刚刚结束的Moody分析数据关于房市

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这个% year ago是什么意思？

24年是最好的买房时机？他们每个quarter也跟我们做forecast，我觉得他们的很多forecast不是太准

贴了两遍不知道咋删…. 分析大概就是各地区底部在24年

红色就是过热的市场。然后横轴是2024, 2025 prediction? 红色地方95%房子 的房价会correct ?

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Baseline 画到2019年去了，看上去跌5%，实际上相比2022 年的峰值跌30%.
这些其实不是预测，是操控。花姐天天打电话给CEO 叫他们把韭菜的薪水降到目标值，401k 跟着大盘也被搞的半死不活了，房价能不跌吗？
美联储要是真的想把房价搞下来，肯定可以搞的下来。就怕跟中国政府一样，权贵阶层全是房地产商，利益绑定，天天打嘴炮。

穆迪又没有水晶球，这些图看看就好，不是那么准。

红就是最可能到24年降幅达到15-20%，而且分析还修正了对经济衰退的预期，有可能不会发生大衰退了。

我怎么不信

哈哈看看就好：-）中间提问环节大部分问题都在问中国经济，少部分关于战争……感觉中国能不能缓过来，供应链能不能恢复直接影响美国经济走向。

有点难以置信啊

房价不跌直播吃shit

回复 6楼不快乐的心的帖子
我觉得美联储应该是认真的？去年辗转听的消息是他们计划5年内让房价下来30%-50%，当时还是新高看涨呢，以为不作数，看现在。。。 今年至少新房压力很大，去年50万套上市今年80万套上市，小某书上贴说Toll brothers目前新房退房超过50%，应该是定价过高+目前超高的房贷利率导致的吧。

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我觉得美联储应该是认真的？去年辗转听的消息是他们计划5年内让房价下来30%-50%，当时还是新高看涨呢，以为不作数，看现在。。。 今年至少新房压力很大，去年50万套上市今年80万套上市，小某书上贴说Toll brothers目前新房退房超过50%，应该是定价过高+目前超高的房贷利率导致的吧。
huarener123 发表于 2023-02-08 13:31

30%-50%也太狠了。

有一点我同意 2023年绝对不是买房的时候 至于底部是2024年还是以后，边看边调整

根本买不下去手。。。 看了几个房子都是100k的房月租800，200k的房约租1600这么一个比例。 不管是贷款买还是现金买，cash on cash return税后也就5%。 这还不算万一什么东西要是坏了需要修。。。 存款4%何必要去受那个累呢。。。 2024能到底当然好了。。。 反正2023不会买 2022也没买
最神奇的是。。。卖家不这么想。 月租1600的房子，200k要价对于投资者就已经很艰难了。。。 可是他们的参照物还是2022 0利率的状态。。。 不少人要价250k还觉得自己价格公允 220k还觉得自己吃了大亏

根本买不下去手。。。 看了几个房子都是100k的房月租800，200k的房约租1600这么一个比例。 不管是贷款买还是现金买，cash on cash return税后也就5%。 这还不算万一什么东西要是坏了需要修。。。 存款4%何必要去受那个累呢。。。 2024能到底当然好了。。。 反正2023不会买 2022也没买
最神奇的是。。。卖家不这么想。 月租1600的房子，200k要价对于投资者就已经很艰难了。。。 可是他们的参照物还是2022 0利率的状态。。。 不少人要价250k还觉得自己价格公允 220k还觉得自己吃了大亏

iheartglass 发表于 2023-02-08 17:02

你这地方好啊，高房价区80万万房子5k都租不上😂这还是降了10%的价，去年春天都是90万+。

200k的房子租1600很不错啊，我们这里差区400K的房子租2100，好区800k的房子租3200

有一点我同意 2023年绝对不是买房的时候 至于底部是2024年还是以后，边看边调整
招猫抵狗 发表于 2023-02-08 16:57

说的我又不想买了，本来蠢蠢欲动想去看房了

根本买不下去手。。。 看了几个房子都是100k的房月租800，200k的房约租1600这么一个比例。 不管是贷款买还是现金买，cash on cash return税后也就5%。 这还不算万一什么东西要是坏了需要修。。。 存款4%何必要去受那个累呢。。。 2024能到底当然好了。。。 反正2023不会买 2022也没买
最神奇的是。。。卖家不这么想。 月租1600的房子，200k要价对于投资者就已经很艰难了。。。 可是他们的参照物还是2022 0利率的状态。。。 不少人要价250k还觉得自己价格公允 220k还觉得自己吃了大亏

iheartglass 发表于 2023-02-08 17:02

你这个租金房价比很高了。100k租800的房子我想要。

你这地方好啊，高房价区80万万房子5k都租不上😂这还是降了10%的价，去年春天都是90万+。
mekey 发表于 2023-02-08 17:19

我之前80-100k房价租1000利率又是4%的时候闭眼买 现在买不下去 你们说的这种地方。。。不会有投资人吧？都指望着月供租金打平赚equity和房产升值嘛？ 没有cash return瞎折腾什么。。。

看看

你这地方好啊，高房价区80万万房子5k都租不上😂这还是降了10%的价，去年春天都是90万+。
mekey 发表于 2023-02-08 17:19

哈哈哈 坐标多伦多北郊，160万的房子都租不出5000，4500顶多了

湾区看房的人乌央乌央，没有大的layoff，2023大概率要小涨

看不到图片

还是得分地区，那些个去年“起哄”长得莫名其妙的地方肯定站岗好几年了要。最近东北地区好学区的房子价格还是很高，只是没什么bidding war了，有些还能还价。和几个listing agents聊了下，很多高杠杆的offer都没接，现在很多因为mortgage问题back on market的房子，卖家也觉得风险大。

30%-50%也太狠了。
IronFlower 发表于 2023-02-08 16:32

计划而已，决心有，但不知道能不能实现？而且从去年高点下去30-50%也就回到2017-2019？

30%-50%也太狠了。
IronFlower 发表于 2023-02-08 16:32

这是必须把炒房囤房的机构都搞死一批了。他们手里囤的才是最多的。房子供不应求都是假象，美国人口根本没有增加。

给我的信号是2023和2024经济很不乐观啊

根本买不下去手。。。 看了几个房子都是100k的房月租800，200k的房约租1600这么一个比例。 不管是贷款买还是现金买，cash on cash return税后也就5%。 这还不算万一什么东西要是坏了需要修。。。 存款4%何必要去受那个累呢。。。 2024能到底当然好了。。。 反正2023不会买 2022也没买
最神奇的是。。。卖家不这么想。 月租1600的房子，200k要价对于投资者就已经很艰难了。。。 可是他们的参照物还是2022 0利率的状态。。。 不少人要价250k还觉得自己价格公允 220k还觉得自己吃了大亏

iheartglass 发表于 2023-02-08 17:02

湾区200万的房子，也就租四千多。。。。

200k的房子租1600很不错啊，我们这里差区400K的房子租2100，好区800k的房子租3200
bernard123 发表于 2023-02-08 17:22

你这里租售比也很好了，湾区两百万的房子月租四千多

200k的房子租1600很不错啊，我们这里差区400K的房子租2100，好区800k的房子租3200
bernard123 发表于 2023-02-08 17:22

是啊，奥斯丁新房完全没有钱现金流

这是必须把炒房囤房的机构都搞死一批了。他们手里囤的才是最多的。房子供不应求都是假象，美国人口根本没有增加。
不快乐的心 发表于 2023-02-08 19:47

最近又收到不少短信要买我家房子。之前消停了一段时间

给我的信号是2023和2024经济很不乐观啊
Mayilong 发表于 2023-02-08 19:52

确实整体出来数据不是很乐观

年轻人对房价很绝望，我周围同事里面美国长大的都没买房，有的是住父母家，有的东北部来湾区，觉得太贵了。不知道湾区能够坚持多久。

如果差不多回到疫情前就再买，目前感觉没跌多少

图呢？

根本买不下去手。。。 看了几个房子都是100k的房月租800，200k的房约租1600这么一个比例。 不管是贷款买还是现金买，cash on cash return税后也就5%。 这还不算万一什么东西要是坏了需要修。。。 存款4%何必要去受那个累呢。。。 2024能到底当然好了。。。 反正2023不会买 2022也没买
最神奇的是。。。卖家不这么想。 月租1600的房子，200k要价对于投资者就已经很艰难了。。。 可是他们的参照物还是2022 0利率的状态。。。 不少人要价250k还觉得自己价格公允 220k还觉得自己吃了大亏

iheartglass 发表于 2023-02-08 17:02

20万租1600可以用杠杆买。利率会降的。我反正找不到这种deal。 现在用全cash买房是不如买CD，但CD的高利率能撑几年， 这个20万的房价会涨上去的，迟早的事

20万租1600可以用杠杆买。利率会降的。我反正找不到这种deal。 现在用全cash买房是不如买CD，但CD的高利率能撑几年， 这个20万的房价会涨上去的，迟早的事


TOR123 发表于 2023-02-08 21:34

什么CD rate 比mortgage 5-6% 还高吗？

200k的房子租1600很不错啊，我们这里差区400K的房子租2100，好区800k的房子租3200
bernard123 发表于 2023-02-08 17:22

真的，我们这里450K的也就2000租金。疫情前都是300k以下就能买到的。

你这个租金房价比很高了。100k租800的房子我想要。
momclub17 发表于 2023-02-08 17:25

我们这里5M的房子租不到8k

中西部要死不活的区200k房子租2000的不要太多。关键是房子死不升值，光收点房租的投资也没什么意思。

回复 42楼babybaby的帖子
求推荐几个地方，就想找现金流高的。

我们也是中西部，当年150K的房能租1200，现在这房涨到450K了，但也就租个1800、1900，房价翻三倍了，租金只涨了一点，买投资房最好的时机已过

湾区看房的人乌央乌央，没有大的layoff，2023大概率要小涨
gujigu 发表于 2023-02-08 18:12

湾区的房子已经跌了30%+了，从我家投资房看

回复 1楼maplewood111的帖子
图片看不到

200k的房子租1600很不错啊，我们这里差区400K的房子租2100，好区800k的房子租3200
bernard123 发表于 2023-02-08 17:22

200K租$1600的租客估计黑墨为主？

湾区的房子已经跌了30%+了，从我家投资房看
Vickiemouse 发表于 2023-02-09 08:19

感觉湾区房子现在回到21年7月份了，还需要降一下。因为湾区人民贷款都是一米以上，所以利率影响很大 奥斯丁投资房即使现在比疫情前还是长了40%，再加上也完全没现金流，实在下不去手啊