纠结。。。要不要买一套心仪的condo

新手买房，最近看中一套泽西城condo，虽然是百年老楼，但是各方面都不错。虽然普遍认为房价要跌，现在不应该买房，但是那套房的价格非常划算，基本是16年左右的价格（当然泽西城16年到今年初也就涨了15%左右），而且单价明显低于同一栋大楼和同一个街区类似房源最近2年的售价。卖家也接受了我的offer。我一开始挺开心的，觉得捡了一个大便宜。
但进入attorney review的阶段之后，我感觉就不太对劲。比如说，seller发过来的condo document非常不全。比如income statement只有过去1年的，没有维护记录（不知道上一次修屋顶、下水道是什么时候），floor plan也对不上，Reserve Report也没有（reserve fund代表大楼的财务健康程度，如果太低，以后维护就要掏很多钱），另外一些常见的文件比如meeting minute, resale certificate也缺失，master deed就几页纸（通常应该有几十到百页？）。而且我的律师也不知道有没有上心，一个劲地催我赶紧签字conclude，也不仔细审核文件，财报里面讲了今年会有capital improvement assesment，相当于我搬进去就可能要自己掏4k刀，他也没提醒我。我跟他说文件缺失，他就让我自己去联系HOA。
生活经验告诉我，什么事情如果too good to be true了，就可能有隐藏的地雷。大家觉得我应该买这套房吗？到底是我新手买房的不安全感在作祟还是这确实是个隐藏的大坑？

不买，trust your instincts 。
泽西城新condo都降价卖，你冒着法律风险买百年老condo有啥意思？

不买，trust your instincts 。
泽西城新condo都降价卖，你冒着法律风险买百年老condo有啥意思？
iheartnyc 发表于 2022-07-08 19:20

因为价格实在很划算，总价比类似条件的低5% - 10%，税和hoa也不高，而且位置非常好。所以我很纠结啊。。。

HOA管理费怎么样？一般这种一个月就好几千。

HOA管理费怎么样？一般这种一个月就好几千。
RWY 发表于 2022-07-08 19:25

因为是老楼没电梯，hoa才3百出头。但是今年有capital improvement assessment，得额外多交好几千

你说出名字来，估计就有邻居告诉你坑了……你agent是干啥的？一般做jc的对每个楼都很熟悉才对

前年我本打算买一个townhouse，后来发现它的hoa有个很麻烦的官司，但是卖家什么都没有disclose，只说自己去看文件。文件也是不全，我们自己找HOA要的。
后来就退出了。

能退就退吧，也许是坑

因为价格实在很划算，总价比类似条件的低5% - 10%，税和hoa也不高，而且位置非常好。所以我很纠结啊。。。
novavista 发表于 2022-07-08 19:23

It’s cheap for a reason. 纽约和泽西是充分竞争的市场，一分钱一分货，别想捡漏了，反而把自己掉坑里。就你描述的那些麻烦，低5%根本不算啥。
不过我也好奇泽西城有啥百年老楼位置还不错的？

前年我本打算买一个townhouse，后来发现它的hoa有个很麻烦的官司，但是卖家什么都没有disclose，只说自己去看文件。文件也是不全，我们自己找HOA要的。
后来就退出了。
saynomore 发表于 2022-07-08 19:26

谢谢你的信息，你是怎么和HOA要到这些信息的，他们会轻易把这些文件给买家吗？

回复 1楼novavista的帖子
便宜没好货

有疑虑就不买 市场下行 不怕错过 就怕错付

不买 财务不清晰的condo 买了就是liability

if it's too good to be true? then it's too good to be true!

为什么不换一个口碑好的律师 问题不久解决了吗

It’s cheap for a reason. 纽约和泽西是充分竞争的市场，一分钱一分货，别想捡漏了，反而把自己掉坑里。就你描述的那些麻烦，低5%根本不算啥。
不过我也好奇泽西城有啥百年老楼位置还不错的？
iheartnyc 发表于 2022-07-08 19:28

说来也巧，本来卖家是出了一个低价等bid的，结果出价比我高的几个买家据说因为贷款原因最后没买成功，最后就轮到我了

肯定不是贷款不成功 而是他们做due diligence 发现了问题。。

不买 财务不清晰的condo 买了就是liability
bangobunny 发表于 2022-07-08 19:30

谢谢信息，第一次买房真是如履薄冰

说来也巧，本来卖家是出了一个低价等bid的，结果出价比我高的几个买家据说因为贷款原因最后没买成功，最后就轮到我了
novavista 发表于 2022-07-08 19:34

你自己能够核实这个“据说”么？
吃大亏大都是因为想捡便宜。

说来也巧，本来卖家是出了一个低价等bid的，结果出价比我高的几个买家据说因为贷款原因最后没买成功，最后就轮到我了
novavista 发表于 2022-07-08 19:34

几个买家都没成功？这你也信？

你自己能够核实这个“据说”么？
吃大亏大都是因为想捡便宜。
五色祥云 发表于 2022-07-08 19:37

Seller agent说的，里面可能是有水分的

肯定不是贷款不成功 而是他们做due diligence 发现了问题。。
cqcq 发表于 2022-07-08 19:36

唉。。。买个房感觉做侦探一样

不买，我碰过类似的坑，各种事情，霉菌，阳台，电梯等等都要修缮，修要很多钱，HOA因为无法达成一致都step down了，因为这个事情导致Zillow 都无法估价，荒唐吧，然后果断撤出，没签字就没事。 后来看到卖出去了，比我offer的offer还多三万。估计卖家很庆幸没卖给我，我也很庆幸自己没买，至于后来买家现在什么感觉，这个就不好说了….

唉。。。买个房感觉做侦探一样
novavista 发表于 2022-07-08 19:50

有啥可纠结的，明知道是个坑你还在旁边转来转去想要不要跳，你是不是傻？

Seller agent说的，里面可能是有水分的
novavista 发表于 2022-07-08 19:42

买房子这个事情千万不能急，慢慢来，做好功课。 这个房子没买，以后还会有心仪的房子的。
我买第一个房子也是吃了大亏的，因为啥也不懂，相信agent。
而且，买房子是很大的开销，上下以千/万为单位，旁边等着咬一口赚个几百几千的不要太多。

放弃吧。condo麻烦太多。

我可以推荐我的律师给你，条条细看和对方argue，close一年后一个问题秒回。

新手买房，最近看中一套泽西城condo，虽然是百年老楼，但是各方面都不错。虽然普遍认为房价要跌，现在不应该买房，但是那套房的价格非常划算，基本是16年左右的价格（当然泽西城16年到今年初也就涨了15%左右），而且单价明显低于同一栋大楼和同一个街区类似房源最近2年的售价。卖家也接受了我的offer。我一开始挺开心的，觉得捡了一个大便宜。
但进入attorney review的阶段之后，我感觉就不太对劲。比如说，seller发过来的condo document非常不全。比如income statement只有过去1年的，没有维护记录（不知道上一次修屋顶、下水道是什么时候），floor plan也对不上，Reserve Report也没有（reserve fund代表大楼的财务健康程度，如果太低，以后维护就要掏很多钱），另外一些常见的文件比如meeting minute, resale certificate也缺失，master deed就几页纸（通常应该有几十到百页？）。而且我的律师也不知道有没有上心，一个劲地催我赶紧签字conclude，也不仔细审核文件，财报里面讲了今年会有capital improvement assesment，相当于我搬进去就可能要自己掏4k刀，他也没提醒我。我跟他说文件缺失，他就让我自己去联系HOA。
生活经验告诉我，什么事情如果too good to be true了，就可能有隐藏的地雷。大家觉得我应该买这套房吗？到底是我新手买房的不安全感在作祟还是这确实是个隐藏的大坑？
novavista 发表于 2022-07-08 19:17

不买，律师这么不上心，连做样子都不会，你这房子后面有capital improvement 要交钱就不好了

新手买房，最近看中一套泽西城condo，虽然是百年老楼，但是各方面都不错。虽然普遍认为房价要跌，现在不应该买房，但是那套房的价格非常划算，基本是16年左右的价格（当然泽西城16年到今年初也就涨了15%左右），而且单价明显低于同一栋大楼和同一个街区类似房源最近2年的售价。卖家也接受了我的offer。我一开始挺开心的，觉得捡了一个大便宜。
但进入attorney review的阶段之后，我感觉就不太对劲。比如说，seller发过来的condo document非常不全。比如income statement只有过去1年的，没有维护记录（不知道上一次修屋顶、下水道是什么时候），floor plan也对不上，Reserve Report也没有（reserve fund代表大楼的财务健康程度，如果太低，以后维护就要掏很多钱），另外一些常见的文件比如meeting minute, resale certificate也缺失，master deed就几页纸（通常应该有几十到百页？）。而且我的律师也不知道有没有上心，一个劲地催我赶紧签字conclude，也不仔细审核文件，财报里面讲了今年会有capital improvement assesment，相当于我搬进去就可能要自己掏4k刀，他也没提醒我。我跟他说文件缺失，他就让我自己去联系HOA。
生活经验告诉我，什么事情如果too good to be true了，就可能有隐藏的地雷。大家觉得我应该买这套房吗？到底是我新手买房的不安全感在作祟还是这确实是个隐藏的大坑？
novavista 发表于 2022-07-08 19:17

都这情况了，还要买？怪不了别人

看你写的根本不能买 别以为捡了个便宜 前方一个大坑等着你跳呢

别听它们瞎说，早买早享受，它们就是羡慕嫉妒你买得起房子

谢谢你的信息，你是怎么和HOA要到这些信息的，他们会轻易把这些文件给买家吗？
novavista 发表于 2022-07-08 19:29

直接要HOA就给了。

我可以推荐我的律师给你，条条细看和对方argue，close一年后一个问题秒回。
willitbe 发表于 2022-07-09 06:18

谢谢，私信你了