我怎么觉得又到了买房子的好时候了

利率降了，我刚锁的投资5.99
新房签合同以后，降了两次价，降了有10%了
还不争不抢先看上哪个是哪个

只要cashflow positive 其实一直都可以看看的

我怎么觉得除非刚需，不然现在买自己房子可以看， 但不用着急买，投资房更不是下手好时机，除非你手上大把现金实在没地撒。

我怎么觉得除非刚需，不然现在买自己房子可以看， 但不用着急买，投资房更不是下手好时机，除非你手上大把现金实在没地撒。
Emilyll 发表于 2022-12-10 20:40

看着二手房价格其实降不动啊，新房明码标价且连降两次价，依然比二手房便宜
二手房卖不动的挂几个月以后宁愿撤了也不继续降价

现在是卖家和买家都不想让步的阶段。
真正影响房市的就是一个因素，就是 FED 的加息减息。

投资5.99，几年？多少downpayment？

楼主在哪家贷款的？

投资5.99，几年？多少downpayment？
smile1234 发表于 2022-12-10 21:28

30 fix 25% down

楼主在哪家贷款的？
wacxg 发表于 2022-12-10 21:30

Builder 家的

去年买的和 refi的是2.5% 和2.875%， 你说5.99%是好利率。。。

最近的公司给的Severance package都很好，现金买房无压力啊。

builder帮你buy down rate后的利率吧？

反正我觉得我的房子是跳楼价卖了，不过放在手里闹心，懒得费事，就贱卖了吧。

中国都开放了，通货膨胀压力剧减。FED加息不会那么疯狂了

去年买的和 refi的是2.5% 和2.875%， 你说5.99%是好利率。。。
destiny2008 发表于 2022-12-10 21:47

此一时彼一时，去年买房得抢，还得加价，还得抽签，还得啥都waive
花儿没有样样红
今年的钱买不着去年的房

我上周锁定也是5.99%

楼主又买新的投资房了，厉害👍
我钱少，新房买不起，我们这里新townhouse 得70万了。算了。

她，他，她们，他们，又来了……中介不容易，也要吃饭呀，我懂。但咱能不能先做个人？经济衰退，房市是最滞后的，这降价才刚刚开始！

现在买投资房的点在哪里？利率和房价双高。确实没人抢了是真的，因为投资房以现在这个价格利率没有现金流

投资的才5.99？ 可以透露一下是哪家银行吗？

我看我们这里一个贷款中介的朋友圈，不查收入的贷款也才5.75%

现在这个价位这个利率，还不如跟着隔壁买债券呢，操的这点心都值好几个%

自住的利率多少啊

5.99也不低啊

哈哈，去年帮我出租的agent，帮我出租完房子后就消失了。今年她竟然主动问候我，还给我寄来了10块星爸爸gift card 。

自住的利率多少啊
atreeoflight 发表于 2022-12-11 11:17

自住我猜可能4.75?

投资的才5.99？ 可以透露一下是哪家银行吗？
Mdx123 发表于 2022-12-11 09:11

Builder家的

她，他，她们，他们，又来了……中介不容易，也要吃饭呀，我懂。但咱能不能先做个人？经济衰退，房市是最滞后的，这降价才刚刚开始！
chickenrib 发表于 2022-12-11 01:38

买新房完全不涉及agent，我是直接从builder手里买。
投资这个事情，愿赌服输，你看着行你就下手，你看不行就别下手，有赔有赚是肯定的

如果是买房子的好时机，那些BIG CORPORATION 一定会出手的，，之前的房价就是被他们炒上去的，现在房子租出去很困难，，市场上空余的房子很多， 到处都静悄悄的

大规模裁员还没来吧 来了还得降

现在不着急买投资房，fed虽然不会像今年这样快速加息了，但是有可能继续缩表卖mbs，房贷利率估计会高位持续。现在虽然热点地区房价比高点降了不少，但是全国范围内才降了两三个点，应该是远没有达到fed的目标

这两年的新建房会不会重量不如以前？我想考虑新房子可是又犹豫质量。毕竟质量这个东西不在明面上

现在唯一好的行业估计就是药厂和医院 而且今后会越来越好 毕竟大规模疫苗的推行创建了海量的客户
医保公司今年都是巨亏 按说疫苗打了之后 既然降低重症 那医疗费用应该降低 而是事实正好相反
很多公司现在都hiring freeze

这两年的新建房会不会重量不如以前？我想考虑新房子可是又犹豫质量。毕竟质量这个东西不在明面上
momclub17 发表于 2022-12-11 11:41

这个是必然的。你搞过老房子装修就知道，建材越来越差，工人从美国制造变成墨西哥速成班

这个是必然的。你搞过老房子装修就知道，建材越来越差，工人从美国制造变成墨西哥速成班
Summer_Breeze 发表于 2022-12-11 11:51

哈哈哈墨西哥速成班！还真是，哪哪都是墨西哥速成班，连鼎泰丰的小笼包也是墨西哥速成班出来的。

是同一个美国吗？ 纽约这边利率还是接近7%

中国都开放了，通货膨胀压力剧减。FED加息不会那么疯狂了
Summer_Breeze 发表于 2022-12-10 22:04

未来三四个月可能会生产力不够

这两年的新建房会不会重量不如以前？我想考虑新房子可是又犹豫质量。毕竟质量这个东西不在明面上
momclub17 发表于 2022-12-11 11:41

这两年新建房出事的是很多，尤其是开裂和漏水，都上新闻了。

这还没开始跌呢，你这是第二波将来要被戈的韭菜 买投资房，真不是一个好的投资，现在买t-bill不香吗？

那你买呗，反正是自己的钱
赶快买，再不买就来不及了，过了这村没有这店，再也遇不到同样的房子了，早买早享受😎

嗯，感觉希望投资房地产的估计又开始屯房子了。
房子几个月以来跌了不少。

去年买的和 refi的是2.5% 和2.875%， 你说5.99%是好利率。。。
destiny2008 发表于 2022-12-10 21:47

和通胀利率8%比还是好的.

这两年的新建房会不会重量不如以前？我想考虑新房子可是又犹豫质量。毕竟质量这个东西不在明面上
momclub17 发表于 2022-12-11 11:41

这个是肯定的。现在建筑商都不建了，成本太高亏钱厉害，目前在建的房都是在各个面上节约，灰板都找最便宜的。

恭喜lz囤房，囤越多发财越快

恭喜lz囤房，囤越多发财越快
xiaoyagaga 发表于 2022-12-11 14:21

发不了财，发财得买彩票

嗯，感觉希望投资房地产的估计又开始屯房子了。
房子几个月以来跌了不少。
gokgs 发表于 2022-12-11 13:21

谁也不知道底在哪儿，差不多就行了

现在买投资房的点在哪里？利率和房价双高。确实没人抢了是真的，因为投资房以现在这个价格利率没有现金流
Geofan 发表于 2022-12-11 08:35

买投资房最大的问题在于后面的维护修理，现在人工太贵了

自住房利率5.99是好利率？

自住房利率5.99是好利率？
kikichichi 发表于 2022-12-11 16:04

自住我猜哦，4.75大概？自住一般比投资少一个点

买投资房最大的问题在于后面的维护修理，现在人工太贵了
shanghaimemory 发表于 2022-12-11 15:00

所以我现在只买新房，至少头五年不大烦人

她，他，她们，他们，又来了……中介不容易，也要吃饭呀，我懂。但咱能不能先做个人？经济衰退，房市是最滞后的，这降价才刚刚开始！
chickenrib 发表于 2022-12-11 01:38

看到报道说有的中介已经付不起 办公室的费用了

看到报道说有的中介已经付不起 办公室的费用了
tempted 发表于 2022-12-11 17:26

为什么一说起房子来就一堆讨伐中介的，买新房跟中介有个毛关系
卖房子你要实在不喜欢中介你也可以自己卖，不喜欢不用不就完了，干嘛非得一说到房子就讨伐中介，这跟中介都多大仇恨，钱让中介赚去了？

我最近自己在买房， 因为在和老公离婚， 现在的房子要卖掉。 下offer 两个房子， 第一个比asking 少给了10万， 没有拿到， open escrow 的价钱比asking 多了2万.昨天终于拿到了一个offer, 比asking 多给了22万。 坐标是南加州orange county, 但不是尔湾， 一共7个offers, 其中2个all cash.

那你多买几个

那你多买几个
PositivelyNaked 发表于 2022-12-11 17:39

口气好大，我没钱只能一个一个买

所以我现在只买新房，至少头五年不大烦人
HappyHappyLife 发表于 2022-12-11 16:56

新房好多都要自主一年后才能出租。目前新房的价格真比旧房划算。

纽约现在比19年抢房的时候确实好不少，趁机又投资买了一套，有现钱最好直接买，不然钱也是留着贬值

纽约现在比19年抢房的时候确实好不少，趁机又投资买了一套，有现钱最好直接买，不然钱也是留着贬值
乔峰 发表于 2022-12-11 17:57

我也是这么打算的，钱放着不知不觉也就花了，买成房子，也是强制储蓄的一种
哪天手痒买成股票不定就赔大了

现在买来自住还是出租？我们这里的房租从1800降到了1600。

中介会想尽各种办法让大家买房，不管真假，昨天还看到隔壁板上说有虚假信息，买家多花了很多冤枉钱的吗？让有钱任性的人现在快快买去吧……

中介会想尽各种办法让大家买房，不管真假，昨天还看到隔壁板上说有虚假信息，买家多花了很多冤枉钱的吗？让有钱任性的人现在快快买去吧……
俏虎妞 发表于 2022-12-11 19:04

买新房不通过中介，跟中介没有半毛钱关系

我感觉明年应该可以买买 现在不行

Builder buy down 后的利率吧？楼主懂不懂啊。 不过现在现金流撑不住的builder flipper 确实很容易愿意打折的

看着二手房价格其实降不动啊，新房明码标价且连降两次价，依然比二手房便宜
二手房卖不动的挂几个月以后宁愿撤了也不继续降价
HappyHappyLife 发表于 2022-12-10 20:43

总有人撤，但是也有人一直降，看的一个新房，从4.5m降到3.5m，每次只降3-5%，我看了直摇头，还不如一次降个百分之十几，肯定早出了

利率降了，我刚锁的投资5.99
新房签合同以后，降了两次价，降了有10%了
还不争不抢先看上哪个是哪个
HappyHappyLife 发表于 2022-12-10 20:35

不懂就问，签了合同怎么还能降价？

不懂就问，签了合同怎么还能降价？
Chanchanweiwei 发表于 2022-12-11 19:32

每次建商降价就会跟我们已经签了合同的照目前价格重新签合同

Builder buy down 后的利率吧？楼主懂不懂啊。 不过现在现金流撑不住的builder flipper 确实很容易愿意打折的
iheartglass 发表于 2022-12-11 19:18

建商怎么搞我不懂，我只看两条，当前给我的房价和利率