回复 5楼beyondwind的帖子 非常感谢你的分析。我去外面照了几个照片。我不会编辑照片。。。 Bigridge 发表于 2022-07-06 20:34
回复 4楼Ann2021的帖子 不在downspout 附近，今天下午的雨很急，很大，而且雨是朝着南面吹过来的样子，我家前门正好朝北，这面的墙在漏水。 Bigridge 发表于 2022-07-06 20:30
回复 13楼beyondwind的帖子 你是说垂直的墙和水平的地面之间“糊缝”吗？是找了个handyman弄的，当时也没看到有“排水孔”（这个地方为什么要有排水孔呢？雨水落到水泥地上，正好有个倾斜的小的角度，就流到院子里了，排水孔的作用是什么呢？），当时只是觉得有点裂缝，想着有虫子爬进屋不好，就糊了一下。 照片我再解释一下。有两个照片，门廊下边左右两边，挨着砖的地方，好像都有个洞，前一阵子抓到过chipmunk ，可能它们在门廊水泥地下面挖个洞？门廊地上的水倒流到底下去了？我家门廊再前面就是往车库的水泥板路了，也有些倾角，实在很难理解，水怎么再往高处流回去到地下室 Bigridge 发表于 2022-07-06 20:58
回复 5楼beyondwind的帖子 那个sill我也感觉可能有问题，换这个是不是非常麻烦，特别贵啊，因为是承重的地方。。。 这个房子真是噩梦啊，就这个地下室就太坑了，头疼死了，真想卖了搬公寓。说个插曲，昨天老公说看有个人说公寓通知他们下个月涨三百多房租（就我们村不远的地方），给两周考虑时间。估计我们现在搬公寓也许房租比房贷（加地税保险）也少不了什么，当然自己房子还得一堆安保，杀虫，垃圾，等跟房子有关的支出。收入不高的家庭如我们，卖了再买不知道经不经得起里外里的损失 Bigridge 发表于 2022-07-07 11:39
回复 23楼beyondwind的帖子 看mm的回复，真的是苦笑呢，这美国房子真是。。。当然如果实力雄厚，就花钱买新房了，至少开始两年心里还应该是舒坦的。我从搬进来这个房子，就不断地在“不行，实在忍不了了，明天卖房” 和“凑合吧，这毛病也没有到必须搬走的程度，先将就着算了” 两种念头之间徘徊。我老公也不给力，不handy，力气活之外还得我干，修driveway 基本是我弄的，他那个凑合劲（干活不到位他一点也觉不出来，倒不是懒）。。。今天我基本处于罢工状态，啥也不想干，不想想，爱咋咋地。。。 也许就像你家邻居老头说的 slowly, slowly 不过我这个人完美主义，家里driveway 难看又有隐患，院子也没弄好，总是觉得招邻居嫌弃（有个邻居曾经跟我们说过路边的树得剪枝，不然妨碍走路的人） Bigridge 发表于 2022-07-07 15:26
另外照片是不知道为什么这附近的上方的海绵跑出来了？没人动啊，哪来的力量把它弄出来的？
天啊
这么多水
你说的是门前水泥门廊水平方向和垂直方向墙面之间的相交的地方重新seal一下吗？这地方春天的时候用一种类似水泥的东西抹过一遍，也看不出有缝隙的样子，感觉应该不是这的毛病
不在downspout 附近，今天下午的雨很急，很大，而且雨是朝着南面吹过来的样子，我家前门正好朝北，这面的墙在漏水。
非常感谢你的分析。我去外面照了几个照片。我不会编辑照片。。。
砖墙没经验，但看看这个： https://www.bobvila.com/articles/weep-holes-in-brick/
你家的砖墙感觉最近糊过缝(repointing)，但好像没有留排水孔？
你是说垂直的墙和水平的地面之间“糊缝”吗？是找了个handyman弄的，当时也没看到有“排水孔”（这个地方为什么要有排水孔呢？雨水落到水泥地上，正好有个倾斜的小的角度，就流到院子里了，排水孔的作用是什么呢？），当时只是觉得有点裂缝，想着有虫子爬进屋不好，就糊了一下。
照片我再解释一下。有两个照片，门廊下边左右两边，挨着砖的地方，好像都有个洞，前一阵子抓到过chipmunk ，可能它们在门廊水泥地下面挖个洞？门廊地上的水倒流到底下去了？我家门廊再前面就是往车库的水泥板路了，也有些倾角，实在很难理解，水怎么再往高处流回去到地下室
水应该是从门或者窗（如果附近有窗）和砖墙的接缝流进去的，handyman可能没经验，把排水孔一起糊住了。 砖墙就是这样的，接缝渗水不可避免，所以砖墙贴面和房子的木墙之间是有缝隙的，排水透气用的。 这个handyman估计是搞不定了，花钱找正经的masonry吧，他们有经验，不同年代的房子有不同的做法，他们知道有针对性的修。
找了个图，我猜是红叉的weep hole 被堵住了，水从绿色箭头的地方渗进地下室。
又仔细看了照片，看图中圈出的地方，有个圆孔是被糊住了，这样的圆孔是不会无缘无故的存在的，要不先把这个孔，还有其他类似的孔用钻子恢复，但孔的深度要控制好，别超过砖的厚度，能通就行。我没具体经验，猜的。
估计是排水不畅，你看看涉水区域室外是不是有点低洼地带容易积水 你如果动手能力强的话，Home depot 去买一段French drain ，油管上很多做法， 让水排到离房屋远一些的地方也是个解决办法。 找公司报价帮你挖也行。
感谢！这个图很好，帮助我了解这一部分的结构。我出去看了下，你说的那个weep hole在砖墙面的最底下一层，实际比门廊地面还低一层砖的高度，门廊这块没有这个。
一般会留weep hole。 你在墙体底部找一下，看有没有缝隙比其他缝隙大一点，大概1.5倍的样子。看是不是被堵住了。 如果找不到， 再找专业公司看看吧，看是不是有裂缝
才看到你说的墙边“圆洞”的地方，我明天再看看，非常感谢！
谢谢，前门附近我感觉是高的地方，明天白天我再仔细看看
这个在前门这一块没有，别的地方我看到了
那个sill我也感觉可能有问题，换这个是不是非常麻烦，特别贵啊，因为是承重的地方。。。
这个房子真是噩梦啊，就这个地下室就太坑了，头疼死了，真想卖了搬公寓。说个插曲，昨天老公说看有个人说公寓通知他们下个月涨三百多房租（就我们村不远的地方），给两周考虑时间。估计我们现在搬公寓也许房租比房贷（加地税保险）也少不了什么，当然自己房子还得一堆安保，杀虫，垃圾，等跟房子有关的支出。收入不高的家庭如我们，卖了再买不知道经不经得起里外里的损失
Sill 不用换，看着是pressure treated,不容易烂。 放宽心，你这个房子并不老，80后吧？又没什么结构性的问题，其实你家房子地下室已经很好了，我们因为买房看了很多老房，石头地基很普遍，漏水掉渣渣，还有被树根毁的整块的往下掉，有些看着多年没修也没感觉要塌房。 我家年初买了个 百年老房，正在修着，邻居老头在后院坐着喝着咖啡打招呼，一边夸我一边说”slowly, slowly" ,我觉得就是金玉良言。他家房子算维护得很好，也是一直修修弄弄这么过来的，慢慢来，enjoy.
看mm的回复，真的是苦笑呢，这美国房子真是。。。当然如果实力雄厚，就花钱买新房了，至少开始两年心里还应该是舒坦的。我从搬进来这个房子，就不断地在“不行，实在忍不了了，明天卖房” 和“凑合吧，这毛病也没有到必须搬走的程度，先将就着算了” 两种念头之间徘徊。我老公也不给力，不handy，力气活之外还得我干，修driveway 基本是我弄的，他那个凑合劲（干活不到位他一点也觉不出来，倒不是懒）。。。今天我基本处于罢工状态，啥也不想干，不想想，爱咋咋地。。。 也许就像你家邻居老头说的 slowly, slowly 不过我这个人完美主义，家里driveway 难看又有隐患，院子也没弄好，总是觉得招邻居嫌弃（有个邻居曾经跟我们说过路边的树得剪枝，不然妨碍走路的人）
北美这边的房子都这样，修修补补是常态。 别太焦虑，网上找你家附近几家免费报价的公司看看，他们是专业的，修好了一劳永逸。 卖房子住公寓，也有公寓的烦恼。 这是第一套house的话，就当练手吧，以后有钱了买新房，维修这些事情都是信手拈来的。
找个公司帮你整理一下庭院吧，一般谈个打包价2000内可以搞定。 剩下你就慢慢自己修修剪剪。 草坪找个weed control 公司，可以减少很多工作量。