求助：出租房发生火灾，发现租客没有auto renew renter insurance

我们搬家以后把原来的小房子出租了，交给一个租房公司管理，今天被告知由于房客烧水忘记了结果灶台和油烟机起火了。消防队来了扑灭了火但是厨房基本完了。好的方面是人没有受伤。租房管理公司跟房客交涉时发现他们忘记auto renew renter insurance了，所以如果消防局那边的report出来如果认定是房客的责任的话需要他们负责修理，但是与此同时管理公司让我们claim landlord insurance去报告这个情况，说房客搬出期间的rental loss也是由landlord insurance cover。
请教版上的房东们，这种情况下如果是房客的责任也需要claim我们自己的保险么？我以为renter insurance是租房必须的了，出了问题才发现租客没有这个。不知道这种情况一般是怎么处理的。由于一直是租房公司管理我们并没有和房客打过交道，不知道他们会不会愿意修理。当下我们就是在等消防局的report的责任认定，不过不知道要不要马上联系landlord insurance。请教版上的房东们对这种情况有没有什么建议。谢谢！

根据我的理解，哪怕是租客的责任，你的landlord insurance也是会cover你的房子的维修的，因为是房子烧坏了，房子是你的property，所以你的保险负责。renter‘s insurance是负责理赔renter的property，比如这次火灾中renter的手机，电脑被一并烧坏了，这些是renter的损失，你的保险公司不会负责，是renter’s insurance负责赔偿。

根据我的理解，哪怕是租客的责任，你的landlord insurance也是会cover你的房子的维修的，因为是房子烧坏了，房子是你的property，所以你的保险负责。renter‘s insurance是负责理赔renter的property，比如这次火灾中renter的手机，电脑被一并烧坏了，这些是renter的损失，你的保险公司不会负责，是renter’s insurance负责赔偿。
batgirlding 发表于 2022-07-20 15:21

正确

无论是你的房子电路短路起火，还是因为租客不小心忘记关火起火，只要不是故意纵火，都属于出租房正常的理赔范围内。

楼主买房子保险的时候说了房产是出租的吗？

楼主买房子保险的时候说了房产是出租的吗？
hualihu 发表于 2022-07-20 15:24

是的。我们自住的时候买的homeowner insurance。出租以后就是landlord insurance了。

根据我的理解，哪怕是租客的责任，你的landlord insurance也是会cover你的房子的维修的，因为是房子烧坏了，房子是你的property，所以你的保险负责。renter‘s insurance是负责理赔renter的property，比如这次火灾中renter的手机，电脑被一并烧坏了，这些是renter的损失，你的保险公司不会负责，是renter’s insurance负责赔偿。
batgirlding 发表于 2022-07-20 15:21

谢谢说明！那感觉这种情况下好像也不用像租房管理公司说的要等消防局责任认定了，就直接claim landlord insurance修房子就好了吧。感觉有点冤啊。。。租客烧水忘记了我们走自己保险修房子，估计保费也要长上天了lol

bless

木有办法

我们搬家以后把原来的小房子出租了，交给一个租房公司管理，今天被告知由于房客烧水忘记了结果灶台和油烟机起火了。消防队来了扑灭了火但是厨房基本完了。好的方面是人没有受伤。租房管理公司跟房客交涉时发现他们忘记auto renew renter insurance了，所以如果消防局那边的report出来如果认定是房客的责任的话需要他们负责修理，但是与此同时管理公司让我们claim landlord insurance去报告这个情况，说房客搬出期间的rental loss也是由landlord insurance cover。
请教版上的房东们，这种情况下如果是房客的责任也需要claim我们自己的保险么？我以为renter insurance是租房必须的了，出了问题才发现租客没有这个。不知道这种情况一般是怎么处理的。由于一直是租房公司管理我们并没有和房客打过交道，不知道他们会不会愿意修理。当下我们就是在等消防局的report的责任认定，不过不知道要不要马上联系landlord insurance。请教版上的房东们对这种情况有没有什么建议。谢谢！
aisatmaf 发表于 2022-07-20 15:15

房屋管理公司没责任吗？租房别人房东都怼着要保险证明呀。他们房屋管理公司显然失职。

你的房东保险管修房子，他的租客保险管他的私人物品。房东不能保不属于自己的东西，租客也不能保不属于他的房子。租客即使有保险也不管房子的。

房屋管理公司没责任吗？租房别人房东都怼着要保险证明呀。他们房屋管理公司显然失职。
genie05 发表于 2022-07-20 16:08

合同里是要求有renter insurance的，当时也有应该是过期没有renew。不过就像大家科普的房子应该还是房主保险负责，房客自己的损失才是renter insurance介入。不过房客除了那个水壶好像没有其他损失了，所以没有保险好像也还好。

小声说一句 楼主是不是没把dwelling insurance 换成landlord insurance landlord insurance 会贵一些

我的理解那个租客买的保险是再保他私人物品的，比如贵重物品什么的会再赔，而自己家的保险会cover火灾，哪怕是租客造成。你本身保险买的时候保险公司就应该知道这是出租房。
管理公司有失误，一般合同再续约同时时有的地方会要求出示有效的 renter insurance，但不是必须。有的房东根本不要求租客自己买insurance

你的房东保险管修房子，他的租客保险管他的私人物品。房东不能保不属于自己的东西，租客也不能保不属于他的房子。租客即使有保险也不管房子的。
Ruth 发表于 2022-07-20 16:12

谢谢。这次学到了。看来出租房子还是有风险的，希望跟保险公司打交道能顺利些。总之人没受伤就好T_T

小声说一句 楼主是不是没把dwelling insurance 换成landlord insurance landlord insurance 会贵一些
dalianyin 发表于 2022-07-20 16:55

我们是landlord insurance的，没file过claim，我之前以为就是和车保险一样，过错方负责两边维修这样子了

不是故意纵火 你的房屋保险会赔你钱或者修好 租客的个人物品损失不保

那顺便问一下claim landlord insurance的deductible是租客付还是房东付呢？

那顺便问一下claim landlord insurance的deductible是租客付还是房东付呢？
imayday 发表于 2022-07-20 18:14

房东付

renter insurance是保租客的损失的吧。

这个保险一直是landlord买的

租客保险有保liability呀，由于租客的原因造成的损失哪怕是房东房子的损失，也是可以保的。楼主的租客没有买保险，只能是走楼主自己的保险了。

我不是地主但我也觉得这对房东不公平啊。租客不小心把人房子烧了，自己一点损失没有（厨房嘛），房东就算有保险，下次保费要涨还有deductible 要付，就不提前前后后联系保险打电话找人修之类的精神损失了。这中间应该还有某种责任赔偿在的吧？

我不是地主但我也觉得这对房东不公平啊。租客不小心把人房子烧了，自己一点损失没有（厨房嘛），房东就算有保险，下次保费要涨还有deductible 要付，就不提前前后后联系保险打电话找人修之类的精神损失了。这中间应该还有某种责任赔偿在的吧？
ccchhh 发表于 2022-07-21 09:25

LZ应该感到很庆幸没有人员伤亡，否则如果LZ的landlord insurance保额小，可能cover不了人员伤亡的赔付额。
有出租房应该买大额或加买伞险吧

合同里是要求有renter insurance的，当时也有应该是过期没有renew。不过就像大家科普的房子应该还是房主保险负责，房客自己的损失才是renter insurance介入。不过房客除了那个水壶好像没有其他损失了，所以没有保险好像也还好。
aisatmaf 发表于 2022-07-20 16:52

你可以起诉房客让他赔你的损失，包括保费增加什么的。

学习了

Renter’s insurance 里不是有两项吗？一个是Property 保租户损失，一个是liability 保房子损失。

Landlord insurance 负责赔偿你房屋的重建。 如果你买了 rental loss coverage, 他们还会赔付你每个月的租金， 知道房子修好。 Tenant Insurance 是负责赔付 tenant liability, 然后他们自己损坏的东西， 以及他们临时居住的费用
像你这种情况的话， 你自己付一个 deductible, 然后你的 landlord insurance 会 cover everything. 等到维修结束后， 你的保险公司会让你签一个 授权声明， 大概就是说你放弃你追究责任的权利， 把所有的权力给你的保险公司。 你可以签也可以不签。 如果不签的话， 你可以起诉你的房客， 让他负责赔偿你deductible的损失。 然后保险公司同时会起诉你的房客， 让他负责赔偿整个损失。 如果你签了的话， 你就没权利起诉房客， 保险公司可以起诉。
房客有没有 tenant insurance一点不影响你。 tenant insurance 是保护房客的， 不是保护你的。 你的房客肯定被保险公司起诉， 但这跟你没关系啦。

我的理解那个租客买的保险是再保他私人物品的，比如贵重物品什么的会再赔，而自己家的保险会cover火灾，哪怕是租客造成。你本身保险买的时候保险公司就应该知道这是出租房。
管理公司有失误，一般合同再续约同时时有的地方会要求出示有效的 renter insurance，但不是必须。有的房东根本不要求租客自己买insurance
feifeiduan 发表于 2022-07-20 16:57

管理公司只要是签租房合同的时候在合同里面规定了租客需要有保险，管理公司就没责任了。只会租客可以在不通知管理公司情况下取消rental insurance, 就和管理公司没关系了 其实本来也是房东自己保险付，和租客的保险没关系

我不是地主但我也觉得这对房东不公平啊。租客不小心把人房子烧了，自己一点损失没有（厨房嘛），房东就算有保险，下次保费要涨还有deductible 要付，就不提前前后后联系保险打电话找人修之类的精神损失了。这中间应该还有某种责任赔偿在的吧？
ccchhh 发表于 2022-07-21 09:25

你不是地主才这么想的。 地主赚的就是这个钱，而且地主的保险和自住的保险是不一样的

我不是地主但我也觉得这对房东不公平啊。租客不小心把人房子烧了，自己一点损失没有（厨房嘛），房东就算有保险，下次保费要涨还有deductible 要付，就不提前前后后联系保险打电话找人修之类的精神损失了。这中间应该还有某种责任赔偿在的吧？
ccchhh 发表于 2022-07-21 09:25

投资有风险。你开餐馆，被员工不小心烧了也一样。

房东保险不是也包括了dwelling部分的赔偿嘛，那楼主的厨房部分的维修，用的coverage就是dwelling 和 household furnishing 部分的limit 吧，这两个加起来不会很多钱哎。 我看了下我的保险，前者2万4000，后者才2100.。。。

业内。楼上有人回答的非常准确了。RENTER POLICY只是保租客的财产，和liability.
烧毁房屋，自动会激活房东的LANDLORD POLICY. 可以CLAIM LOSS OF RENT, AND PROPERTY, 还有维修的费用。

业内。楼上有人回答的非常准确了。RENTER POLICY只是保租客的财产，和liability.
烧毁房屋，自动会激活房东的LANDLORD POLICY. 可以CLAIM LOSS OF RENT, AND PROPERTY, 还有维修的费用。
mochifang 发表于 2022-07-22 17:00

那麻烦说说这种情况，租客的liability 怎么算？为啥我们问的agent 说什么renter's insurance 房子本身也保30万？

那麻烦说说这种情况，租客的liability 怎么算？为啥我们问的agent 说什么renter's insurance 房子本身也保30万？
graceka 发表于 2022-07-22 17:35

我的理解是 就像发生对方导致的车祸 双方都有保险 对方的保险会付liability 但是要时间 而且有保额限制 最快的方式是走自己的保险 付deductible修车 让自己保险公司找对方保险公司要钱去