同一套房子，可以换个buyer agent第二次出offer吗？

同一套房子，第一次出OFFER卖家没接受。隔了一段时间，卖家还没卖掉，买家想再加些价格试试，但不想用之前那个BUYER AGENT了，想换个最近合作比较愉快的，这样做可以吗？有什么不妥吗？PS，第一次的BUYER AGENT跟LISTING AGENT比较熟。但感觉卖家主要还是看价格吧。。。谢谢

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有没有和agent签exclusive？

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有没有和agent签exclusive？
florrie522 发表于 2022-10-19 12:28

没有。没有签任何exclusive

如果没签协议，可以要新的agent带你再去看一次，这样她就可以帮你递交offer了

如果跟第一个agent看过这个房子，那她可以claim commission，

如果没签协议，可以要新的agent带你再去看一次，这样她就可以帮你递交offer了
sweetapple123 发表于 2022-10-19 12:33

谢谢。嗯新的AGENT愿意。就是不知道这样会有什么不妥吗

不妥吧，你要彻底分清第一个BUYER AGENT的所有合同才能用第二个，以勉引起纠纷。既然第一个Ageant和listing Agent熟，你想加价的话不更有希望拿到吗？

楼主不妥 ，我之前发生过同样的事情 ，被第二个agent忽悠了，递交了第二个offer进去。结果是第一个agent百万个不同意，说是要拿下这个房子佣金也是他的。两个agent吵的不可开交,最后我出到高价也没买到。

哎真庆幸自己发了贴问问，果然华人见多识广
自己想着没啥问题的一件事，还是问问众人才知道有不妥，谢谢各位

不可以。。。据我所知不太妥当。

哎真庆幸自己发了贴问问，果然华人见多识广
自己想着没啥问题的一件事，还是问问众人才知道有不妥，谢谢各位

一步一个脚印 发表于 2022-10-19 12:46

不要这么做吧 除非找第一个agent签个书面协议 说明终止一切关系 agent放弃和这个房子有关的利益

NO

哎真庆幸自己发了贴问问，果然华人见多识广
自己想着没啥问题的一件事，还是问问众人才知道有不妥，谢谢各位

一步一个脚印 发表于 2022-10-19 12:46

华人上很多本身就是agent，或者自己不懂的人在那里乱说。楼主你如果真的想买，可以让新的agent去问问他的老板或者他们公司比较senior的人。我们之前想买房就是这样操作的，是新的agent去问了她老板确认的，虽然最后没有买成功。

取决于你和第一个agent有没有书面文件 没有的话 就是你第二个agent的道德问题而已 我之前也是这样 第一个agent极差 各方面都不愉快 那个房子没抢到反正 我们也放弃了那个房子 后来换了一个agent 各方面都很好 后来给我一堆备选里面 居然发现还有那个没抢到的 就又用这个agent出价了 也买到了 后来这两agent确实吵起来了 但是没有任何法律问题反正

agent肯定会不开心的，不要让agent不开心啊。

取决于你和第一个agent有没有书面文件 没有的话 就是你第二个agent的道德问题而已 我之前也是这样 第一个agent极差 各方面都不愉快 那个房子没抢到反正 我们也放弃了那个房子 后来换了一个agent 各方面都很好 后来给我一堆备选里面 居然发现还有那个没抢到的 就又用这个agent出价了 也买到了 后来这两agent确实吵起来了 但是没有任何法律问题反正
sheisalice 发表于 2022-10-19 13:00

吵起来了也没有法律问题吗？所以最后你顺利买到，佣金是第二个AGENT的？

谢谢。嗯新的AGENT愿意。就是不知道这样会有什么不妥吗
一步一个脚印 发表于 2022-10-19 12:35

签协议与否没关系，第一个代理可以要回你买房的代理费。

签协议与否没关系，第一个代理可以要回你买房的代理费。
mabaole 发表于 2022-10-19 13:29

跟谁要回代理费？

不觉得有啥关系，就是自我感觉是不是不太上道啊

不可以的 卖家会被追帐的 虽然倒霉的是卖家 但是卖家可以再sue你的 何苦何苦

回复 19楼冰是睡着的水的帖子
不仅仅是道义 这个是个经典案例

谢谢。嗯新的AGENT愿意。就是不知道这样会有什么不妥吗
一步一个脚印 发表于 2022-10-19 12:35

新的agent肯定是个新手 这样不可以的

感慨一下，没想明白这里面有什么道义问题 房子本身是我自己找的 第一个AGENT是带看了房，也通过他下了OFFER，但没拿到。 合作过程不愉快，更喜欢跟另一个AGENT合作。换合作人没想明白有什么道义问题 当然，既然容易有纠纷，那就算了怕麻烦

取决于你有没有签BRA。 签了的话，应该是某个timeframe内只要你买成了，ta就可以去要佣金。

跟谁要回代理费？
vegetarcat 发表于 2022-10-19 13:36

跟seller。默认都是seller出所有commission。

别给自己找麻烦

会很麻烦 感觉真的想要再出个offer还是找第一个agent出吧

那如果第一个agent没有通过他出offer呢？几个月前网上随便找了个房子看，就认识了agent 1。 看完以后再也没有联系。现在跟agent 2看房。发现其中一套是之前跟第一个agent看过的。两个都没有签任何协议。这种情况下，如果买房会产生麻烦吗？对第一个agent究竟还有什么obligation吗？或者有没有办法可以彻底结束跟agent 1这个关系？

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也不是不可以，但要跟第一个agent说明清楚，好聚好散，拿下它的文字说明，买房佣金跟它无关，如果它不同意那是不行的，如果不同意的话，你以后也打死不要用这个agent了，一般来说你起了不用它的决心之后，它没有必要再纠缠你，但是还纠缠的话说明这个人不行，以后也就不要用它就是了。问一句也没有损失。

感觉不用原先的合同应当没问题阿。其实最好的办法是不买，窃以为也许明年这个时候会是更好的买房机会。

华人上很多本身就是agent，或者自己不懂的人在那里乱说。楼主你如果真的想买，可以让新的agent去问问他的老板或者他们公司比较senior的人。我们之前想买房就是这样操作的，是新的agent去问了她老板确认的，虽然最后没有买成功。
sweetapple123 发表于 2022-10-19 12:59

你随便google一下就知道，行规就是哪个agent最先带着看房commission 就归谁，不管谁给你写的offer. 你的新agent和她的老板要么无知要么脸皮厚。因为有的agent懒得去追究买家是否找别人买了，所以有的人找新agent做成了新agent可以拿commission 。如果第一个agent要告的话肯定赢。

你回去好好看看下第一个offer时候的条款，我记得我们当时下第一个offer时要跟agent签一个文件，大概是即使以后不用她，六个月内也不能用别的agent，不然买房子的commission还归她什么的。我感觉的你这种情况头一个agent如果要讨commission的话肯定是可以的。

就算第一个agent和第二个要代理费，第二个也可以不给的，这就是为什么容易吵架的原因

楼主你都已经用第一个代理递过offer了，怎么会没有签合同呢？不签代理合同他不会给你递offer的，你赶快看看清楚你之前递合同的时候都签过什么。我们第一次买房也是没经验，代理让签代理合同就签了，后来发现还有很多陷阱，比如一年以内我们买房不管是不是他带去的，都要付他代理费. 不过这种情况也不是没转圜余地，你可以先跟第一个代理解除这个代理合同的.

没有签合同，也可以递offer，这种情况下，带买家看房的agent并不是买家的代理，而是在协助卖家卖房，实际上，跟卖家的agnet是合作关系。 楼主的情况，建议你告诉你自己现在的agent，他会比你更清楚。

能吵起来，就是因为是灰色地带，第一个agent带你看过的房子，在一定时间内（具体的时间看各州规定，有的是10天）你再次出offer买这个房子，佣金归第一个agent。 你要是买了新的agent带你看的其他房子，佣金跟第一个无关。

不需要书面合同，只要这个agent带你看过这个房子， 那么第二个agent就算帮你抢到了房子，也未必拿到commision。 第一个agent只要 申请仲裁，必赢。或者楼主能让第一个agent 出一个release你的文件。

好像一般有Agent带你看过房子，就是那个agent帮你出看过的房子的offer了，貌似是行规。但是是不是法律上有什么约束就不知道了。

你回去好好看看下第一个offer时候的条款，我记得我们当时下第一个offer时要跟agent签一个文件，大概是即使以后不用她，六个月内也不能用别的agent，不然买房子的commission还归她什么的。我感觉的你这种情况头一个agent如果要讨commission的话肯定是可以的。
CD2021 发表于 2022-10-20 10:19

你签的这个是你跟agent之间的代理协议，跟offer无关，事实上你不签也可以买房子，agent也能拿到佣金。

你随便google一下就知道，行规就是哪个agent最先带着看房commission 就归谁，不管谁给你写的offer. 你的新agent和她的老板要么无知要么脸皮厚。因为有的agent懒得去追究买家是否找别人买了，所以有的人找新agent做成了新agent可以拿commission 。如果第一个agent要告的话肯定赢。
yottacom 发表于 2022-10-20 09:19

原来是这样，了解了。