zillow的估价是根据什么

我网上查说Zestimate根据房子本身属性搞一些数值，比如地点，土地面积，居住面积，房间数量，卫生间数量等，电脑自己算出来的。貌似网上都说不准，但是我之前经常看一些房子listing price比着zillow价格来。 如果按照上面说的地点，房子大小等，我也觉得不对。我最近看的这个房子，zillow估价到90多万，实际周围邻居类似的条件的估价也就80多万。而90多万这家反而没有upgrade，里面相对还比较老旧。lot size也不比邻居大。感觉很纳闷，这zillow到底根据什么来估价的。
这个估价以后对买卖有价值吗？

有参考价值，大致是根据周围最近类似户型成交价，但没那么准确

有参考价值，大致是根据周围最近类似户型成交价，但没那么准确
feifeiduan 发表于 2022-06-22 21:11

我发现trulia的估价能低20，30万，这是什么原理。。。

我网上查说Zestimate根据房子本身属性搞一些数值，比如地点，土地面积，居住面积，房间数量，卫生间数量等，电脑自己算出来的。貌似网上都说不准，但是我之前经常看一些房子listing price比着zillow价格来。 如果按照上面说的地点，房子大小等，我也觉得不对。我最近看的这个房子，zillow估价到90多万，实际周围邻居类似的条件的估价也就80多万。而90多万这家反而没有upgrade，里面相对还比较老旧。lot size也不比邻居大。感觉很纳闷，这zillow到底根据什么来估价的。
这个估价以后对买卖有价值吗？
boulders 发表于 2022-06-22 21:08

zillow靠自己的模型闭着眼买房子，差点把自己玩死

大概就是根据最近成交的价格乘以一个trend算出来的。所以在房价上升阶段，估价可以越来越高。颇有点左脚踩右脚都能上天的意思。

大概就是根据最近成交的价格乘以一个trend算出来的。所以在房价上升阶段，估价可以越来越高。颇有点左脚踩右脚都能上天的意思。

momclub17 发表于 2022-06-22 21:37

那下跌趋势时候，价格会掉得更狠？

回复 1楼boulders的帖子
几个网站的估价都是搞笑的。
基本上是卖家list多少钱，Zillow就再加5-10%。
比如一个房子，没卖前，一直估计50万，
然后房主拿出来卖了，要价80万，
那么第二天，Zillow的估价就会从50万变成85万，
但如果房主要价100万，那估价就会变成110万左右。

那下跌趋势时候，价格会掉得更狠？
boulders 发表于 2022-06-22 21:40

未必。下跌的时候它可以改算法。prediction嘛都是主观的。

刚看我们这里一个back to market的 zillow说估计比95%的房子卖得快