single family house租给四个大学生好还是一家4口好？租给4个大学生有坑吗？

一个4 bedroom的single family house, 本来想租给一个一家人，比如说带娃之类的。但目前没遇到这样的家庭来申请。现在来申请的是4个刚毕业的大学生，毕业的学校还都不错。请问租给这种4个人合租的小年轻有什么坑吗？还是再等等看看能不能租给一家人？
谢谢！

其中有任何一个人租房出问题你就得再找单个的顶进来，不过他们有时候会互相介绍，变动会很频繁

年轻人比较看运气，可能的问题就是party多，食物残渣垃圾不及时清理，造成发霉啥的。party也有可能引起你邻居不满。

本身４个卧室的房子用来出租，就是最大错误
要不你愿意按照３卧室价格来出租(就当第４个卧室白送)，要不就是招到一大家子破坏性极强，而且还住不久，要不就是老墨几家合租，最差就是这种４人分租，走一个立刻溃不成军

他们承诺说他们一定全交房租，不管几个人住，比如说以前交4千1人摊1千。1个搬走了，他们就交剩下3个分摊4千他们自己去找新人。不过话随着么说，倒是他们要不这么做就麻烦了。赶也要赶一群，是不是很麻烦？

本身４个卧室的房子用来出租，就是最大错误
要不你愿意按照３卧室价格来出租(就当第４个卧室白送)，要不就是招到一大家子破坏性极强，而且还住不久，要不就是老墨几家合租，最差就是这种４人分租，走一个立刻溃不成军
大勺 发表于 2022-07-06 20:55

没办法，以前自己住的房子，很有感情，舍不得卖。当时买了是为了自住也自己住了很多年

他们承诺说他们一定全交房租，不管几个人住，比如说以前交4千1人摊1千。1个搬走了，他们就交剩下3个分摊4千他们自己去找新人。不过话随着么说，倒是他们要不这么做就麻烦了。赶也要赶一群，是不是很麻烦？
sunnyday18 发表于 2022-07-06 20:55

他们说，就跟放屁一样，一定要写在合同里, 而且每月你只收一张房租支票，不收４张

肯定租给家庭呀 有孩子一般不能乱来

他们承诺说他们一定全交房租，不管几个人住，比如说以前交4千1人摊1千。1个搬走了，他们就交剩下3个分摊4千他们自己去找新人。不过话随着么说，倒是他们要不这么做就麻烦了。赶也要赶一群，是不是很麻烦？
sunnyday18 发表于 2022-07-06 20:55

你觉得他们真的会帮走的人付房租吗？还是每个人分别签约比较好。

Google “joint and several liability”
签这种租约，就算四个人走光、也每个人都有责任
要求四家父母做cosigners
微信群经常看到房东一个房间一个房间出租、累死，joint多省事啊

看过大学生宿舍的绝不会租给刚毕业的小年轻，女生宿舍都乱得下不去脚，就别说男生了。
我看学校周围house出租的都是只跟其中一人签约，这个人再和其他人签，出了事只找这一个人，有人退租也是这个人负责再找人，这样是不是简单点儿？

只跟一个人签，每月他负责交房租。

看过大学生宿舍的绝不会租给刚毕业的小年轻，女生宿舍都乱得下不去脚，就别说男生了。
我看学校周围house出租的都是只跟其中一人签约，这个人再和其他人签，出了事只找这一个人，有人退租也是这个人负责再找人，这样是不是简单点儿？
xxhz0909 发表于 2022-07-06 21:15

4房间的房子至少一百多万了吧，这么大的家当，让别人随便找个人进来住，能放心吗？

租给家庭，四个大学生是最不靠谱的。如果两个没交租，两个交了，LZ你怎么办？上门赶人都不一定有权限。

4房间的房子至少一百多万了吧，这么大的家当，让别人随便找个人进来住，能放心吗？
linne 发表于 2022-07-06 21:22

是不便宜。但自住很多年很有感情舍不得卖。不租怎么办呢？第一我也需要租金，第二据说空置对房子很不好。

以我多年业主的经验，租给一个四口家庭好很多。

本身４个卧室的房子用来出租，就是最大错误
要不你愿意按照３卧室价格来出租(就当第４个卧室白送)，要不就是招到一大家子破坏性极强，而且还住不久，要不就是老墨几家合租，最差就是这种４人分租，走一个立刻溃不成军
大勺 发表于 2022-07-06 20:55

我们这条街有一栋租给学生，我看停了4、5辆车。暑假就这么空着

Google “joint and several liability”
签这种租约，就算四个人走光、也每个人都有责任
要求四家父母做cosigners
微信群经常看到房东一个房间一个房间出租、累死，joint多省事啊
lamerlamer 发表于 2022-07-06 21:09

欠房租有责任，但是追讨也是个大麻烦，而且一般还追不到钱。

cosigners管用吗，没遇到过欠租，但我所有cosigner都查信用

本身４个卧室的房子用来出租，就是最大错误
要不你愿意按照３卧室价格来出租(就当第４个卧室白送)，要不就是招到一大家子破坏性极强，而且还住不久，要不就是老墨几家合租，最差就是这种４人分租，走一个立刻溃不成军
大勺 发表于 2022-07-06 20:55

为什么4个卧室是错误？我们村，有两个孩子的，都喜欢组4卧室。现在在家工作的多了，多一个书房可以上班。两口子都在家工作，如果有bonus room, family room 这种更受欢迎了。

是说4室的房子经常会挤很多人吧。

你觉得他们真的会帮走的人付房租吗？还是每个人分别签约比较好。
linne 发表于 2022-07-06 21:00

一起签，可以向其中任何人追讨，分别签，就各管各，楼主要分别追，到时候谁损毁谁弄脏，扯不清的。

我们学校周围这种多个卧室的一般都是一起租 很少见房东直接分租的 一般都是一波学生一起签 其中一个走了其他人负责找下一个合租的租客 不会麻烦房东 反正租约里都可以写清楚 我还见过6个卧室的房呢 不过是管理公司直接管的 这种joint lease一般学生也不太愿意take 找室友太麻烦

我有一套租给学生的，很好学校的在校大四， 四个女生大一就开始一起住，学校后两年不提供dorm， 她们就一起租。一个家长当guarrantor， 我看了下挺干净整洁的

这么大的房子租起来好麻烦，不是专业房东，不敢折腾

租家庭，家庭讲卫生一些，带孩子的家庭生活规律。做一次饭全家一起吃。
四个学生会分别带朋友来玩，到时候时不时一大群人在你家。还有的学生会找人和自己share房间，那就是长住了。四个人分别做饭，厨房糟蹋程度直接x4

我以前邻居曾经把他家房子租给几个学生，感觉还挺毁房子的。来来去去的车子很多，第一个月就把厨房淹了，垃圾永远把盖子顶起来，地板也脏。

租家庭，家庭讲卫生一些，带孩子的家庭生活规律。做一次饭全家一起吃。
四个学生会分别带朋友来玩，到时候时不时一大群人在你家。还有的学生会找人和自己share房间，那就是长住了。四个人分别做饭，厨房糟蹋程度直接x4
fayehui 发表于 2022-07-07 12:44

其实单身小年轻合租的，自己做饭不会很频繁，但是叫了外卖后，东西乱塞冰箱不清理，包装盒垃圾不及时清理。。。概率较高。在房间吃东西，洒了不清理，地毯发霉的，我都见过。

你房子的保险公司不会允许租给4给unrelated individual的。 如果你房子不小心着火烧了， 保险公司不会赔你一分钱的。

回复 1楼sunnyday18的帖子
如果能找到一个家庭，当然租一个家庭，因为相对稳定。如果租给几个人合租，经常会遇到某人需要退租而且新人需要加进来，麻烦事比较多。

一个4 bedroom的single family house, 本来想租给一个一家人，比如说带娃之类的。但目前没遇到这样的家庭来申请。现在来申请的是4个刚毕业的大学生，毕业的学校还都不错。请问租给这种4个人合租的小年轻有什么坑吗？还是再等等看看能不能租给一家人？
谢谢！
sunnyday18 发表于 2022-07-06 20:47

你租给四个大学生，他们转天能给你招来40个人开party

不要！读书期间我租的apartment楼上是二跃三、有两层的一个apartment，住着三、四个本科生。 我一个月就搬走了，因为根本没法睡觉。要说他们毁房子我一点也不奇怪。

楼主看起来对出租房没什么经验，还是不要找高难度租客了。
你说自住房舍不得卖，但是租房是非常毁房子的，出租几年你的房子就面目全非了，如果出于经济上的考虑不卖房，都可以理解。出于个人感情想保留这个房子，最后可能会失望。

年轻人喜欢party决对毁房子这是我的血泪教训！很少煮饭是年轻人的优点。还要面对他们邻居的投诉party太吵频率太高

年轻人也没有那么不堪。上过大学有白领工作的年轻人很多还是不错的。对房子的损耗不比一家四口两个毛孩大。

我只是描述一下我见到的一个case: 隔壁邻居曾经租给大学生，里里外外住了一年，我经常看到不同的大学生进进出出到最后也不知道住了多少人在里面。每到周末就是party 到深夜，邻居们都不堪其扰。 搬走以后房子里还闹了老鼠，花了很多功夫才灭掉。

有娃的家庭晚上八点半都睡了，大学生晚上八点半刚刚开始party。

回复 1楼sunnyday18的帖子
别给刚毕业的祖国大学生！我家以前租给刚工作的几个小孩，屁事特别多 三天两头这个事那个事 最后扮演家长角色还要去调解矛盾 最后到期不续给他们了 房子糟蹋的不成样子 地毯上都是猫尿还是狗尿 搬家一堆东西留给你替他们收拾 最后小孩们说我们不要了你可以扔了 气的我们扣了押金去打扫卫生处理这些破烂。地毯太骚了只有重新换 这帮小孩还不满意扣他们押金 嚣张的说为什么地毯不是清洁要换 我们都不想理他们了 想起来都是眼泪

看过大学生宿舍的绝不会租给刚毕业的小年轻，女生宿舍都乱得下不去脚，就别说男生了。
我看学校周围house出租的都是只跟其中一人签约，这个人再和其他人签，出了事只找这一个人，有人退租也是这个人负责再找人，这样是不是简单点儿？
xxhz0909 发表于 2022-07-06 21:15

呵呵, 你太看得起女生了 最脏的宿舍我是在女生里看到的. 当然, 有的女生出门看起来光鲜, 住处简直根本没法看.

你把押金先留够，然后让家长做co sign 四个人签一份合同，而不是分开签。

最大的问题是你们当地有没有rule，我们这里sfh不能租给超过2个unrelated parties. 你这四个大学生就算四个。但我们这大学附近偷摸出租的房子也不少，不过就属于没人举报就没事。但是邻居不爽可以去举报。一旦查到按violate的天数罚钱，罚得很狠。notice之后多少天tenant不搬走罚款翻倍。基本房租几倍搭进去

一个4 bedroom的single family house, 本来想租给一个一家人，比如说带娃之类的。但目前没遇到这样的家庭来申请。现在来申请的是4个刚毕业的大学生，毕业的学校还都不错。请问租给这种4个人合租的小年轻有什么坑吗？还是再等等看看能不能租给一家人？
谢谢！
sunnyday18 发表于 2022-07-06 20:47

一个资深房东曾经传授给我：租4个学生>>>一家4口。很简单，如果租客不好，赶1个学生很容易，赶1家人做不到。

4房间的房子至少一百多万了吧，这么大的家当，让别人随便找个人进来住，能放心吗？
linne 发表于 2022-07-06 21:22

怎么可能？要看location, 美国大部分地方四个卧室的也不会有100多万。

是不便宜。但自住很多年很有感情舍不得卖。不租怎么办呢？第一我也需要租金，第二据说空置对房子很不好。
sunnyday18 发表于 2022-07-06 21:33

一看你就是没有做地主的经验，没有经验还敢招四个人进来，胆子太大了。到时候房子糟蹋，一堆麻烦事儿，你再有感情估计也得花一笔钱装修卖了算了。
没做过地主，建议找中介招租。房子不便宜，找不到信用好合适的人宁可空置，因为你have no idea 麻烦的房客会如何坏掉心情，更不要说打官司eviction 赶人这种事了。

我自己的一个两卧两卫的公寓，条件不错，宽敞明亮，交通方便，附近也有几个大学。招租交给中介，交代中介，section 8 不租，单身带几个娃的不租，烙印华人尽量不租（厨房不能排风到外面，烙印华人做饭爆炒或者味儿太大），大学生不租。这种都不能明说，都是踩红线的，中介有经验知道怎么应付。所以这十几年，租给过单身的律师，住院医，两个都在做护士的女cousins，金融公司白领（和男友同居），这些人平均都是一住两年以上，相对稳定，从来没有拖欠房租。另外一处远程 single family ，也都交给PM打理，找的租客都是信用分700多以上。有时候该让中介和PM赚的钱就给他们赚，自己省心。

看起来都不是好选择。4个单身的 肯定变化频繁，一家四口 还没房子的也是穷人吧

一起签，可以向其中任何人追讨，分别签，就各管各，楼主要分别追，到时候谁损毁谁弄脏，扯不清的。
Ruth 发表于 2022-07-06 22:27

是滴，你说的对

怎么可能？要看location, 美国大部分地方四个卧室的也不会有100多万。
Halahi 发表于 2022-07-07 19:04

有道理！

能租最好租一家子，这种分租的住不久，家庭的可以一直Renew，省不少事

不怕麻烦可以租给年轻人，房租每人每月加50清洁费，你派个cleaning lady每两周去打扫一次。200够了。

本身４个卧室的房子用来出租，就是最大错误
要不你愿意按照３卧室价格来出租(就当第４个卧室白送)，要不就是招到一大家子破坏性极强，而且还住不久，要不就是老墨几家合租，最差就是这种４人分租，走一个立刻溃不成军
大勺 发表于 2022-07-06 20:55

4个卧室的房子出租很吃香的，怎么错误了？楼主不要租给大学生，更不能分租。你看看你的rental permit，对于unrelated 租户应该有规定，不能超过三个的。我从来不分租，只租给无宠物家庭。

楼主看起来对出租房没什么经验，还是不要找高难度租客了。
你说自住房舍不得卖，但是租房是非常毁房子的，出租几年你的房子就面目全非了，如果出于经济上的考虑不卖房，都可以理解。出于个人感情想保留这个房子，最后可能会失望。
saynomore 发表于 2022-07-07 13:18

你说对房子有感情那就更应该趁着房市还在高位，早点找个合适的卖家卖掉。租房市场上的人不可能像你一样对待你的房子。反而买家会，因为那将是他的房子。租户带给你的麻烦会让你意想不到！

一个资深房东曾经传授给我：租4个学生>>>一家4口。很简单，如果租客不好，赶1个学生很容易，赶1家人做不到。
789 发表于 2022-07-07 18:59

这居然是资深房东的经验？资深房东根本就不会群租！

当然是一家四口