recession时，人都看不到希望，根本不知道什么时候是个头，战战兢兢只求保住饭碗。除非一大把Cash或者铁饭碗，谁敢买房。很容易把20% 首付输掉。 现在SPY从480 跌到370，你觉得到底了吗，recession过了吗？一个道理。 年初班上一堆人说跌到440就ALL in 然后一堆人说跌到400就ALL in 然后一堆人说跌到360就ALL in All in了吗？还不是嘴炮。 但是，高利率杀股价杀房价，那是铁板钉钉的事情。 9月份利率点阵预测最高利率4.25%，现在直接预测到5%。看现在这个就业形势，世界形势，和中国脱钩的情况，最高利率5%就能杀死通胀吗？FED 主任大鲍鱼自己都不知道。周三记者会，他唯一知道的就是要把通胀压到2%。长期通胀是极其危险的事情，FED宁可让经济进入衰退，也不敢冒险压不住通胀。大鲍鱼自己说，看数据而定，现在说啥都为时过早。
目前看这个论断有点不可思议 因为SD房价非常坚挺 利息到7%还没怎么跌 所以欢迎到时候挖坟打脸
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这个是哪个zip code区域？现在3b的condo好像都要80多万。
苹果在sd给得不咋滴 一堆外州搬过去的 都租着
我絕對不是想來造謠，我是搞不清楚 我這些年想買房，跟那兩個朋友一問，他們說房價太高了叫我別買，說HOA、保險跟稅金都每年調漲 原話是 他們是2010年買的，當時還能負擔房價。現在(當時是2021年)價格太crazy了，連房屋稅這幾年都漲很多讓他有壓力
我不知道加州原來只能漲2 %，我原先以為HOA、保險跟稅金是跟著房價漲的
🛋️ 沙发板凳
我模糊记得前一段时间这里不少老地主要跟人赌房价不会降到2021还是2020。你要不搜搜帖子找几个那样的出来挣笔快钱？lol
现在大概跌到一年前21年10月份的价格，不用40%，再跌1/3就到19年底的价钱了
你这种2018年新的ID 有什么资格谈挖坟？ 到时候删号重来。。。 没必要说这种狠话
而且 跌 40-50% 好像不是 2019 年底吧？ 你说的如果是 2M 或 3M 左右的还有些许概率， 因为三藩和湾区下去的人买的少了， 国内来的钱也少了， CV 买新房的W2 为主的现在确实不明朗，
但是不管是真正的高端，还是中低端， 怎么可能跌50% 那么多？ Rancho Santa Fe 的人， 会介意 7% 么？ La Jolla 的人 会介意7% 么（何况La Jolla 的房子都那么小，再贵也贷不到哪里去）
中低端， 从居家过日子的 Univ City, 到穷但虚荣的NPark, PB, 再来latino 最爱的 OB Ncity CV 全美国 有各种不同的喜好的人都有人盯着那一片呢， 还有各种军人家属
真要降价还是可能的，整个大趋势在， 但是要能降那么多， 还巴不得正好可以在 Ramona 后面买一块马场 ， 反正 Page Mill 上280 或者 Los Altos Hills 的马场是肯定买不起的
92130几乎没跌
莫急 id什么时候的无所谓 只要记得三年后过来看看我说的对不对就行了
lz只熟悉sd的房市。 我觉得德州应该跟sd差不多。但是北卡佛州会坚挺一些。
跟你说话真是没意思， 抛出论点以后要有论据， 卖关子谁不会
不然空耗大家的时间
已经从最高点下来15-20%了
请问楼主了解LA房市吗？能分析一下吗？
不了解 只是追踪了sd的
跌回2019年的时候 这里大部分说要去买的都不会去买 那时候SPY可能只有2500了
跌不跌不以个人意愿转移。现在已经在跌了，哪里算预测，已经发生了。
92130几乎没跌 ~~~~~~~~~~~~~
你这个都说了，真的认真追踪了SD的市场吗？
1.5 m 房子 月供是1万刀。 30万家庭收入的 把税啊 退休啊 除了，也就才1万几千刀。 圣地亚哥 有什么高薪职业？ big law, investment bank, corporate headquarter， big tech 基本都没有。
还全世界的San Diego. 全世界 就只有nyc 敢这么说，什么时候轮到San Diego 了。
2019年1.45M的现在还要2.5-3M
我也觉得当地工资很一般 但1.5m走得飞快
2019年不到1.5m, 最高峰3.5m都卖掉过，借着苹果要在SD招几千人的消息风。
SD, Las Vegas, Phoenix这个几个地方，每次都是房价波动最大的地区（百分比角度），都是忽悠来忽悠去。
现在利率这么高，从4月份顶峰跌了大约有15%了。
你确定？ 我还认识几个退休的卖了SD的房子去佛罗里达了， 因为州税的问题。
如果是工薪阶层能买的房子，比如一两百万的， 不觉得财务自由的会来买。如果是很多钱的， 本来也不是工薪能买得起的。
我会，18-20 我出了三个后悔死了，跌回去我买一个养老不在乎股票高低
圣地亚哥这两年的房价有些不理性了。很多破房子也都长了好多。我认为圣地亚哥只有两个地区的房子值得买是好房子，一个是rancho Santa Fe ,一个是La Jolla. 那些Pacific highland ranch 还有56号和805附近的很多房子都不咋滴。就是美其名曰学区好吧。估计我要被人喷了。
我了解。你对哪块感兴趣？😂
这两个地方 都不是给99% SD 人买的
华人网上的人也不是那99%啊。😄
说实话 Rancho Santa Fe 也不是给1% 住的。 至少0.1%吧
2005年的时候也没人认为房价会跌 大多数都为没早上车懊悔不已
这个是很亏 三个房子的涨幅可能比南加去北加的收入涨幅要大
发行新币 1:10回收旧币
我想听听现在对LA房价形势的分析。最近听住尔湾的朋友讲，尔湾又开始在抢房了，这几周看房的人都很多。
rancho Santa Fe 富豪住的，再好也买不起啊
楼主这号比你值钱多了，因为之前有很多预测都准了。因为看法跟我一样，我印象很深。
FED反复说坚决把通胀压低到2% 但是很多人就是不信 也没办法
没有先知的能力，不过换工作是不后悔的
SD这个地方房价很奇怪，92130房子看了看，疫情前2018买的房子，一个疫情就价格翻倍都不止。其他稍微好一点的区也是价格快翻倍了。
这个地方也没有弯曲，西雅图那样的一对对赚钱企业。有个高通算大的，可是已经过气了，手机销量现在都下降了。不知道突然从哪里冒出来那么多有钱人买房？难道真是炒房的，美国富人退休的地方？
为啥很快进入降息周期不成立？背后的逻辑是什么？
收入水平维持不变不成立好理解，一旦进入了recession，自然就有短暂的疼痛一年两年。不过一旦recession了，降息是立马的事情啊？
总觉得这两个都不成立的持续时间不会超过两年。至于普通百姓的实际购买了和日子在实际的高通胀下怎么过，那根本是犹太人吸血鬼关心的事情。
其实你也不用说狠话。疫情前甚至疫情初的时候，两年房价翻倍是不是不可想象？一年前看FAANG的股价腰斩，是不是觉得不可思议？但是都发生了，所以凡事皆有可能。楼主对SD的房市预测，我的映象很深刻，因为她对涨跌的时间点叫得很准！之前不知道，但是她从疫情已开始就说SD大幅度上涨，为此在华人被误认为经纪。另外，早在去年底今年初的时候，楼主精准地预测到2022年5月6月将是房价拐点，也是非常厉害了👍
你还真是独一份，不会跌，呵呵
现在只要是真金白银的买，或者真金白银的卖的人，谁的心理预期不是房价会跌？
赞 感觉很精准
recession时，人都看不到希望，根本不知道什么时候是个头，战战兢兢只求保住饭碗。除非一大把Cash或者铁饭碗，谁敢买房。很容易把20% 首付输掉。
现在SPY从480 跌到370，你觉得到底了吗，recession过了吗？一个道理。 年初班上一堆人说跌到440就ALL in 然后一堆人说跌到400就ALL in 然后一堆人说跌到360就ALL in
All in了吗？还不是嘴炮。
但是，高利率杀股价杀房价，那是铁板钉钉的事情。
9月份利率点阵预测最高利率4.25%，现在直接预测到5%。看现在这个就业形势，世界形势，和中国脱钩的情况，最高利率5%就能杀死通胀吗？FED 主任大鲍鱼自己都不知道。周三记者会，他唯一知道的就是要把通胀压到2%。长期通胀是极其危险的事情，FED宁可让经济进入衰退，也不敢冒险压不住通胀。大鲍鱼自己说，看数据而定，现在说啥都为时过早。
为啥捧lz,谁也不是神仙
抢房也是个别事件了。都是一些性价比最高的房子（因为现在会有一些要价明显很低的房子），不是前段时间的啥房子都抢了。最近整个加州市面上的房子比两个月前少了一些。估计是因为觉得不好卖就先不卖了吧。但是过段时间还是会更多的，因为总会有人需要卖。就像前两件利息低的时候，即使房价高也总会有人买一样。美国房贷利率就是从2000年开始最低的。我希望以后房贷利率能长年保持在6%左右，不算高也不算低。比较健康吧 美国有长期固定利息。这个导致货币政策不那么有效。因为升息也不会影响到锁定利率的人。如果是像中国一样利率每年调整的话货币政策就会更有效一些。大家买房子也不会太过aggressive. 提供长期固定利率算是整个社会为长期锁定利率的人买单了。
没人知道这种经济萧条持续1年还是十年。历史上多久的都有。
4s
富人退休就算去SD也只会去那2个富豪区，骆驼谷啥的看不上的
再说富人干嘛去SD 退休？哪儿有啥好的？天气？？？
要天气干嘛不去LA海边？
在楼主的眼中，PHR就是整个san Diego。以前说涨的时候，也是以PHR的涨幅代表san diego的涨幅。不过，就算是PHR，要跌回19年底也很难。不过，我倒是希望如楼主所想跌那么多，我可以再捞几个投资房
SD 没有私人海滩，homeless也多。有钱人多想不开去那里养老。LA富豪区私人海滩多好。
SD 也是两米左右一个房子，一开口就几个投资房，口气真大。
苹果已经feeeze hire了， 等高通hire freeze 甚至裁员就可能会跌更多了。
高通cc 上CEO 已经说了不惜一切代价保证bottom line，背后什么意思应该很明显了。
nuvasive 已经裁了很多了，不知道后面几个大的biotech 会怎么样。不过biotech 本身工资不高， 撑不起2百万的房价， 一百二十万差不多是顶配。
1968- 1982年，大通胀萧条
我买投资房不会买2米的房子，我的目标是3b，1500尺左右的condo。最高的时候卖到66万，现在62万左右。如果能跌到55万我就考虑出手。如果真如楼主说的跌40%到四十万左右，无脑all in。55万大概是2021年中的价格，四十万大概是2017年的价格
说月供却不说首付和rate怎么行呢
你有住过圣地亚哥吗？我感觉LA和SD都住过的大多喜欢SD多过LA。我有好几个朋友从LA搬到SD，从SD搬到LA则少得多
同觉得楼主很牛，疫情刚开始预测会疯涨，去年预测今年5月是拐点，都被预测准了。
说会疯涨的时候，好多人骂楼主
废话 当然住过 SD有啥好玩的 适合没什么雄心壮志的当个咸鱼 要么就是土豪去santa fe养马场 跟盖茨当邻居 不然参加个创业活动都得跑LA 有想法的年轻人都没 半路开车都撞死几个高通码农
4s挺好
是的，SD的WLB比较好，适合于没有雄心壮志的咸鱼。很多想搏一把的都去湾区了，也不会去LA
必须把投资和自住税率和利率区别加大，才能有效控制房市，不要想过去两年一样过山车式的涨
能到这种地步预测， 真的是神了！继续观看！
天气，SD 的 比 LA好很多啊！ LA常年雾霾。SD阳光明媚！
我也搞不懂骆驼谷工薪学区房突然一个疫情就能翻倍。不知道哪里来的钱拱起来的？
沟命海心
你说的这俩区平均房价3米以上，不是普通人买得起的呀
说称赞别人的话，就一句 都不忘吹嘘一下自己， 我真是服了
再看到你的ID ， 谁来说关于ID 的话题都不如你这么巧啊，我都笑到不愿意跟你吵了 这牙签也不怕戳到自己了， 哈哈哈
这里房价贵的莫名其妙。涨的也是毫无理由，绝对是大跌的地区。气候一直在哪里，也不是这两年才好的。
现在已经是15% 到20% 的跌幅了
人才进来工作没有白搭啊
认识两个亚麻remote住在骆驼谷的
关键是请注意我这边没有说狠话啊，纯讨论 要得是data 因为楼主说得全都是 CV 周边 不能代表其他人对SD 的诉求，
甚至他都不是说的 整个CV， 恐怕他都不知道 56 号南边和北边 的 CV 是不一样的；他能说得出来吗？ 他的 预测有大概率， 主要是因为第一那是一小片， 第二是高卷区， 和高通的股票或者科技W2 者自住房高度相关，
那我也可预测 下面 Alma St 南边 比北边 Old Palo Alto 3年内 多跌 10% 。。。
也看到其他ID 也表达了这个观点， 我本来诚心来探讨的，但楼主他对我的信息交流无益 如果有人预测一下 sea world 附近看烟花的小房子， 或者 Ramona Temecula 低端的养马酒庄什么时候跌50%，敬请赐教