有家庭有孩子长期自住房买家，那么这个条款是有利的（减少租户）。作为买来自住，更在意周围环境的买家，肯定会更愿意选择这样的小区。
fakespot 发表于 2023-02-19 15:21

房主经常欠hoa的小区会是豪宅小区吗😂