回复 7楼AgentJ的帖子 Agent B是看房免费，但是，你最后掏出去的agent fee如果是房子的2.5%，比如说1M的房子，就是2万五了... 又不是真的免费带你看房 阿宇 发表于 2022-10-10 17:12
Agent两个任务 1 尽快成交 2 卖最高价 laohua001 发表于 2022-10-10 16:46
我的agent只给我开过一次锁，之后就是和稀泥，全程没有贡献任何专业知识，我自己查成交价出的offer，她忽悠我让我给listing price，其实那个房子市场价比listing低很多很多，全程游让我加价，让我吃亏，自己刷墙，自己打扫卫生，让我接收前任房主不要的家具，连最后的final walkthrough说那天有事来不了，是卖家的agent带我做的。。。我觉得我的这个agent除了太高了我房子的交易价格，根本就没有存在的必要 grace1025 发表于 2022-10-10 17:18
论坛对agent深恶痛绝，其实也没必要，因为毕竟也是花钱买时间而已，agent能干的这些活，咱不一定干得来，即使能干，也是耗时耗力，那就花钱买服务呗。 很奇怪现在这样按成交价来定的收费制度，是有什么法律上的必须吗？这样的结果，那agent肯定铆足了劲把房子往高了卖啊，而不是polish自己的服务质量的。 agent不可以有根据service的项目来收费的吗？像汽车4S店一样，换个轮胎多少钱，换个机油多少钱。 这也一样啊，带我看一次open house多少钱，帮我准备doc，下一次offer多少钱，之类的 举个例子，我看中了一个房，我花钱请个agent带我去看，比如说收费500，能给我一个完整的报告，在我看房的时候，给我一些建议，能帮我查询到这个房子的相关信息，是否有过凶案，旁边治安如何，噪音如何，交通如何... 等等等等，具体到房屋本身，装修如何，地基屋顶保养如何，空调是否还可以继续使用，哪些可能亟需更换的，水电气的老化程度如何，等等等等。我觉得，如果能提供给我足够的信息，这500刀，甚至1000刀，我花的是值的。毕竟，大多数情况下，我会有兴趣想下单的房子也没几个。 同理，agent帮我下offer，准备document之类的，也可以收费啊，一次200，中了的话，就收费1000之类的。感觉一个1.5M的房子，和一个3M的房子，paper work应该是几乎一样的，也都差不多有模板的，为啥收费会差一倍呢？匪夷所思。 如果能把收费制度换成这样的，那么agent就会想着去提高自己的专业技能了，而不是想着怎么去忽悠你高价接盘了。 很好奇是否有法律不允许agent有这样的收费制度呢？否则，大家成立一个这样的公司，我觉得挺有搞头的。 阿宇 发表于 2022-10-10 16:43
回复 9楼AgentJ的帖子 哦，你这是找到了一个bug啊 我觉得如果成熟了的话，市场会慢慢有各种规则来调节的。 比如说，你这是钻了个空子，让传统机制的agent B带你免费看房，然后最后临门一脚把B踢走了？ 如果这个agent B智商都正常的话，那他被踢几次之后，是不是会想着，嗯，我应该怎样才不会被踢呢？ 要么就是按次收费呗，那不就跟agent A一样了吗，要么就是你得写进合同里面，最后必须得找我买卖，否则视为违规，赔钱... 之类的 肯定会有各种漏洞空子可以存在的，但是，我只是觉得市场会慢慢调节的。 阿宇 发表于 2022-10-10 17:27
Redfin 不就是这样的吗？ 我在几个不同州都用过他们家， 确实比 传统 agent 要好 现在再成立这样的公司，风投已经过去了; 十年前 气氛就还好， Redfin, compass, etc. Disclosure: 所谓 比谁谁 “好”, 也只是 买方 的感觉，没有要agent 带看20个房子还不下单的心里愧疚， Redfin 小哥说了，带看一个房“ 这是另外的价钱” ， 你也不用不安是7点下班来看。。。 作为agent 方， 听说就不如传统的挣钱多。。。 现在要再来成立这样的公司， 第一是市场现在下行， 还有多少资金愿意来投到你这个赛道， 舆论正在渲染房市不行了； 第二是 你新成立的公司，为什么会比之前的好？ avo 发表于 2022-10-10 17:32
redfin 也是遵循传统的框架。成交以后收钱的。 redfind有个大贡献就是，把listing agent的费用从高昂的 3%给干下去了。 另外，信息更新很快，比broker/agent那边内部数据更新慢了也就是分钟级别的。 xinfo 发表于 2022-10-10 17:42
你还是没懂。按照你说的价格，难道不是让B带你免费看30个房子，然后花$1000找A写 offer最划算吗？你一直找A要花$4000. AgentJ 发表于 2022-10-10 17:14
这样是违法的，不是你找谁干什么谁就该拿那个钱。B先带你看了房，你再找A，又给A钱，那B可以找你和A打官司的。 如果你找B看了很多房，看最后买的那个房没找过B干任何事情，你自己看了，自己写个offer或者请律师写个offer就行了，不需要agent。当然你找A谈个光是写offer的钱也可以。 lianqiao 发表于 2022-10-10 17:52
现在listing agent的费用大概是多少了？ Patt 发表于 2022-10-10 17:50
买家又没有跟 B 签 exclusive agreement，当然是不违法的。不要意会啊。 AgentJ 发表于 2022-10-10 18:19
B， A都是 一个协会的，所有才有这样的规定。这个我倒觉得没啥可以指摘的。B带你开门看房，都是有记录的。这个是赖不掉的。 但是 open house, 你去看房子，不登记。然后看上了，就可以随便找一个agent做一下paper work。 不过大家都是这个协会的，估计经常帮朋友这么做的agent, 会受到排挤的。毕竟，断人钱财，如杀人父母。 不怕麻烦的，弄个agent license， 然后灵活像就大多了。 xinfo 发表于 2022-10-10 18:06
同一个房子只能一个agent做，签不签都一样。签了的是不同房子也必须同一个agent做 lianqiao 发表于 2022-10-10 18:57
就问你一个问题，你起诉成功过吗？ AgentJ 发表于 2022-10-10 19:16
难道你以为我是agent？看我楼上发言，我一次买房就是先有一个agent带我看了好多房，但后来我看到有个没有agent的卖家在卖房，我就自己去看了，请了律师花了几百刀完成买卖。之前的agent都不用搭理。我第一次回帖就是有人觉得有空子可钻，我觉得并没有这个空子，除非你最后买的房子不是你agent带你去看的，而且卖家也不付agent fee lianqiao 发表于 2022-10-10 20:33
很奇怪现在这样按成交价来定的收费制度，是有什么法律上的必须吗？这样的结果，那agent肯定铆足了劲把房子往高了卖啊，而不是polish自己的服务质量的。
agent不可以有根据service的项目来收费的吗？像汽车4S店一样，换个轮胎多少钱，换个机油多少钱。 这也一样啊，带我看一次open house多少钱，帮我准备doc，下一次offer多少钱，之类的
举个例子，我看中了一个房，我花钱请个agent带我去看，比如说收费500，能给我一个完整的报告，在我看房的时候，给我一些建议，能帮我查询到这个房子的相关信息，是否有过凶案，旁边治安如何，噪音如何，交通如何... 等等等等，具体到房屋本身，装修如何，地基屋顶保养如何，空调是否还可以继续使用，哪些可能亟需更换的，水电气的老化程度如何，等等等等。我觉得，如果能提供给我足够的信息，这500刀，甚至1000刀，我花的是值的。毕竟，大多数情况下，我会有兴趣想下单的房子也没几个。
同理，agent帮我下offer，准备document之类的，也可以收费啊，一次200，中了的话，就收费1000之类的。感觉一个1.5M的房子，和一个3M的房子，paper work应该是几乎一样的，也都差不多有模板的，为啥收费会差一倍呢？匪夷所思。
如果能把收费制度换成这样的，那么agent就会想着去提高自己的专业技能了，而不是想着怎么去忽悠你高价接盘了。 很好奇是否有法律不允许agent有这样的收费制度呢？否则，大家成立一个这样的公司，我觉得挺有搞头的。
如果是按服务收费，你这两个任务都不是他的KPI了 agent无所谓是否尽快成交，也不需要卖到最高价了，按服务收费
嗯，这个开锁功能他们还是有的... 可以灵活收费嘛，如果是只是带我们去看一眼，负责开锁给点口头建议，可能就50,100的收费 如果是要详细的inspect，甚至report，那就贵点呗 市场慢慢会调节定价的
Agent A 带看一次$100，Agent B 带看免费，你猜客户都找谁？
楼主你要测试一下很容易的，考证只需要几周时间。
Agent B是看房免费，但是，你最后掏出去的agent fee如果是房子的2.5%，比如说1M的房子，就是2万五了... 又不是真的免费带你看房
你还是没懂。按照你说的价格，难道不是让B带你免费看30个房子，然后花$1000找A写 offer最划算吗？你一直找A要花$4000.
1 对。
2 真的错了。一个房子卖190万还是210万，agent没有那么关心。关心的是找到一个价格，buyer agent 劝说buyer， seller agent劝说 seller, 成交。
哦，你这是找到了一个bug啊 我觉得如果成熟了的话，市场会慢慢有各种规则来调节的。 比如说，你这是钻了个空子，让传统机制的agent B带你免费看房，然后最后临门一脚把B踢走了？ 如果这个agent B智商都正常的话，那他被踢几次之后，是不是会想着，嗯，我应该怎样才不会被踢呢？ 要么就是按次收费呗，那不就跟agent A一样了吗，要么就是你得写进合同里面，最后必须得找我买卖，否则视为违规，赔钱... 之类的 肯定会有各种漏洞空子可以存在的，但是，我只是觉得市场会慢慢调节的。
从能完成交易的角度，agent有必须要啊，否则你会和seller成交吗？
自己buyer 做好市场研究，如果充分的话，你会抬高价格吗？
就当学费了。下一次买房，你还会这样被buyer agent忽悠吗？
都是交学费。不过我的是 short sale 出了最高价和最strong的offer, 最终被dual agent 低几万抢走了。 short sale 出了cash offer, 被接受，最后还是被dual agent抢走了。而且价格比我的还低 8%左右。 后来问了buyer agent。就被迫告诉我，short sale 只有dual agent能拿走。以后short sale 就不要找他了。
其实更大的问题是agent 根本从来没有跟踪过seller........不负责。最终买了新房，还是找他做了paperwork，他拿了8000刀的fee. 以后再也不找他，也如是告诉朋友他的优缺点。
后来找到的agent，买了两个小房子，真的找对人了。省时省心还有很好的buyer rebate（小房子本来就没几个agent fee，还给60%）。
Redfin 不就是这样的吗？ 我在几个不同州都用过他们家， 确实比 传统 agent 要好 现在再成立这样的公司，风投已经过去了; 十年前 气氛就还好， Redfin, compass, etc.
Disclosure: 所谓 比谁谁 “好”, 也只是 买方 的感觉，没有要agent 带看20个房子还不下单的心里愧疚， Redfin 小哥说了，带看一个房“ 这是另外的价钱” ， 你也不用不安是7点下班来看。。。
作为agent 方， 听说就不如传统的挣钱多。。。
现在要再来成立这样的公司， 第一是市场现在下行， 还有多少资金愿意来投到你这个赛道， 舆论正在渲染房市不行了； 第二是 你新成立的公司，为什么会比之前的好？
这不是我找到的bug，现在就是这样的啊，这种事情每天都在发生。
B当然在想怎么不吃亏，最行之有效的就是“识人”，当新中介做成10单(同时间被踢90次)，就渐渐的有感觉了，种族年龄性别职业联系方式说话方式购买类型微信头像。这时候冒出一个新客户，直觉就能跟以前遇到的人挂上钩。这时候再有意识的抛几个设计过的问题，就可以判断的差不多了。
redfin 也是遵循传统的框架。成交以后收钱的。
redfind有个大贡献就是，把listing agent的费用从高昂的 3%给干下去了。
另外，信息更新很快，比broker/agent那边内部数据更新慢了也就是分钟级别的。
受教了
很好奇Redfin 的数据库为什么那么强， 是因为他家买了什么服务，还是他家的系统自己开发的比别家的好？ 是开源的吗
现在listing agent的费用大概是多少了？
这样是违法的，不是你找谁干什么谁就该拿那个钱。B先带你看了房，你再找A，又给A钱，那B可以找你和A打官司的。 如果你找B看了很多房，看最后买的那个房没找过B干任何事情，你自己看了，自己写个offer或者请律师写个offer就行了，不需要agent。当然你找A谈个光是写offer的钱也可以。
B， A都是 一个协会的，所有才有这样的规定。这个我倒觉得没啥可以指摘的。B带你开门看房，都是有记录的。这个是赖不掉的。
但是 open house, 你去看房子，不登记。然后看上了，就可以随便找一个agent做一下paper work。
不过大家都是这个协会的，估计经常帮朋友这么做的agent, 会受到排挤的。毕竟，断人钱财，如杀人父母。
不怕麻烦的，弄个agent license， 然后灵活像就大多了。
高房价区，很多1%的. 另外自己出 staging的费用。
buyer agent，也可以谈到2%。这个你写成1%，估计buyer agents 就懒得/拖着不带客户来看房。唯一的破解释是每周来两次open house，不过你的listing agent估计会不同意啊。
自己买房，华人给50%的rebate，外面一大把一大把的。
当然，有忽悠的，一分钱一分货。就看你自己怎么看了。我个人觉得buyer agent没啥不同的服务。
房子价格低的，那么这么谈，市场上估计也没多少人做agent了。高房价区没问题，因为一个房子成交了，双方agent是都是好几万的agent fee，做的事情和买小便宜的房子没啥区别。
买家又没有跟 B 签 exclusive agreement，当然是不违法的。不要意会啊。
同一个房子只能一个agent做，签不签都一样。签了的是不同房子也必须同一个agent做
你这个open house自己的去看的情况我说的包含了啊。
还有就是买家的agent fee是卖家给的，不是买家给的，所以他干活少你就想少给钱不是你买家说了算。目前的做法一个是双方都没有agent，直接请律师做，几百块搞定（我的第一个房子就是这样弄的）。二是跟买房agent要rebate，理由就是不需要带着看房，也不需要下很多offer，反正你不做我就找给rebate高的做呗，一般新手没有客户，会同意给很多rebate。三是找卖房agent做dual agent，拿些好处。
就问你一个问题，你起诉成功过吗？
难道你以为我是agent？看我楼上发言，我一次买房就是先有一个agent带我看了好多房，但后来我看到有个没有agent的卖家在卖房，我就自己去看了，请了律师花了几百刀完成买卖。之前的agent都不用搭理。我第一次回帖就是有人觉得有空子可钻，我觉得并没有这个空子，除非你最后买的房子不是你agent带你去看的，而且卖家也不付agent fee
Exactly! 你连 agent都不是，你没意识到26楼你的帖子完全是你自己想象而并不是行业规则。