奥斯汀40万及一下的房子越来越多了

大辣椒
楼主 (北美华人网)
过去两年,40万的房子逐渐从奥斯汀市场上绝迹了。北至Sun city, 南到Kyle,东到Elgin, bastrop.西边是富人区哈,从来都是贵。曾经有个东部投资人在奥斯汀买了个40年的投资房,我劝她卖了1031换一个新房,对方舍不得。那是五月的时候,整个奥斯汀都没有40万or一下的房子,包括这个40年的老破小。现在,请看图

 

🔥 最新回帖

晴天若蓝
110 楼
明年什么时候入合适入手?
l
letgogogo
109 楼
回复 98楼miaka的帖子
哈哈 除了🐊,其它几个德州都有,而且德州盛产各种毒蛇……最人被咬伤,住ICU,🐶被咬伤。去一次vet1300多刀,万幸命保住了
大辣椒 发表于 2022-09-21 11:29

休斯顿了解一下
l
lhg
108 楼
原来哪个州?
Daylight 发表于 2022-09-20 23:24

乡村音乐之都。
s
sunnysunny08
107 楼
什么时候买房的算是站在高位了啊,现在看?
今年年初?年中?
纷纷大土豆 发表于 2022-09-21 20:36

四五月份
纷纷大土豆
106 楼
什么时候买房的算是站在高位了啊,现在看?
今年年初?年中?

 

🛋️ 沙发板凳

r
redeye
所以是跌了吗?
f
flying3
所以是跌了吗?
redeye 发表于 2022-09-20 11:57

不跌才怪了,美联储的老鲍不是明确说了嘛,房价要reset ,等着看明天继续大幅加息吧
f
flyfireice
不跌才怪了,美联储的老鲍不是明确说了嘛,房价要reset ,等着看明天继续大幅加息吧
flying3 发表于 2022-09-20 12:01

明天就要官宣了?
m
momclub17
我前几天看数据,austin,florida,las Vegas这几个地方是跌的最快最多的。
大辣椒
回复 2楼redeye的帖子
跌了20-30%吧,越靠外围跌的越多
大辣椒
回复 5楼momclub17的帖子
过去两年长得也是最凶。真的是捧得越高,跌的越狠
e
enkaka
过去两年乌央乌央的房地产投机者跑Austin买投资房,本来以为Austin是下一个的硅谷,等着当大地主躺平数钱。结果一个加息,投资房出租租不上价格了,想卖也卖不出高价了,接下来还有高额的房产税和房屋保险等着呢。今年降价卖可能还能赚点,明年就说不准了。
l
lindawan
还是国内北上广的房子涨的高 跌的少
p
poppyjasper

远离这种大起大落的地方
税还高
i
isomer
靠近市中心的跌的还是不多。位置还是最重要的。
五月草莓
旅游城市首当其冲受经济影响!
y
yimiyangguang
其实austin的气候还不如三块馒头,但是加州好地方太多,三块馒头就显不出来了。 austin在德州算是最好的地方了,虽然跌了,中心地带还是比较抗跌的。 location,location,location不管哪个城市的房地产都是第一要点
大辣椒
回复 8楼enkaka的帖子
是的。东西两岸的投资客买完了奥斯汀的老破小(因为有段时间新房不卖投资客)。 本地人高兴死了……
五月草莓
情愿去New Braunfuls或者san Antonio 的北部购房,也不去Round Rock. 这地方不能代表Austin。
c
chunhuaqiuyue
跌跌好
大辣椒
回复 15楼五月草莓的帖子
Round rock 西边可是中印村呀,追捧人气十足
c
cp2912
其实austin的气候还不如三块馒头,但是加州好地方太多,三块馒头就显不出来了。 austin在德州算是最好的地方了,虽然跌了,中心地带还是比较抗跌的。 location,location,location不管哪个城市的房地产都是第一要点

yimiyangguang 发表于 2022-09-20 12:43

austin 好吗?去一次失望一次。交通挤得要命,道路又破,桥下都是HOMELESS, 感觉圣安东尼奥干净好多。
y
yimiyangguang
回复 18楼cp2912的帖子
看综合吧,圣安东尼奥气候跟austin差不多,但是工作少,发展不如austin
大辣椒
回复 18楼cp2912的帖子
工作机会相对多啊。绝大部分人,都是跟着工作走,不是吗?哪有什么随便选择的自由….
a
aoiqa
高科技公司的职位不增加,奥斯丁房价肯定撑不住
m
meiyoule
其实austin的气候还不如三块馒头,但是加州好地方太多,三块馒头就显不出来了。 austin在德州算是最好的地方了,虽然跌了,中心地带还是比较抗跌的。 location,location,location不管哪个城市的房地产都是第一要点

yimiyangguang 发表于 2022-09-20 12:43

三块馒头气候很差很差的。。虽然在加州
n
nomorewaiting
疫情前去了奥斯丁一趟,感觉除了等房子升值的炒家,啥也没有。中介拼命画大饼“这个地方以后会如何如何,现在买就是赚到,等钱生钱”
j
juliadonaldson
austin 好吗?去一次失望一次。交通挤得要命,道路又破,桥下都是HOMELESS, 感觉圣安东尼奥干净好多。
cp2912 发表于 2022-09-20 13:28

Austin是德州最有意思的城市。lake travis那边的区相当舒服了。
大辣椒
回复 24楼juliadonaldson的帖子
mm是真的懂奥斯汀。那边是很好 ,华人不多,因为commute 远。感觉华人还是喜欢离市区近
s
suixin111
从最高点跌30%不是梦,很快了
C
Cleveland
三块馒头气候很差很差的。。虽然在加州
meiyoule 发表于 2022-09-20 14:03

能差过德州,亚利桑那州吗?
S
Sixclocklight
周边确实跌了。可是你这图里,奥斯特地址的没几个,都在城外。
H
Halahi
历史总是重复。上次09-11年房子大跌,跌的最厉害的地方都是炒作最凶的地方,拉斯维加斯,圣地亚哥,佛罗里达亚利桑那好多地方。等着瞧吧,这次也一样,还是拉斯维加斯,圣地亚哥,佛罗里达,亚利桑那,再加上湾区,德州众多地方,北卡炒房区等等。那些跟风买投资房的马公马婆, 这次估计得瞎。
举个例子,达拉斯热门地区Allen 小小一块地方,现在去Zillow 上看看多少待租的 single family。不愿意大幅降价卖房的转租,结果就是市面上空房越来越多,下一步租金会大降。再加上急剧上涨的地税,估计很多房子加上空置期,即使能租出去,现金流要负。现金流长时间负是不可持续的,那些投资者会把房子上市卖掉,然后房价继续跌。
聪明的人,现在赶快降价脱手这些地方的投资房,越等越糟糕。
e
ellen_1010
我的房产经纪人说下半年会跌很多,明年在出手
焱焱
历史总是重复。上次09-11年房子大跌,跌的最厉害的地方都是炒作最凶的地方,拉斯维加斯,圣地亚哥,佛罗里达好多地方。等着瞧吧,这次也一样,还是拉斯维加斯,圣地亚哥,佛罗里达,再加上湾区,德州众多地方,北卡炒房区等等。那些跟风买投资房的马公马婆, 这次估计得瞎。举个例子,达拉斯热门地区Allen 小小一块地方,现在去Zillow 上看看多少待租的 single family。不愿意大幅降价卖房的转租,结果就是市面上空房越来越多,下一步租金会大降。再加上急剧上涨的地税,估计很多房子加上空置期,即使能租出去,现金流要负。现金流长时间负是不可持续的,那些投资者会把房子上市卖掉,然后房价继续跌。
聪明的人,现在赶快降价脱手这些地方的投资房,越等越糟糕。
Halahi 发表于 2022-09-20 18:32

怎可少了亚里桑拿,上次房崩前三甲,拉斯维加斯,佛罗里达,亚里桑拿。
R
ReesWitherspoon
主要是加州跑去买房的人消失了。这些投资(投机)客挺祸害的。
大辣椒
回复 29楼Halahi的帖子
非常同意
R
ReesWitherspoon
历史总是重复。上次09-11年房子大跌,跌的最厉害的地方都是炒作最凶的地方,拉斯维加斯,圣地亚哥,佛罗里达好多地方。等着瞧吧,这次也一样,还是拉斯维加斯,圣地亚哥,佛罗里达,再加上湾区,德州众多地方,北卡炒房区等等。那些跟风买投资房的马公马婆, 这次估计得瞎。举个例子,达拉斯热门地区Allen 小小一块地方,现在去Zillow 上看看多少待租的 single family。不愿意大幅降价卖房的转租,结果就是市面上空房越来越多,下一步租金会大降。再加上急剧上涨的地税,估计很多房子加上空置期,即使能租出去,现金流要负。现金流长时间负是不可持续的,那些投资者会把房子上市卖掉,然后房价继续跌。
聪明的人,现在赶快降价脱手这些地方的投资房,越等越糟糕。
Halahi 发表于 2022-09-20 18:32

加上西雅图。疫情2年,估值翻了一倍。
H
Halahi
怎可少了亚里桑拿,上次房崩前三甲,拉斯维加斯,佛罗里达,亚里桑拿。
焱焱 发表于 2022-09-20 18:39

对,心里想着亚利桑那,忘了写上去了。AZ, 必须的。
H
Halahi
主要是加州跑去买房的人消失了。这些投资(投机)客挺祸害的。
ReesWitherspoon 发表于 2022-09-20 18:41

这些投资客现在很多被套住了。
y
yimiyangguang
加上西雅图。疫情2年,估值翻了一倍。
ReesWitherspoon 发表于 2022-09-20 18:44

东雅图B R K 应该相对坚挺,毕竟公司多,年轻人也多,交通比较方便的地方就那么大。 周边地区交通不是很方便的地方就不一定了。
l
laozhongtouzi
女Agent现在闲的要命,很多转行搞吃播了
H
Halahi
女Agent现在闲的要命,很多转行搞吃播了
laozhongtouzi 发表于 2022-09-20 19:01

吃播? 谁看啊
t
teadances
历史总是重复。上次09-11年房子大跌,跌的最厉害的地方都是炒作最凶的地方,拉斯维加斯,圣地亚哥,佛罗里达亚利桑那好多地方。等着瞧吧,这次也一样,还是拉斯维加斯,圣地亚哥,佛罗里达,亚利桑那,再加上湾区,德州众多地方,北卡炒房区等等。那些跟风买投资房的马公马婆, 这次估计得瞎。
举个例子,达拉斯热门地区Allen 小小一块地方,现在去Zillow 上看看多少待租的 single family。不愿意大幅降价卖房的转租,结果就是市面上空房越来越多,下一步租金会大降。再加上急剧上涨的地税,估计很多房子加上空置期,即使能租出去,现金流要负。现金流长时间负是不可持续的,那些投资者会把房子上市卖掉,然后房价继续跌。
聪明的人,现在赶快降价脱手这些地方的投资房,越等越糟糕。
Halahi 发表于 2022-09-20 18:32

握手🤝,有同感。
f
fadeintoyou
Mark
l
laozhongtouzi
吃播? 谁看啊
Halahi 发表于 2022-09-20 19:08

闲的呗,还能怎么办?
O
Oxfama
回复 24楼juliadonaldson的帖子
mm是真的懂奥斯汀。那边是很好 ,华人不多,因为commute 远。感觉华人还是喜欢离市区近
大辣椒 发表于 2022-09-20 17:47

握手,从湾区搬来Austin之后超级喜欢,房价涨跌都是一时的,比湾区旧金山城里好太多了。我一ABC同事,被父母逼着在SOMA买了一套150万的公寓房,现在卖都卖不掉,买个月还得付1300HOA。 要有长远眼光,如果房价真跌超过30%,我们会再买一套作为投资房
h
happymc
赶紧跌吧!
五月草莓
很多被套死了,特别是过去两三年买的人。比如一套评估价四十万的房子,他们可能是以五十万价格贷款购买的,付10%首付,欠银行45万,现在出售该房子房子可能价格是三十万,plus一买一卖的费用去掉10%。卖房子还需要掏钱出来! 甚至有的是抵押一个房子,用抵押贷款买另一个房子的情况更惨!分分钟一无所有!
G
Geofan
austin 好吗?去一次失望一次。交通挤得要命,道路又破,桥下都是HOMELESS, 感觉圣安东尼奥干净好多。
cp2912 发表于 2022-09-20 13:28

Austin 这烂天气还敢和加州比吗?只能比凤凰城比比
c
cleaner
才知道拉斯维加斯跌这么惨,我认识的loan agent让我不要下offer,他最近做的一例开始值70万的房子,到做完loan只值50万了
5
50cents
房价不跌直播吃shit
l
laohua001
回复 1楼大辣椒的帖子
只要继续印钱, 房价就不会降
O
Oxfama
很多被套死了,特别是过去两三年买的人。比如一套评估价四十万的房子,他们可能是以五十万价格贷款购买的,付10%首付,欠银行45万,现在出售该房子房子可能价格是三十万,plus一买一卖的费用去掉10%。卖房子还需要掏钱出来! 甚至有的是抵押一个房子,用抵押贷款买另一个房子的情况更惨!分分钟一无所有!

五月草莓 发表于 2022-09-20 19:23

那倒没有,我认识的周围的都是加州最高位卖了,到Austin买了便宜多的,同样下跌, 和旧金山房市还有股市来比,Austin绝对损失少多了。 房贷利息更是低于流水账户的interest, 赚疯了
言欢
才知道拉斯维加斯跌这么惨,我认识的loan agent让我不要下offer,他最近做的一例开始值70万的房子,到做完loan只值50万了
cleaner 发表于 2022-09-20 19:44

08年时,LV的房子好像也是膝盖斩
f
fasionfans
同事在那边买的房子花了100多万,说是生活成本不比湾区低…
我是马甲
我一直觉得Las Vegas是个好地方,繁华热闹,灯红酒绿,为啥房价那么便宜?
i
ilovebeauty
您这地图。。。基本都不是奥斯汀城里啊。1号公路,183,290 围起来的部分,基本没有。唯一俩红点在183和290里面的,还是在东南犄角,不咋地的地方。
y
yimiyangguang
我一直觉得Las Vegas是个好地方,繁华热闹,灯红酒绿,为啥房价那么便宜?
我是马甲 发表于 2022-09-20 20:13

那就是个沙漠上硬开出来的城市。气候差,产业单一,高薪工作少吧。 去玩的时候,嗓子干的疼。
O
Oxfama
那就是个沙漠上硬开出来的城市。气候差,产业单一,高薪工作少吧。 去玩的时候,嗓子干的疼。
yimiyangguang 发表于 2022-09-20 20:19

没地震 没山火
相比之下洛杉矶也是沙漠上硬开出来的城市
w
wswsn
回复 18楼cp2912的帖子
去年homeless就已经绝迹了
f
fluteinwind
回复 53楼我是马甲的帖子
原因如下:
一年有四个月温度是三位数,外面路上可以煎鸡蛋; 纯粹沙漠,没有绿色,植被稀少但有沙尘暴; 除了赌博和嫖妓,你能干啥?这种繁华也是罪恶的。 离城不远是以前原子弹的试验场,你想想,如果不是鸟不生蛋的地方,没事扔原子弹玩?
最糟糕的是:快没水了,若干年后注定是死城。


f
fluteinwind
我一直觉得Las Vegas是个好地方,繁华热闹,灯红酒绿,为啥房价那么便宜?
我是马甲 发表于 2022-09-20 20:13

一年有四个月温度是三位数,外面路上可以煎鸡蛋; 纯粹沙漠,没有绿色,植被稀少但有沙尘暴; 除了赌博和嫖妓,你能干啥?这种繁华也是罪恶的。 离城不远是以前原子弹的试验场,你想想,如果不是鸟不生蛋的地方,没事扔原子弹玩?
最糟糕的是:快没水了,若干年后注定是死城。
y
yimiyangguang
没地震 没山火
相比之下洛杉矶也是沙漠上硬开出来的城市
Oxfama 发表于 2022-09-20 20:21

洛杉矶确实也不是都好,就沿海一线气候好,所以加州不靠海的地方房价一点都不贵。 但沿海地区气候无敌,还有经济体多样化,不是拉斯维加斯能比的。
O
Oxfama
一年有四个月温度是三位数,外面路上可以煎鸡蛋; 纯粹沙漠,没有绿色,植被稀少但有沙尘暴; 除了赌博和嫖妓,你能干啥?这种繁华也是罪恶的。 离城不远是以前原子弹的试验场,你想想,如果不是鸟不生蛋的地方,没事扔原子弹玩?
最糟糕的是:快没水了,若干年后注定是死城。
fluteinwind 发表于 2022-09-20 20:26

不懂就问,LV没水了的话,那不是下游的洛杉矶先死吗?
五月草莓
那倒没有,我认识的周围的都是加州最高位卖了,到Austin买了便宜多的,同样下跌, 和旧金山房市还有股市来比,Austin绝对损失少多了。 房贷利息更是低于流水账户的interest, 赚疯了
Oxfama 发表于 2022-09-20 19:49

很多是1301置换购买,有的甚至以评估价的三四倍购买的房子,我前面只说了一个平均值。德州去年很多city的房子都没库存,非常火热!
O
Oxfama
同事在那边买的房子花了100多万,说是生活成本不比湾区低…
fasionfans 发表于 2022-09-20 20:11

吃喝这种全美国差不了太多,油价低也省不了多少钱,人工便宜一些,州税省很多,加州14%呢,搬去austin很多人是看好城市发展的朝气
就像你在湾区你说好好好,你去看看传统好区都没小学生了,再好也没意思
h
hshshshs
很多是1301置换购买,有的甚至以评估价的三四倍购买的房子,我前面只说了一个平均值。德州去年很多city的房子都没库存,非常火热!
五月草莓 发表于 2022-09-20 20:29

为啥没人提Dallas,我德州的朋友都说Dallas才是德州最火的地方。
y
yimiyangguang
吃喝这种全美国差不了太多,油价低也省不了多少钱,人工便宜一些,州税省很多,加州14%呢,搬去austin很多人是看好城市发展的朝气
就像你在湾区你说好好好,你去看看传统好区都没小学生了,再好也没意思
Oxfama 发表于 2022-09-20 20:32

德州地税太高,投资的话也要考虑在内
y
yimiyangguang
为啥没人提Dallas,我德州的朋友都说Dallas才是德州最火的地方。
hshshshs 发表于 2022-09-20 20:32

Dallas是个好地方,很宜居。 但是它周围有大量的平地可以无限开发,不像austin周围是丘陵,开发不了很多,所以房价不如austin,气候也不如austin。
新移民
因为之前利息低,大家都跑去买房了。。
O
Oxfama
德州地税太高,投资的话也要考虑在内
yimiyangguang 发表于 2022-09-20 20:36

其实也还好,之前我们在新泽西millburn那里地税也2%,还是周围最低的呢,住房毕竟不是投资大头,和加州不太一样
y
yanle
任何高房价的地方日子都不好过。哪天房市平平淡淡,百姓的日子才是真正太平。
s
stacych8008
Dallas是个好地方,很宜居。 但是它周围有大量的平地可以无限开发,不像austin周围是丘陵,开发不了很多,所以房价不如austin,气候也不如austin。
yimiyangguang 发表于 2022-09-20 20:38

也不一定啦。12年前我还在奥斯汀的时候,心目中的奥斯汀北不过domain,南不过河, 坚决不去35以东。现在好多人都觉得住san Marcos 的也算在奥斯汀了。
f
fluteinwind
不懂就问,LV没水了的话,那不是下游的洛杉矶先死吗?
Oxfama 发表于 2022-09-20 20:27

洛杉矶 大约只有三分之一的水来自科罗拉多河。七个州分水的时候,加州有Priority。 California is more or less at the top of the water rights hierarchy
拉斯维加斯只有 5% 的Lake Mead。最近水位的下降造成附近一家水处理公司倒闭,因为他们的涵道已经吸不到水了。
看枫叶
也不一定啦。12年前我还在奥斯汀的时候,心目中的奥斯汀北不过domain,南不过河, 坚决不去35以东。现在好多人都觉得住san Marcos 的也算在奥斯汀了。
stacych8008 发表于 2022-09-20 20:51

Tesla就在35东面,那里地皮飞涨
a
angelina81
过去两年乌央乌央的房地产投机者跑Austin买投资房,本来以为Austin是下一个的硅谷,等着当大地主躺平数钱。结果一个加息,投资房出租租不上价格了,想卖也卖不出高价了,接下来还有高额的房产税和房屋保险等着呢。今年降价卖可能还能赚点,明年就说不准了。
enkaka 发表于 2022-09-20 12:15

再加上高科技股暴跌
O
Oxfama
回复 71楼fluteinwind的帖子
你觉得,他们会让LV变成死城来保障下游洛杉矶的前院草坪和高尔夫球场?water rights没有重新谈判纯粹是因为缺水不严重,等缺水严重了,你看看现在最下游Mexicali就知道了
再说洛杉矶1/3的水是多少人口,缺口填不过来,colorado river真没水了,第一个倒霉的肯定是LA地区
f
fluteinwind
回复 71楼fluteinwind的帖子
旁边的Lake Las Vegas是个人工湖,现在政府已经不许它到Lake Mead取水,开发商只有眼睁睁看着它干下去。以前一帮有钱人买的湖景房很快就要变成“土”景房了。明年房价腰斩我一点也不惊讶。
f
fluteinwind
回复 74楼Oxfama的帖子
我来个乌鸦嘴:对洛杉矶来说,缺水和地震是必然的。恐怕还没熬到水危机出现,就已经被地震干掉了。
O
Oxfama
回复 76楼fluteinwind的帖子
其实北美最宜居的还是东北,这两年nyc科技还是略微有点起色的
F
ForeverYoung21
这么多不待见加州的人?能说湾区的房子还很坚挺吗?
m
miaka
Dallas是个好地方,很宜居。 但是它周围有大量的平地可以无限开发,不像austin周围是丘陵,开发不了很多,所以房价不如austin,气候也不如austin。
yimiyangguang 发表于 2022-09-20 20:38

你是不是对达拉斯有什么误解。冬天下雪,夏天干旱,夏末还有强降雨。很快要跟Houston一样,房屋flooding保险也要强制了吧。
m
miaka
这么多不待见加州的人?能说湾区的房子还很坚挺吗?
ForeverYoung21 发表于 2022-09-20 21:24

羡慕嫉妒恨呗。加州天气好就是心情好。其他的都是次要。
m
miaka
回复 71楼fluteinwind的帖子
旁边的Lake Las Vegas是个人工湖,现在政府已经不许它到Lake Mead取水,开发商只有眼睁睁看着它干下去。以前一帮有钱人买的湖景房很快就要变成“土”景房了。明年房价腰斩我一点也不惊讶。
fluteinwind 发表于 2022-09-20 21:09

拜登的beachfront house都淹了。极端气候真会重新洗牌。第二排的房屋就要变ocean front了。那些人得乐死了。
m
miaka
Tesla就在35东面,那里地皮飞涨
看枫叶 发表于 2022-09-20 21:01

特斯拉就是个老忽悠。看看马应龙还能忽悠多久。
l
lhg
为啥没人提Dallas,我德州的朋友都说Dallas才是德州最火的地方。
hshshshs 发表于 2022-09-20 20:32

千万别上当。房子已经很贵了。我们跨洲搬来的,在这只能负担得起原先所在处一半房价的房子,虽然每个月/每年房子相关的费用差不多。蚊子也特厉害,每年都咬的我小腿都是包。好处是确实生活方便,亚洲超市饭馆选择很多。
m
masha
女Agent现在闲的要命,很多转行搞吃播了
laozhongtouzi 发表于 2022-09-20 19:01

吃播是谁都能搞的吗?难道不是得胃口好 能吃才行?
D
Daylight
千万别上当。房子已经很贵了。我们跨洲搬来的,在这只能负担得起原先所在处一半房价的房子,虽然每个月/每年房子相关的费用差不多。蚊子也特厉害,每年都咬的我小腿都是包。好处是确实生活方便,亚洲超市饭馆选择很多。
lhg 发表于 2022-09-20 23:02

原来哪个州?
a
algebraX
准备在附近小区看房了。。。
t
tlet
这么多不待见加州的人?能说湾区的房子还很坚挺吗?
ForeverYoung21 发表于 2022-09-20 21:24

挺的吓死人 至少是1口10颗伟哥,确切消息是第一个all cash,其他不知道
https://www.zillow.com/homedetails/21258-Chadwick-Ct-Saratoga-CA-95070/19741614_zpid/
https://www.zillow.com/homedetails/21430-Arrowhead-Ln-Saratoga-CA-95070/19637265_zpid/
https://www.zillow.com/homedetails/20689-Verde-Vista-Ln-Saratoga-CA-95070/54771808_zpid/
x
xuexuan
Dallas是个好地方,很宜居。 但是它周围有大量的平地可以无限开发,不像austin周围是丘陵,开发不了很多,所以房价不如austin,气候也不如austin。
yimiyangguang 发表于 2022-09-20 20:38

德州的城市比气候总是觉得有些幽默。哈哈哈哈
c
cognos
Austin与Houston比,房屋保险太便宜了, 一年保费几百块。Houston保险2-3干,还不包flooding insurance.
大多数Austin新区property tax 1.9-2.5. 个别区3.0. Houston新区property tax 至少3.5以上,有的4.5。
疫情期间Houston涨价,50几万房变70几万,tax 3.5, 现在的mortgage rate, 快6%, 照样multiple offers。疫情前这个房卖50几万还卖不掉,mortgage rate还很低,真看不懂。
t
trayanh
你是不是对达拉斯有什么误解。冬天下雪,夏天干旱,夏末还有强降雨。很快要跟Houston一样,房屋flooding保险也要强制了吧。
miaka 发表于 2022-09-20 22:37

达拉斯还有龙卷风和冰雹。。。
l
letgogogo
Dallas是个好地方,很宜居。 但是它周围有大量的平地可以无限开发,不像austin周围是丘陵,开发不了很多,所以房价不如austin,气候也不如austin。
yimiyangguang 发表于 2022-09-20 20:38

奥斯汀,达拉斯,气候半斤八两,奥斯汀环境稍好,也精致点
g
grace0579
回复 91楼letgogogo的帖子
听说达拉斯有个UT at Dallas,不知道如何呀?
大辣椒
回复 92楼grace0579的帖子
UT Dallas 最近几年势头强劲,奖学金机会特别好,每年很多拿到UT Austin 的最后转头去UTD,因为💰。良性循环,好学生加入越多,学校毕业率就业率,高级就业率就越好,以后奖学金能持续。 UTAustin 名声在外,竞争激烈,没必要非要折腾去。
大辣椒
“幽默”真的是让我思绪万千啊….这都九月底了,我们还过着天天95度,feels like 100 degree 天气。我真心不想在这里耗着。无奈老公离不开他的dream job, 只好熬着。反正每年夏天暑假两个月,我是有多远,跑多远,😂
w
wendywu00
德州地税太高,投资的话也要考虑在内
yimiyangguang 发表于 2022-09-20 20:36

地税高,房子维护成本高,房屋保险也高。
h
hshshshs
地税高,房子维护成本高,房屋保险也高。
wendywu00 发表于 2022-09-21 07:05

再高能高过NJ?没有州税就抵消了。 不过这么看,FL才是炒房天堂,没有州税,地税还低。
大辣椒
回复 96楼hshshshs的帖子
的确是这样的。作为Austin 的agent, 我也是计划去FL抄底买房😂
m
miaka
再高能高过NJ?没有州税就抵消了。 不过这么看,FL才是炒房天堂,没有州税,地税还低。
hshshshs 发表于 2022-09-21 08:44



还有海岸线。你一说真是好地方啊。除了蚊虫鳄鱼蛇大强小强满地爬。