新房东求教，出租的房子要做到多perfect？

新房东，房客刚刚入住，今天通过agent给我们发了一堆问题包括： 1、有两个百叶窗各掉了一片百叶要求把百叶窗整个换新 （是那种每一片叶子是垂下来的百叶窗，最靠边上的一片holder断了，我我们自己住的时候没有在意过，而且两个窗子都有窗帘）
2、储藏室的灯和墙之间有个洞要求补 （我们住在里面的时候没注意过，从地面上看不出来，房客是爬上梯子看到的，应该是电线出来的那一块开得太大了）
3、马桶需要冲水两次才能冲下去 （这个我们很奇怪，因为我们住在那里的时候都好好的，而且他说两个马桶都这样）
4、有个灯泡不亮了要求我们给换新的 （我们记得灯泡交房的时候都是好的，但房客说他是看房的时候没发现灯是坏的）
5、有个插座面板上有痕渍要求换新的 （是过去贴过一个胶带的痕迹）
6、踢脚线有一段掉漆了要求粉刷 （大约一尺左右的长度，白色的，漆可能有些薄，透出些灰色）
7、要求我们给他重新粉刷墙壁，如果不粉刷每个月要求减100元 （我家墙壁3年前刚粉刷过，绝对不脏）
agent的主要作用就是问我们要钱维修，根本不帮我们挡枪。新房东来问问各位资深房东，这些是我没达到出租房服务的标准吗？是刚还是认怂？谢谢各位友善的回复。
最后说一句，租房合同已经签了，这个房客是个牙医，应该不缺钱

你就是遇到了难缠的租客。后面还有更多好事。如果可能请他走。

我靠 必须不能满足 告诉他rent as is 他自己可以修 到时候还给你的时候condition same or better

感觉这个牙医不是完美主义就是很难缠，这些应该在看房签合同之前就提出

回复 1楼资深少女的帖子
补牙补出职业病了吧，除了3和7不好判断。

你们的合同怎么写的？我们的租房合同是，房客可以报修，但房东决定是否有必要修。

太picky了，你这怕是后续麻烦事不会少，赶紧熬过一年解约吧

你现在弄的完美了，以后有什么毛病就全算房客的，否则到时候说不清，房客嫌你扣deposit太多，有的麻烦。

你现在弄的完美了，以后有什么毛病就全算房客的，否则到时候说不清，房客嫌你扣deposit太多，有的麻烦。
umizumi 发表于 2022-07-11 22:04

没有的事儿 到时候该扣扣 他现在写下来这些 也并不一定真是要楼主修 也就是留个记录 这些问题 不是他造成的

as is

我觉得马桶可以派个人去看一下，上门费也就几十刀，其他的都as is

7也太过了，租房的时候没看吗？就这个房子就这个价，签了还能要求减钱？

你的agent也很差，他找租客的时候应该考虑租客麻烦就不要租。

回复 1楼资深少女的帖子
5/6/7 的要求有些过分，别的不过分。尤其是7，那可是几千块钱的花销。
对于5/6/7，如果这个房子是路边大排档的档次以及价位，租客要求5星级的服务是妄想。你可以告诉租客，你修1/2/3/4，如果他不接受5/6/7，请他另寻高处，你不收他的违约金。这样，如果租客难缠，正好借机踢走换另一个租客，现在房子不愁出租。如果租客接受现在的条件，就继续住下去，把现有的5/6/7拍照留念，归还房子的时候他只需把现有的状态交还即可，不需要他修。 1/2/3/4确实需要修，这些都是小活，handyman很快就做好了。

找property management打理会不会好一些？

新房东，房客刚刚入住，今天通过agent给我们发了一堆问题包括： 1、有两个百叶窗各掉了一片百叶要求把百叶窗整个换新 （是那种每一片叶子是垂下来的百叶窗，最靠边上的一片holder断了，我我们自己住的时候没有在意过，而且两个窗子都有窗帘）
2、储藏室的灯和墙之间有个洞要求补 （我们住在里面的时候没注意过，从地面上看不出来，房客是爬上梯子看到的，应该是电线出来的那一块开得太大了）
3、马桶需要冲水两次才能冲下去 （这个我们很奇怪，因为我们住在那里的时候都好好的，而且他说两个马桶都这样）
4、有个灯泡不亮了要求我们给换新的 （我们记得灯泡交房的时候都是好的，但房客说他是看房的时候没发现灯是坏的）
5、有个插座面板上有痕渍要求换新的 （是过去贴过一个胶带的痕迹）
6、踢脚线有一段掉漆了要求粉刷 （大约一尺左右的长度，白色的，漆可能有些薄，透出些灰色）
7、要求我们给他重新粉刷墙壁，如果不粉刷每个月要求减100元 （我家墙壁3年前刚粉刷过，绝对不脏）
agent的主要作用就是问我们要钱维修，根本不帮我们挡枪。新房东来问问各位资深房东，这些是我没达到出租房服务的标准吗？是刚还是认怂？谢谢各位友善的回复。
最后说一句，租房合同已经签了，这个房客是个牙医，应该不缺钱
资深少女 发表于 2022-07-11 21:57

1 和 3 我觉得很严重 百叶窗掉叶子 又不是可以修的 不换不就是每次换衣服都没有遮挡吗 其他都还好

第三可以看看。
别的就as is了。搞个move in walk through单子，记下那些“问题”，拍照留念。然后exit walk though 时，你认可那些“damage” 就是了。
类似房客我也有过。会烦死人的。我的一年到期，就叫他们走人了。

你这是碰到demanding的租客了，礼貌请走是明智之选

这活得也太细致了

回复 1楼资深少女的帖子
补牙补出职业病了吧，除了3和7不好判断。
Februarykauai 发表于 2022-07-11 22:03

过度医疗导致要求房东过度提供服务？

找agent的结果就是这样的 下次吃一堑长一智吧

1 和 3 我觉得很严重 百叶窗掉叶子 又不是可以修的 不换不就是每次换衣服都没有遮挡吗 其他都还好
blushpeony 发表于 2022-07-11 22:13

百叶窗可以只修一条的，不需要整个换。
以前我娃弄坏过几根，公寓的super说没事，花不了几块钱，他一会儿就修好了。

灯泡这种小事，肯定是房客自己换。以前我住的公寓明文这么写的。

太他妈难伺候了。哪个房子能没有点瑕疵。赶他走

你是新房东吗？这没啥好问的吧，直接怼回去

楼主住过那种公司管理的apartment吗？除了2和7，管理的好的都是工作日24小时内给修的 2和7不懂

要看你房租多少，超过3000我觉得可以修，超过6000就修了吧。

租给牙医的，应该是高大上的房子了，高大上顾客本来就难找，找到了他们也很挑剔。 不能和那些便宜的客人比较。

系统提示：若遇到视频无法播放请点击下方链接
https://www.youtube.com/embed/hp5yyQZJS64?showinfo=0

不是啦，是个apartment，如果说哪里出众一点可能也就是湖景view而已。牙医刚搬来我们这儿，租房过度一下

谢谢楼上大家的回复，我大概心里有数了

1 和 3 我觉得很严重 百叶窗掉叶子 又不是可以修的 不换不就是每次换衣服都没有遮挡吗 其他都还好
blushpeony 发表于 2022-07-11 22:13

关于百叶窗，房东必须安装吗？我怎么记得房东根本不用管这个？就算要房东出钱，Lowes买个百叶窗换上才小几十块

你就不应该选他。

感觉都是小问题

百叶窗可以单买叶子，把叶子都换了。总的来说这是一个难缠的客人，最好早点请走。情愿倒贴他的搬家费。

百叶窗灯泡不亮了可以换，没多少钱。其他有几条不要答应。合同一般写了房东提供Habitable condition， 没毛病不用答应不合理要求。 你可以拿出合同来，有理有据。

别管他，越管越蹬鼻子上脸，以后有你烦的 要么走要么就这么住

牙医有洁癖倒是真的 除了重新粉刷这个太过分 其他都还好 找个handyman 几百搞定 你入住之前就要 要求粉刷了 而不是搬入后 那么挑剔 我选择不搭理！ 前几个花钱换一下 做做样子 然后跟他说 不会再粉刷 如果觉得不接受 给他时间搬走

无语了 租客住进去的时候难道做inspection不是很正常? 到时候 搬出去，房东可以说这个墙壁我要重新粉刷 从你的deposit 里扣。
你可以跟租客说就这样 以后搬出去也给这样 就够了。

回复 1楼资深少女的帖子
资深房东告诉你： 1. agent或PM其实没什么用，招租这一步会省去你一些工作量，但那些本来就不难，管理过程中这些麻烦事一样会到你这里。 2. 这样挑剔的租客偶尔会遇到，尤其是高收入高信用分的群体，所以自己招租更好，和租客交谈过程中的直觉很重要，过于挑剔难以打交道的直接过滤掉。 3. 对付这种租客并不难，合同条款上一般写明房东只需make necessary repairs to keep the house habitable，租客想要完美自己出钱。

没有安全隐患，修不修的要看房主。

这些要求我也都遇到过。前面都找个人一次性全修好，还包括closet的门有点涩不好关之类，水龙头把手松了，冰箱里有个塑料分隔箱坏了……都一次性搞掂，不难。刷墙那个是出租时有几家都提出了，后来选的那家没提，就算了。我觉得如果是贵的房子倒可以理解，我看见似脏肥脏的墙壁也很难受，以为有返霉。

？？？没看房子就租了吗？

我们家也是新房东，刚做完move in walk through, 管理公司发了些照片，列了些有缺陷的地方，我以为要我们修，打电话去问，我们只修一些，房客不高兴，可以退租。结果管理公司说都可以不修，就是存档。LZ列的刷漆估计有点贵，不过租客看了房子才签了租约，现在说要刷漆，可以不理吧

我们自己住的经常就凑合着了，租出去的基本都要修好了。有些租客挑剔说明他们对自己的居住环境很在意，不见得是坏事儿，他们也会把房子保持的干净。啥都不跟你说的租客有时候是个雷，漏水俩月了他们也能忍，直接房子长一片mold

退租的时候这里面有几条都会被房东扣押金的吧？为什么租客要你修好就是难缠呢？