Redfin：2023年美国房屋销售将降至12年以来最低水平，10大房市仍保持坚挺

据NBC 12月9日报道 房地产网站Redfin预测，由于抵押贷款利率高企，美国房屋销售可能将达到自2011年以来最慢的水平。但分析师预测，在“相对负担得起”的美国中西部和东海岸都会区，部分地区的房市仍将保持坚挺。 （图片来源：Redfin网站截图）

据报道，Redfin预测，到2023年，全美大部分地区的房屋销量将出现大幅下降，第一季度现房销售可能同比下降31%，第二和第三季度下降幅度较小。到第四季度，现房销售将与去年持平，并随着利率从峰值下降而开始出现复苏。
据预测，总体而言，2023年的现房销售可能比今年减少16%，许多潜在买家由于抵押贷款利率高企、持续通胀、（经济）潜在的衰退趋势以及高房价而放弃购房。
（图片来源：Redfin） 但Redfin称，即使全美市场降温，芝加哥、康涅狄格部分地区，以及纽约北部，这些地区的房产市场仍将保持强劲。根据Redfin列出的2023年美国10大坚挺房市排名，在芝加哥地区，芝加哥郊区的莱克县（Lake County）被列为美国房市最坚挺的地区；芝加哥市紧随其后，排在第二位；伊利诺伊州的埃尔金（Elgin）也跻身前十，排名第六。
根据Redfin，2023年美国10大坚挺房市如下:

1. 伊利诺伊州，莱克县（Lake County） 2. 伊利诺斯州，芝加哥（Chicago） 3. 威斯康辛州，密尔沃基（Milwaukee） 4. 纽约，奥尔巴尼（Albany） 5. 马里兰州，巴尔的摩（Baltimore） 6. 伊利诺斯州，埃尔金（Elgin） 7. 纽约，罗切斯特（Rochester） 8. 宾夕法尼亚州，匹兹堡（Pittsburgh） 9. 康涅狄格州，纽黑文（New Haven） 10. 康涅狄格州，哈特福德（Hartford）
为什么这些地区不会像全美大部分地区一样，在未来出现房价下跌的情况？报道称，根据RedFin的数据，这些地区的房价往往比昂贵的沿海地区更稳定，在疫情期间的购房狂潮中，这些房产市场本身就没有被炒的那么热（因此也不会出现大幅下降趋势）。
报道称，对于那些想购房，甚至愿意搬到其它地方买房的人，可以考虑前往美国西部地区。“大流行迁移热点地区（pandemic migration hotspots）”的房价下跌幅度可能最大，如德克萨斯州的奥斯汀（Austin）、爱达荷州的博伊西（Boise）和亚利桑那州的凤凰城（Arizona）。
这些城市在过去两年经历了房价的大幅上涨，现在，房价还有很大的下跌空间。此外，昂贵的西海岸城市也可能出现房价大幅下跌的趋势，原因是科技股低迷，人们转向远程办公，迫使很多人离开这些市场。