大华府地区要买学区房，现在是持币观望，还是入场买？

在高房价大华府地区，这一两年内需要买学区房，但现在mortgage rate 一直升，inflation 也一直在升，我感觉今后一年两内房价会不会降，取决于inflation 会不会控制得住。
所以好纠结，不知道要不要持币观望，看看明后年的情况。但又担心，如果inflation 一直在，估计房价也不怎么会降，利息又节节上升。

看来不是孩子急着等着上学 那就观望吧

看来不是孩子急着等着上学 那就观望吧
pwwq 发表于 2022-07-20 08:16

这一两年内就要决定了，所以好纠结
而且华府地区学区房 supply 一直少于demand

不看到dream house不出手？

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Zip code?

那就等到了不得不做决定的时候， 就有外因的动力了 现在反正也是纠结 没人能预测未来 自己的钱还是自己拿主意

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Zip code?
ivoryzz 发表于 2022-07-20 08:34

22101

I know it's a million dollar question.....

Mclean 是这里最热的区。买吧

利息上升是对很多买房的人造成了影响，导致月供能力下降，但是利息将来总有可以refinance的一天，所以不用太介意利息。 房价升高在大华府这件事儿无解，尤其是好学区，因为dmv地区大量政府/国际机构/政府供应商就业需求巨大，只要一直有人口流入，房价就会保持稳中有升，但是惨的就是现金一直在贬值，每年10%的贬值速度是实打实的，去年有人1m的预算本来可以买在bethesda, 结果每个月房价都在升最后买在了rockville, 很多人都被迫降级到了下一档学区。所以看每个人需求，如果想在学区一般的地方买个投资房之类的，价格已经开始走低也可以开始狠狠杀价了；但是好学区，截止到上周还在加价抢。

我顺着zipcode去Redfin看了一眼，觉得房价还行啊，1.5米买3000 sqft， 1.8米买4000 sqft，2米买5000 sqft。 自己住的房子不要老想着买在最低点，一住就是十几年，多点少点关系不大。多租几年房也是要钱的。 现在开始每周去看看，对房价走势有底以后，买个自己 budget 内觉得很舒服的房子就好了。

Mclean最近已经开始没人抢房了，好多房子已经在市场上10天还没动静。这要在年初或者去年根本不可能。我觉得可以持续关注，看到合适的，砍砍价，砍的下来就买，砍不下来就继续看。

大华府房价不会降，这边医生政府工作者多，即使有经济危机受到的影响也不大。建议保持关注，碰到dream house就下手，可是试试砍价，有枣没枣的打一杆子呗

Mclean最近已经开始没人抢房了，好多房子已经在市场上10天还没动静。这要在年初或者去年根本不可能。我觉得可以持续关注，看到合适的，砍砍价，砍的下来就买，砍不下来就继续看。
jellyfishluo 发表于 2022-07-20 10:07

恩，现在各地都是这个情况，我们观望的FL房子也是走得慢多了。

利息上升是对很多买房的人造成了影响，导致月供能力下降，但是利息将来总有可以refinance的一天，所以不用太介意利息。 房价升高在大华府这件事儿无解，尤其是好学区，因为dmv地区大量政府/国际机构/政府供应商就业需求巨大，只要一直有人口流入，房价就会保持稳中有升，但是惨的就是现金一直在贬值，每年10%的贬值速度是实打实的，去年有人1m的预算本来可以买在bethesda, 结果每个月房价都在升最后买在了rockville, 很多人都被迫降级到了下一档学区。所以看每个人需求，如果想在学区一般的地方买个投资房之类的，价格已经开始走低也可以开始狠狠杀价了；但是好学区，截止到上周还在加价抢。
xiongmaijie 发表于 2022-07-20 10:01

这位必须是中介。 中介才这么说。

我顺着zipcode去Redfin看了一眼，觉得房价还行啊，1.5米买3000 sqft， 1.8米买4000 sqft，2米买5000 sqft。 自己住的房子不要老想着买在最低点，一住就是十几年，多点少点关系不大。多租几年房也是要钱的。 现在开始每周去看看，对房价走势有底以后，买个自己 budget 内觉得很舒服的房子就好了。

purplebasil 发表于 2022-07-20 10:05

华府附近有些地方地税高。应该比加州高。但没有新泽西那么坑爹。所以多几十万，算下来多出来的地税，没法忽视。就算房子都付清，那些地税也得交。而且地税一直涨。

需要买房的话还是得一直看的，如果看到dream house，根据当时的市场行情出价，不是dream house的话可以慢慢逛

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紫苏你为啥要去fl? 海水潮湿腐蚀房子家具

我看附近中产学区房状态不错的都是几天pending，没以前几十万加价抢那么夸张了，但这么快pending我猜也有几个offer

买房是刚需，况且Mclean学区不会跌的。

喜欢的随时买，因为我发现心头好还是挺难找的

大华府一直是版上热议的宜居地，适合养娃，捡deal不太可能

今天刚出来的housing data你去仔细看看吧，大部分地区都已经开跌，而且这才是开始，华府也坚持不了多久的

涨的时候，10万10万的涨，现在已经开始跌了，一万一万的跌，估计还得有阵子跌

大华府房价不会降，这边医生政府工作者多，即使有经济危机受到的影响也不大。建议保持关注，碰到dream house就下手，可是试试砍价，有枣没枣的打一杆子呗
85打酱油 发表于 2022-07-20 10:15

大华府房价不会降多少的 政府工作相对稳定，即使经济危机，也不会大面积失业和工资降低。 当然，马里兰越往北风险越高。

可以查一下historical data，貌似2008年也没咋跌

最近市场好像冷下来了。可以冒险等一等。不负责任的建议。

22101就无脑买吧，跌也跌不到哪里去，495内圈一直是房价坚挺的存在

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一两年内需要买学区房，我感觉是两年内需要买房，也就是后年的秋季孩子上K，那么我认为最晚今年冬天要开始看房了，不一定买到，你可以最晚到后年夏天买到，但是这种重大决策下很多人心态会不好，因为怕耽误孩子上学，早买到虽然多交一年地税，但是你也更心安。退路是：1）在好学区租房，确保一定能上那个好学校。2）在私立K先过渡一年，为三四年后才能买到房子做准备。3）尽量断舍离，为搬家或者只能买小一点的房子做准备。

歪个楼 刚搬到大华府地区 有没有麻麻群可以交流交友？ 能否私信一个🥹 感谢🙏🏻

利息上升是对很多买房的人造成了影响，导致月供能力下降，但是利息将来总有可以refinance的一天，所以不用太介意利息。 房价升高在大华府这件事儿无解，尤其是好学区，因为dmv地区大量政府/国际机构/政府供应商就业需求巨大，只要一直有人口流入，房价就会保持稳中有升，但是惨的就是现金一直在贬值，每年10%的贬值速度是实打实的，去年有人1m的预算本来可以买在bethesda, 结果每个月房价都在升最后买在了rockville, 很多人都被迫降级到了下一档学区。所以看每个人需求，如果想在学区一般的地方买个投资房之类的，价格已经开始走低也可以开始狠狠杀价了；但是好学区，截止到上周还在加价抢。
xiongmaijie 发表于 2022-07-20 10:01

我来总结一下模版，大家可以随意代入任何地区：
房价升高在 ______ 这件事儿无解，尤其是好学区，因为该地区大量 ______ 就业需求巨大，只要一直有人口流入，房价就会保持稳中有升，但是惨的就是现金一直在贬值，每年10%的贬值速度是实打实的，去年有人1m的预算本来可以买在 ______ , 结果每个月房价都在升最后买在了 ______ , 很多人都被迫降级到了下一档学区。所以看每个人需求，如果想在学区一般的地方买个投资房之类的，价格已经开始走低也可以开始狠狠杀价了；但是好学区，截止到上周还在加价抢。

刚需的话就买，目前的状态可以忍忍就等等，不用管市场，不要试图等到最低点，那个最低点是将来的事情，能不能碰到全凭运气

急啥，等年底应该会看出来。我个人感觉降不到哪里去，也升不到哪里去了。平着几年而已。
另外楼上说那个人是realtor, 我不太信. Bethesda $1m 的房子是啥啊？townhouse?

回复 31楼小白兔兽性大发的帖子
好学区就是在加价强啊。我们这里有藤校，四面八方人涌进来，定居了就往好学区搬，离上班近又学区好的也就不超过3个学区，这几个学区房子供不应求，最好的学区上百万房子比比皆是，明显贵于当地其他安全区的房子，目前就是这个现状，不是agent说出来的。住在一个人口不断涌入，精英就业或者说喜欢好学区的人就业还挺有保障的地方，就是这样的。我还知道有美国妈妈在州里大老远搬家过来就是要上这个最好的学区

大华府还是买吧

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一两年内需要买学区房，我感觉是两年内需要买房，也就是后年的秋季孩子上K，那么我认为最晚今年冬天要开始看房了，不一定买到，你可以最晚到后年夏天买到，但是这种重大决策下很多人心态会不好，因为怕耽误孩子上学，早买到虽然多交一年地税，但是你也更心安。退路是：1）在好学区租房，确保一定能上那个好学校。2）在私立K先过渡一年，为三四年后才能买到房子做准备。3）尽量断舍离，为搬家或者只能买小一点的房子做准备。
努力挣钱过好日子 发表于 2022-07-20 14:17

我觉得这个意见很中肯。即使现在开始看房，看到dream house 很有可能在一年以后了。McLean 的房子不会怎么跌的，不要想着有便宜可以捡。

不知道该不该买。 但是我这里在跌。 你找你的agent 要一下你想买的区域最近一个月成交的数据，还有2021，2020年的成交价，再做决定吧。

回复 34楼努力挣钱过好日子的帖子
关键好学区不等于上好大学啊。美国哪有这样的学校啊。

回复 38楼不快乐的心的帖子
那也要尽力买到自己能承受的最好学区的房子呀

可以查一下historical data，貌似2008年也没咋跌
baobaokitty 发表于 2022-07-20 13:09

2008 Potomac 跌了真不多，10%？
但是，往北到16-18号口，30% 都有，好多房子被银行收了。

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一两年内需要买学区房，我感觉是两年内需要买房，也就是后年的秋季孩子上K，那么我认为最晚今年冬天要开始看房了，不一定买到，你可以最晚到后年夏天买到，但是这种重大决策下很多人心态会不好，因为怕耽误孩子上学，早买到虽然多交一年地税，但是你也更心安。退路是：1）在好学区租房，确保一定能上那个好学校。2）在私立K先过渡一年，为三四年后才能买到房子做准备。3）尽量断舍离，为搬家或者只能买小一点的房子做准备。
努力挣钱过好日子 发表于 2022-07-20 14:17

K 上差点的学校没啥关系。 高中千万到好学校。烂校吸毒抽电子烟好多。

借帖子问一下有没推荐的中介

可以查一下historical data，貌似2008年也没咋跌
baobaokitty 发表于 2022-07-20 13:09

哪里可以查historical data?

今天刚出来的housing data你去仔细看看吧，大部分地区都已经开跌，而且这才是开始，华府也坚持不了多久的
perfectpan 发表于 2022-07-20 12:42

请问哪里可以看housing data?

08,09 年确实跌了，因为我知道有人之前买的，结果砸手里很多年价格回不去。之后这十几年其实涨得也不多，疫情后突然大涨，买家也多起来了。有人说不会跌，我觉得会的，前几年也一直有Short sale, 也没见什么工作机会多，很多人涌入，应该出入是平衡的。还有就是这里政府工多，收入稳定但也不是大富大贵，房市还是考虑家庭收入的吧，买不起了就会冷下来

我觉得买房子要缘分。如果看到合适的房子价格也合适，那就买。否则就等。如果怕小孩一上学等不起，可以考虑charter school或者私立学校。然后继续看房直到遇见合适的。我们买房早买的学区房。但是现在看来我更喜欢一所charter school和一所私立学校。我的小孩如果抽签抽不到那个charter school，我会让她进私利然后年年参加抽签直到上那个charter school。区内的小学反而不再考虑之内。所以觉得最好学校的功课也很重要。

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房子现在价格有下跌趋势了，没有前一段那么疯狂，lz如果需要loan quote，我可以帮你查rate

最近看到两个低于ask的mclean成交了，不知道楼主的budget多少，不过看成交速度应该是cash offer，分别是270w跟 310w

最近看到两个低于ask的mclean成交了，不知道楼主的budget多少，不过看成交速度应该是cash offer，分别是270w跟 310w
blackback 发表于 2022-07-21 00:42

好有钱