房市到底冷没冷？

我们在鸟不拉屎的大学城，房市多年不温不火，最近周围上市的几个房子，都是一上市就pending, 低价位的房子甚至要加钱才能抢到。利率涨了几轮，可我们这里貌似没受什么影响呢！