出租房选哪个房客

小马和小猴
楼主 (北美华人网)
刚装修好一年的的房子post了几天就不少还靠谱房客的联系,但是美中不足的是都有宠物,现在有两家信用都不错,两家都是白人。
第一家是妈妈和女儿,妈妈是小学护士60多岁,女儿是it公司hr manager 30多岁,两人年薪加起来25万 想租至少两年 女儿说过两年想买房 所以至少签两年两年以后不买的话想续约 有一只25lb的5岁的法斗。还有一个女儿在外州刚生了宝宝说会过来住一周,所以要找大一点的房子。搬家因为地方小而且公寓房租上涨。妈妈和女儿一直在这边住,对这边很熟,还问到了修东西什么的找哪个handyman,感觉对老一点的房子有经验。
第二家是年轻小夫妻两个人都是26岁,男生是程序员年薪15万,女生是秘书年薪5万,加起来20万,也说想在一个地方settle down不想搬家,听上去没有买房的打算,想先签1年半到两年然后一直续。有一只40lb的拉布拉多mix (更新一下好像是拉布拉多和beagle的mix),也是5岁。搬家也是因为公寓房租上涨。两个小夫妻看起来很单纯,不知道对老房子有没有经验,两个人父母家都在外州,但是说以前小时候也是住老房子长大的,看起来很单纯不知道对维护有没有经验。刚问了一下也是打算5年内买房子 但是买之前不想再搬了,短期内也没有生宝宝的打算。问了一下小年轻两个人订婚了,5月份结婚
两家都很满意,当场就交了申请。我还叫她们把狗狗牵过来我看。
第一家法斗比较活泼,往人身上扑,但是一点也不叫,在我家门外小树尿了一下,主人说从来不在家里尿尿,她一天溜三次,我们后院很大她很喜欢,也离公园近适合遛狗。我搜了一下好像法斗到25lb就不会再涨体重了?
第二家拉布拉多mix好像没有什么毛,不知道是不是剪短了还是因为mix,比较文静,看到陌生人往后躲,也不叫,也不往人身上扑,没进房间,也是说很喜欢后院大草坪适合遛狗,而且离公园很近。问了一下已经成年了不会再超过40lb了
请问应该选哪家?两家背景都还不错 我就不知道狗狗会不会毁房子?我们装修铺的都是实木地板不是工程板,厨房什么厕所都是新的
谢谢大家
************************************************************************************ 更新一下两家都有学贷和车贷
母女那家,女儿学贷还有$3500但是2026年才需要还,车贷每个月$275,女儿税后每个月好像8000? 小夫妻那家,两个人车贷和学贷每个月$875,两个人加起来每个月好像9000多?
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Bear2022
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听起来都不错啊
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tracylovebobo
小夫妻如果结婚了的话我觉得小夫妻更稳定,女儿和妈妈这种关系不是稳定的,女儿有男朋友,妈妈有男朋友等等情况下就很复杂了。 没做过房东,仅供参考.
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cangtian
要我的话选小夫妻,不过另一家也不错,你也许可以按照谁先交申请就租给谁的原则来
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niggy
小夫妻靠谱
小马和小猴
大家都说小夫妻靠谱 可是小夫妻的狗狗有40lb呢 会不会伤地板和装修什么的?
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redpill
小夫妻靠谱 比较单纯
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cqcq
法斗25磅就这么大了 并且大多数法斗是不叫的 他们也不拆家 属于运动量很小的狗
小马和小猴
法斗25磅就这么大了 并且大多数法斗是不叫的 他们也不拆家 属于运动量很小的狗
cqcq 发表于 2023-01-01 13:16

谢谢mm信息 那拉布拉多mix拆家吗?
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chicot
小夫妻. 都是5岁的狗, 没那么容易毁家了.
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karenkn
肯定年轻小夫妻啊,拉布拉多我养过,很温顺很友好的狗狗,另一个法斗出名恶犬,伤了人你考虑过房东liability吗?
小马和小猴
肯定年轻小夫妻啊,拉布拉多我养过,很温顺很友好的狗狗,另一个法斗出名恶犬,伤了人你考虑过房东liability吗?
karenkn 发表于 2023-01-01 13:38

法斗是恶犬啊😨
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happyberry
搞错了吧,french bulldog 怎么可能是恶犬,非常适合宠物的中小型狗 French bulldogs make great pets, as their lovable personalities can suit many different lifestyles. This is also a great breed choice for apartment living, as they don't require much exercise.
小马和小猴
刚做了screening check用的transunion smart move 两家人都说not enough payment history in last year是什么意思啊?母女一家财力更雄厚一些
两家中妈妈还有小夫妻里面男生都有too many inquiries在report里面
这些要紧吗?
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Bear2022
回复 1楼小马和小猴的帖子
有没有信用记录?这个很说明问题
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huanglin82
感觉两个都没硬伤。 看你更喜欢谁吧。找个感觉好的、感觉容易相处沟通的就行了。硬件条件这两个几乎没什么差别。
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huanglin82
财力更强更弱,人家能付得起你的房租就可以了。这个不是什么判断标准。
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dinglingling
我选小夫妻,比较安稳,人员会比较简单
小马和小猴
回复 1楼小马和小猴的帖子
有没有信用记录?这个很说明问题
Bear2022 发表于 2023-01-01 14:20

有信用记录
母女组合里面妈妈信用记录更久点 一直开卡啊关卡啊之类有车贷 女儿有车贷和学生贷款学生贷款不止一个
小情侣(5月结婚)组合里面也有银行卡还有学生贷款和车贷 每个人好像都不止一个学生贷款
感觉下来白人有不止一个学生贷款好像是常态?
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rengra
我会选母女,母女关系比小夫妻关系稳定,护士工作也不易失业。小夫妻那对男的失业的话问题会很大。楼主你还要问你的保险公司这两个breeds到底保不保,mixed的话可能要知道mix什么breed.
小马和小猴
我会选母女,母女关系比小夫妻关系稳定,护士工作也不易失业。小夫妻那对男的失业的话问题会很大。楼主你还要问你的保险公司这两个breeds到底保不保,mixed的话可能要知道mix什么breed.
rengra 发表于 2023-01-01 16:03

wow 还有保险包不包breed的问题啊 谢谢谢谢我赶紧去问问
私用羊甲1999
看信用分debt有多少和给前房东打电话问情况 看工作的稳定性
小马和小猴
看信用分debt有多少和给前房东打电话问情况 看工作的稳定性
私用羊甲1999 发表于 2023-01-01 17:29

有道理有道理 谢谢提醒
前房东都是出租公寓的leasing office 刚刚打了电话都没人接 我猜基本上很难提供人好不好的feedback
稳定性的话母女俩里面,女儿在同一家公司7年了
小夫妻俩刚刚跳槽,男生才开始2个月,女生在公司1年多吧
我问了他们的debt
母女俩其中女儿有学贷$3500 但是2026年才需要还,车贷每个月$275, 女儿税后每个月$8000多? 小夫妻俩学贷和车贷每个月要还$875,两个人加起来每个月税后$9000?