第一套房不卖买第二套房的rate会有影响吗？

现在的自住房，不想卖，10万出头的贷款，rate很低不到3。区很好，想出租。现在想换一套自住的，不知道这个情况会影响我们买房的rate吗？现在quote的利率 30年fix是5.4。7/1ARMS是4.5。
请分享你的经验和好的lender。谢谢🙏

不会，

rate只与你买的是自住房或是投资房有关，除非你已经买了超过10个8个的（各个银行要求不一样），就只能用高利率的商业贷款了

话说怎么能买第二套自住房？如果第一套全部配清了，能不能买第二套的时候说是自住哪？

话说怎么能买第二套自住房？如果第一套全部配清了，能不能买第二套的时候说是自住哪？
denali 发表于 2022-07-05 15:54

无论你第一套付清没有，第二套都可以说自住，但是要给出原因，比如：学区好，房子好，交通方便。同时还要给出第一套房的市场出租估计价格，这样可以把租金打入你的收入，用来评估你的贷款能力。
但是有一点，如果你买了第二套，用了自住房的利率，一年之内不能够出租。否则银行发现了，会让你把利率改回来。
我同事告诉我，过去很多人都可以用了自住房利率，贷出钱了之后，close就出租，因为银行不容易也没那个功夫去发现这些。但是但是，现在不一样了，银行有screening软件，会在大的出租网站扫描，都是automated，用来对比他们数据库里面的信息。要发现这种不难。上次我升级房的时候，loan broker一再给我说，记得住大的，出租小的，他们那是刚刚有个客户被lender抓了，连带他们的comission也被收回去了。

回复 5楼pigluo的帖子
谢谢分享。

只要是第二套是自主，就没有影响。第一套可以自住转出租。现在很多人都选择upgrade房子后不卖之前的小房子，应该是常规操作。

回复 7楼sunnyday18的帖子
谢谢你