中西部小镇，白人为主。以前（2019-2020）房价20-25万，现在35-45万。 他们发现这几年建了大约100栋新房子，两年建了远远超过过去12年的新房。 就算平均价格是35万，算地税5000-7000一年，因为有的房子在city外面，地税低。 大家都能拿出20%的首付吗？7-8万。 每月还款，按照30年算，2500-3000一个月，加上一家老小的生活费3000一个月，每月支付至少6000，一年72000,。 税前工资最少12万才能供得起。 当地平均工资只有8万一年。 不知道后面会怎么样。 Joes2015 发表于 2022-06-20 11:14
这才是我知道的美国啊 好学区的房子等于差不多５倍的年薪 南加小主妇 发表于 2022-06-20 11:34
我们就是中部卖掉来西雅图的。但是很负责和你说这个涨幅和抗跌不一样的。热门的都是最后跌，最先涨起来。我们中部顶级学区房，疫情涨了15%比方说，西雅图这都是30%那种涨法。当然有些人说跌，那可以和你负责说也是中西部先跌。因为让你们开始hybrid后就只能搬到科技公司附近了。中部属于涨的慢，跌的快。热门地区。长得快跌的慢。如果买到学区房更是最后一批跌，第一批复苏的。你别看他涨，绝对没有什么加价抢的关系。真别当大家傻子。热门区绝对双倍涨幅，跌的慢。美国是资本主义社会，每个事情都有标价的。 花的懒人料理 发表于 2022-06-20 12:21
中西部涨得没热门区快，但租售比好，有租金支撑，跌得也不多 跌得最狠的08年那次只跌了10%多点，热门区跌得可不止这么点 其它时候的recession基本没跌 ysyyrps 发表于 2022-06-20 13:27
热门区更有租金支持。因为买不起的多。买好后就可以租了。。中部20多玩30多玩二手房，随便就买了。不需要租。。。房价和工作机会联系一起。热门区跳槽多。真以为大家傻，便宜地方有便宜的道理的好吗。而且房产税中部不少都远高于东西海岸。。 花的懒人料理 发表于 2022-06-20 15:27
这个工资和房价的比例已经很好了。夫妻都工作的话收入肯定上十万。 然后daycare应该也不是很贵。 加上白人亲戚之间帮忙也是很常见的。 尤其是小镇这种。 墨染云烟 发表于 2022-06-20 11:33
你们说的租金支持可能不是一回事。所谓热门地区，尽管买不起的人多租客多，但是往往租金都不能完全cover房贷，房东每月要倒贴钱，投资房产指望的是房价上涨。非热门地区出租房是有正现金流的，房租不怎么跌的情况下，房价下降的空间也就不太大。 veryvery 发表于 2022-06-20 21:34
你说得这种中部情况，热门区的公寓康斗也可以实现。不过热门区的房东看不上这种投资，觉得公寓康斗没有地皮，房子不值钱。 然后热门区租公寓康斗的人比中部的人更多。 便宜的东西之所以便宜不涨价都是有原因的。 linne 发表于 2022-06-20 22:22
你这算得不对啊，35万的房子，20% down，monthly 差不多1500, 加上地税和保险也不会超过2500.另外生活费也用不了3000。还有就是72000的税后工资税前收入大约不到10万 Simon15643 发表于 2022-06-20 23:56
地税一万一下，和mortgage interest，都能拿来减收入。一年减两万也相当于少交四千的税。所以实际负担没有那么重。 nakamoto 发表于 2022-06-20 23:59
这个挺高了，西雅图BRK最牛逼的区中位数也才13万，房价中位数200万，这是收入多少倍了？人还不是活的很爽 公用马甲8 发表于 2022-06-21 00:10
中西部房东也看不上condo，给新地主练手还可以 真要买公寓也是十几个门几十个门这么买 条条大路通罗马，没必要争什么 热门区和非热门区做上规模的地主都有不少 ysyyrps 发表于 2022-06-20 23:25
median工资8万不算穷地方了，你搜搜其实会发现很多房价比这贵的多的地方，median工资也就这么多 楠得一乖 发表于 2022-06-20 14:08
家庭平均工资八万多？已经算美国很高的了。查一下，可能没这么高 https://www.visualizingeconomics.com/blog/2007/08/07/united-states-household-income-map 全美家庭收入平均值可视化 April4 发表于 2022-06-20 12:07
中部地区， 自住房涨了一倍。 投资房长了4倍。 后悔没有多买些。如果有的话等这一次的崩盘打算再买它一篮子。 白人为主的地区，但是近十年来被塞进来了很多的难民，感谢欧巴马眼睁睁的看着红彤彤变沉紫蓝紫蓝的。 挡烫以前的和欧洲一样的餐厅，酒吧变成了摩托党飙车的地方。 等他彻底阁屁就卖了房子全世界到处晃荡去。 约拿 发表于 2022-06-20 13:03
中部投资房如果值$30万一个，10个三百万，得管10个房子，挺大工作量。湾区漂亮丫头随便一个房就是三米，只用管一个，而且搞出租的也不会只搞一个。住过低房价地区，也住过高房价地区，最大感受，不仅要住高房价地区，还要住高房价地区里比较贵的一片。我现在就是这么教我家孩子的，所以我家孩子现在住在美国基本算是最贵的地方了，等着降房价。今天看得懂我这个贴说什么的年轻人，将来也许会感谢我。 dadamajiadada 发表于 2022-06-21 11:34
曾经在高房价区有一个投资房，但是租售比很低，换成3个中部投资房，现金流强了很多。 另外，都已经有那么多投资房了，交给property manager管理，每个月只管账户进账就可以，自己亲自去管生活质量会低很多，赚钱又是为什么呢？ hunxing 发表于 2022-06-21 11:40
当地平均工资只有8万一年。
不知道后面会怎么样。
新房35万的话，绝大多数二手房子也就20～25万， 这个价格还是很不错的。你不要光看新房。
家庭平均工资八万多？已经算美国很高的了。查一下，可能没这么高
https://www.visualizingeconomics.com/blog/2007/08/07/united-states-household-income-map 全美家庭收入平均值可视化
但家里收入不止那么多，哪怕两个人都是post doc，现在收入也有快10万了。
差不多是这样。东雅图98004/98039 中价350，正好是五倍码工贫困线。atherton 94027 中价1千，还远远不到五倍管理层收入，便宜。
白人为主的地区，但是近十年来被塞进来了很多的难民，感谢欧巴马眼睁睁的看着红彤彤变沉紫蓝紫蓝的。 挡烫以前的和欧洲一样的餐厅，酒吧变成了摩托党飙车的地方。 等他彻底阁屁就卖了房子全世界到处晃荡去。
用一个地区的中等收入供新房肯定有点紧 一般买新房的收入会偏高一些 中等收入的买老点的房子，拿你这个例子，二十多万的完全买的起
并不是每个人都买好区，边上也有便宜的区域
中西部涨得没热门区快，但租售比好，有租金支撑，跌得也不多 跌得最狠的08年那次只跌了10%多点，热门区跌得可不止这么点 其它时候的recession基本没跌
赞数据派！房价、人口、收入什么的FRED都是有详细的历史数据的。华人上有些ID只凭自己的印象就可以言之凿凿的下结论，给别人当导师，真是太误导人了。
热门区更有租金支持。因为买不起的多。买好后就可以租了。。中部20多玩30多玩二手房，随便就买了。不需要租。。。房价和工作机会联系一起。热门区跳槽多。真以为大家傻，便宜地方有便宜的道理的好吗。而且房产税中部不少都远高于东西海岸。。
中西部的小镇有些也很富，我们隔壁town，家庭中位数收入是14万。
不知道你是按照多少利息算的，也不知道当地的地税，保险，HOA到底是多少。但是就房贷本身按新房40万成交价，20%首付，升息前4%算，月供1527，生息后按6%算月供1918。
如果当地的平均家庭收入8万多，那么前20-30%的家庭应该都可以负担吧。
的确新房建设项目中缺乏starter home。对于第一次购房的年轻人来说如果缺乏储蓄，又没有长辈资助，自己积攒首付的确不易。但是对换房的家庭来说这些年自住房equity的提升也让很多人可以轻松解决首付。
很多市场上都不缺房况欠佳的房源，收入低一些的年轻家庭如果选择买房也可以选择这样房子。如果自己handy，还可以通过劳力赚取一些sweat equity。
你们说的租金支持可能不是一回事。所谓热门地区，尽管买不起的人多租客多，但是往往租金都不能完全cover房贷，房东每月要倒贴钱，投资房产指望的是房价上涨。非热门地区出租房是有正现金流的，房租不怎么跌的情况下，房价下降的空间也就不太大。
DC哪里都贵
这个要看人口流入还是流出 工作流入还是流出
雅图作为近几年人口流入的目的地， 不会太离谱的崩 湾区作为人口流出地， 我很有兴趣看看这次怎么反应
你说得这种中部情况，热门区的公寓康斗也可以实现。不过热门区的房东看不上这种投资，觉得公寓康斗没有地皮，房子不值钱。 然后热门区租公寓康斗的人比中部的人更多。 便宜的东西之所以便宜不涨价都是有原因的。
是这个理。 那个层主可能没搞过出租房，不明白我说的是什么。
中西部房东也看不上condo，给新地主练手还可以 真要买公寓也是十几个门几十个门这么买 条条大路通罗马，没必要争什么 热门区和非热门区做上规模的地主都有不少
地税一万一下，和mortgage interest，都能拿来减收入。一年减两万也相当于少交四千的税。所以实际负担没有那么重。
地税是和州税加在一起一万的，无论哪个都轻易超了，所以用standard deduction更划算
西雅图原来是很便宜的，涨起来是最近10年的事
乡下房子就不要自不量力和城里比了。我才看到缅因州湖景的房子和圣地亚哥的房子，10年前，两个都是50万的，现在缅因的只有60万，圣地亚哥的150万了。 热门房区的谁看那点微薄的房租收入。
这个房价和工资非常合理了
中西部的人来说，你的地税，贷款，还有生活费，算得太高了。35万的房子，我们那儿地税一年$3500，每月还款$1400, 保险每月$200。生活费$2000一下。
首付 5% 就够了。不需要20%。
那个层主没搞过的东西很多，但是不耽误他/她挥斥方遒指点江山…
我们这里也是差不多这个工资，但是房价都是60万起跳了，新房子都快上百万了，不知道当地人怎么负担的起啊
你的这个图是07年的
房价低的地方，那点儿租金就是鸡肋。高房价地区，都是靠涨房价挣钱。我认识个老中买了一个小黑屋，07年花了60万美元，对面一白人老太是出租房屋主，基本相似的房子，20几年前买的，花了9万美元，税是老中家的三分之一。前阵子，朋友家卖掉了房子，一米不到一点点。就是說，白老太的出租房9万买，现在价格乘10以上了
我住的小区一般房子价格2-3million，我查了一下median工资也就是八万左右。
中部投资房如果值$30万一个，10个三百万，得管10个房子，挺大工作量。湾区漂亮丫头随便一个房就是三米，只用管一个，而且搞出租的也不会只搞一个。住过低房价地区，也住过高房价地区，最大感受，不仅要住高房价地区，还要住高房价地区里比较贵的一片。我现在就是这么教我家孩子的，所以我家孩子现在住在美国基本算是最贵的地方了，等着降房价。今天看得懂我这个贴说什么的年轻人，将来也许会感谢我。 认识个旧金山市的老华侨，手上无数套房子，都是市中心的，那房子要在堪萨斯城，就没意思了
曾经在高房价区有一个投资房，但是租售比很低，换成3个中部投资房，现金流强了很多。
另外，都已经有那么多投资房了，交给property manager管理，每个月只管账户进账就可以，自己亲自去管生活质量会低很多，赚钱又是为什么呢？
还是没明白，谁在乎那点儿腥气的房租😂 认识个人10，11年60多万买了Cupertino 小黑屋，你去查一下，那个镇小黑屋最低价是多少？ 孩子一个华人同学父母，靠从房子涨价里不断拿钱买房，7、8年前就在南湾买了，十二，三套了 和国内一样，北京十套房子的，和西安十套房子，能一样吗？谁会选在西安买房了？还庆幸没在北京买房？
摩托党不都是红脖吗，到底啥时候会隔p怎样算隔p啊?