想请教一个问题，是不是mortgage 月付与房子市场上月租金相当的时候，就是比较好的买入价格吗？ 谢谢🙏 还有zillow上的租金estimate 与实际相符吗？ Jingjing5 发表于 2022-07-29 14:42
还有地税？maintain cost, 空房率？ sunnyday18 发表于 2022-07-29 14:44
昨天看了个老破小，agent还觉得会有bidding war，说小区均价*0.7-买入价-装修费用大于0就有得赚，我得天那得要价十万加价三万。 冰糖梨 发表于 2022-07-29 15:01
所以只有自己是刚需自住，mortgage月贷跟房租相当时才可行？ 如果是纯投资房产的话 二者相当的时候并不是很划算？ 暂时的话由于没有美联储降息的刺激， 房产价格应该难上去了， 但是在高通胀时代，房租是不是也在快速上涨呢？ 所以即便暂时mortgage月贷跟房租相当，但是随着房租的快速上涨，过一段时间房租就会超过mortgage 月贷，这样的话买房还是划算的。 Jingjing5 发表于 2022-07-29 14:50
明年房价怎么样不知道 毕竟有比较多的个人在买卖 但是涨上去的房租不看好明年能跌回去 因为是公司在运作 哪怕pandemic也就是买13个月送1-2个月 但是一结束就把损失的涨回去了 blushpeony 发表于 2022-07-29 17:10
但要是经济形势不好，有很多人失业呢？ 收入下降，房租会不会也降？ Jingjing5 发表于 2022-07-29 17:13
还有zillow上的租金estimate 与实际相符吗？
按mortgage出租房，那还不亏废了啊？
如果有上涨空间，当然可以了
所以只有自己是刚需自住，mortgage月贷跟房租相当时才可行？ 如果是纯投资房产的话 二者相当的时候并不是很划算？
暂时的话由于没有美联储降息的刺激， 房产价格应该难上去了， 但是在高通胀时代，房租是不是也在快速上涨呢？ 所以即便暂时mortgage月贷跟房租相当，但是随着房租的快速上涨，过一段时间房租就会超过mortgage 月贷，这样的话买房还是划算的。
按小区均价的话应该不行，因为这报价是市场价，可能具有很大的弹性和水平，并且受到美联储利率政策和宏观经济（微观经济个人就业）的影响。
房租倒是与通胀水平和就业水平挂钩。 所以可能做为参考。
明年房价怎么样不知道 毕竟有比较多的个人在买卖 但是涨上去的房租不看好明年能跌回去 因为是公司在运作 哪怕pandemic也就是买13个月送1-2个月 但是一结束就把损失的涨回去了
但要是经济形势不好，有很多人失业呢？
收入下降，房租会不会也降？
看通胀