房子的卖家要推迟2天close

LZ在NJ， 5月初在房价高点买了一套房，买贵了，现在房价都降了，前段时间老后悔了，这两天才走出来。结果卖家两周前问我们能不能回租到8月底。我给否了，我家两个小娃，8月底搬，娃上学手续怕来不及。结果今天我们的买方律师给我们发信说卖方要推迟两天close, 到7/8. 我心里一万头草泥马飞过。
买的时候，对方要我们在2个月内close, 我们说没问题，合同上就写了 7/6 close. 然后，我所有的计划都是按照那个日子定的，包括 7/7日定的搬家公司，7/11两娃的summer camp 都是到新家附近上。我和老公公司都请好假了。卖家早不说，临到要close了，搞这么多戏。
然后我们的买方律师是个白人，我感觉总是向着卖方的白人，他的信是这样的：
I received a confusing email from the attorney for the sellers. I have asked for clarification but it appears the sellers are asking that the closing be delayed to July 8th. If that is in fact the case are you okay with the two day delay? Under New Jersey law there is not much we could do to stop a short delay and I note your rate lock will not be impacted. Let me know if that is okay – if in fact that is what the sellers are requesting.
我想回答，不可以delay, 但是如果卖方一定要推两天close的话，真的是可以/合法的吗？

我们去年因为前房主没搬完家也是delay了一个周末，我的agent 是要了300刀一天的补偿。因为我们搬进来之前是打算装修的，所以也没啥大问题。你既然已经都计划好了，可以把你的损失算给他们让他们赔偿。

这个DELAY实在不算个什么事，但你后续安排的这么可钉可铆的，就难受了。

直接跟卖家明说把安排好的日期给他们看，他们能付钱就推迟

这个DELAY实在不算个什么事，但你后续安排的这么可钉可铆的，就难受了。
大官人 发表于 2022-06-25 14:27

是啊，第一次买房没经验。以后就知道了。 主要是新家离我上班地方近。我想着早点搬过去，上班方便。没想到合同上写好的closing date还可以变的。

你律师都说法律允许，你没法拒绝啊

不知道nj，但是我们州好像10天之内都是可以delay的，而且免费，也不算违约。超过10天要罚钱

LZ在NJ， 5月初在房价高点买了一套房，买贵了，现在房价都降了，前段时间老后悔了，这两天才走出来。结果卖家两周前问我们能不能回租到8月底。我给否了，我家两个小娃，8月底搬，娃上学手续怕来不及。结果今天我们的买方律师给我们发信说卖方要推迟两天close, 到7/8. 我心里一万头草泥马飞过。
买的时候，对方要我们在2个月内close, 我们说没问题，合同上就写了 7/6 close. 然后，我所有的计划都是按照那个日子定的，包括 7/7日定的搬家公司，7/11两娃的summer camp 都是到新家附近上。我和老公公司都请好假了。卖家早不说，临到要close了，搞这么多戏。
然后我们的买方律师是个白人，我感觉总是向着卖方的白人，他的信是这样的：
I received a confusing email from the attorney for the sellers. I have asked for clarification but it appears the sellers are asking that the closing be delayed to July 8th. If that is in fact the case are you okay with the two day delay? Under New Jersey law there is not much we could do to stop a short delay and I note your rate lock will not be impacted. Let me know if that is okay – if in fact that is what the sellers are requesting.
我想回答，不可以delay, 但是如果卖方一定要推两天close的话，真的是可以/合法的吗？
我感觉卖家想把便宜都占尽，高点卖房，现在房价降了，想尽量拖久一点，他们买房的时候好多便宜一些。我们不给回租后，又说要拖两天，这不是恶心我们吗。
liveinfar1 发表于 2022-06-25 14:22

..

付租金好了。

每delay一天，需要多给credit $2000块

要求对方付点钱吧.

LZ计划被打乱心里不爽可以理解，但是说卖家故意拖这么两天有点小人之心了，也许卖家真的有事搬不了呢。

你先查一下合同，上面应该有延期的处理方式。然后联系你的agent去跟卖家沟通。 一般会补偿你一点费用的

应该可以要点补偿吧 合同里没写吗

这个真没有办法，在nj，合同上的过户日期为大概过户日期，不是time of the essence。 得等这个日期过了，律师才能发信定time of the essence closing date强迫对方过户。这个日期一般是10天后，具体看合同怎么写的。

你律师都说法律允许，你没法拒绝啊
asvs 发表于 2022-06-25 14:35

法律允许也要出租金吧，一天500看他要不要多住两天

这种做法真是太讨厌了。你就实话实说你其他事情都安排好了，也许卖家就是有枣没枣打一竿。

法律允许也要出租金吧，一天500看他要不要多住两天
.岸. 发表于 2022-06-25 16:46

真想当然，都没过户，你有啥权力要人家租金。法律规定人家可以合理推迟过户，都不算违约，还一口气要人家500/天，人家为啥要给。

非常讨厌的做事方式。原因是最近也被欧洲卖房的推迟了11天气的要死，也不说是什么理由，最后就是什么都给几个小时来决定接受，签字。。。买家这样对待卖家一样生气。卖房买房要做很多的安排和计划，无端推迟会给对方造成很多麻烦。

真想当然，都没过户，你有啥权力要人家租金。法律规定人家可以合理推迟过户，都不算违约，还一口气要人家500/天，人家为啥要给。
qgp 发表于 2022-06-25 17:32

推迟不算违约那还签什么约

不知道卖家推迟怎么算，但当时我们买房子由于贷款的事儿也是推迟了一天close，卖家那边没说什么也就接受了。 问了周围的朋友，有几家（都是买家）也都是推迟close date的，好像都这么OK过来了。

7/8离上学时间还早，为啥安排的这么紧凑。 即使八月底，手续上也来得及上学，拿着购房合同就能办，不用等到过户。

楼主，卖家可以提要求，但是你没有义务同意。如果你不同意，卖家必须按原时间close, 否则算卖家违约(default), 那时楼主可以正大光明退出合同，并拿回押金。

才2天，真的不算个事。

7月才close的房，孩子8月能上学吗？为什么我家娃都是要在前一年的11月报名才能Enroll。我们是10月close的，free rent back了两个月，后来定好的搬走日期去拿钥匙，原房主还没搬完，就又拖了两天。拿到钥匙后发现房子里里外外还堆了好多垃圾….这样一对比楼主是不是觉得自己的遭遇还好。

法律允许也要出租金吧，一天500看他要不要多住两天
.岸. 发表于 2022-06-25 16:46

房子没过户，还是人家的房子，凭什么付你租金呀？过户的时候贷款房产税都是精确到天开始算的。你自己计划是你的问题，你这打官司也打不赢。
你要想恶心他你也一样可以拖上几个星期再close，卖家也没办法，不能转卖别人的。

你把后续的这些安排告诉律师，要求补偿金。因为造成了实际损失，有要求赔偿的理由。

买卖都是商量。你可以说不行，对方不同意那他break the contact你可以不买了。你不是觉得买贵了么，那就可以牛一把。你要是想要这房那就通融一下，2天确实不算啥太常见了。

你要是不想要了，索性就借这个机会不要了。

我们当时delay了一个多月 拖家带口得搬家把东西寄存到storage 然后去住hotel 两大人work from home 那简直了 我们所有安全都打乱 当时按照合同他们只给我们了 $2000的补偿

改closing date很常见，只改2天说明卖家也不是故意找茬，双方商量着办就好 我买卖都遇到过改时间，买房时卖家推迟closing，而我的公寓已退租，解决方案是卖家同意closing之前把我的东西搬到车库，和卖家付旅馆费用

楼主，卖家可以提要求，但是你没有义务同意。如果你不同意，卖家必须按原时间close, 否则算卖家违约(default), 那时楼主可以正大光明退出合同，并拿回押金。
chickenrib 发表于 2022-06-25 21:01

你是没买过房么？合同上的日期都是on or about，前后差一两个月你都没办法退出合同的。

只要没过户，房子就还不是楼主的，没法收租金

我们当时是在签字的时候同意closing后给卖家3天时间搬东西的，agent也说这是合理的，但是卖家要求我们务必在45天内closing，不然每天$100。我觉得既然都已经签约好了，楼主可以拒绝。特别是你们都已经安排好一切了。先试着拒绝吧。

LZ在NJ， 5月初在房价高点买了一套房，买贵了，现在房价都降了，前段时间老后悔了，这两天才走出来。结果卖家两周前问我们能不能回租到8月底。我给否了，我家两个小娃，8月底搬，娃上学手续怕来不及。结果今天我们的买方律师给我们发信说卖方要推迟两天close, 到7/8. 我心里一万头草泥马飞过。
买的时候，对方要我们在2个月内close, 我们说没问题，合同上就写了 7/6 close. 然后，我所有的计划都是按照那个日子定的，包括 7/7日定的搬家公司，7/11两娃的summer camp 都是到新家附近上。我和老公公司都请好假了。卖家早不说，临到要close了，搞这么多戏。
然后我们的买方律师是个白人，我感觉总是向着卖方的白人，他的信是这样的：
I received a confusing email from the attorney for the sellers. I have asked for clarification but it appears the sellers are asking that the closing be delayed to July 8th. If that is in fact the case are you okay with the two day delay? Under New Jersey law there is not much we could do to stop a short delay and I note your rate lock will not be impacted. Let me know if that is okay – if in fact that is what the sellers are requesting.
我想回答，不可以delay, 但是如果卖方一定要推两天close的话，真的是可以/合法的吗？
liveinfar1 发表于 2022-06-25 14:22

让对方把delay的合同发过来，你不签，他void existing contact你就直接可以backout contract了，这是我们州的情况，你可以找律师问问你们州，也许是避免高点接盘的好机会

我们当时是在签字的时候同意closing后给卖家3天时间搬东西的，agent也说这是合理的，但是卖家要求我们务必在45天内closing，不然每天$100。我觉得既然都已经签约好了，楼主可以拒绝。特别是你们都已经安排好一切了。先试着拒绝吧。
如果爱ll 发表于 2022-06-26 04:03

closing之前应该要搬完东西，做最后的walk through。没听说过还可以closing之后搬东西的。

closing之前应该要搬完东西，做最后的walk through。没听说过还可以closing之后搬东西的。
Crystal_yz 发表于 2022-06-26 07:14

这个签合同的时候可以要求的吧？我家买的房子，原房主就要求closing之后再住10天。我们还去了他们搞的Garage Sale, 娃竟然跟女主聊的很投缘。最后我们拿到钥匙，女主给娃留了很多东西。把娃乐的，做了个手工娃娃，找代理要了女主的地址，给人家寄过去了。
但我家卖的房子，签合同的时候，就是closing当天清空房子交钥匙，提前一天walk through。买家急着搬，房子appraisal刚出来，就问我们可不可以提前close。我说不行，我们找的搬家公司啥的都安排好了。最后就是按照合同上的日期过户。
总之，楼主可以把安排好的计划跟卖家沟通。