求助，租客不付租金怎么办呢？

租客今年10月中旬说马上要买房子续签了半年合同，从1022年11月1日到2023年4月30日，合同写明10月28日之前一次性付清半年的租金，但是现在已经11月9号了，租客一直各种理由拖着不付租金，我们今天着急就一直发短信和电话催他付租金，他就表示他工作很忙我们一直催他让他很不高兴威胁要搬走，下一步该怎么办呢？如果我同意搬走，租客是不是就以房东同意我搬走了的理由不支付这半年的租金了呢？或是我直接发给租客3 days notice，租客在三天内搬走了，因为是我赶租客走的，我还可以要求租客支付半年的租金吗？我应该用什么办法让租客支付呢？租客是做美容生意的，并不是没钱，我感觉他是刚签完半年合同就找到合适的房子就想拖欠房租让我们主动赶他走，他就可以违约合同并且不用支付任何费用。求版上好心的姐妹们赐教，我该如何要回半年的租金呢？

如果她要搬走就赶紧让她走，止损，再找租客

快让他走吧，他不走也不付房租你更麻烦

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第一次见到提前收半年租金的，这种情况租客不付你肯定拿不到啊，eviction也拿不到还没到的租金

我们要求是签一年的合同，租客要买房子所以只想签半年，为了让我们同意租客合同签字一次性支付半年租金

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第一次见到提前收半年租金的，这种情况租客不付你肯定拿不到啊，eviction也拿不到还没到的租金
爱吃鱼的虾 发表于 2022-11-09 09:21

难道双方签字的合同都没有用吗？租客想搬走就搬走并且不用付租金吗？

让他搬走，没收deposit

能把他送走就不错了，别想要租金了，他要赖着一直不走还不给钱你才损失大呢

不知道你们那里的规定，我们这里一次收半年或一年的房租是违法的，哪怕合同里面这么写了，也属于违法的条款。board和法庭都不支持。

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如果能和平的让他走，并且付合理的违约金，好过他不付款在那拖着。 违约金一般是1-2月的租金。现在是淡季，房子不容易出租，你是有损失的，所以需要收违约金。

合同里没写晚交房租的罚金吗？写的话就随他呗。

说话不算话的人 不要纠缠 尽量躲开吧

1) 立刻发pay or quit notice 2) 打电话咨询你们州内的legal/lawyer referral service,选择landlord/tenent or real estate 方向的律师，一般而言，付50刀左右可以和律师聊上20分钟，他们会指导你如何DIY。至于后面如果需要律师帮忙出文书或上庭，就看他们的小时价格了。 3）如果上eviction, 钱基本上别指望，如果他明摆着要白住占你便宜，你要考虑的是用最快最省钱的方法叫他走人。

租客今年10月中旬说马上要买房子续签了半年合同，从1022年11月1日到2023年4月30日，合同写明10月28日之前一次性付清半年的租金，但是现在已经11月9号了，租客一直各种理由拖着不付租金，我们今天着急就一直发短信和电话催他付租金，他就表示他工作很忙我们一直催他让他很不高兴威胁要搬走，下一步该怎么办呢？如果我同意搬走，租客是不是就以房东同意我搬走了的理由不支付这半年的租金了呢？或是我直接发给租客3 days notice，租客在三天内搬走了，因为是我赶租客走的，我还可以要求租客支付半年的租金吗？我应该用什么办法让租客支付呢？租客是做美容生意的，并不是没钱，我感觉他是刚签完半年合同就找到合适的房子就想拖欠房租让我们主动赶他走，他就可以违约合同并且不用支付任何费用。求版上好心的姐妹们赐教，我该如何要回半年的租金呢？
shangxue 发表于 2022-11-09 09:13

你还考虑下半年的租金？

打车问一下 房东给租客30 day termination notice 是不是得加上这句话，不然无效？坐标加州

违约就付违约金，还想后面半年的租金，哪有那么美的事，楼主从来没租过房?

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如果能和平的让他走，并且付合理的违约金，好过他不付款在那拖着。 违约金一般是1-2月的租金。现在是淡季，房子不容易出租，你是有损失的，所以需要收违约金。
honeysucker 发表于 2022-11-09 10:36

谢谢您的解答，如果租客不付违约金，应该通过什么办法要呢？

1) 立刻发pay or quit notice 2) 打电话咨询你们州内的legal/lawyer referral service,选择landlord/tenent or real estate 方向的律师，一般而言，付50刀左右可以和律师聊上20分钟，他们会指导你如何DIY。至于后面如果需要律师帮忙出文书或上庭，就看他们的小时价格了。 3）如果上eviction, 钱基本上别指望，如果他明摆着要白住占你便宜，你要考虑的是用最快最省钱的方法叫他走人。

Emilyll 发表于 2022-11-09 11:15

很有帮助的信息，非常感谢您！

违约就付违约金，还想后面半年的租金，哪有那么美的事，楼主从来没租过房?
爱游泳的猫 发表于 2022-11-09 12:21

之前版上有个姐妹发帖说违约提前搬走，我看版上很多姐妹都在说就算提前搬走或是要帮助房东找到新租客或是支付剩余的租金吗？

Evict,如果赢了还没拿到租金，用debt collector？

能驱逐还是能要违约金这个还是得看你们州的法律，给个坐标或者直接问律师吧

看合同咋写的，依合同办事。对方违约的话，去法院起诉他。