房价高卖房，低多少再买回来才合算？

看到有人因为现在房价高，把自住房卖了，租房子，等房价低的时候再买。这样合算吗？ 租房的话，一年也要好几万的房租吧? 以后买的话利率高了。再加上一卖一买的agent fee, 搬家费等等，这房价得降多少才能合算啊？ 卖房 agent fee 5%, 买房 %5，$1M房子， 租一年租金 $5万。银行利率涨了买方要多付的钱，我不太会算，贷款手续费就不算了。这样，有%15的差价，钱才算扯平。再加上操心费事的补偿，有%25的差价才值得。 请问是这样的吗？我有没有算错？

如果全款付清，卖了一个米的，只要80万以内能买回来就算挣了。另外你忘了房产税了？

agent fee 你算多了，买房的时候你不付这个钱。最多5%。transaction 费用你没算，各地收费不一样，但是肯定有。

版上不是说房价跌一半吗? 真是跌一半，卖房再买入就赢麻了。

看到有人因为现在房价高，把自住房卖了，租房子，等房价低的时候再买。这样合算吗？ 租房的话，一年也要好几万的房租吧? 以后买的话利率高了。再加上一卖一买的agent fee, 搬家费等等，这房价得降多少才能合算啊？ 卖房 agent fee 5%, 买房 %5，$1M房子， 租一年租金 $5万。银行利率涨了买方要多付的钱，我不太会算，贷款手续费就不算了。这样，有%15的差价，钱才算扯平。再加上操心费事的补偿，有%25的差价才值得。 请问是这样的吗？我有没有算错？
liveinfar1 发表于 2022-06-20 12:48

普通人这样操作不了

不够折腾的。人生有几年可以享受。一买一卖要搬家两次，买房卖房都是耗时耗力的活。自己的房子院子打理得好好的，不是万不得已或搬去更大更豪的房子我不因为去打这个时间差。再说跌多少还不一定呢，人算不如天算，别太精明了。 投资房随便。

有点折腾，除非房子涨了几倍了，急着落袋为安。但是想 timing the market 很难，很多大咖都判断失误，看运气吧。

Google search 1% listing, 买卖都有。这样省的多一点点。 是很折腾，但是也很rewarding，也是个机换一个更满意的房子. 我就是把自己的房子卖了，很遗憾没有卖在最高点，但是收益益已经很满意了。就是穷人折腾，但是不会发大财的哈哈，小钱而已

Google search 1% listing, 买卖都有。这样省的多一点点。 是很折腾，但是也很rewarding，也是个机换一个更满意的房子. 我就是把自己的房子卖了，很遗憾没有卖在最高点，但是收益益已经很满意了。就是穷人折腾，但是不会发大财的哈哈，小钱而已
大辣椒 发表于 2022-06-20 13:08

厉害了，这是身体力行，卖的时间点是？准备跌到原价多少入市？

每个人想法不同，当地市场走势也不同吧。我自己初步有几个计划，要根据市场的发展，才能做决定。肯定没有完美的选择，但是我很高兴自己有机会可以换个房子，换个location 😂 重新选择的权利很让我满意和motivated

卖房大概5%， 买房支付一些费用。最多5.5%。房价跌个10-15%，就能少赚点

版上不是说房价跌一半吗? 真是跌一半，卖房再买入就赢麻了。
moonandsixpence 发表于 2022-06-20 12:58

个别市场跌一半不是不可能，我看过跌更多的。但是整体市场如果跌一半就有点惊悚了。

agent fee是seller出，你多算了一次。另外很多人是置换，比如小房换大房

看到有人因为现在房价高，把自住房卖了，租房子，等房价低的时候再买。这样合算吗？ 租房的话，一年也要好几万的房租吧? 以后买的话利率高了。再加上一卖一买的agent fee, 搬家费等等，这房价得降多少才能合算啊？ 卖房 agent fee 5%, 买房 %5，$1M房子， 租一年租金 $5万。银行利率涨了买方要多付的钱，我不太会算，贷款手续费就不算了。这样，有%15的差价，钱才算扯平。再加上操心费事的补偿，有%25的差价才值得。 请问是这样的吗？我有没有算错？
liveinfar1 发表于 2022-06-20 12:48

如果高房价那几个地方，比如200万价值的房子租4500，房产税和利息基本上就可以和租金打平了
搬家其实花钱花不了太多，大部分人家也就几千吧，这个主要是自己累
所以如果不怕折腾，没有小孩转学的问题，估计最低10-15%就值得了

re 10-15% 不过，搬家真的太折腾了除非minimalist

每个人想法不同，当地市场走势也不同吧。我自己初步有几个计划，要根据市场的发展，才能做决定。肯定没有完美的选择，但是我很高兴自己有机会可以换个房子，换个location 😂 重新选择的权利很让我满意和motivated
大辣椒 发表于 2022-06-20 13:19

所以并不是单纯的做空

我同事这样做了， 是为了down size，不是为了买回来。 急吼吼的卖了房子租公寓去了、 卖的太急，还住了几天旅店

搬一次家打包拆包累的要我半条老命，以后不到万不得已不会搬家，为了赚个房价的差价卖自住房的我真的理解不了。卖出租房还好吧。

我听说的做法是把自住房出租了做投资房，自己出去租房子，房价跌了能抵税，不知可不可行，当然人家收入高于贫困线，我等赤贫不操这个心。

我听说的做法是把自住房出租了做投资房，自己出去租房子，房价跌了能抵税，不知可不可行，当然人家收入高于贫困线，我等赤贫不操这个心。
吕涵紫 发表于 2022-06-20 13:47

出租房房价跌了能抵税，这应该是纯扯淡吧😂

回复 16楼moonandsixpence的帖子
我是想单纯做空，可惜财产就那么一点点。为了说服自己 ，说服老公就得画大饼，列出来几大优点哈哈哈 哪有那么纯粹的事anyway

高价时downsize。这一波房价和租金是一起涨的，租房也不便宜，高价把自住房卖了，之后租房或买更便宜的房子，关键是downsize，这个钱是从生活质量里妥协出来的。有多套房的有钱人才能选择清仓持币观望。

搬一次家打包拆包累的要我半条老命，以后不到万不得已不会搬家，为了赚个房价的差价卖自住房的我真的理解不了。卖出租房还好吧。
Cloudy20 发表于 2022-06-20 13:46

有些人就是为了丁点钱，能照死了折腾自己。

有些人就是为了丁点钱，能照死了折腾自己。
alanbeil 发表于 2022-06-20 14:31

主要是还有一定风险

去年抢了新房，一直没搬过去，三拖两拖旧房子现在不好卖了，只好不卖了，最近一个月每天想起来都非常烦躁

主要是还有一定风险
moonandsixpence 发表于 2022-06-20 14:33

确实
主要是没人确定一定跌，跌到多少
否则如果搬个家就能省2,30万，特别如果小孩不用换学区，大部分人估计都是愿意的