大家对明年的房地产怎么看

有高人对明年的房地产市场有预测吗

听说recession就几个月的事情 明年后半年经济走上来

本版一般说房事

跌是肯定的，但是要看哪。我们这里完全没有正经房子list出来，也可能是因为北方等明年4月份可能会知道的更清楚一些。

只讨论自住房， 不讨论投资房。
手上有大把现金的， 那就一个字 等。
贷款买房的，先过完下个季度再说， 各大公司财报估计不好， 会不会有大规模的裁员， 不好说。 过了那波， 有刚需， 并且长持房产的， 该买买。
觉得股票市场更有机会的， 那么可以开始定投。
想着 抄大底 来致富的， 你我大概率不是这块料 （或者， 我们没有大机构知道的多， 早）， 还是省了这个心。

很简单，就是跌

应该还会跌一点，我估计明年中是个底儿。 刚需自住的该买就买吧，一住十几二十年，短期的波动不算啥

觉得会down 5-10%。

硅谷西雅图这些靠科技行业撑起来的市场肯定会暴跌，有人说不卖就不会跌，这没错。但是过去一年房价暴涨，很多码农双码农顶着购买力买房，结果年底来个大裁员，没裁员的不招人，肯定会出现大规模断供，房子必然会回到市场上，这不是你想不卖就不卖的。
其他地方不好说，一方面是没有涨太疯，另一方面其他行业基本没怎么裁员。我经常看纽约的房子，发现基本没怎么跌。

洛杉矶华人聚居区不可能大跌

回复 9楼纽约装修姐夫的帖子
等纳斯达克六千点靴子落地。苹果还没开始跌呢，泡泡还大的很。

加息还未结束（虽然接近尾声），而且会维持高利率一段时间（Fed：多长时间未定，看经济数据而定），所以宏观经济继续承压-->房地产不会有机会。

房地产跌了不是好事 agent要是都失业了甚至饿死了以后谁帮你们买房？

你们没必要 抓着 agent 不放吧，人家也是一份职业， 靠自己出力赚生活， 有什么问题？你要说人家骗买家， 你自己是小孩， 完全不做任何功课么？
房地产跌的另一个更大的问题是 居民纸面资产降低， 会使得 居民 消费意愿下降， 从而造成更大的经济问题。 所以FED 要打压通胀，打压过热的经济， 是会对房市打压， 但是由于过去10年来低息环境， 很多居民持有房产的成本很低 （但今年入场的另说， 不过有多少？ 还有银行坏的很， 审批贷款更严苛， 等于把很多风险给 把了一把关）， 所以只有通过 打击经济 来造成更大的失业才行， 但是又不能太长的打击。
前面的房市低谷会来， 但是个人能否抓住这个机会 来抄底， 那就说不好了。 大多数人没有这个胆量， 只会恐慌时 抛售， 而不是低点抄底。

回复 11楼不快乐的心的帖子
真的NQ 6000点， 我们的心态就不是房市 了
一定会是， 我的工作保的住么？股票越来越不值钱，上次6500点的时候怎么没有跑路？ （估计很多人都不会觉得这是抄底的时候）。

目前是无量下跌，明年有量了不就是放量下跌咯

房地产跌了不是好事 agent要是都失业了甚至饿死了以后谁帮你们买房？
蔓蔓茵茵 发表于 2022-12-25 17:56

饿死了好，少一层扒皮的更健康

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真的NQ 6000点， 我们的心态就不是房市 了
一定会是， 我的工作保的住么？股票越来越不值钱，上次6500点的时候怎么没有跑路？ （估计很多人都不会觉得这是抄底的时候）。
lichungang 发表于 2022-12-25 18:08

裁员和股票跌导致的房价跌，别搞反了

跌是一定的 但还没形成恐慌 还会继续跌 直到美联储下次放水才能重振信心

跌跌不休

现在这个下跌才刚刚开始，还有的跌。奥斯丁才刚跌了18%，比21年还贵

别人看跌你就买，别人看涨你就卖，点破不灭的真理

加州贵的房子必然跌 那个房地产税除了华尔街和专科医生 没有几个人付得起

感觉会跌啊，等着看。

进来学习

看地区，网上都在叫跌，可我看中的小区根本没有像样的房源，稍微看的过去没有硬伤的还是秒gone。

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真的NQ 6000点， 我们的心态就不是房市 了
一定会是， 我的工作保的住么？股票越来越不值钱，上次6500点的时候怎么没有跑路？ （估计很多人都不会觉得这是抄底的时候）。
lichungang 发表于 2022-12-25 18:08

就那几个泡泡公司，个个好几T. 每个再跌一半还是贵。
不在泡泡公司上班的不受影响。能有什么影响？根本没什么活干。裁一半公司照样运转。

看地区，网上都在叫跌，可我看中的小区根本没有像样的房源，稍微看的过去没有硬伤的还是秒gone。
Luckymama 发表于 2022-12-25 21:02

2006 年也是死撑了一年才开始跌的。

看地区，网上都在叫跌，可我看中的小区根本没有像样的房源，稍微看的过去没有硬伤的还是秒gone。
Luckymama 发表于 2022-12-25 21:02

你看当地数据比较准确。不是自己感觉。

64%的屋主利率4以下，这部分人不会轻易卖的，再买不回来了。

纽约新开盘小户型不到40万 以前开盘都是50万起步 已经开始抛了 不抛开发商怕是腰斩

64%的屋主利率4以下，这部分人不会轻易卖的，再买不回来了。
mabaole 发表于 2022-12-25 21:31

也许只需要10%的人出售就足以tank市场了

明年后年房市怎么样看政策，不过大概率会跌吧

LA 华人区几个城市，没有跌。

别人看跌你就买，别人看涨你就卖，点破不灭的真理
get2010 发表于 2022-12-25 19:43

机构预测都是说持平最多小跌。民调一半的人都认为大跌。那么问题来了，谁才是“别人”呢？

现在这个下跌才刚刚开始，还有的跌。奥斯丁才刚跌了18%，比21年还贵
Geofan 发表于 2022-12-25 19:40

这几天正在奥斯丁旅游。酒店在capital隔壁，阳台出去看得到UT Austin主塔楼。于是被科普了1966年一个学生在塔楼上拿着狙击枪扫射路人的全美知名案件。这应该是校园枪击案的鼻祖，死了16个伤了30几个。这塔楼看着觉得很瘆人，之前还想看看奥斯丁投资房，瞬间不想了。

机构预测都是说持平最多小跌。民调一半的人都认为大跌。那么问题来了，谁才是“别人”呢？
momclub17 发表于 2022-12-25 23:30

跌的都是大家不想要的。 今天随便看看Newport beach 的房子，随便一个炮楼都五米了，有海景的炮楼要十几米。这十几年前不才两米的嘛？ 我对降价买到dream house 不报希望。普通的房子已经跌了吧。

感觉骂agent是版zzzq，嘻嘻

观望中

需要layoffs.....

跌

勇士们钱多的尽管今年买房，带动国家经济，利国利民不好吗

回复 11楼不快乐的心的帖子
苹果已经跌了20%

俺去年就说工薪房不会跌，跌的是大豪宅，本来就不是工薪或投资房。还等工薪房跌就是做梦

不一定吧？投资房确实很坚挺，但是明显卖不动，总有人撑不住就降价了啊

利率这么高，投资股市不如直接存起来0风险拿利息。股市风口已过，得多聪明收益率才能beat存款利息

就看各行业还会不会大规模裁员了

回复 44楼hqkz的帖子
啥样的是工薪房呢 坐标湾区

https://www.fiercebiotech.com/biotech/fierce-biotech-layoff-tracker-2022 不仅是IT, biotech 过去一年一直都有layoff的。

估计还会跌一下

南方亚特兰大，没有感觉到明显的跌。学区好地段好condition好的房子一出来就被买走了

凍住
現金為王

回复 44楼hqkz的帖子
啥样的是工薪房呢 坐标湾区
嘻嘻嘻888888 发表于 2022-12-26 12:25

2.5米以下的。这个价位确实价格不但没怎么降。这个价位雅图的房子确实降了。加州人民消费能力强啊

64%的屋主利率4以下，这部分人不会轻易卖的，再买不回来了。
mabaole 发表于 2022-12-25 21:31

大部分是ARM的

不怕站岗的，准备长持的，可以试着买买看。

调整企稳

南方亚特兰大，没有感觉到明显的跌。学区好地段好condition好的房子一出来就被买走了
georgiamoon 发表于 2022-12-26 13:09

johns creek的房子彻底卖不出去了
你说的是哪个区呢？

涨跌都买不起

洛杉矶华人聚居区不可能大跌
Lavenderhillmom 发表于 2022-12-25 17:37

LA更加多元一些，反而不容易跌，不像硅谷，好像除了IT没有其他工作的样子

房地产跌了不是好事 agent要是都失业了甚至饿死了以后谁帮你们买房？
蔓蔓茵茵 发表于 2022-12-25 17:56

为什么买房一定需要agent

我附近房子明显滞销而且阴跌了，身边需要买和换房子的疫情期间已经恐慌性上车了，现在利率这么高，不是刚需应该不太会选择这时候入手

很简单，就是跌
kriswu 发表于 2022-12-25 17:28

好房子和帅哥一样是稀缺资源。要追到帅哥关键要跑赢其他姐妹，和帅哥跑得快慢没什么关系。

johns creek的房子彻底卖不出去了
你说的是哪个区呢？
julie2020 发表于 2022-12-26 15:34

谁说Johns Creek房子彻底卖不出去呢？我盯这块很久了，出来的价格合适房子屋况好没有硬伤的房子现在也还是走得很快，我还有好几个朋友想买到这块来等着好房子呢，很好奇你从哪得出这块房子卖不出去的结论。

现在是seller还不想降价。
我们小区一个房子，刚list 1.25M ，现在1.05M，挂了快3个月了吧。房市火的时候我们小区的房子都是3天pending。

回复 63楼crystal1108的帖子
不少房子是2021年底sold现在直接加价30% 这种看着真下不去手啊 湾区不少地方回落到2021了 jc还继续加价真是牛…