楼主你也是房产中介来黑coco tan 的吧 shasha11 发表于 2022-12-11 18:00
https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/3127-Allen-Way-95051/home/1630855 加价50万成交 ， 卖家经纪人说是每squre feet 新高，恭喜卖家 买家经纪人说是合理价位， 恭喜买家 吃瓜群众都说买贵了。 参与者分享的情况： 卖家经纪人跟一个买家说 加到1.85M 就是你的， 买家拒绝了。 又跟另一个买家经纪人说有几个2M以上的 offer, 最后2.05M，成交 湾区有钱人是真多啊！ linda2022 发表于 2022-12-10 17:29
买家被agent忽悠加价不知道是怎么想的 之前看到说那一片有些地方地基还是什么的有问题 这房车道上那么多明显修补的裂缝。。。 chunxiaqiudong 发表于 2022-12-10 17:42
有证据就要告他们 这种骗人有多少offer很难发现 不能让agents随便撒谎 wumingshi19 发表于 2022-12-10 17:38
华人上贴的加州房，小和贵还能忍忍，这个黑实在是不能忍啊。作为一个矮子我都不能接受这样的层高。整个房子太depressing了。希望买家可以推倒重建。大衣被禁 发表于 2022-12-10 18:16
可以让卖家提供已收offer合同，当然会隐去买家主要信息。卖家应该不敢在这个上作假。 lhg 发表于 2022-12-10 18:10
这个就是典型的8尺啊。1930-1990房子都这样，你是被刘晓庆附体了吗？ ihaveafriend 发表于 2022-12-10 18:20
8尺难道不矮吗？ 东边我很少见房子everywhere八尺的。 起码8尺半吧。 8尺连个正常的顶灯都放不了吧。只能千疮百孔的recessive lights. 大衣被禁 发表于 2022-12-10 18:27
只能说明你见识太少罢 8尺不分地域 ihaveafriend 发表于 2022-12-10 18:39
是的。我见识太少了。我平时的兴趣爱好就是各地看房，我真的没见过。 大衣被禁 发表于 2022-12-10 18:40
我记得以前有一个帖子讨论空调换气，你的确不懂房子而且见识少。不过优点是很自信。 ihaveafriend 发表于 2022-12-10 18:46
同意，那个人没房，没常识但一看到三番就一副什么都看不上的样子：羡慕嫉妒恨。巴菲特住的房子比那个假”富人“爹都老。 mabaole 发表于 2022-12-10 18:52
这在湾区可称不上学区房。 wacxg 发表于 2022-12-10 19:38
Cupertino high这高中怎么样？ chunxiaqiudong 发表于 2022-12-10 19:45
我觉得价格正常吧 偏高一点点可能 也许接着降 但目前市场价差不多 加价50万是因为钓鱼价 而且这俩agent我觉得都属于戏多的😅 skyfi 发表于 2022-12-10 19:49
很不多错了。 这个是 cupertino 学区应该， 是不是 cupertino high 我不确定。 cupertino high 还是很不错的 。 gokgs 发表于 2022-12-10 19:47
17年150万买的怎么可能149万卖，明显在钓鱼。最后两百万正常吧。 momosun 发表于 2022-12-10 17:47
小学初中都不算太好，高中还可以。反正我觉得不值。湾区的房价是不是就是这样被agents们忽悠上去的呢？ freemefly 发表于 2022-12-10 20:46
至少买贵了30万..... goodluckall 发表于 2022-12-10 23:04
这房子内部该装的都装了 算是move in ready 了 院子也修了 有地方乘凉 还能种菜 层高的确不高 但是好歹装了那么多的多灯 窗户也有 应该也不暗吧 买了就享受吧 虽然这个时候加50万 的确很猛 我们这旮旯 50万都能买到2000尺以上的 小豪宅了 keylerc 发表于 2022-12-10 19:34
我们这边一个agent也是。自己的listing一直没offer，到处给其他agent电话1.4m就签合同，结果转身翘了别人的客人1.65m做duel agent成交，还跟买家说自己告诉他底价，不让买家出去讲下了offer。直到close以后，大家才知道。买家郁闷的不行，以为拿了内部消息，结果买贵了20多万 6128 发表于 2022-12-10 23:54
这些agents,buyer和seller 都是中国人吗？ freemefly 发表于 2022-12-11 00:03
找listing agent一定要exclude dual agency啊，不然一定吃亏。我原来在民风特别淳朴的地方卖都exclude了dual agency，就这样还有agent为了卖给自己同一个公司的同事挖坑的。被坑了不仅有金钱上的损失，还会特别郁闷精神上损失也很大。。 freemefly 发表于 2022-12-11 00:00
是的啊 都是中国人 6128 发表于 2022-12-11 00:06
回复 40楼freemefly的帖子 这两年上市一大批公司，手里的股权变现的人很多。 fibril 发表于 2022-12-11 00:26
小学初中并不差，不能只看分数 oldbear1 发表于 2022-12-11 01:46
至于这里小学初中好不好，问问住附近的那些agent ，他们自己的孩子在哪里上学，就知道了。 就要美美的 发表于 2022-12-11 01:51
8尺太低了，住10尺的飘过 委屈住小黑屋，光看着估值开心吗 hive 发表于 2022-12-11 03:15
买这个价位的房子，买贵十几万属于正常的，买贵五十万才属于不正常的。 没有买贵五十万，买房子要想不后悔，只能自己把关，自己定价，不能听中介的意见。如果自己愿意出这个价，也没啥的。 就要美美的 发表于 2022-12-11 01:35
回复 82楼装修日记的帖子 这个路冲硬伤，便宜是有原因的。 cherry_tree 发表于 2022-12-11 14:01
虽然这对卖买agent我都不喜欢，但有一说一 说这房子只值1.5-1.7的人绝对是瞎扯淡 肯定是没参与过这片Cupertino+95051的竞价。这房子在今年三四月最高点肯定不止2.0。你们去看看旁边几套，1600尺卖到2.7，1100尺卖到2.3等等等等 现在2.0拿下中规中矩。jjww117 发表于 2022-12-11 14:00
可以搜一下最近成交的，Cupertino high,有降了十几万成交的。这个卖家agent最擅长低价钓鱼，她卖的房子都是这种手段。 frankingcn2 发表于 2022-12-11 14:18
那个agent告诉他其他offer的价格（其实是骗他的），他还以为自己拿到了内部消息呢。直到close以后，他之前跟的agent告诉他listing agent一直在1.4m四处求offer，他才知道受骗了 6128 发表于 2022-12-11 00:08
这个是一样小学初中高中的房子。面积大了400个sf，多了一个房间，便宜了5万，就在学校旁边。不知道大家会买哪一个。 https://redf.in/WzHWfy 装修日记 发表于 2022-12-11 13:25
加价50万成交 ，
卖家经纪人说是每squre feet 新高，恭喜卖家
买家经纪人说是合理价位， 恭喜买家
吃瓜群众都说买贵了。
参与者分享的情况：
卖家经纪人跟一个买家说 加到1.85M 就是你的， 买家拒绝了。
又跟另一个买家经纪人说有几个2M以上的 offer, 最后2.05M，成交
湾区有钱人是真多啊！
🔥 最新回帖
你是不是高级黑啊？本来楼主只说了两个agents，我们都不知道是谁，结果你在这里提Coco Tan的大名，我一下子就想起来满大街Coco Tan的广告了。我立刻觉得将来不应该买Coco Tan代理的房子了。
你是coco吗？不要心虚哦……
感觉楼主只是把他知道的情况客观地叙述了一遍，并没有太多主观的意见和判断。整个贴唯一的主观判断句是“湾区有钱人真多啊”，并没有要刻意黑谁。当然我理解coco Tan和其小伙伴肯定不会喜欢此帖的。
🛋️ 沙发板凳
买家开心就好，lol
车道上裂痕很正常吧，老房子很多都有
17年150万买的怎么可能149万卖，明显在钓鱼。最后两百万正常吧。
可以让卖家提供已收offer合同，当然会隐去买家主要信息。卖家应该不敢在这个上作假。
没看懂究竟是谁根谁吵。 是楼主照镜子吵吗？
这个就是典型的8尺啊。1930-1990房子都这样，你是被刘晓庆附体了吗？
听说让卖家出示offer这条湾区不成立？好像湾区不用
入门级的房子，high ceiling就不是这个价了
8尺难道不矮吗？ 东边我很少见房子everywhere八尺的。 起码8尺半吧。 8尺连个正常的顶灯都放不了吧。只能千疮百孔的recessive lights.
这个区2m拿地重建太贵了，自住加建就可以了，8ft是老房子常规层高，朝北显得暗开几个天窗就好了。
只能说明你见识太少罢 8尺不分地域
是的。我见识太少了。我平时的兴趣爱好就是各地看房，我真的没见过。
我记得以前有一个帖子讨论空调换气，你的确不懂房子而且见识少。不过优点是很自信。
是的。我庆幸我不住8尺房。
同意，那个人没房，没常识但一看到三番就一副什么都看不上的样子：羡慕嫉妒恨。巴菲特住的房子比那个假”富人“爹都老。
我家的房子都100多年了。还好不是8尺顶。我个人比较喜欢老房子，只是见识少，还容易depress.
层高的确不高 但是好歹装了那么多的多灯 窗户也有 应该也不暗吧 买了就享受吧 虽然这个时候加50万 的确很猛
我们这旮旯 50万都能买到2000尺以上的 小豪宅了
Cupertino high这高中怎么样？
很不多错了。 这个是 cupertino 学区应该， 是不是 cupertino high 我不确定。
cupertino high 还是很不错的 。
加价50万是因为钓鱼价
而且这俩agent我觉得都属于戏多的😅
哈哈，可能兼职演戏的。
小学初中都不算太好，高中还可以。反正我觉得不值。湾区的房价是不是就是这样被agents们忽悠上去的呢？
正解。看看这个房子和附近类似的历史成交记录，再看一下这个地区的趋势，加价50w确实正常
你过来抢一抢就知道了。 有钱人太多了。
哈哈， 你还不如说 300 万。
怎么不算了，cupertino high虽比不上lynbrook 和monta vista，但也算湾区很不错的高中了 小学初中以前都是10分，现在test score也是10分，只是被equity拉下来了
嗯，我也觉得也还行，不能跟旮旯比，在当地move in ready好像啥都有了
找listing agent一定要exclude dual agency啊，不然一定吃亏。我原来在民风特别淳朴的地方卖都exclude了dual agency，就这样还有agent为了卖给自己同一个公司的同事挖坑的。被坑了不仅有金钱上的损失，还会特别郁闷精神上损失也很大。。
这些agents,buyer和seller 都是中国人吗？
天啊，这真的是agent的嘴 骗人的鬼。为了点commission，良心都不要了啊
是的啊 都是中国人
那个agent告诉他其他offer的价格（其实是骗他的），他还以为自己拿到了内部消息呢。直到close以后，他之前跟的agent告诉他listing agent一直在1.4m四处求offer，他才知道受骗了
唉，还是利用国人在这边对市场环境不熟悉两边蒙骗。估计seller都不知道可以签exclude dual agency的条款。估计卖方都不知道可以签这样的条款吧？虽然签了这个条款两边的agent也可以串通起来两边骗，但是总比dual agency好很多。中国人一般都比较精打细算的，被这么坑一把损失那么多估计很郁闷。
这两年上市一大批公司，手里的股权变现的人很多。
所以说钱多人傻正好被agents骗？
支持告这些没道德的agents！湾区房产经纪行业亟需regulation
这种骗人的没有职业道德，不好吧。
你可能看的都是很新的房子，老点的房子8尺层高挺正常的。
小学初中并不差，不能只看分数
至于这里小学初中好不好，问问住附近的那些agent ，他们自己的孩子在哪里上学，就知道了。
小学也是可以抽签去别的学校上的，不过我觉得没必要，离家近更好。这边离课后班也不远，这个价格还算ok了。
8尺太低了，住10尺的飘过 委屈住小黑屋，光看着估值开心吗
每个人对物质需求不一样吧。
对有些人而言，住湾区小黑屋，上班方便，也是可以的。
“卖家经纪人跟一个买家说 加到1.85M 就是你的， 买家拒绝了。 又跟另一个买家经纪人说有几个2M以上的 offer, 最后2.05M，成交”
真是个倒霉蛋买家。他们应该告listing agent.
如果当地大家都是这样的房子，也就无所谓了。 去外州房子再大，也不能打飞的去上班，没有意义了。
麻州这里很多8尺都不到，7尺6左右呢，地下室还7尺不到，私家粪池私家水池，也都是1，2米的呢，
价钱还可以，Cupertino的学区房，交通也便利
非常同意，成交价本来就是买卖双方博弈的结果，最后有一些差异很正常。我们觉得争议的是agents在这个博弈过程中职业道德底线的问题。我觉得湾区和加州的高房价最主要是prop 13而且众多亚裔一般不太花钱维护导致持有维护成本太低而亚裔又很喜欢在亚裔代理的忽悠下炒房造成的。我发现Cupertino 很多condo，即使是最好学区的，过去十多年的增值并不是很大，基本都没超过一倍，还不如中西部大农村的增幅大。估计是因为每个月要交HOA费用。但是一百多万的房子HOA费用一个月最多才五六百而已，比起其它州的condo，HOA和房价比并不高，跟其它州独栋的房地产税和维护费用比，更是毛毛雨。我家原来的房子，除了房产税外，还有多如牛毛的各种维护，累计起来都不比加州的HOA费用低。但是Cupertino condo的房租并不底，租售比超过独栋。我觉得房租才能反映房屋市场的供需关系，湾区和加州房产的增值有相当一部分是炒作的结果。这才能够解释为什么加州工作机会和人口都在流失但房价却不断走高的原因。
https://redf.in/WzHWfy
这个路冲硬伤，便宜是有原因的。
哈哈哈 张口就来，你这明显瞎扯淡。买家都是低智商那么容易被忽悠的吗?
为什么我在看了前面的众帖之后觉得listing agent不是中国人也是原因之一呢？
都什么时候了，还在用三四月份的高点价做对比？那时的利率能买3米的，现在恐怕只能买2米了吧。要对比至少也得疫情前价格走起
主要是seller,buyer和两边agents全都是中国人，两边agents串通起来坑买家或卖家中比较弱势好蒙的一方。旁边的那个房子listing agent不是中国人，所以成交价合理很多。
你怎么知道不是第二个agent 故意说这种话，坏人名声？
这么轻信人的，不是被a骗，就是被b骗。 自己觉得房子值多少钱，自己做主。
这个我们去看过，是路冲房。
老房子，地又小，lot刚过6000 sqrt，现在就算搬到Palo Alto都卖不了多高价的，而Cupertino现在整体大环境降价。。。
这个房子，目前Redfin估价和zillow估价相差好远。redfin估价靠近listing price，zillow估价靠近closing price。
楼主你也是房产中介来黑coco tan 的吧