******卖房收到VA Loan offer 有什么需要注意的吗？*******

卖房收到的第一个offer 是VA Loan, 稍微在listing price 上讲了一点儿价（98。5% listing price），倒是把inspection contingency waiver 了。
网上搜了一下，看到一些比较负面的关于VA Loan的说法儿。
1 贷款程序比较慢 （他们offer里倒是说30天close） 2 卖家要承担一些费用 （白蚁检查什么的。。。不知道还有什么其他的坑/费用，说是连documentation fee 都不出，如果有就是卖家出？）他们waive inspection, 还要做白蚁检查吗？ 3 房屋估价低？
今天要跟我的listing agent 讨论这个offer，想先问问大家有没有经验，欢迎乱入。
agent说周日open house 有两对couple都跟他说buyer agent 会跟他联系, 房子卖掉不是问题,所以也不一定跟这家走。
不过这家韩国人确实是很有诚意，周日下午看完房，晚上10:45 pm 把offer 发过来的。

老兵的贷款好像和普通的一样吧，他们是0首付。

老兵的贷款好像和普通的一样吧，他们是0首付。
想家 发表于 2022-07-25 07:14

谢谢，这家韩国人，还有10%首付。
VA贷款跟一般贷款还是有些细微差别的。怕掉坑里😓到时候付很多closing cost.

谢谢，这家韩国人，还有10%首付。
VA贷款跟一般贷款还是有些细微差别的。怕掉坑里😓到时候付很多closing cost.
moonandsixpence 发表于 2022-07-25 07:16

closing fee卖家这边不是应该付给你的title company吗？为啥跟买家的贷款公司有关系？

没啥区别。军人和警察，医生，律师比起来，是让人尊敬的

closing fee卖家这边不是应该付给你的title company吗？为啥跟买家的贷款公司有关系？
angelawang620 发表于 2022-07-25 07:51

网上查到VA loan 不付courier fee, documentation fee etc, 这些不事先说好都是卖家多付了。
我还挺喜欢韩国人买我家房子的，都是亚裔末。就是希望多了解，不要到时候搞出意外费用。
最不喜欢的就是back to market 了。

非常好的房子，没问题好说，不是特别好新的房，小心卖不成。因为VA贷款买家没首付或很少，而且不需要买PMI, 政府贷款不想承担责任。 买家不做检查，但贷款公司的检查非常挑，的确会估计低一些。如果买家没钱补差价，你要么降价要么就黄了。

没啥区别。军人和警察，医生，律师比起来，是让人尊敬的
babybaby2 发表于 2022-07-25 08:04

都是工作而已

非常好的房子，没问题好说，不是特别好新的房，小心卖不成。因为VA贷款买家没首付或很少，而且不需要买PMI, 政府贷款不想承担责任。 买家不做检查，但贷款公司的检查非常挑，的确会估计低一些。如果买家没钱补差价，你要么降价要么就黄了。
mabaole 发表于 2022-07-25 09:10

MM 有经验吗？我的agent说他的客户也做过这种，大都没事儿。
真是要想想。

回复 6楼moonandsixpence的帖子
难道不是取决于你有没有更好的offer么

能waive inspection 的offer 請優先考慮 太省事 省心

不懂帮顶，等mm顺利成交的好消息

一般来说房市不太hot的情况下，第一个offer就是最好的offer了。你可以等等看，拖到答复期deadline再答复。