过去两年,40万的房子逐渐从奥斯汀市场上绝迹了。北至Sun city, 南到Kyle,东到Elgin, bastrop.西边是富人区哈,从来都是贵。曾经有个东部投资人在奥斯汀买了个40年的投资房,我劝她卖了1031换一个新房,对方舍不得。那是五月的时候,整个奥斯汀都没有40万or一下的房子,包括这个40年的老破小。现在,请看图
洛杉矶 大约只有三分之一的水来自科罗拉多河。七个州分水的时候,加州有Priority。 California is more or less at the top of the water rights hierarchy 拉斯维加斯只有 5% 的Lake Mead。最近水位的下降造成附近一家水处理公司倒闭,因为他们的涵道已经吸不到水了。
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休斯顿了解一下
乡村音乐之都。
四五月份
今年年初?年中?
🛋️ 沙发板凳
不跌才怪了,美联储的老鲍不是明确说了嘛,房价要reset ,等着看明天继续大幅加息吧
明天就要官宣了?
跌了20-30%吧,越靠外围跌的越多
过去两年长得也是最凶。真的是捧得越高,跌的越狠
远离这种大起大落的地方
税还高
是的。东西两岸的投资客买完了奥斯汀的老破小(因为有段时间新房不卖投资客)。 本地人高兴死了……
Round rock 西边可是中印村呀,追捧人气十足
austin 好吗?去一次失望一次。交通挤得要命,道路又破,桥下都是HOMELESS, 感觉圣安东尼奥干净好多。
看综合吧,圣安东尼奥气候跟austin差不多,但是工作少,发展不如austin
工作机会相对多啊。绝大部分人,都是跟着工作走,不是吗?哪有什么随便选择的自由….
三块馒头气候很差很差的。。虽然在加州
Austin是德州最有意思的城市。lake travis那边的区相当舒服了。
mm是真的懂奥斯汀。那边是很好 ,华人不多,因为commute 远。感觉华人还是喜欢离市区近
能差过德州,亚利桑那州吗?
举个例子,达拉斯热门地区Allen 小小一块地方,现在去Zillow 上看看多少待租的 single family。不愿意大幅降价卖房的转租,结果就是市面上空房越来越多,下一步租金会大降。再加上急剧上涨的地税,估计很多房子加上空置期,即使能租出去,现金流要负。现金流长时间负是不可持续的,那些投资者会把房子上市卖掉,然后房价继续跌。
聪明的人,现在赶快降价脱手这些地方的投资房,越等越糟糕。
怎可少了亚里桑拿,上次房崩前三甲,拉斯维加斯,佛罗里达,亚里桑拿。
非常同意
加上西雅图。疫情2年,估值翻了一倍。
对,心里想着亚利桑那,忘了写上去了。AZ, 必须的。
这些投资客现在很多被套住了。
东雅图B R K 应该相对坚挺,毕竟公司多,年轻人也多,交通比较方便的地方就那么大。 周边地区交通不是很方便的地方就不一定了。
吃播? 谁看啊
握手🤝,有同感。
闲的呗,还能怎么办?
握手,从湾区搬来Austin之后超级喜欢,房价涨跌都是一时的,比湾区旧金山城里好太多了。我一ABC同事,被父母逼着在SOMA买了一套150万的公寓房,现在卖都卖不掉,买个月还得付1300HOA。 要有长远眼光,如果房价真跌超过30%,我们会再买一套作为投资房
Austin 这烂天气还敢和加州比吗?只能比凤凰城比比
只要继续印钱, 房价就不会降
那倒没有,我认识的周围的都是加州最高位卖了,到Austin买了便宜多的,同样下跌, 和旧金山房市还有股市来比,Austin绝对损失少多了。 房贷利息更是低于流水账户的interest, 赚疯了
08年时,LV的房子好像也是膝盖斩
那就是个沙漠上硬开出来的城市。气候差,产业单一,高薪工作少吧。 去玩的时候,嗓子干的疼。
没地震 没山火
相比之下洛杉矶也是沙漠上硬开出来的城市
去年homeless就已经绝迹了
原因如下:
一年有四个月温度是三位数,外面路上可以煎鸡蛋; 纯粹沙漠,没有绿色,植被稀少但有沙尘暴; 除了赌博和嫖妓,你能干啥?这种繁华也是罪恶的。 离城不远是以前原子弹的试验场,你想想,如果不是鸟不生蛋的地方,没事扔原子弹玩?
最糟糕的是:快没水了,若干年后注定是死城。
一年有四个月温度是三位数,外面路上可以煎鸡蛋; 纯粹沙漠,没有绿色,植被稀少但有沙尘暴; 除了赌博和嫖妓,你能干啥?这种繁华也是罪恶的。 离城不远是以前原子弹的试验场,你想想,如果不是鸟不生蛋的地方,没事扔原子弹玩?
最糟糕的是:快没水了,若干年后注定是死城。
洛杉矶确实也不是都好,就沿海一线气候好,所以加州不靠海的地方房价一点都不贵。 但沿海地区气候无敌,还有经济体多样化,不是拉斯维加斯能比的。
不懂就问,LV没水了的话,那不是下游的洛杉矶先死吗?
很多是1301置换购买,有的甚至以评估价的三四倍购买的房子,我前面只说了一个平均值。德州去年很多city的房子都没库存,非常火热!
吃喝这种全美国差不了太多,油价低也省不了多少钱,人工便宜一些,州税省很多,加州14%呢,搬去austin很多人是看好城市发展的朝气
就像你在湾区你说好好好,你去看看传统好区都没小学生了,再好也没意思
为啥没人提Dallas,我德州的朋友都说Dallas才是德州最火的地方。
德州地税太高,投资的话也要考虑在内
Dallas是个好地方,很宜居。 但是它周围有大量的平地可以无限开发,不像austin周围是丘陵,开发不了很多,所以房价不如austin,气候也不如austin。
其实也还好,之前我们在新泽西millburn那里地税也2%,还是周围最低的呢,住房毕竟不是投资大头,和加州不太一样
也不一定啦。12年前我还在奥斯汀的时候,心目中的奥斯汀北不过domain,南不过河, 坚决不去35以东。现在好多人都觉得住san Marcos 的也算在奥斯汀了。
洛杉矶 大约只有三分之一的水来自科罗拉多河。七个州分水的时候,加州有Priority。 California is more or less at the top of the water rights hierarchy
拉斯维加斯只有 5% 的Lake Mead。最近水位的下降造成附近一家水处理公司倒闭,因为他们的涵道已经吸不到水了。
Tesla就在35东面,那里地皮飞涨
再加上高科技股暴跌
你觉得,他们会让LV变成死城来保障下游洛杉矶的前院草坪和高尔夫球场?water rights没有重新谈判纯粹是因为缺水不严重,等缺水严重了,你看看现在最下游Mexicali就知道了
再说洛杉矶1/3的水是多少人口,缺口填不过来,colorado river真没水了,第一个倒霉的肯定是LA地区
旁边的Lake Las Vegas是个人工湖,现在政府已经不许它到Lake Mead取水,开发商只有眼睁睁看着它干下去。以前一帮有钱人买的湖景房很快就要变成“土”景房了。明年房价腰斩我一点也不惊讶。
我来个乌鸦嘴:对洛杉矶来说,缺水和地震是必然的。恐怕还没熬到水危机出现,就已经被地震干掉了。
其实北美最宜居的还是东北,这两年nyc科技还是略微有点起色的
你是不是对达拉斯有什么误解。冬天下雪,夏天干旱,夏末还有强降雨。很快要跟Houston一样,房屋flooding保险也要强制了吧。
羡慕嫉妒恨呗。加州天气好就是心情好。其他的都是次要。
拜登的beachfront house都淹了。极端气候真会重新洗牌。第二排的房屋就要变ocean front了。那些人得乐死了。
特斯拉就是个老忽悠。看看马应龙还能忽悠多久。
千万别上当。房子已经很贵了。我们跨洲搬来的,在这只能负担得起原先所在处一半房价的房子,虽然每个月/每年房子相关的费用差不多。蚊子也特厉害,每年都咬的我小腿都是包。好处是确实生活方便,亚洲超市饭馆选择很多。
吃播是谁都能搞的吗?难道不是得胃口好 能吃才行?
原来哪个州?
挺的吓死人 至少是1口10颗伟哥,确切消息是第一个all cash,其他不知道
https://www.zillow.com/homedetails/21258-Chadwick-Ct-Saratoga-CA-95070/19741614_zpid/
https://www.zillow.com/homedetails/21430-Arrowhead-Ln-Saratoga-CA-95070/19637265_zpid/
https://www.zillow.com/homedetails/20689-Verde-Vista-Ln-Saratoga-CA-95070/54771808_zpid/
德州的城市比气候总是觉得有些幽默。哈哈哈哈
大多数Austin新区property tax 1.9-2.5. 个别区3.0. Houston新区property tax 至少3.5以上,有的4.5。
疫情期间Houston涨价,50几万房变70几万,tax 3.5, 现在的mortgage rate, 快6%, 照样multiple offers。疫情前这个房卖50几万还卖不掉,mortgage rate还很低,真看不懂。
达拉斯还有龙卷风和冰雹。。。
奥斯汀,达拉斯,气候半斤八两,奥斯汀环境稍好,也精致点
听说达拉斯有个UT at Dallas,不知道如何呀?
UT Dallas 最近几年势头强劲,奖学金机会特别好,每年很多拿到UT Austin 的最后转头去UTD,因为💰。良性循环,好学生加入越多,学校毕业率就业率,高级就业率就越好,以后奖学金能持续。 UTAustin 名声在外,竞争激烈,没必要非要折腾去。
地税高,房子维护成本高,房屋保险也高。
再高能高过NJ?没有州税就抵消了。 不过这么看,FL才是炒房天堂,没有州税,地税还低。
的确是这样的。作为Austin 的agent, 我也是计划去FL抄底买房😂
还有海岸线。你一说真是好地方啊。除了蚊虫鳄鱼蛇大强小强满地爬。