SD买的房子半年涨了50万，要不要现在卖了租房住？

这50万的利润到手能有多少？看看周围的房租也不是很贵，卖了可以租10年免费房了。这种操作靠谱吗？

赶紧套现！

建议不要卖，不卖账面上有50万，想着都开心。

建议不要卖，不卖账面上有50万，想着都开心。
蔓蔓茵茵 发表于 2022-07-16 15:04

等一会跌掉20-30万不是伤心

看你的location
如果从此不跌了咋办
我邻居家有个亲戚就是这么操作的，当时套现了一大笔钱，买了RV环游美国，然后两年过去了，全家还是住在RV里，原地段的房价还在慢慢的涨

买房来钱这么快，真后悔没多买几套。

套现啊。现在房子在跌，也许半年后还能少50万买个一样的房子

房价不是已经开始跌了吗

自住房5年内住满2年，个人有25万免税额度，夫妻jointly 免50万、看起来可行

回复 9楼newhouse2014的帖子
我没住满2年，交完税也能到手30多万，主要是买的时候利率很低，不舍得卖。

自住房卖了套现租房住，这风险太大了，要是不跌了呢？卖房要花6%，你再买进来，property taxes也高了。

完全可以考虑，当然你那50万也得有地方投资，不然放那里就通货膨胀慢慢消耗掉了。要不就花了。。。lol

mark

现在房子已经不太好卖了，等真卖掉可能没有涨50万那么多。
不过看你怎么看待房价，要是你觉得房价肯定会跌，那现在卖掉，等房价普跌了抄底买几个便宜投资房。

卖！ 如果你还能把这50万卖出来的话。现在房价一天一个价，过一年再买回来，但是手里凭空多出来50万现金。要看看你需要上多少税through

SD的房子有可能掉到哪一年呢？

如果只有这一套自主房，就安心的住着。涨跌都没什么。估计房价会降20-30%，但长期看，房价还会涨上去的。

不够免税要求吧。差价缴税，以后再买房两个5%的agent fee还剩多少？还有房贷的cost。不亏钱就不错了。

自住房折腾啥啊。赚钱就是为了享受，你这是反过来。

那么多人没有回复到正题 你自己算一下 卖价减去8.25%（中介费6%其他2.25保守估计各种税费） 剩下的💰还了贷款余额就是你到手的套现金额 另外你需要算一下多少capital gain tax 年底的tax支出也是现金流出
还有就是租房十年你不能保证房租不涨 我个人的倾向是低固定利率按揭贷款是高通胀时期的最大资产，而不是房子本身 除非刚好赶上家里要downsize什么的 否则留着按揭贷款不还比较划算

这50万的利润到手能有多少？看看周围的房租也不是很贵，卖了可以租10年免费房了。这种操作靠谱吗？
公用马甲8 发表于 2022-07-16 15:01

假设你一米的房子，现在涨到一米五。
交易费5%，七万五，所以收益是42万5。 短期资本税，联邦税、州税、NIIT，大致50%，所以到手21万。

SD房托都上公马了，这么见不得人

现在不好卖吧。利率那么高，还比你买的时候贵50万，怎么可能？

一辈子租房住吗？一套自住房不值得这么折腾吧

现在低位卖掉 然后过两年高位买回来么。。。