大家都在说下面房价会大跌，我看历史上也就08年跌得狠，其他波动也都可以接受。不过这次股市跌幅和猛烈度有点叹为观止，希望房价不要这么猛跌。但我总体感觉一切尽在美联储和华尔街掌握中，感觉不像08年那么失控。 不说宏观的了，我们刚需必须买房。最大失误之前跨州把以前的房卖了，因为一些原因没有立刻买房，结果赶上这波，一直找不到合适的房子。 不过前两天看了一个房，地点整个房子的结构布局都比较满意。为了增加命中几率，我们用了dual agent，也就是卖方代理跟我们接洽。 整个房子目前看起来没有大问题，但是有些地方还是有red flag，比如地下室有两台除湿器，代理说这边moisture是常见的。但是地下室没发现积水或者发霉的现象。 但是在disclosure中，有一条我们没有把握，请大家帮我看看是不是需要注意： Basement/Crawlspace: Has there been evidence of water? yes no If yes, please explain: Drain backed up in ~2014 due to obstruction in sewer line. Replaced all damaged material and restored drain to full operation 最后一个是外墙，有个屋檐下墙体靠近地面明显有点湿，代理说是上面的gutter没有清理，前几天下雨都溢出来。我仔细看了一下，似乎是这样的，因为只有那一片外墙区域有点湿，左右都还好。 但是因为我们现在房屋质控都要靠自己，还是有点没底。请教一下有经验的各位朋友，谢谢！
不说宏观的了，我们刚需必须买房。最大失误之前跨州把以前的房卖了，因为一些原因没有立刻买房，结果赶上这波，一直找不到合适的房子。 不过前两天看了一个房，地点整个房子的结构布局都比较满意。为了增加命中几率，我们用了dual agent，也就是卖方代理跟我们接洽。 整个房子目前看起来没有大问题，但是有些地方还是有red flag，比如地下室有两台除湿器，代理说这边moisture是常见的。但是地下室没发现积水或者发霉的现象。 但是在disclosure中，有一条我们没有把握，请大家帮我看看是不是需要注意：
Basement/Crawlspace: Has there been evidence of water? yes no If yes, please explain: Drain backed up in ~2014 due to obstruction in sewer line. Replaced all damaged material and restored drain to full operation
最后一个是外墙，有个屋檐下墙体靠近地面明显有点湿，代理说是上面的gutter没有清理，前几天下雨都溢出来。我仔细看了一下，似乎是这样的，因为只有那一片外墙区域有点湿，左右都还好。 但是因为我们现在房屋质控都要靠自己，还是有点没底。请教一下有经验的各位朋友，谢谢！
我们不会waive inspection，如果万一到时候检查有一些问题，什么样的情况可以全款退出？比如inspector说有一些漏，但是不严重，这种情况可以全身退出？
可以 inspection contingency就是有任何问题你都能全身而退 就是没有问题你在inspection contingency过期之前都能退出
那个堵的sewer line, 要当心。我朋友买过一个房，差不多每年需要通一次。
有这个contingency，好像可以随便推出？只要有问题
那个sewerage 是个大的flag
我查了sower系统的问题，可大可小。小的也就是疏通一下。大的可能是因为地下的树根生长破坏了sower系统。根据disclosure上写的，更换了materials，感觉地下被破坏的可能性大。但是发生在2014年，之后一直没有问题。是不是问题不大？
谢谢！这个需要每年都清吗？如果树根破坏，是不是把那块树根锯断，跟换受损管道就可以了？ 如果每年清理，你们是找专门的管道工吗？费用怎么样？