如果租客不给钱，property manager到底能做啥？

我听人说到时候property manager也只会给你推荐个律师，让你跟律师协商打官司。是这样吗？这样的话property manager/agent 到底有啥用呢？
如果找到租客了，然后认识一些靠谱的handyman, 到底有没有必要找property manager呢？

没啥用 有问题了 也没有很有效解决问题 我们之前房子一年多没收到租金 上庭了 最终搬出去 房子维修也花了非常多钱

我的理解是帮你找到租客，你们签约，他们的任务就完成了。

啥也做不了，管理租客不是中介工作

回复 [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2862575&&fid=398&postid=95231741#95231741]2楼Aubie的帖子[/url]
请问是什么样的租客一年多不交房租啊……

Lz说的是property manager？每个月要交费用的管理房子，还是帮你买房子那个人， 两者差很多

回复 [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2862575&&fid=398&postid=95231757#95231757]3楼果酱罐子的帖子[/url]
这样的是收一个月租金，以后manage property 的话每个月从房租里抽成。

回复 [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2862575&&fid=398&postid=95233333#95233333]6楼makeupshow的帖子[/url]
是property manager

回复 [url=/showtopic.html?topicid=2862575&&fid=398&postid=95231634#95231634]1楼密码是mima12345的帖子[/url]
不给钱只能打官司

Property manager 就管租客给他们打电话的时候他们打电话叫handyman啊。你以为这点钱他们还能干什么呢？

回复 1楼的帖子
他会处理的比一般人处理的好。首先manager都不好说话。都是公事公办。他处理好的话可能就避免了打官司。打官司他也轻车熟路。当然，我说的是好的manager。好的manager全权负责。房客也都是柿子挑软的捏。

回复 [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2862575&&fid=398&postid=95233405#95233405]11楼stud的帖子[/url]
谢谢，不上庭咋处理呢？难道黑道人物吓租客吗？

没啥用 有问题了 也没有很有效解决问题 我们之前房子一年多没收到租金 上庭了 最终搬出去 房子维修也花了非常多钱
Aubie 发表于 2022-11-10 16:13

太可怕了

Property manager 就管租客给他们打电话的时候他们打电话叫handyman啊。你以为这点钱他们还能干什么呢？
大衣被禁 发表于 2022-11-10 19:04

然后还要给你个 mark up!

没啥用 有问题了 也没有很有效解决问题 我们之前房子一年多没收到租金 上庭了 最终搬出去 房子维修也花了非常多钱
Aubie 发表于 2022-11-10 16:13

后来一年多的房租要回来了吗？

PM马上找律师，开始驱逐程序啊。

回复 [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2862575&&fid=398&postid=95234602#95234602]16楼SonicBunny的帖子[/url]
这个property manager会全程跟进吗？还是只给介绍个律师就算了

想请各位包租婆介绍一下经验，实在拿不定主意

这个要看合同怎么写的啊，有的管理费收的高的是有eviction protection条款。

回复 [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2862575&&fid=398&postid=95234602#95234602]16楼SonicBunny的帖子[/url]
这个property manager会全程跟进吗？还是只给介绍个律师就算了
密码是mima12345 发表于 2022-11-10 21:22

会啊，我的PM用了10年了，驱逐了两个房客。他们的律师出信，上庭，驱逐，验收房子，看哪里要修补通知我们，房子清空后我们再去看。

主要看租给什么人，房子的区都是哪种人多。租给难搞的租客一定要有个prop manager，他们做中间人联系租客，省去很多交涉的麻烦。配合home warranty，小修小补的他们都先找hw修，付个deductible，需要大修的就自己找信得过的contractor。主要就是中间不用跟租客直接扯皮，不然身心俱疲。

明显楼里很多包租婆要不没用过pm要不然就是用的不是专业的PM 公司， 有些经纪人也帮管房，但他们的服务比专业的差多了。专业的PM绝对不会等一年没收到租金才行动的，所以一年没收到租金的情况在专业PM那里不会发生

PM 有執照 能代表房東上法院打官司或是趕人

专业

我以前租的房子就是property manager在管。他负责找租客（包括打广告、show房子、审查信息、签约、交接房子都管）。我住进来以后，任何搞不清的事情都找他，比如在哪里停车，什么时候倒垃圾，怎么交水费，怎么用空调的调温系统等。东西换了他找人修。patio的植物他定期请人打理。我每次打电话他都很快回复。我有次早上送娃上学回来电子锁没电了，我没带钥匙进不去，打电话给他，他立刻就拿着钥匙来开门了。然后晚上又来一趟给电子锁装上了电池。我买了房提前几个月要搬走，他也立刻找了下一任房客，我和房东都没任何损失。我走后有些没收拾好的，他负责找人收并向我收钱。房东在外地，基本就是什么都不管的，估计就是选房客定房租的时候要房东做下决定。我觉得这就是个好的property manager。不过那个房子本身也好，好租，也比较新，维修工作少

我听人说到时候property manager也只会给你推荐个律师，让你跟律师协商打官司。是这样吗？这样的话property manager/agent 到底有啥用呢？
如果找到租客了，然后认识一些靠谱的handyman, 到底有没有必要找property manager呢？
密码是mima12345 发表于 2022-11-10 16:03

我的PM管eviction，PM团队就有律师，租客真耍赖，PM也管collection
一般提前解约，租客需要付一千罚金，及两个月租金。搬出去后，PM做房屋检查，任何非正常损耗，或是需要deep clean，都从押金扣。
我目前遇到过两次租客提前解约，都是长期租客，续约若干次以后因为各种原因突然需要搬家，只好付罚金解约。
有PM一手操办，我没有因此有过任何经济上的损失。PM就是处理意外棘手事件的。

没啥用 有问题了 也没有很有效解决问题 我们之前房子一年多没收到租金 上庭了 最终搬出去 房子维修也花了非常多钱
Aubie 发表于 2022-11-10 16:13

估计图便宜用的便宜的manager吧，或者道听途说？我瞎猜的哈