为什么房子还没盖好就要交贷款，不是应该盖好了过户了才开始还贷吗？ Night_Cat 发表于 2022-07-15 19:05
国内房产交易没有真正意义的escrow account pwwq 发表于 2022-07-15 19:37
国内很多都是现金买房，如果现金买了烂尾楼，就全部打水漂了？ gulfton 发表于 2022-07-16 00:33
所以每次看见有人说美国不行了，要回国。我都想笑。 ReesWitherspoon 发表于 2022-07-15 17:56
确切用词是“停还贷”，但是那样的话银行还有政府太没面子了。 而用“停贷”这个词，银行有面子，百姓也做了自己想做的事 corfarm 发表于 2022-07-15 23:01
对的但是他们有所谓监管账户，归政府管，就是自拉自唱 上好佳无袖Tank 发表于 2022-07-16 01:50
这是我最不能理解的操作，房子拿不到手，贷款还要继续还？不还就是就用征信变坏不能坐高铁坐飞机不能找工作搞死你？这是什么强盗逻辑？银行和开发商是一条裤子来坑勤勤恳恳工作老百姓的。 ahqi 发表于 2022-07-15 17:49
心结吧？总归是自己的。 “环华十年”的片子看了很难受，我印象特别深的是西安“易合坊”的业主，都是穷人，有一个女的上夜班晚7早5，一个月 2800，然后买了那个烂尾楼，后来因为这个离婚了。还有一个摆夜宵摊的，50多岁，每天很辛苦。 国内的底层太惨了！就这样还被洗得特别深红！ nycsunshine 发表于 2022-07-15 23:50
还好理解吧，类似的，美国房子刚close还没move in出意外被毁了不能住了银行贷款也一样要还啊 Candycapsule 发表于 2022-07-16 03:19
国内一直以来的操作 pwwq 发表于 2022-07-15 17:14
那开发商没钱买材料，付工资怎么建楼？房子又不是一晚上能盖好的。美国这边是根据房子的进展，银行分批放款给开发商，不会一次给清。国内不知道。 nj_guy 发表于 2022-07-15 19:15
人太多资源少，还平拼命生，以后各种坏事会越来越多 冰茶 发表于 2022-07-16 08:39
看看国内的爱国者是怎么洗地的，只能说蠢恶到极点了 上好佳无袖Tank 发表于 2022-07-16 10:07
美国盖期房贷款有两种， 一种是开发商找银行贷 construction loan, 开发商自己是borrower, 银行按建筑进度付钱， 每放一笔钱都要检查各种发票许可等等， 而且是你建好70%银行放款50%那样的。还有一种是老百姓去买期房， 跟银行讲好贷款但是并不会放款， 老百姓付定金， 开发商开始建， 建到某个程度， 老百姓付更多定金， 大概到房价5%这样的， 最后建好检收交房过户才付剩下的款子银行也同时放贷。 国内用的是香港卖楼花的路子， 跟美国这边第二种比较相似， 但是国内银行对开发商没有监管（纸面上应该有， 我不相信连文件上都说是钱直接给开发商的， 一般都应该进一个监管账户， 然后按进度放款）， 直接把钱给了开发商。 我要是开发商， 钱已经到手， 当然跑路啊， 继续盖房费心费力费钱， 跑路多好啊， 不跑路的开发商都是为了能够拿下一块地盖下一栋楼， 如果房地产下行， 没有”下一块地“了， 开发商跑路的会越来越多。所有这种预付款性质的， 什么健身房啊教培卖课啊养老院啊， 都有极大的跑路风险。 我不知道开发商拿到的钱是多少， 有可能是全款， 也有可能是一部分（因为毕竟老百姓还在还贷款， 也就是说银行还没有从老百姓手中拿到全部的钱）， 现在房子烂尾了， 老百姓断供了， 损失是银行的， 银行活该！谁让他们房子还没盖好就放款？ 房贷是抵押贷款， 抵押物价值必须大于贷款， 这是任何一个放贷款的人的最最基本的常识， 违反这一条， 只能说明这人在中间捞了其他好处， 这次断供很好， 希望能够因此枪毙一批收受开发商贿赂而违规放款的银行工作人员， 同时完善银行监管体制， 断绝卖楼花的操作。 国内根本就不是个”信用社会“， 也要学人家西方国家作信用放贷款， 西方信用社会是有强有力的法制体系作保障的， 国内的法制呢？只能治屁民那不叫真正的法治， 要能治大公司大人物政府部门才叫法治好不好？ yemao 发表于 2022-07-16 08:11
国内的韭菜总是感动神舟和福建舰，自己的心伴随着一起上天下海。 殊不知，自己能够随便放心的买奶粉和买房子，不用疑神疑鬼质量问题和烂尾问题，才是自己的人生。 nycsunshine 发表于 2022-07-16 10:26
你这就是纯属放P，假设你上街被车撞了，难道你上街之前不知道出门有风险？ 既然卖期房是合法买卖，那出了这个事就是制度问题，你说这话就是纯粹的受害者有罪推论 zf01170368 发表于 2022-07-15 20:15
房子没建好是房主和开发商的纠纷，你借钱投资失败，银行该还的钱还是要还呀。你买的期房，房子还没建好房价就翻倍的时候也没分给银行和开发商呀 momosun 发表于 2022-07-16 11:13
保险就kick in了吧… 一只鱼 发表于 2022-07-16 04:16
“强制停贷”啥意思？ 一开始以为是银行停止贷款给开发商。 后来以为是银行停止按揭。 整来整去才知道是老百姓停止还贷。 很简单的意思扯来扯去肉肉呼呼糊里糊涂。 aegeanboat 发表于 2022-07-15 16:32
楼主的逻辑才比较奇怪吧？如果说要从相关的事讨论国内房市或者贷款市场的混乱，或者整体上割韭菜之类的，这无可厚非 -实际上楼里很多的讨论确实是在针对这些。 但楼主明显不参与那些讨论，她只是抓出一个不那么严谨的用语，就要讨论“中国国内语言逻辑的混乱”，这一个用语就算有问题，如何就能说明“中国国内语言逻辑的混乱”？楼主就连延伸讨论（举出国内其他语言逻辑的问题）都完全没有去做。。。 就一挖坑的。。。 VMC 发表于 2022-07-16 11:29
听了楼主的解释，这语言混乱难道不是不言而喻的么？ softness 发表于 2022-07-16 12:57
居然还有人说这种事情美国也一样有， 美国虽然烂， 房地产还真的跟国内不一样。。。 媲 发表于 2022-07-16 09:28
赞这个回复，说很清楚了！大学曾经讨论发达国家和不发达国家的最显著区别，就是信用！发达国家有完善的信用机制，所以任何经济活动成本都较低，而落后国家则处处是潜规则，贿赂，人为加大了交易成本。 蜜饯派第一侠客 发表于 2022-07-16 13:26
回复 144楼Havealook的帖子 其实你看懂了中医，就看懂了中国社会。分明是西医大幅提升了人民的健康水平。但你要说中医不好，那是和中国人民过不去。 chfox 发表于 2022-07-16 12:53
这个不错啊，农民工可以免费住。西安那地方冬天不冷，没有暖气也可以，就是夏天有点热，不过也好啦，古人住的不就是这种没水没气没电的房子嘛。 feemy 发表于 2022-07-15 17:59
这种不是最便宜了开发商，损失的是老百姓和银行。银行最无辜，是拿来垫开发商的背的？ snowdrift 发表于 2022-07-15 18:31
国内的贷款是“特色”贷款，银行和借款人还有借款合同的，房子只是其中一个抵押物，断供的时候，银行可以一直追偿下去的，而美国的买房贷款就是房子是唯一的抵押物，也不可能烂尾还贷款，银行不见到房子根本不可能放贷嘛，这就是为啥国内房子还没盖好就要还房贷，人家是借给你这个人了，跟房子盖没盖好没关系，所以国内这种烂尾事件打到法院也是银行赢的，除非找出银行过错判合同无效，不然一直要还贷款。 上好佳无袖Tank 发表于 2022-07-16 01:39
这是最好笑的，p2p，恒大，银行，房贷，各种暴雷总有一款适合他们 maodouchong 发表于 2022-07-16 02:09
监管账户应该是房子没有盖好之前不能给开发商。如果开发商跑路了，那就把监管账户的钱还给银行，把贷款close了呗。所以不明白这种事情怎么洗地，政府监守自盗，房子还没盖好，钱就给了开发商，然后跑路了，让屁民还钱，这不是土匪吗 zhaopk 发表于 2022-07-16 02:55
这个老百姓是最无辜的。楼上说明知买期房有风险还去买，是自作自受。这种话也说得出口，有心肝吗？国内六个钱包买房，难道不是明知房价贵还买房，是自作自受？政策法律自然有，购房者的付款应该是专款专用，保证项目完工。但是开发商和银行，谁正眼看过这些个规定？银行给开发商的款项，银行有负责过监管的责任吗？哪一家开放商不是县市省甚至国一级的背景？让老百姓去监管开放商？银行只拿好处，不负责任。这不是强盗逻辑，什么是强盗逻辑。fibril 发表于 2022-07-16 01:49
凤凰网原创：正面FACE丨买房11年烂尾8年300名业主无奈搬入烂尾楼自救。原文已经404了。 https://youtu.be/cTbFB-Uuk50 iScream2 发表于 2022-07-15 17:30
如果你指的是社会主义的现代中医，也许吧。 但是华夏文明中真正该传承的中医绝不是这样，就凭经络一个就让西医开不了口。天人合一，把人体看作看着一个和谐的整体，这比头痛医头脚痛医脚的西医高明到不知哪里去了。 Havealook 发表于 2022-07-16 13:33
高明个p，古代皇上平均也活不过四十岁，新生皇子死一半都算好的。 momosun 发表于 2022-07-16 16:42
你和智商有问题的人争啥。 zhegufei 发表于 2022-07-16 17:27
你这说的不对，已经有两例这种烂尾楼停供的官司，法院都判的银行输了官司 dragonfire 发表于 2022-07-16 14:13
怎么会还没住进去就开始还贷款了呢？没有这方面的法律？ 六月天 发表于 2022-07-15 16:51
在国内，如果是几个人因为这事儿断供，那银行就会拿起大棒削他们。现在不是几个人，是几万人甚至可能十几万人，而且会成为一个标志性事件的断供，那么接下来就是政府削银行、开发商和资金监管机构。 国内很多事情，人多和人少，闹和不闹，结果可能是截然相反的。 针对这件事，国内某知名大V说了一句很恰当的话：一个人违法了，是这个人的问题；一群人违法了，那就是这个法的问题。 qy9527 发表于 2022-07-16 00:10
你真的是深得党国治理精髓。昨天看一个视频，银行已经在甩锅给房管局了。银行领导说监管的钱从来都是听房管局指令拨付，银行自己没有权力决定。大难临头之际，银行也不管房管局的领导了。 wind1234 发表于 2022-07-17 00:00
国内的贷款是“特色”贷款，银行和借款人还有借款合同的，房子只是其中一个抵押物，断供的时候，银行可以一直追偿下去的，而美国的买房贷款就是房子是唯一的抵押物，也不可能烂尾还贷款，银行不见到房子根本不可能放贷嘛，这就是为啥国内房子还没盖好就要还房贷，人家是借给你这个人了，跟房子盖没盖好没关系，所以国内这种烂尾事件打到法院也是银行赢的，除非找出银行过错判合同无效，不然一直要还贷款。
这一户冒着安全的巨大隐患住下来，可悲。
对的但是他们有所谓监管账户，归政府管，就是自拉自唱
是啊，我爸妈的积蓄就这样打水漂了
这是最好笑的，p2p，恒大，银行，房贷，各种暴雷总有一款适合他们
你说那“强制”是啥意思呢？
监管账户应该是房子没有盖好之前不能给开发商。如果开发商跑路了，那就把监管账户的钱还给银行，把贷款close了呗。所以不明白这种事情怎么洗地，政府监守自盗，房子还没盖好，钱就给了开发商，然后跑路了，让屁民还钱，这不是土匪吗
还好理解吧，类似的，美国房子刚close还没move in出意外被毁了不能住了银行贷款也一样要还啊
不敢看了
保险就kick in了吧…
你有没有心啊？
看了几个采访这些住在烂尾楼里的可怜人，十几层楼每天爬好多趟，家里没水没电，水泥墙和地板随时飘灰。关键是这些人掏了全部家底付了首付，结果烂尾多年，还得继续付贷款。你跟我说没什么，跟古人差不多？
你必须买房屋保险，银行才会贷款给你。出了意外，购房人出deductible, 其余的保险公司负责。
估计没有在美国经历买房程序。 欠银行贷款有强制买房屋保险这款项， 否则拿不到贷款， 律师也不会签字(律师代表银行的， 不是代表买房者， 除非自己带的)。 在律师楼签字一刻起， 房子出事保险公司有责任了。当地政府都有相关法律保护， 小声说华人上有不少律师。
而且还很多人抢，要摇号才能买到。因为期房是限价，比周边二手房便宜。
美国盖期房贷款有两种， 一种是开发商找银行贷 construction loan, 开发商自己是borrower, 银行按建筑进度付钱， 每放一笔钱都要检查各种发票许可等等， 而且是你建好70%银行放款50%那样的。还有一种是老百姓去买期房， 跟银行讲好贷款但是并不会放款， 老百姓付定金， 开发商开始建， 建到某个程度， 老百姓付更多定金， 大概到房价5%这样的， 最后建好检收交房过户才付剩下的款子银行也同时放贷。
国内用的是香港卖楼花的路子， 跟美国这边第二种比较相似， 但是国内银行对开发商没有监管（纸面上应该有， 我不相信连文件上都说是钱直接给开发商的， 一般都应该进一个监管账户， 然后按进度放款）， 直接把钱给了开发商。
我要是开发商， 钱已经到手， 当然跑路啊， 继续盖房费心费力费钱， 跑路多好啊， 不跑路的开发商都是为了能够拿下一块地盖下一栋楼， 如果房地产下行， 没有”下一块地“了， 开发商跑路的会越来越多。所有这种预付款性质的， 什么健身房啊教培卖课啊养老院啊， 都有极大的跑路风险。
我不知道开发商拿到的钱是多少， 有可能是全款， 也有可能是一部分（因为毕竟老百姓还在还贷款， 也就是说银行还没有从老百姓手中拿到全部的钱）， 现在房子烂尾了， 老百姓断供了， 损失是银行的， 银行活该！谁让他们房子还没盖好就放款？ 房贷是抵押贷款， 抵押物价值必须大于贷款， 这是任何一个放贷款的人的最最基本的常识， 违反这一条， 只能说明这人在中间捞了其他好处， 这次断供很好， 希望能够因此枪毙一批收受开发商贿赂而违规放款的银行工作人员， 同时完善银行监管体制， 断绝卖楼花的操作。
国内根本就不是个”信用社会“， 也要学人家西方国家作信用放贷款， 西方信用社会是有强有力的法制体系作保障的， 国内的法制呢？只能治屁民那不叫真正的法治， 要能治大公司大人物政府部门才叫法治好不好？
欺负弱者。
所以在美国买房close的时候就要已经买好homeowner's insurance了。你说的这种情况， insurance就赔付了。
经济犯罪 现在不适用死刑
现在是人口跟不上， 轻壮力跟不上 将来还是一堆问题
你也说了是close以后出意外，美国房子没盖好怎么可能close，也不会开始还贷款，至于交房close以后出意外那都是保险的问题了。
擦！这是多贱才说得出这种话？
btw, 要他在资本主义国家找点烂尾住宅出来看看啊！
手赞！
国内最大的问题是无限责任，银行不担当任何风险。
殊不知，自己能够随便放心的买奶粉和买房子，不用疑神疑鬼质量问题和烂尾问题，才是自己的人生。
网上有人建议下一搜航母就叫河南舰， 那些存款高于5万的储户， 损失拿不回来的钱
就当是捐给了国家。买了一个冠名权吧
房子没建好是房主和开发商的纠纷，你借钱投资失败，银行该还的钱还是要还呀。你买的期房，房子还没建好房价就翻倍的时候也没分给银行和开发商呀
问题是银行违规放贷了。
我天 看吐了！要不说国内洗脑能力那是世界第一强啊！黑国外那是张嘴就来啊，反正老百姓信息不对等 还觉得别人都水深火热 就他们最幸福 唉 叫西朝鲜有错吗？
保险不cover的情况多了去了 比如如果不在flood zone银行不会强制买flood insurance, 结果气候反常被水冲走了可没保险赔 房子被水冲毁了贷款一样要还
最近的2021 nj大水了解一下，政府只意思意思提供一点mortgage relief 也就三万？
但楼主明显不参与那些讨论，她只是抓出一个不那么严谨的用语，就要讨论“中国国内语言逻辑的混乱”，这一个用语就算有问题，如何就能说明“中国国内语言逻辑的混乱”？楼主就连延伸讨论（举出国内其他语言逻辑的问题）都完全没有去做。。。
就一挖坑的。。。
国内都是买期房的 很少有现房 除非是二手房 基本楼盘都是期房呀
现在皮包公司捐款跑路，房子烂了尾 民众还得继续每月供着，给皮包公司、银行买单 所以还是得考公，削尖脑袋当大官，才能无本万利万无一失
我在网上看一对郑州小夫妻的文章，买个在建房首付45万贷款102万。问题是她俩年收入才9万，租房一个月还1500。这种情况银行居然敢贷？
人多是问题，人少也是问题。你个偷懒要滑的。
其实你看懂了中医，就看懂了中国社会。分明是西医大幅提升了人民的健康水平。但你要说中医不好，那是和中国人民过不去。
听了楼主的解释，这语言混乱难道不是不言而喻的么？
“这”是语言混乱，与楼主说的“中国国内语言逻辑混乱”是同一个概念么？
我看到华人网上有人逻辑精准，能说“美国国内语言逻辑精准”么？
赞这个回复，说很清楚了！大学曾经讨论发达国家和不发达国家的最显著区别，就是信用！发达国家有完善的信用机制，所以任何经济活动成本都较低，而落后国家则处处是潜规则，贿赂，人为加大了交易成本。
责任全在美方
见得透彻，至于为什么是这样，无非是如果把规则搞透明了，政府的管控空间寻租空间就小了，所以规则一定要模糊，怎么解释都行那种最好
如果你指的是社会主义的现代中医，也许吧。
但是华夏文明中真正该传承的中医绝不是这样，就凭经络一个就让西医开不了口。天人合一，把人体看作看着一个和谐的整体，这比头痛医头脚痛医脚的西医高明到不知哪里去了。
西安冬天不冷？你先去住过一个冬天再来说话
银行无辜个贵啊，老百姓才最无辜好吧
你这说的不对，已经有两例这种烂尾楼停供的官司，法院都判的银行输了官司
魅力9733 精华0 注册时间@2020-09-03 发表于：2022-07-15 17:56|只看TA 热门回复排行第4名 举报|字体大小：T|T22# 回复 16楼ahqi的帖子 黑暗中的一缕微光，可这光不是希望之光而是卑微的生存。我觉得这照片搁美国这里可以获一个纪实摄影大奖。
ahqi 发表于 2022-07-15 17:52 所以每次看见有人说美国不行了，要回国。我都想笑。
照他说的，国内银行为啥不这样干呢？
我最不能理解的是P2p。这个明显就是集资不还钱的样子啊，竟然还有中央支持起这个，还说什么小额金融，民间金融什么的。搞死了
这个丑男贱男人要不是走粉红爱国人设，就他这样婚内出轨pua第三者导致自杀如果搁别的大V早就社死了
你懂的太多，不建议回国。。。
会给政府添麻烦。。。
无辜？
开啥玩笑。别人利益受损的时候他们有出来替人家说话吗？自己利益受损了就嗷嗷叫。
有个业主在美国领馆下面留言如果领馆肯出来讲句话就三个月不骂美国。
自私自利的东西。。
广东也有，国内的老百姓遇到这些事，真是走投无路只能靠自己。
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https://www.youtube.com/embed/MsSHJfYxvYw?showinfo=0
高明个p，古代皇上平均也活不过四十岁，新生皇子死一半都算好的。
你和智商有问题的人争啥。
智商这么高还来华人啊？手术台上哪里痛割哪里去。
古代西方的国王就活得跟天地齐寿了，还是西医最先进。一生只洗三次澡，屎尿只会往外面泼，粪堆里生活喷点香水就行，西医就是好啊。
也仅有两例哦，99%都是输，而且这两例应该也是找到了银行过错的证据，判可以停供的直接原因是贷款合同无效/取消而不是由于房子烂尾，如果打到法院有效，这些人起码不至于走投无路。
国内都是期房 都是楼盘还没盖完就开始付mortgage
你真的是深得党国治理精髓。昨天看一个视频，银行已经在甩锅给房管局了。银行领导说监管的钱从来都是听房管局指令拨付，银行自己没有权力决定。大难临头之际，银行也不管房管局的领导了。
地方房管局官衔不一定比银行高。 你要明白，在中国央企高管也是官。 能管得住央企的只有中央，一个地方房管局顶多也就管管地方银行。