拿几个房子的估值看看Zillow到底有多不靠谱！！

拿家周围距离100米之内的几个房子为例说说Zillow的估值有多么的不靠谱，房子都是同一年建造的： 房屋A：2200尺 成交价 148万，Zillow估值150万 房屋B：2800尺 成交价 135万，Zillow估值136万 房屋C：3100尺 要价 156万（挂市场50天没卖掉），Zillow估值157万 房屋D：2400尺，未上市，Zillow估值 120万

前面两个成交的，zillow估价误差一个是8%，一个不到1%，还好吧。

前面两个成交的，zillow估价误差一个是8%，一个不到1%，还好吧。
crystal22 发表于 2022-07-22 12:25

你没看懂lz的意思。

的确没看懂，我觉得估得挺准啊

拿家周围距离100米之内的几个房子为例说说Zillow的估值有多么的不靠谱，房子都是同一年建造的： 房屋A：2200尺 成交价 148万，Zillow估值150万 房屋B：2800尺 成交价 135万，Zillow估值136万 房屋C：3100尺 要价 156万（挂市场50天没卖掉），Zillow估值157万 房屋D：2400尺，未上市，Zillow估值 120万
twocents88 发表于 2022-07-22 12:17

这看着就是在成交价/要价的基础上加个1-2万。
没上市/没交易的，估价就很不一样。

zillow的确是店大欺客的。 他们的zestimate 都是靠的那些ds。后来炒房把ds team 裁了。
经过去年的tech炒房，我觉得ds的那些model是…bs.. 说得好听，是不怎么好
我之前卖房子的时候， zestimate是xx万，我列了xx+20w，zestiamte列的第二天就变了成了xx+20w。 你要了解那些模型的feeding pattern，真的就不是啥需要高智商人做的事情。

说上市或成交才会根据listing 或成交价调整价格。挂多少估多少，直到成交之后调整。没有交易的房子，不会根据近期周围成交价而自动调整。

说上市或成交才会根据listing 或成交价调整价格。挂多少估多少，直到成交之后调整。没有交易的房子，不会根据近期周围成交价而自动调整。
美酒醇香 发表于 2022-07-22 12:32

先射箭再画靶是吧

一直都是这样的，别家也一样。

感觉都是list多少 它就估计多少的

估价都是这样的

Zillow会根据list和sale price调整的，所以一点不准。我们家和邻居一模一样（townhouse），我们家刚卖了，现在估价就是卖价，邻居家平白无故就比我们家估计高10%

主要是他们不知道房子装修怎么样，装修还是很影响价值的。另外如果市场变化剧烈的话，靠comparable house无法track这种变化。

有成交价后Zillow估值自动按成交价调整了

先射箭再画靶是吧
饿 发表于 2022-07-22 12:39

就是这样

现在卖房按Redfin/Zillow估值都不准的，都偏高。 上市了能卖掉的价格才是真正的市场价值。

zillow和redfin基本都按照listing price估值的啊

我的意思就是Zillow就是扯淡，这么弱智的算法，没有任何价值。如果你是卖家，如何list自家的房子？

要是用这个算法，得出这个结论，在我们公司早让这帮data scientist滚蛋了