房子的利息在前期太高了

买了投资房，也有自住房，都是30 years fixed rate loan，看了下还贷10年，也就还了1/4的本金，还贷20年本金还不到一半。10年后孩子就上大学了，家里的资产还是不多啊，大学的学费从哪里来呢？感觉房子买晚了，想想这些好焦虑。

定期存529

多买几个

不然就读州立，省点钱。

娃读大学可以贷款，不想贷款可以卖掉投资房。

你还是贷款10年比较合适，三十年太长了，未来不可预知或预判
正常是5%，十年算下来利息也不少的
房贷月供占收入的3成以内，焦虑会少些，这是国际公认的标准

买了投资房，也有自住房，都是30 years fixed rate loan，看了下还贷10年，也就还了1/4的本金，还贷20年本金还不到一半。10年后孩子就上大学了，家里的资产还是不多啊，大学的学费从哪里来呢？感觉房子买晚了，想想这些好焦虑。
abcd2019 发表于 2022-08-24 05:55

贷15年啊

我看到还有个选择是HELOC, 利息付的平均，但是利率浮动？

每月多还一些进去

每月多还一些进去
电 发表于 2022-08-24 09:40

每月多还能减少什么时候的利息？比如第二个月多还1000，第三个月还的利息会少吗？

回复 10楼moonandsixpence的帖子
会的 你每个月要付的minimum 不变 但其中的构成会变 利息会减少 本金增多 虽然这样说 依然不建议多付 不过都是个人偏好

没事吧 十年后房价怎样也不好说呢

每月多还能减少什么时候的利息？比如第二个月多还1000，第三个月还的利息会少吗？
moonandsixpence 发表于 2022-08-24 11:24

我的理解是每个月可以多还本金

每个月都可以多付点本金，钱都有时间价值的，一般都不喜欢多付。

利息高是因为你借的多啊。你还了本金，下个月借的少了， 利息也少了。 你要是每个月就还利息， 你的每个月还款应该是一样的。

30年贷款太坑了，如果可以换成15年

回复 6楼tgaa的帖子
只贷10年的话，得房价低，或者手上有大把现金？

贷款的目的，不就是因为钱会贬值么？ 现在觉得每个月付个3，5千的挺多，也许10年以后回头看就相当于现在的1000。所以肯定应该现在少付点，把这些钱用来改善当下的生活啊

银行算得比你精

可以借学贷。退一万步，不是还有投资房吗，怎么学费也够了

每月多还能减少什么时候的利息？比如第二个月多还1000，第三个月还的利息会少吗？
moonandsixpence 发表于 2022-08-24 11:24

每月多还本金进去，你多还进去的本金就不会再被计算利息了呀，现在纸币不值钱，我都是每月多还的，我的前提是啥啥都存满了，连cd都存了。

可以提前付清

国内也普遍有这个误解，认为前期还的利息太多，是银行太坏了（实际上就是一个数学公式）
为了平民愤，国内贷款种类很多
比如等本金还贷，这样前期的利息看上去就少了很多，因为一开始月供最多

你贷款目的难道不是多余的钱用来投资，如果你其他的钱投资回报还不及你的贷款利率+通货膨胀率低于贷款利率，那就尽快还掉好了

当然是贷款的时间越长越好了，以前贷款利率辣么低，现在通胀又这么高，余钱干点啥都比还贷款好。

不借钱，就不用还利息了

如果利率很低为啥要早还？那钱拿去投资其他的不好吗？

LZ的房子利息都挺低吧？地主们的目标难道不是借越多钱越好，还贷时间越长越好吗？反正有房客帮忙付房贷