房子是个好deal的话，请问大家买房会介意后院fence后有creek的房子吗？（湾区）

坐标湾区，在非常抢手的好区想买房子，有一个不错的deal off marke机会，比市场上类似的便宜了20-30万样子，房子condition不好80岁老太太的房子，老破小，但院子很好，我们也不介意加建/重建，唯一介意的就是院子后面有个creek，creek离fence大概有个6-7米的小trial。只有这条边的住家户可以通过后院access。其他人不能进来。 因为加州干旱春夏秋基本都是干的，只有冬天雨季会有很浅的积水。 虽然很多人都说creek没关系，查了过去有creek的房子的成交记录，似乎都和没有creek的差不多价格。 所以的确不算是什么大问题。 我自己还是有点点介意，但看着价格很便宜很合适就很纠结. 我的concern： 1）即使这个是一个dry creek春夏秋都是全干的，只有冬天雨季会有非常浅的水。 但google搜出来历史上也有过漫水上来的经历，房主也disclose20年前只有一次漫水到后院fence， 没有到院子里来，然后就土absorbed掉了，以后就再也没有过。这是小概率事件但不是说一定不会发生，只要以后开始下大雨我会不会心里就犯嘀咕。 问了两个lender说不需要flood insurance。 2）也有听说creek旁边的房子地基容易沉降，地震的时候可能反应比其他房子明显？ （房子里面有1989年地震的裂缝，不算大，我们要重建所以房子本身无所谓， 但这个location如果是自住的话是不是会有concern） 3）我和我老公都不是很热爱野生动物的人。 对后面可能会出现的小动物还有点害怕。 倒不是能把我们怎么样就是心理上的膈应。 4）这个点虽然最不重要，就是迷信风水的话，房子后面有水对风水不好。 有山好。
优点也是有的就是很安静而且privacy好，后面没有邻居。
中介和我说creek没有人介意的，觉得是好东西， 我不太知道其他人怎么想。 求问大家对creek怎么看，买房的时候会介意吗？万分感谢！

我会介意3….

你看看地势怎么样，感觉有creek，一般地势低，邻居家的水都往你家来

好奇都这时候了还有区很抢手吗？

回复 1楼gotye的帖子
我觉得creek是加分项，因为它保证了你的后院离邻居很远，有很好的隐私。而且这是永久的。 发水的概率你可以查一下历史记录并且看看能不能在旁边放些沙袋之类的防洪物品以减少自己家的风险。 小动物这一项估计无法避免，大不了多叫几次相关人员来帮忙。 我觉得综合考虑，利大于弊。

不介意

回复 5楼hollys的帖子
的确是的，后院非常安静，有树遮挡，privacy很好，就是会听到鸟或者松鼠还是什么动物在creek里面走动悉悉索索的声音

我介意，对地基不好，风水确实也不好。

我家就在这样溪水旁。发洪水的可能性几乎没有。很安静，有松鼠。

可以查flood zone

我家后院是河 小动物好说 一般浣熊狐狸臭鼬都是天黑了行动 最怕蛇。。。蚊子也很多 抛开这些 有水流隐私好 也非常漂亮安静

我们买房的时候认为有小溪挺好 如果离房子不太近 也不用担心蚊虫叮咬就更好了

回复 10楼April4的帖子
查了partially在flood zone，所有lender并没有要求flood insurance

风水上讲房前有水带财，后有水不好。不过我更在意2。

我们这儿很多邻居家后面是creek, 很多人反而觉得有活水是plus, 而且只有冬天几个月，缺点：听说会有蛇，然后就是加建需要有set back, 当然院子大就无所谓了。

介意

回复 14楼frankingcn2的帖子
侧边呢？

我家坡下有条小溪，如果屋子地势高的话因该没事。

我很喜欢，creek是活水，不滋生蚊子。

我绝对不会买房子周围有水的房子 无论怎么样对地基有非常大的隐患

回复 1楼gotye的帖子
你们打算重建的话要仔细研究下能建多大要离creek多远。。 一般的便宜房子都是有原因的

小溪应该没事但是pond之类的就不行 在后院好像风水是非常不好的

我家后院有creek， 非常喜欢， 春天一群群小鸭子， 小鹅在游泳， 又没有后院邻居

湾区这种房子挺多，不算硬伤，像今年这种年份有水的时候不会超过一个月，也不影响卖。你要真介意就别买。

回复 21楼Inferno的帖子
这个便宜是因为是off market没有上市，上市肯定不止这个钱。 查过了建房子的话这个setback要求和其他房子没有任何不同。

有点介意 主要是风水迷信 后院有水 背水一战嘛 别的还好 推了新建房子地基一般都不太担心

这帖子典型的小马过河，回帖的在哪个州都不知道，lol。
弯曲的creek，再具体到你说的这条creek，和全美的creek当然不是一回事。
正常情况没可能淹到后院的，除非后院是个坡地一直下沉到creek，都是你的地。正常情况要隔开一些距离的。就加州这点小儿科的雨水，加上你已经肉眼看到非雨季没啥水，根本没事。真正要考虑的是风景是不是很破败，后院杂树是不是太多，以至于难看。因为弯曲的creek旁边一般风景欠佳，有点荒野的感觉。

你不会是指Palo Alto 20多年前那次淹水吧。。如果是Matadero 或 adobe creek，没事的。当年其实是San Francisquito creek漫水了，其他地方也就靠101附近地势低些。这么多年，也算巩固了堤坝，淹不了了。

回复 27楼anye的帖子
的确的确，所以我标注了湾区，因为外周和加州不一样。 的确flood不算大事，的确是大概隔了7-8米的一段平地trail。 风景的话我不是很care，直观上看起来的确不美丽， 有杂树，如果建二楼，窗户看出去就是这个平时像大坑一样的干creek。 但这些目前还不算是我的主要concern。

好像要多加flood insurance，即使没水。不知道多少

介意，地基受影响，风水不好，有蛇

这房子应该地基已经有问题了，但是在湾区大都数有这个地基问题，其实，只要维护一下就可以了，我可能去看过楼主说的房子哈哈

只便宜20~30太少了 便宜50万可以考虑下 现在这市场，不是move in ready的房子，按照市场价挂出来，那可是要被狠狠砍价的。 这卖家知道寻求off market途径，很聪明嘛。

这种位置不加钱就是赚着了啊。

查一下local gis，给市政land use department 写邮件问一下这个地的开发限制。水域往往和一些地质问题（比如滑坡、水土流失、湿地等）相关，也往往对开发和使用有限制（比如要盖房的话需要距离水系多远set back，不能使用杀虫剂除草剂等）。 如果房子比较老就更好查清楚地质和开发。有的湿地看起来就是干的，老房子可以grand father in, 但是一旦推到/ 山火烧没有了/ 地震倒了，就不能重新建或者不能在原来的地方建，要后退很才能建。因为每个城市building code 不同，每个水系附近地质不同，有的影响地质有的不影响。最好联系自己城市市政问清楚。一般这个部门叫做land use department.

re 湾区的话应该不会有flood危险，感觉是加分项

不喜欢，蚊子多

你不怕蚊子就行，其他小动物有没有creek都要来的

介意，以后你卖房，买家也会介意，卖不出好价钱

为什么房后有山是好风水，不怕泥石流吗

我觉得没什么问题，查一下过去有没有出险。 重建的话可以考虑多花点钱抬高地基，做基础的时候也做到水位线以上， 不做地下室也是个方法。还有周边加排水沟也是解决的办法。

有creek的地方，一般水土不实，地基难稳。

回复 35楼gentlesea的帖子
有national hazard report，就说这个是flood zone但部分在special flood zone， 有certificate所以不用买flood insurance。 可以说水漫上来的概率非常小，常年只有一个月会有一点点水，其他时候都是干的

同在弯曲，我家隔壁邻居后院有Creek, 非常希望我在邻居家的位置。我们的这个Creek 没有行人，有小动物，也是历史曾经有过一次Flood，需要买Flood 保险，供参考。 感觉是视野开阔，安静，加州没有什么蚊子，这几年都干死了，盼望老天能下一场大雨。只有一月份Creek 底部一点点水，都不能形成水流。不过在Nextdoor上有看到一月份有水流的时候，有些地方有很多三文鱼产卵，当时非常想去围观一下有三文鱼的Creek.

您应该是没有看明白我说的。您说的还是淹水的问题。我说的是淹水以外的问题：1、是否有其他地质问题。水系往往带来其他地质问题但是不是所有的水系附近都有其他地质问题 2、 市政building code 对水系附近建筑有什么要求。是否影响重建改建扩建。即使你不打算重建改建扩建，相关限制会影响地的价格。在万一不幸房子震毁烧毁以后，这个地还能不能建房，多少面积可以建房，也决定了你损失能否收回（保险给赔rebuild costs,一般是房价总价一半， 不赔地价）

你这样问问不出来的。 肯定是有人介意有人不介意。 总之你要是心里有疙瘩就不要买，大好几百万的都投进去了，不要为了二三十万今后几十年都不开心。

不要求flooding insurance也很烦啊，万一漫上来就要求政府救灾！不知道弯曲咋样，这几年东北的雨是越来越邪乎，在东北我是完全不考虑flooding zone附近的房子的！基本一年一次的频率，不在floodingzone的房子进水

那不是creek嘛就是泄水的wash，雨量不大的地区一年都没几天有水，一大利好，有view有privacy好过看着几家邻居的院墙

lz看到我 我是做这一行的
1)flood insurance 管的是residential building 院子里的不算 除非你加建到fence 2）影不影响土要看creek的走向 河流弯曲有自己的趋势 有的会削减 有的会沉积 如果你能看看历史卫星图 City或者google 看30年的变化 就能看出大概趋势 3）这个要问附近的邻居吧 兔子松鼠什么的还能算吗…… 4）风水上creek这种要看正弓反弓吧 我个人的理解和2差不多

据说背山面水的风水好

对孩子绝对是加分

没有flood问题就行。不过估计蚊子会多。

说风水的是搞笑的吗？lake front的lot都加价的吧

查一下Creek属于谁的。山里的没什么。平地的Creek有时候政府会拿来搞水利工程，要征用Easement。甚至把Creek盖上造路。

回复 1楼gotye的帖子
有没有强制 flood insurance, 这个蛮贵的，10年前东海岸一年两千多

如果没有flood 风险的话，creek绝对是加分项呀。至于在不在flood zone, 你的realtor可以找到。

有朋友在湾区买到过类似的房子，确实有地基的问题，需要慎重考虑

也在湾区，一个朋友家的房子就是这样，有一次聚会，眼睁睁的看着一条蛇从后院的外墙爬了进来😓

不过一般都是没毒的，这种状况也很少，如果不是特别怕的话，可以忽略

为什么房后有山是好风水，不怕泥石流吗
bh_833 发表于 2022-06-30 18:48

湾区这种干旱地是不可能泥石流的，背有靠山的意思，哈哈。

问别人没用啊。 小桥流水人家， 我貌似挺喜欢有个小河的， 不过房屋保险要多交一些。

湾区creek里不都是homeless吗？

看下是不是在土壤液化带上，湾区很多creek两岸有在土壤液化带的可能，地震倒房子的风险高一些

怎么没想到有creek会有蛇呢？夏天蚊子肯定多，其实有条小溪应该是个bonus，很多老美后院有点水的房子卖的都是高价

楼主不要的话能短我房子信息吗？

有安全隐患，流浪汉容易进入后院

不介意 感觉是个加分项 更何况比市场价便宜了20-30万！

会不会容易有蚊子

查一下local gis，给市政land use department 写邮件问一下这个地的开发限制。水域往往和一些地质问题（比如滑坡、水土流失、湿地等）相关，也往往对开发和使用有限制（比如要盖房的话需要距离水系多远set back，不能使用杀虫剂除草剂等）。 如果房子比较老就更好查清楚地质和开发。有的湿地看起来就是干的，老房子可以grand father in, 但是一旦推到/ 山火烧没有了/ 地震倒了，就不能重新建或者不能在原来的地方建，要后退很才能建。因为每个城市building code 不同，每个水系附近地质不同，有的影响地质有的不影响。最好联系自己城市市政问清楚。一般这个部门叫做land use department.
gentlesea 发表于 2022-06-30 18:44

多谢提醒， 我按照你的这个list去查查

查一下local gis，给市政land use department 写邮件问一下这个地的开发限制。水域往往和一些地质问题（比如滑坡、水土流失、湿地等）相关，也往往对开发和使用有限制（比如要盖房的话需要距离水系多远set back，不能使用杀虫剂除草剂等）。 如果房子比较老就更好查清楚地质和开发。有的湿地看起来就是干的，老房子可以grand father in, 但是一旦推到/ 山火烧没有了/ 地震倒了，就不能重新建或者不能在原来的地方建，要后退很才能建。因为每个城市building code 不同，每个水系附近地质不同，有的影响地质有的不影响。最好联系自己城市市政问清楚。一般这个部门叫做land use department.
gentlesea 发表于 2022-06-30 18:44

直接去City 的planning 和building department问， 给这个房子的地址， 他们能看到flood zone， 然后告诉你重建的要求： 能不能有地下室/crawlspace， 需要抬高地基不， set back需要多少…

回复 49楼luluedy的帖子
多谢提醒。 目前找保险quote一年大概是1000多点保25w房屋，其实对房屋价值来说就是风毛菱角。有的lender也不用买。
我这个creek从我家这段就是一条直线从我们这排房子的后院流过。 应该是从湾区Saratoga山上流下来然后和其他合并汇总到湾区那个湾的海湾里。

马可

回复 49楼luluedy的帖子
多谢提醒。 目前找保险quote一年大概是1000多点保25w房屋，其实对房屋价值来说就是风毛菱角。有的lender也不用买。
我这个creek从我家这段就是一条直线从我们这排房子的后院流过。 应该是从湾区Saratoga山上流下来然后和其他合并汇总到湾区那个湾的海湾里。
gotye 发表于 2022-07-01 02:42

不要看你家这一小段 看这个block

我家后院也有个creek，特别喜欢。从窗户看出去绿树成荫，privacy很好。不喜欢后院看出去就是邻居。

后院有水会风水不好？头一次听说。最近看YouTube德州那么多房子湖景房后院带湖水，还得加钱，是个优点。还挺喜欢的。怎么没人介意？

Creek和river/lake还是很不一样的，后两者的景观往往干净清爽

各州差别真大啊，佛罗里达还专门喜欢买后院看得见水的房子，有view啊！

palo alto的話可以買，creek邊的還特別有privacy，但flood insurence可能比較高？

我们这有creek的房子更贵

我家情况很类似，湾区后院有 diversion creek, 一年只有两周有浅水。买之前有担心，但入住后觉得挺好的，后边没有邻居真的感觉安静很多。水不多所以蚊虫动物都没有影响。

看离多远吧，我会着重检查地基， 找structure engineer

后院有水会风水不好？头一次听说。最近看YouTube德州那么多房子湖景房后院带湖水，还得加钱，是个优点。还挺喜欢的。怎么没人介意？

newhouse2014 发表于 2022-07-01 15:18

是的，前面有creek 可以，后面不好