自己买房 卖房 值得考一个agent证吗

为自己换房
买房 卖房，
值得考一个agent证书吗
或者不用agent可以怎样省掉一些费用

学习就是值得的。我在生完二胎8个月的那个大年三十当天考过的。

为自己换房
买房 卖房，
值得考一个agent证书吗
或者不用agent可以怎样省掉一些费用
公用马甲23 发表于 2022-07-15 15:02

没有什么值不值得，
你现在就准备，把证考下来，
然后去实际操作；
看是否可行

可以，将来你出租自己的房子可以收租客broker fee, lol
我知道有个华人agent 这么做

自己的时间宽裕就考，不然就找1% listing, google 一下。甚至又有 flat fee listing， 卖房，1000刀挂在MLS 上，留自己的电话和e-mail. 自己操作。文件找个律师几百一千就搞定。 买房的话，一样的，找给rebate 的agent. 多问问，比如我可以做给2.5% 的rebate ，这样的agent 不少。

mark，谢谢

卖房： 你是seller agent，省下3% （买家agent一般拿走一半？） 买房：你是buyer agent，省下3%
这两笔走1099，算你收入。你自己报税怎么也要交个self-employed tax部分，加上你自己税率的% （Fed +State）
再算一下开支：考试费用？ 再考虑一下时间投入。
自己衡量一下值不值

能省一些吧 但你还要给broker些钱吧

房子贵的地方值得。 我朋友刚帮别人卖了一个，2.5米的房子，3%的话agent fee就7w5了。也没干啥，open house一个周末卖掉了。

还有每个月的挂靠费吧

太值得了，agent都是毒瘤。。。

有的州不需要考 只要是交易自己的房子

mark

sell by owner不需要考证书吧

值得，现在考证都是网上上课，二倍速听完，一个星期搞定。

感觉就像问，为了之后挣钱的目的，值得读个大学文凭吗？这见仁见智了。

卖房： 你是seller agent，省下3% （买家agent一般拿走一半？） 买房：你是buyer agent，省下3%
这两笔走1099，算你收入。你自己报税怎么也要交个self-employed tax部分，加上你自己税率的% （Fed +State）
再算一下开支：考试费用？ 再考虑一下时间投入。
自己衡量一下值不值
SmallMia 发表于 2022-07-15 15:16

还要加上分给挂靠的经纪公司20% -50%

还要加上分给挂靠的经纪公司20% -50%
kaqimaomi 发表于 2022-07-15 16:31

啥经纪公司这么黑心啊，我们这里的agent返点都能反2.5%，agent自己只拿0.5% 据说给broker一年交个几百就给挂靠

好问题 mark

自己拿执照 没有network 除非自己的房子价格低 或者非常抢手 否则不容易卖出。

自己拿了执照看房太方便了，就是各种费用还是挺多的，打算买投资房的话值得，自己十年搬一次家的话不怎么值得

还要加上分给挂靠的经纪公司20% -50%
kaqimaomi 发表于 2022-07-15 16:31

mark

反正考一个不难，要不先拿到证？

值啊。如果是million房能省不少钱呢。再加上对房地产市场更了解以及实现看房自由，想看随时约去看，真是很值得。我认识好几个人都考了。有那种经济公司挂靠，一年才几百块。

想考就考一个，多点知识总是好的。

回复 5楼大辣椒的帖子
湾区这里总共的commission就给2.5%，有些只给2%。

我就干过这事，考一个执照一点都不难，因为手里有license 捡了到了一个一般人拿不到的deal，顺利在那一波抢房潮中买到了，之后并没做agent。

回复 1楼公用马甲23的帖子
我觉得现在的buyer agent都很不靠谱，看房自己看，出个offer还得催，出低了人家还不乐意好像跟你欠他多大人情似的。。

回复 7楼SmallMia的帖子
明显就是没有做过买卖的。一般这个时候就是把合同改了。。比如买房，把总数改少3%然后agent fee那一栏写0

自己的时间宽裕就考，不然就找1% listing, google 一下。甚至又有 flat fee listing， 卖房，1000刀挂在MLS 上，留自己的电话和e-mail. 自己操作。文件找个律师几百一千就搞定。 买房的话，一样的，找给rebate 的agent. 多问问，比如我可以做给2.5% 的rebate ，这样的agent 不少。
大辣椒 发表于 2022-07-15 15:14

要这样的话，绝对比自己考证便宜多了。自己考证加挂靠费加EO insurance加member费，每年至少2、3千了。提前取消也不退费的啊。

啥经纪公司这么黑心啊，我们这里的agent返点都能反2.5%，agent自己只拿0.5% 据说给broker一年交个几百就给挂靠
balaja 发表于 2022-07-15 16:48

除了给broker挂靠费，另外还要分交易费，确实至少20%。

自己拿执照 没有network 除非自己的房子价格低 或者非常抢手 否则不容易卖出。
wlsssw 发表于 2022-07-15 17:20

错了。卖房最没有技术含量了，没有迈不出的房。我们自己就卖了2个房，连照片都是iPhone照片，房子不算在特别hot的地方。

我知道有人为了给自己家买房考了牌照的，确实给自己买到了理想房子，然后业余也带人看看房，后来慢慢做成全职了，把原来的工作辞了。

我就干过这事，考一个执照一点都不难，因为手里有license 捡了到了一个一般人拿不到的deal，顺利在那一波抢房潮中买到了，之后并没做agent。
doubt 发表于 2022-07-16 23:42

能说说吗

回复 1楼公用马甲23的帖子
天天都做饭的是否应该考个厨师证😄

回复 5楼大辣椒的帖子
2.5%感觉很高了