Condo挂了两周没有offer要不要降价？

坐标大华府DMV，确切的说是北维，condo是1b1b，在Arlington亚马逊总部附近，挂了两周了只有三个人来看，没有offer。agent说我急着卖的话可以降价了，我也知道这个季节不好卖，加上美联储又刚刚加息。
现在的纠结主要是，我坚持到12月份或者明年春天也许能卖出去，但是每个月物业费+房产税就有1000刀，而且说不定春天利息更高了，我还要额外降价才能卖出去，那不是白等了几个月？另一方面，我也听说迅速降价的房子会让买家怀疑是不是有硬伤和隐藏问题，
背景：楼里另外两个一样大小的condo一个挂的比我高两万，装修好一些，两个月了还没卖出去；另一个和我同期上市，比我低两万，装修差一些，也还没卖。所以我的价位应该是比较合理的，但没有低到在这个市场能让买家迅速行动的地步。
总之现在就是纠结要不要立马降价，还是再观望几个星期，太纠结了......

先出租

Condo 增值空间小，要么出租要么自住。

回复 2楼franzia的帖子
害，我这是租客刚走，我觉着再租一年（等到2023年底）估计也不会好卖，而且condo费每年都是涨10%，于是就挂上市了。

回复 3楼tiffany2013的帖子
总要有出手的时候吧，现在就不知道应该是什么策略了

回复 3楼tiffany2013的帖子
而且也租了几年了，condo fee越来越贵，真没啥好赚的。

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害，我这是租客刚走，我觉着再租一年（等到2023年底）估计也不会好卖，而且condo费每年都是涨10%，于是就挂上市了。
vanessa920219 发表于 2022-11-03 12:42

你卖了拿钱白白交重税吗？只要租金能cover所有开销，不理解为什么非要卖？

你应该租客在的时候就挂牌，现在已经晚了，在能接受的范围里降一点吧。我们今年早一点也是比较便宜点卖的，就是不想拖，每个月HOA太高了

可以出奇招，大降特降，降成负价钱。谁愿意接手房子，送家具，还送三年地税。看看有多少offer。

回复 7楼zlf的帖子
因为我也没赚几个钱，而且过去五年内只租了两年，所以不用交那个房屋增值的交易税还是啥的吧

坐标大华府DMV，确切的说是北维，condo是1b1b，在Arlington亚马逊总部附近，挂了两周了只有三个人来看，没有offer。agent说我急着卖的话可以降价了，我也知道这个季节不好卖，加上美联储又刚刚加息。
现在的纠结主要是，我坚持到12月份或者明年春天也许能卖出去，但是每个月物业费+房产税就有1000刀，而且说不定春天利息更高了，我还要额外降价才能卖出去，那不是白等了几个月？另一方面，我也听说迅速降价的房子会让买家怀疑是不是有硬伤和隐藏问题，
背景：楼里另外两个一样大小的condo一个挂的比我高两万，装修好一些，两个月了还没卖出去；另一个和我同期上市，比我低两万，装修差一些，也还没卖。所以我的价位应该是比较合理的，但没有低到在这个市场能让买家迅速行动的地步。
总之现在就是纠结要不要立马降价，还是再观望几个星期，太纠结了......
vanessa920219 发表于 2022-11-03 12:37

背景：楼里另外两个一样大小的condo一个挂的比我高两万，装修好一些，两个月了还没卖出去；另一个和我同期上市，比我低两万，装修差一些，也还没卖。
这个正好说明相反结论，你们房价都高了，都不合理。

回复 8楼sweetapple123的帖子
我也觉得我反应慢了点，夏天的时候市场迅速冷却，我隔了俩月才开始考虑这个问题，一拖就拖到了10月份租客也走了

列太高了，明年房价降更多。

DMV附近的我来问问，挂的是多少呀？

如果真心想卖，就索性降到你的底价。特别是邻居装修比你好才高两万，两个月都没卖出去，觉得你要压得更低些。你现在就说怎么让有意愿的买家选你而不是邻居家。降价可能买家有疑问，但挂久了也会让人有疑问的。如果可卖可不卖，干脆等明年了。condo就是受众少。
看你背景，要是我想卖，会降到比那个装修不如你的邻居还低两W。

马上出租，当成investment property卖

价格差不多是比年初低20%算是合理的价格。

回复 14楼yayavino的帖子
34万，你要买吗，哈哈哈哈😂

回复 15楼珊璞的帖子
额，这个是不是也太猛了点，我一共才34w的房子一下子降到30w，要不我还是先到32w试下水......

物业费贵了，不好卖的

回复 17楼jedi2006的帖子
我们楼里的价格很迷惑，5月份一个卖的28万，一个卖的32万，到六月份有一个卖出38万，我不理解。

回复 20楼tgaa的帖子
可不是，所以我才想尽早出手算了，现在卖还不用交增值税

回复 17楼jedi2006的帖子
我们楼里的价格很迷惑，5月份一个卖的28万，一个卖的32万，到六月份有一个卖出38万，我不理解。
vanessa920219 发表于 2022-11-03 13:10

市场非理性上涨的时候，买家疯了，还有agent鼓动，现在不买，以后就要再加5万10万刀，才有傻蛋一慌张花了38万站岗。
你这个34W要价的房子，能租到多啥钱一个月？每年容易租到11个月吗？

回复 17楼jedi2006的帖子
我们楼里的价格很迷惑，5月份一个卖的28万，一个卖的32万，到六月份有一个卖出38万，我不理解。
vanessa920219 发表于 2022-11-03 13:10

5月6月是房价最高的时候，那会抢房子抢疯了 现在利率涨太多，旺季也过了 别想着5月6月的价格了

回复 23楼xinfo1的帖子
容易，我搬走以后很轻松就租出去两次，每次大概一年，从来没有空置过，最近租客要换工作，我才干脆决定拿出来卖，主要是物业涨的太快，担心以后越来越不好卖。最近的租金是2100，我没有贷款，每个月能赚1100左右。

回复 24楼每天笑一笑的帖子
是的，可是也失去了判断房价的标准，38w肯定是疯了，但现在的价位到底是28w还是32w，包括我在内的几个卖家可能都在摸索。

那就租呗。反正不亏嘛

回复 14楼yayavino的帖子
34万，你要买吗，哈哈哈哈😂
vanessa920219 发表于 2022-11-03 13:03

34W 实在太高了，而且还是Condo 啊， 还是1B1B啊。。。。这个得租多少钱才能Cover啊。去Woodbrige 买个TH 还有现金流啊。。。升值也大啊。。。

回复 23楼xinfo1的帖子
容易，我搬走以后很轻松就租出去两次，每次大概一年，从来没有空置过，最近租客要换工作，我才干脆决定拿出来卖，主要是物业涨的太快，担心以后越来越不好卖。最近的租金是2100，我没有贷款，每个月能赚1100左右。
vanessa920219 发表于 2022-11-03 13:18

这个钱拿出来能保证赚得比每个月1100多吗？不能的继续出租吧。

现在房子根本卖不动啊，利息那么高 还是继续租吧

回复 28楼yayavino的帖子
我们那个楼还算是amazon总部附近比较便宜的楼了，我闺蜜买的楼里1b1b都是45w以上，可能还是location吧，虽然在后疫情时代也不是啥重要因素了。

回复 29楼每天笑一笑的帖子
那俺岂不是永远也卖不出去这个condo了要等下一次房价大涨吗？

回复 3楼tiffany2013的帖子
总要有出手的时候吧，现在就不知道应该是什么策略了
vanessa920219 发表于 2022-11-03 12:43

真想出手，就立刻降三万，变成楼里价格最低，装修居中（假如你真的是装修居中的话），这样你可能变成三套里唯一一套能出手的。反正就是跟着楼里两套的价格降，保证比他们低，你肯定能最先卖掉。就是这么回事。

想卖就降价降得比邻居都低 要不然就出租 只有三个人看房 就说明你标价不合理 如果合理 起码人家就有看的欲望 三个人太少了

回复 1楼vanessa920219的帖子
你们这三个condos都标价高了。

背景：楼里另外两个一样大小的condo一个挂的比我高两万，装修好一些，两个月了还没卖出去；另一个和我同期上市，比我低两万，装修差一些，也还没卖。
这个正好说明相反结论，你们房价都高了，都不合理。
xinfo1 发表于 2022-11-03 12:54

有道理。其实下行房市的时候就是这样，buyers的心理价位下降的比seller快。楼主要是想卖的快就要定价比别人低。不然就先出租吧。

回复 2楼franzia的帖子
害，我这是租客刚走，我觉着再租一年（等到2023年底）估计也不会好卖，而且condo费每年都是涨10%，于是就挂上市了。
vanessa920219 发表于 2022-11-03 12:42

你出租没有positive cashflow吗？如果有也是收入来源。

34w的房子 每个月cost要1000 还是1b1b说实话我觉得很难卖。。能租则租吧，说句不好听的，我觉得30w也不好卖

关键在于你卖了的钱投资什么？ 如果没有更好投资渠道，留着收租，位置好就不愁租

你应该租客在的时候就挂牌，现在已经晚了，在能接受的范围里降一点吧。我们今年早一点也是比较便宜点卖的，就是不想拖，每个月HOA太高了
sweetapple123 发表于 2022-11-03 12:47

今年上半年其实是房价最好的时候，你们出的是时候。👍

回复 33楼nodoubt1981的帖子
这个貌似听上去有道理，我可以降到31.5w这样

回复 38楼gogomeowmeow的帖子
我就是担心以后这个cost变得越来越高，就更不好卖了，也不想拿着一辈子，过两年爸妈来养老，打算给他们买一个小TH.。话说入坑了高物业费condo的人们都是怎么出坑的，太难了吧。

回复 39楼就要美美的的帖子
因为过两年爸妈来养老了，准备凑凑钱买个townhouse, 这期间可能就存一点拿利息，等股市再跌一点也可以拿去买大盘。我主要是怕两年后房市还是这个鬼样，就觉得现在先走了再说。

降到2020年就有人买了。。。

回复 38楼gogomeowmeow的帖子
我就是担心以后这个cost变得越来越高，就更不好卖了，也不想拿着一辈子，过两年爸妈来养老，打算给他们买一个小TH.。话说入坑了高物业费condo的人们都是怎么出坑的，太难了吧。
vanessa920219 发表于 2022-11-03 13:41

我是今年五月卖了一个以前自主住的condo。去年就准备卖了，房客协调，修理，拖到今年五月上市的。
该降价就降价，不要拖拉。五月份还有28万成交的，你为啥要坚持32/34 万？

自住房利率7% 冬季房租也降了 現在租比買安全且便宜 現階段必須要買房的不是首購 投資客寧願存4%的定存也不會搞9%投資房利率
樓主 你就問自己會不會買來自住 就有答案

回复 23楼xinfo1的帖子
容易，我搬走以后很轻松就租出去两次，每次大概一年，从来没有空置过，最近租客要换工作，我才干脆决定拿出来卖，主要是物业涨的太快，担心以后越来越不好卖。最近的租金是2100，我没有贷款，每个月能赚1100左右。
vanessa920219 发表于 2022-11-03 13:18

留着出租吧！
去除修理费，比如空调，冰箱洗衣机等啥的，一年大概有1万刀的收入。
你的成本也就是20多万搞来的，这个算不错稳定的收入了。
HOA上涨，涨点房租，一个月100，肯定能cover的。
因为工作和covid原因，我买了一个小1B1B，花了48万多，HOA + 地产税 一个月1100多点. 现在拿到手才1900 （远程出租，找人管理）。比你这个差多了。 还袋款80%。
唯一的好处的是贷款利率才2.25%。就这样撑着吧！

回复 45楼moonandsixpence的帖子
因为其他几个listing也是30几万.....刚才还有个coming soon的，34.5万，agent就是随大流吧....

回复 47楼xinfo1的帖子
我是比较担心以后永远没法出手，感觉我就错过了几个月就变了天，春天的时候价格都还不行，还没恢复到疫情前，夏天起来了一点，加息后立即挂了。

我也有一个condo，我降价到2021年卖出去的最低价减一千，一周就卖出去了。买家都会看comp

我是今年五月卖了一个以前自主住的condo。去年就准备卖了，房客协调，修理，拖到今年五月上市的。
该降价就降价，不要拖拉。五月份还有28万成交的，你为啥要坚持32/34 万？
moonandsixpence 发表于 2022-11-03 13:45

我也觉得三十万也不一定能卖出去，楼主父母要来，以后留给他们住吧。

三十几万每年百分之四利息就一万多。啥都不用干。 你这个出租回报率不算高吧。

34w 的房子，按现在的利率，贷80%，30年，月供就在1700左右。还要额另外交$1000的税和Fee, 那为啥不租呢？

回复 47楼xinfo1的帖子
我是比较担心以后永远没法出手，感觉我就错过了几个月就变了天，春天的时候价格都还不行，还没恢复到疫情前，夏天起来了一点，加息后立即挂了。
vanessa920219 发表于 2022-11-03 13:50

以后的事，想那么多干嘛？
先想按着市场价出租，位置好租，收几年房租就赚了几万了。
没有出手不了的房子，只有出手不了的价格。目前是因为利率太高，对房价的压制太狠了，买不起啊。租房的多，租金也很涨啊。
你买的早，只是多赚点少赚点的问题。

回复 10楼vanessa920219的帖子
已经租了两年，再租一年卖的话增值部分就不免税了吧

楼主你透露的信息太多我都找到了哈哈哈 我之前也在这附近看过condo不过最后买到dc了 我把三个都看了 个人感觉你的窗户的view不太好 楼层不高不低但是外面对着的是高速好像 估计噪音大而且啥也看不到 卖的最贵的那个楼层高view好 不过也是朝向高速 装修也就那样 硬伤是popcorn ceiling 不过他的车位是室内的 你的好像是室外的吧 最便宜那个楼层最低但是好像朝向不错 我看有太阳晒进来 而且是朝里面 没有告诉的噪音 地板颜色我其实最喜欢 厨房风格很老而已 好奇这栋楼里面都是些什么人种？

如果我是你不急着用现金的话就长期持有 等你爸妈真的来了利率还是很高不好卖就先住里面 crystal city位置也比townhouse 方便

回复 10楼vanessa920219的帖子
已经租了两年，再租一年卖的话增值部分就不免税了吧
xiaogaba 发表于 2022-11-03 15:33

不知道你那里什么规定，我住过的州，非primary residence，增值都要交capital gain的。你这个房子，我感觉30万也难。能买得起30万的单身人士，感觉基本会租更好的房子，而不是买你这个。

回复 57楼私用马假1999的帖子
没事，我不是很在乎隐私，要不是版上的人大多在加州，我直接挂地址都可以哈哈哈。 关键我们现在搬到great falls了，特别远啊，我爸妈想和我住得近点，我妈还非要有个小院子😂

回复 55楼xiaogaba的帖子
是的，所以我才不想再租了，因为总是要出手的。

出租，把租期调整到6、7月结束，那个时候不论是卖还是租，都是旺季

放手里几个月又是一大笔支出，要我就降了，早出手早心安。

回复 52楼琉璃碎的帖子
确实一般，顶多是我现金买的，没有贷款，不然就是亏了

说实话，这个市场，会去买物业费不低的1b1b condo的，得是多么没脑子的人？

你这个房子肯定是现金买家买啊。人家估计都在等，不着急。要么你就一次降到位，让它成为真正一个deal， 现在不买，利率一降，他们就不会用这个价格买到（我身边的现在看房的都是这个心态，要房子好，价格足够便宜才会下手，观望的多），要么你就熬到利率下降。

回复 64楼Temporarilycalm的帖子
我当年可不就是没脑子嘛，可是那个时候年轻，收入也低，只能靠爸妈全款买房，townhouse又买不起，dc附近的condo物业费都不低，为了上班方便就买了，在当时也是最好的选择了。我只能祈求某个买家也许和我当年一样的状况，小年轻，希望上班方便，买不起也打理不好house。

回复 62楼海上明月圆的帖子
我刚跟agent聊了，她居然不建议我降价到32或者31w，说太急了没必要，我觉得挺神奇，一般不都是中介催着降价赶紧完事吗。

回复 64楼Temporarilycalm的帖子
我当年可不就是没脑子嘛，可是那个时候年轻，收入也低，只能靠爸妈全款买房，townhouse又买不起，dc附近的condo物业费都不低，为了上班方便就买了，在当时也是最好的选择了。我只能祈求某个买家也许和我当年一样的状况，小年轻，希望上班方便，买不起也打理不好house。
vanessa920219 发表于 2022-11-03 17:13

你买房的时候是全美笼罩在经济危机即将降临的时候吗？

回复 65楼yshe的帖子
利率降就是要等到2023年中期以后了。所以我要么再出租一年，要么降价成deal，等我先纠结下吧.....

回复 64楼Temporarilycalm的帖子
我当年可不就是没脑子嘛，可是那个时候年轻，收入也低，只能靠爸妈全款买房，townhouse又买不起，dc附近的condo物业费都不低，为了上班方便就买了，在当时也是最好的选择了。我只能祈求某个买家也许和我当年一样的状况，小年轻，希望上班方便，买不起也打理不好house。
vanessa920219 发表于 2022-11-03 17:13

如果你是想用这个钱来买townhouse那我觉得可以再降一点尽量在5年里住两年这个时间范围卖掉 因为过过了这个时间就要付capital gain tax了 dc附近的condo价钱一直很稳 升降不多 所以长期持有估计也涨不了很多 唯一就是如果你这个卖掉的现金短期内不用来买townhouse的话也贬值

回复 68楼Temporarilycalm的帖子
额，确实不是。好吧，降价卖掉算了，再找租客真的麻烦死。

便宜点收租6个月，能拿多少拿多少，到夏天卖

建议继续出租，将来实在等钱用再卖，你这全额付清的房产，可以再借钱出来的。更何况听起来租金还不错啊，

和我家猪队一样，放出去两个星期无人问津，降价一次，再过段时间没人给offer,又降价，我意思是都没人给offer,表示没人有兴趣，降价有啥用。后来干脆边出租边卖，现在每月收租金，不要太香

LZ想再买的话就降价赶快卖，低出也低进嘛，拖着就是亏

回复 70楼私用马假1999的帖子
我准备先存起来哈哈哈，现在有几个银行apy很高的。capital gain那个我也是在算，15%，也大概要1万了。

回复 74楼公用马甲41的帖子
我再出租就要交capital gain tax了，怨种啊

30w卖掉后存银行，跟你现在的房租收入一样。

回复 70楼私用马假1999的帖子
我准备先存起来哈哈哈，现在有几个银行apy很高的。capital gain那个我也是在算，15%，也大概要1万了。
vanessa920219 发表于 2022-11-03 17:57

不要存银行，买国债，你查查两年期现在收益

真想出手，就立刻降三万，变成楼里价格最低，装修居中（假如你真的是装修居中的话），这样你可能变成三套里唯一一套能出手的。反正就是跟着楼里两套的价格降，保证比他们低，你肯定能最先卖掉。就是这么回事。
nodoubt1981 发表于 2022-11-03 13:31

真想出手一个月降1万

34w 的房子，按现在的利率，贷80%，30年，月供就在1700左右。还要额另外交$1000的税和Fee, 那为啥不租呢？
小虎快跑 发表于 2022-11-03 14:59

租出去如果租金才$2k呢?

租出去如果租金才$2k呢?
yolandos 发表于 2022-11-03 18:56

租金才两千也比楼主现在这样挂着卖不出去强吧，顶多就是持平，不挣钱。 这么空着在手里就是白交物业费和地税

Condo 不好卖

我家的房子空了两年半。挂了一年，降了两次价。这种事情，主要看个人意愿吧。什么钱赚什么钱不赚很难说啊。你下班去不去开Uber不能问网友啊。

讲真，2100的房租，1000的物业费，不是在给物业打工吗

回复 85楼果酱罐子的帖子
可不是，所以我是真的不想再出租了，没啥意思，还不如放银行

回复 84楼大衣被禁的帖子
你肯定是house没啥物业费吧

回复 82楼芝士年糕的帖子
再租我就要交capital gain tax了，而且几年后更不好卖，物业会到1000

不降到最低没希望卖出去，要是只降2w，感兴趣的人直接下offer砍就可以了，只有三个人去看，那说明对很多人来说还是列得太高，连去看的欲望都没有。

不能挺到卖家市场？现在买家市场，不好卖啊。

回复 33楼nodoubt1981的帖子
这个貌似听上去有道理，我可以降到31.5w这样
vanessa920219 发表于 2022-11-03 13:37

你list 29.9还有可能卖过30，list 31.5大概率卖不出去。

先出租只要有几百赚就是赚

回复 82楼芝士年糕的帖子
再租我就要交capital gain tax了，而且几年后更不好卖，物业会到1000
vanessa920219 发表于 2022-11-03 21:03

这是啥NB房子物业几年后能到1000啊？打劫吗 大华府地区的townhouse和condo里，我见过物业费最高的也就六七百到头了…… 几年后的事不好说，现在先把损失降到最低。要么继续降价，要么租出去

condo价格最容易掉。卖不出去出租倒容易些

回复 93楼芝士年糕的帖子
现在物业就是800，每年涨价10%,我也是很无语。

回复 93楼芝士年糕的帖子
现在物业就是800，每年涨价10%,我也是很无语。
vanessa920219 发表于 2022-11-03 22:23

30万左右的房子，地产税每个月才200 （1000 - 800）？怎么这么便宜？

回复 96楼xinfo1的帖子
一年下来是2800，分到每个月200多吧，我没算特别细，VA地税不高的

回复 38楼gogomeowmeow的帖子
我就是担心以后这个cost变得越来越高，就更不好卖了，也不想拿着一辈子，过两年爸妈来养老，打算给他们买一个小TH.。话说入坑了高物业费condo的人们都是怎么出坑的，太难了吧。
vanessa920219 发表于 2022-11-03 13:41

你这个cost是不是包括了地税和hoa？