买房子买的窝囊

刚close 了一个小投资公寓，15 万。close 的第二天，跟楼里的老太太聊天，发现了Seller 的妈妈是死在里面的，而且可能是在洗澡的时候倒下去就再没起来，所以水漏到楼下去了，才发现她死了。然后她儿子草草地换了些东西，比如地毯（ 妈耶，别提多cheap 的地毯了！）把厨房的橱柜刷了一遍油漆，换了几个水龙头 就拿出来卖了。我呢，因为早就知道这个楼，地点方便，房价不算离谱的贵，所以没多想，去看了一趟，10 分钟就给了个跟要价差不多的价钱，几小时后，就成交了。
我现在窝囊的是 我回来一查，我明显offer 高了价钱，比这个房子好得多的 同等公寓 卖的都比这个低。我是完全没想到listing price 会不切实际的高，我现在最少多pay 了 2-2.5 万左右。关键现在又发现seller 妈是这样死在公寓里的，seller 没有disclose！ 我知道自然死亡可以不disclose，但是自然死亡引起了漏水 他也没有disclose！ 我是签了一个 disclosure alternative，那个里好像是 seller 因为没住在里面，他可以不disclose。 这个房子即使出租也觉得没法住，所以我已经把地毯换成地板了，正在考虑换厨房所有橱柜，因为那些抽屉 拉出来就回不去了。
我的问题：我如果去找seller （ 死亡老太太的儿子）上small court ， 有胜算吗？这么个15 万的公寓，我比同等的 贵了 5 万左右。好窝囊。

你买房不看下周围房价吗？

你在哪个州？这些按理说都应该disclose的

楼主有钱，买投资房跟买菜似的

楼主怎么close了才做功课。

花10分钟买房子，这绝对是土豪，就不用计较这点小钱了

基本没看。我没想到它会比同等高这么多

公寓漏一次水怎么需要disclose 只是个accident 又不是长期结构性毛病

楼主有钱，买投资房跟买菜似的
noodlewo 发表于 2022-07-08 16:46

也不像啊，真有钱也不会买15万的投资房了，湾区这边投资房都是100多万的买。

我记得在版上看过有人的地下室还是哪里漏水了，他们赶紧把地下室重新装修了还是刷漆了之类的，然后赶快就卖了，好像比listing price 还多卖出了好几万。
分享的人可能是到版上介绍经验。
但是也让我这样想买房子的人多了一个心眼，除非是整个房子flip，如果只有某个房间整修了，或者只换了地毯等等，可能就是原来的房子有问题。为了出手快速遮掩一下。

回复 1楼Drah的帖子
你自己冲动投资，就算打官司费时费力也不一定能拿回钱啊

买投资房不做功课的吗？我连朝向，里面的upgrade都会看一遍。

自然死亡确实不会disclose的。 就你所描述的，我完全理解你的感受。
我前段买了个打算当做度假房的小房子，close后得空研究agent的责任，被seller agent和buyer agent的不负责震惊了。 研究了下去commission投诉她们以及找律师告seller，胜算挺大的。但是我觉得太耗时间和精力，还不如把钱和精力花在好好整理房子上。
你这种情况，我觉得不管是投诉agent还是告去小额法庭你的胜算都不大。 心里咽不下这口气的话，可以去试一试。

你到底是因为贵还是里面死了人？ 买贵明显是你自己草率的错。自然死亡，漏一点水打官司低赢机会。

你买贵了5万的话那就是其实10万就行？ 这是哪里啊 好像很便宜

基本没看。我没想到它会比同等高这么多
Drah 发表于 2022-07-08 16:47

基本没看，还纠结啥呀。又不是你住那，死人也没关系了

我记得在版上看过有人的地下室还是哪里漏水了，他们赶紧把地下室重新装修了还是刷漆了之类的，然后赶快就卖了，好像比listing price 还多卖出了好几万。
分享的人可能是到版上介绍经验。
但是也让我这样想买房子的人多了一个心眼，除非是整个房子flip，如果只有某个房间整修了，或者只换了地毯等等，可能就是原来的房子有问题。为了出手快速遮掩一下。
纷纷大土豆 发表于 2022-07-08 16:48

Good point

没事的，房价一直在涨，回头看都是deal

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我也替你窝囊， 这个房子简直坑太多了

而且关键我觉得很不吉利！ 虽然是自然去世

老房子吧，这属于自然死亡。 赶紧出租吧，别在小事上浪费精力。 上法庭费力不讨好。

回复 1楼Drah的帖子
找律师问问。我觉得不disclose在大多数地方是非法的。

一次性漏水，而且是因为水龙头没关漏的水，房子并没有问题，需要disclose么？

一次性漏水，而且是因为水龙头没关漏的水，房子并没有问题，需要disclose么？
三潭印月 发表于 2022-07-08 17:24

如果你后来换了损坏的部分，对整个房子的价值不产生影响，那不disclose也没事。 但是如果你没换被水浸泡过的肉眼看不到但是会造成后续损害房子价值的损伤，仅仅把是把表面的地板地毯之类的换新，被发现了，buyer是可以告你的，一般是六年内发现的都可以告seller和listing agent。

https://huaren.us/showtopic.html?topicid=2786424
请看我以前发的帖 这才叫凶宅吧 买了不吉利

为啥出租不能住呢？你又不住，为啥要翻新再租

我记得在版上看过有人的地下室还是哪里漏水了，他们赶紧把地下室重新装修了还是刷漆了之类的，然后赶快就卖了，好像比listing price 还多卖出了好几万。
分享的人可能是到版上介绍经验。
但是也让我这样想买房子的人多了一个心眼，除非是整个房子flip，如果只有某个房间整修了，或者只换了地毯等等，可能就是原来的房子有问题。为了出手快速遮掩一下。
纷纷大土豆 发表于 2022-07-08 16:48

这种小破公寓根本做不到翻手flip赚钱的，别说现在这个市场，就算市场好的时候也很难很快flip,毕竟整个楼的条件在那。

不喜欢卖了不就好了

一次性漏水，而且是因为水龙头没关漏的水，房子并没有问题，需要disclose么？
三潭印月 发表于 2022-07-08 17:24

不需要

不知道你是什么时候下的offer。如果是5月份，那价格比现在的市场价高几万是应该的。因为房价本来就降了。只能说你买在了最高点。我有个agent帮人买同一小区的房子，6月初和6月末就差了6w，开发商自己降价的。

这种公寓 价钱根本不涨，这也是为什么我难受，如果它涨价，过几年也就掩盖买贵了。

回复 30楼的帖子
我六月中下的offer，上礼拜五 closed 。 close 当天开始换地板，3 天就换好了，正在筹划换厨房橱柜

是很大意，说是对这个楼很熟悉，但只是泛泛的，估计对里面有几种户型，每种户型大概价格是多少都没概念。

这种公寓 价钱根本不涨，这也是为什么我难受，如果它涨价，过几年也就掩盖买贵了。
Drah 发表于 2022-07-08 18:12

自然死亡的我觉得没啥。 租出去就好。 不值得折腾。

才十几万，买之前肯定也是算过了可以有现金流的吧，那就move on呗，打官司还不够折腾的

这种公寓 价钱根本不涨，这也是为什么我难受，如果它涨价，过几年也就掩盖买贵了。
Drah 发表于 2022-07-08 18:12

你当时下offer，肯定是觉得投资回报率还可以，现在这个肯定没变，就别多想啦，赶紧准备租出去吧。

按照你自己的描述，你没有可以告他的ground呀。你自己表示接受了人家不disclose，那么人家就没有说谎，而且自然死亡也不需要disclose，你觉得人家要价高这也是你情我愿的。你最多最多能argue的就是没有告诉你漏水，但是根本没有法律规定人家一定要告诉啊，而且人家从来没有说过没漏过水，只是说不告诉你然后你同意的。。。这个我浅显的认识真没法高，而且小额法庭不会接一万以上的官司，你为了几千块去搞这件事吗？

回复 1楼Drah的帖子
不如算了，过几年回头看，都是好投资。

基本没看。我没想到它会比同等高这么多
Drah 发表于 2022-07-08 16:47

你买房不看，10分钟下单，现在窝囊也只能怪自己了。人家国内过来炒房的富豪们好歹还得看半天才开offer呢

你买房下offer出价的时候不得先把楼里同样户型最近成交的价格都拿出来比一下啊。你出价贵了这个事真是怪不得别人。 自然死亡，没关水龙头漏水，似乎也不是非要说明的事情啊，你如果是投资房的话，又不是自己住，赶紧租出去吧。

回复 30楼的帖子
我六月中下的offer，上礼拜五 closed 。 close 当天开始换地板，3 天就换好了，正在筹划换厨房橱柜
Drah 发表于 2022-07-08 18:17

两周就close，这是在BSO all cash买房还不看价

投资房为什么要想这么多？又不是自己住。投资房不是就算算cash flow和看看好不好租就得了吗？